Nedreskodjevegen 51

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 800 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felles forsikring og vedlikehold.

Forsikringspolise

125056

Areal

BRA: 93 m²
BRA-i: 88 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2 av 2

Parkering

I carport samt oppstillingsplass på felles tomt.

Eiendom

Tomteareal er 2 740 m² på eiet tomt.

Byggeår

2014

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder følgende: 2. etasje: Stue/kjøkken, bad/vaskerom, to soverom, gang og bod. I tillegg medfølger det en carport med bod på ca. 5 m². Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Standard

Innvendige overflater: - Laminat og klikkvinyl på gulv. - Malte plater på vegg. - Himlingsplater i tak. Bad/vaskerom: Veggene har fliser, taket har himlingsplater og gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Kjøkken: Kjøkkenet er fra HTH og har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat med overlimt vask. Det er montert kitchenboard plate mellom benkeplaten og overskapene samt belysning i underkant av overskapene. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, vannstoppesystem og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske installasjoner: . Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap plassert i bod. Stoppekran er plassert i rørskap. - Det er avløpsrør av plast. Staking via sluk. - Boligen har balansert ventilasjon. - Det er montert utvendig vannutkast ved inngangsdøren. - Det er installert varmepumpe i stuen. - Varmtvannstanken har en kapasitet på ca. 200 liter og er plassert i boden. - Det er sikringsskap med automatsikringer plassert i bod. Carport m/bod: Carporten inngår i et felles carportanlegg med støpt betonggulv, betongvegger og betonghimling. Over carportanlegget er det etablert parkeringsdekke for tilhørende bebyggelse. I bakkant av carporten er det oppført en bod på ca. 5 m². Boden har betonggulv samt betongvegger og -himling. Skillevegger mot øvrige boder er utført i trekonstruksjon, kledd med OSB-plater. Boden er utstyrt med enkel boddør og har innlagt strøm. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Byggemåte

Taktekkingen er utført med steinbelagte stålplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Nedløp, takrenner og beslag er av metall. Ytterveggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse og er utvendig kledd med liggende bordkledning. Takkonstruksjonen var ikke tilgjengelig for inspeksjon, og type takstoler er derfor ukjent. Det er etablert inspeksjonsluke i boden, hvor det ble observert nedsenket himling som følge av ventilasjonskanaler. Over dette er det synlig plastfolie og isolasjon i underkant av takkonstruksjonen/bjelkelaget. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Leiligheten har malt hovedytterdør samt malt balkongdør i tre. Fra stue/kjøkken er det utgang til veranda på ca. 8 m². Verandaen er oppført med understøttet bjelkelag i tre, terrassegulv i tre og rekkverk i malt tre. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

3-roms selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming samt varmepumpe på stue og varmekabler på bad. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Reguleringsplan for del av gnr.12 bnr.1 - Skodje sentrum (27.2.2012) med plan-ID 1508 1529R73. Eiendommen er regulert til boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse. Eiendommen omfattes også av reguleringsplan for del av gnr.21 bnr.5 Skodje sentrum (24.4.2007) med plan-ID 1508 1529R58. Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse (nåværende) samt flomfare i kommuneplanens arealdel. Dette gjelder Kommunedelplan for Skodje 2019 - 2029 (14.3.2019). Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som berører eiendommen: E39/E136 Brusdalen-Vestnes kommunegrense - Kommunedelplan med plan-ID 1508 2023007165. Kfr. megler. Utsnitt av situasjonskart, regulerings- og kommuneplankart ligger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan fås ved henvendelse til megler. Konfr. megler ved spørsmål. Eiendommen ligger i et område som i analyserapporten fra kommunen viser utslag på: - Tettsted - 32 - 124 innbyggere (500 - 2 000 per km2) - Leke- og rekreasjonsområde - Radon aktsomhet - Moderat til lav - Løsmasser - Tykk morene - Lauvdominert - Bebygd - Samferdsel - Skog - Åpen fastmark - Vassdragsområde - Kystlandskap - Flom aktsomhetsområde - Grundig kartlagt med funn (Flom aktsomhetsdekning) - Grundig kartlagt med funn - Kartlagt uten funn

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Privat vei, som vedlikeholdes av brukerne.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Moderniseringer de siste årene: 2025: - Byttet terrassedekket på verandaen. 2024: - Byttet baderomsinnredning, dusjvegger og blandebatteri. Sameiebrøk: 1/8 Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Denne seksjonen har tilleggsdelsareal som gjelder carport med bod. Carporten og boden som er knyttet til seksjonen er betegnet «7» på vedlagte seksjoneringstegninger. Sameiet er ikke konstituert/formalisert med særskilte vedtekter.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 02.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon: Leiligheten er beliggende i en 4-manns bolig oppført i 2014. Den aktuelle leiligheten ligger i 2. etasje, har veranda med utgang fra stue/kjøkken på ca 8m2 og disponerer carport med bod i bakkant. Leiligheten fremstår med normal standard, men kjøper må påregne oppgradering/vedlikehold på enkelte bygningsdeler som følge av alder og bruk. Utvendige bygningsdeler som ikke direkte berører leiligheten er ikke vurdert, bare beskrevet, da det normalt er et felles ansvar for sameiet. Takstmann sin kommentar til areal: Boligbygg med flere boenheter • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Tegninger stemplet 24.09.2012. Carport m/bod • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Tegningene viser saltak, men det foreligger godkjent søknad i kommunen om endring til flatt tak for parkeringsområdet over. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Det er ikke påvist svikt eller TG3 (store eller alvorlige avvik) i denne boligen. TG2 (avvik som kan kreve tiltak): - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Andre utvendige forhold - Innvendig > Bod m/sluk - Tekniske installasjoner > Varmesentral - Våtrom > Etasje 2 > Bad/vaskerom > Overflater Gulv TG IU (konstruksjoner som ikke er undersøkt): - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 3250000

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger har opplyst om følgende i egenerklæringsskjemaet som ligger vedlagt salgsoppgaven: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Bytte av baderomsinnredning, samt blandebatteri og dører i dusj. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 444
• Eiendomsskatt: kr 4 004