Kabbertavegen 54

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 299 m²
BRA-i: 173 m²
BRA-e: 126 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er biloppstillingsplasser på tomten, og eiendommen har også en garasje som trolig ble oppført på 1970‑tallet. Garasjen er av eldre dato og har behov for oppussing. Garasjen fungerer som en bod og det er ikke tilrettelagt for å parkere en bil der.

Eiendom

Tomteareal er 15 693 m² på eiet tomt.

Byggeår

1950

Innhold

Boligen strekker seg over 3 etasjer og inneholder følgende: 2. etasje: Gang m/trapp, soverom, kjøkken, stue. 1. etasje: Gang m/trapp, bad, trapperom, soverom, kjøkken og stue. Kjeller: Bad, toalettrom, uinnredet kjellerrom m/trapp, uinnredet kjellerrom, potetkjeller. Her er det bruken av rommene som er beskrevet, ikke det som er godkjent. Se kommentar under ferdigattest/brukstillatelse. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Standard

Enebolig fra 1950: Innvendige overflater: - Parkett, laminat, betong, teppe og belegg på gulv. - Tapet, trepanel og malte palter på vegg. - Malte plater, trepanel og himlingsplater i tak. Bad 1. etasje: Veggene har fliser, taket har panel og gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjvegger. Bad: Badet har våtromsplater og tapet på veggene, samt himlingsplater i taket. Gulvet har vinylbelegg. Det er installert servant og dusjkabinett. Veggmontert varmelampe. Kjøkken 2. etasje: Kjøkkenrom med servant og eldre vedfyrt kamin/komfyr med kokemulighet. Det er naturlig avtrekk fra kjøkken. Kjøkken 1. etasje: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av stål og laminat. Det er naturlig avtrekk fra kjøkken. Spesialrom: Toalettrom kjeller med vinylbelegg på gulv, tapet på vegger og himlingsplater i tak. Gulvmontert toalett og servant. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) i forbindelse med nytt bad (2016), og ellers av kobber. - Det er avløpsrør av støpejern. Plastrør er benyttet i forbindelse med bad fra 2016. - Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. - Elektrisk anlegg med automatsikringer og 2 stk nyere automatsikringer. Garasje fra 1970: Bygningen er oppført med yttervegger i reisverk/bindingsverk av tre, med stående utvendig trekledning. Takkonstruksjonen består av trebjelker (sperrer) og er tekket med profilerte stålplater. Porten er bygget i treverk og har en enkel utførelse. Låve fra 1960: Bygningen er oppført med etasjeskiller i trebjelkelag. Ytterveggene består av reisverk/bindingsverk, kledd utvendig med stående trekledning og stålplater. Takkonstruksjonen er oppbygget med trebjelker og tekket med skifer. Grunnmuren er av betong. Vinduer antas å være fra opprinnelig byggeår, og ytterdørene er utført i tre. Det er installert elektrisk anlegg i bygningen, men det er opplyst at anlegget ikke er i drift per i dag.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Byggemåte

Taktekkingen er av skifertakstein, og taket er besiktiget fra bakkenivå. Nedløp, takrenner og beslag er i stål fra byggeåret. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret, og fasaden består av liggende bordkledning. Bygningen har malte trevinduer med 1- og 2-lags glass, samt trevinduer med koblet glass. To av vinduene er av nyere dato, noen er fra 1980-tallet, mens flere er fra byggeåret. Takvindu på kryploft er også fra byggeåret. Hovedytterdøren er en teakdør fra byggeåret. I tillegg er det malt balkongdør og kjellerdør i tre, begge med ukjent alder. Boligen har en balkong på ca. 6 m² med tredekke og trerekkverk. Det er også en utvendig trapp opp til 1. etasje i betong med trerekkverk. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig og låve.

Oppvarming

Elektriske varmekabler på bad, samt vedovn. Ellers elektrisk oppvarming. Det opplyses av takstmann at eiendommen har en oljetank av ukjent type, samt en dagtank plassert på kryploftet. Tankene antas å være fra ca. 1950, og det foreligger ingen dokumentasjon på tilstand, bruk, kontroll eller eventuell sanering. Tankenes alder og ukjente tilstand innebærer risiko for både tekniske og miljømessige forhold som må undersøkes nærmere. Ifølge brannvesenet har det ikke vært gjennomført tilsyn av fyringsanlegget eller feiing av skorsteinen siden 2014. Det er uklart hvilke kontroller eller tiltak som eventuelt ble utført før dette tidspunktet. Det må derfor påregnes behov for kontroll, oppgradering eller utbedring. Kjøper overtar ansvar, alle kostnader og risiko knyttet til oljetankene, fyringsanlegget og skorsteinen, herunder undersøkelser, eventuelle krav til sanering, fjerning, reparasjoner eller andre tiltak som måtte være nødvendige etter gjeldende regelverk og kommunale krav. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og kommuneplanens arealdel er gjeldende, noe som kan innebære begrensninger i gjenoppbygging, påbygging, utvikling m.v. av eiendommen. Eiendommen er i kommuneplanen sin arealdel 2018-2030, med plan-ID 2014010, avsatt til område for LNRF. Ikrafttredelse 14.06.2018. Delareal: 9 m² Arealbruk: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende Kommuneplaner under arbeid: Kommuneplanen sin arealdel 2025- med plan-ID 2025004. Status: Planlegging igangsatt. Utsnitt av kommuneplankart m/bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Konfr. megler ved spørsmål. Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift) for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger av ulik karakter knyttet til bruk og utvikling av eiendommen. Nærmere bestemmelser om omfang, lokalisering og utforming av bygninger og anlegg til landbruk og reindrift m.v. er angitt i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig veg og offentlig vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 09.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon: Boligen er oppført ca. på 1950-tallet og fremstår i hovedsak i opprinnelig utførelse, med unntak av badet i 1. etasje som er av nyere dato. Bygningen har et betydelig vedlikeholds- og oppgraderingsbehov, og anses som et totalrehabiliteringsobjekt. For å bringe boligen opp til dagens byggtekniske og funksjonelle standard må det påregnes omfattende tiltak og vesentlige kostnader. Vurderingen omfatter kun selve boligen. Øvrige bygninger på eiendommen er ikke tilstandsvurdert. Takstmann sin kommentar til areal: Enebolig • Det foreligger ikke tegninger. Det finnes ikke godkjente og byggemeldte bygningstegninger i kommunens arkiv for denne eiendommen. Dette er likevel ikke uvanlig for bygninger oppført på det aktuelle tidspunktet. Garasje • Det foreligger ikke tegninger. Låve • Det foreligger ikke tegninger. Det finnes ikke godkjente og byggemeldte bygningstegninger i kommunens arkiv for denne eiendommen. Dette er likevel ikke uvanlig for bygninger oppført på det aktuelle tidspunktet. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 (store eller alvorlige avvik): - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Vinduer - Innvendig > Overflater - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Rom Under Terreng - Innvendig > Innvendige trapper - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Oljetank - Kjøkken > 2.Etasje > Kjøkken 2.etasje > Overflater og innredning - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > Kjeller > Bad > Generell - Våtrom > Kjeller > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Spesialrom > Kjeller > Toalettrom > Overflater og konstruksjon TG2 (avvik som kan kreve tiltak): - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Dører - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig > Utvendige trapper - Innvendig > Innvendige dører - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Terrengforhold - Kjøkken > 2.Etasje > Kjøkken 2.etasje > Avtrekk - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Ventilasjon - Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning - Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Avtrekk TG IU (konstruksjoner som ikke er undersøkt): - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Helse, miljø og sikkerhet: - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det er avvik i rømningsveier. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr ihht byggteknisk forskrift på søknadstidspunkt og minst 1985. Dersom søknadstidspunktet er før 15.november 1984 må uansett reglene som da ble innført følges. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Eiendommen ligger ikke i påvist rasfarlig/skredutsatt område, men den ligger innenfor NVE´s aktsomhetsområde for områdeskred/marin leire. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 3200000

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger har opplyst om følgende i egenerklæringsskjemaet som ligger vedlagt salgsoppgaven: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja. Vannskade i taket på bad,andre etasje. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja. Mangler en takheller skifer. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja. De fleste av vinduene må skiftes. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: Hauge maskin Beskrivelse av arbeidet: Koblet huset på kommunal kloakk. 21. Vet du om det finnes oljetank på eiendommen? - Ja. Nedgravd oljetank i hagen ved muren. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. Garasjen er i dårlig forfatning. Også en låve som er i dårlig forfatning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en boenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 437
• Eiendomsskatt: kr 4 056