Eikremsvegen 127

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 699 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felles husforsikring og utebod.

Forsikringspolise

23818333

Areal

BRA: 116 m²
BRA-i: 116 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2 av 3

Parkering

Oppstillingsplass på felles tomt.

Eiendom

Tomteareal er 477 m² på eiet tomt.

Byggeår

1954

Innhold

Boligen går over 2 plan og inneholder følgende: 2. etasje: Entré/gang, omkledningsrom, trapperom, bad/vaskerom, kjøkken, stue og spisestue. Loft: 3 soverom og loftstue m/trapp. Her er det bruken av rommene som er beskrevet, ikke det som er godkjent. Se kommentar under ferdigattest/brukstillatelse.

Standard

Innvendige overflater: - Laminat på gulv. - Malte plater på vegg. - Malte plater og himlingsplater i tak. Bad/vaskerom: Veggene har fliser og malt plater, taket er malt og gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Kjøkken: Kjøkkenet er fra Nordanro og har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat med overlimt vask. Det er montert kitchenboard-plate eller tilsvarende på vegg over benkeplaten, samt belysning i underkant av overskapene. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, mikrobølgeovn, stekeovn og vannstoppesystem. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap plassert i rørskap. Stoppekran er plassert i rørskap. - Det er avløpsrør av plast. Staking via sluk. - Boligen har naturlig ventilasjon. - Det er installert varmepumpe i stuen. - Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Varmtvannstanken er plassert i skap i gang. - Det er sikringsskap med automatsikringer plassert i gang i 2 etasje og i loftstue. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Byggemåte

Taktekkingen består av skifertakstein, og taket er besiktiget fra bakkenivå. Bygningen har takrenner, nedløp og beslag i metall. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og er utvendig kledd med liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass. To av vinduene på loftet er fra 1988, mens øvrige vinduer er fra 2020. Leiligheten har hvit ytterdør samt hvit balkongdør i tre. Det er en balkong på ca. 2 m² med utgang fra trapperommet. Balkongen er oppbygget med bjelkelag i tre, dekke i tre og rekkverk i malt tre. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Tomannsbolig/leilighet.

Oppvarming

Boligen har vedovn plassert i spisestuen. I stuen er det installert varmepumpe. Det er elektriske varmekabler i gulv på bad, og ellers elektrisk oppvarming. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen omfattes av følgende reguleringsplaner: Detaljreguleringsplan for gnr 69 bnr 14 m.fl. Eikrem plan-ID 8.09. Eiendommen er regulert til boligbebyggelse. Ikrafttredelse 12.02.2015. Delareal: 123 m² Formål: Boligbebyggelse Delareal: 20 m² Formål: Veg Delareal: 123 m² RP Hensynsonenavn: 140 RP Sikring: Frisikt Reguleringsplan for Eikremseidet med plan-ID 8.02. Ikrafttredelse 20.12.1990. Mindre vesentleg reguleringsendring for gnr 69 bnr 91 - bygging av garasje og flytting av busslomme med plan-ID 8.02.03. Ikrafttredelse 27.11.2004. Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse, nåværende i kommuneplanens arealdel med plan-ID 2015A001. Ikrafttredelse 30.04.2015. Delareal: 1 425 m² Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende Utsnitt av reguleringskart og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelser til kommuneplanens arealdel kan fås ved henvendelse til megler. Konfr. megler ved spørsmål.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig veg og offentlig vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Lidarende Boligsameige. Sameiebrøk: 145/690 Arealoppmåling er foretatt av takstmann.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 10.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon: Leilighet beliggende i en to-mannsbolig opprinnelig oppført i 1954. Den aktuelle leiligheten går over to plan med 2. etasje og loft. Leiligheten har balkong med utgang fra trapperom på ca 2m2. Boligen fremstår med normal standard, men kjøper må påregne vedlikehold/oppgraderinger på flere bygningsdeler som følge av alder og slitasje. Utvendige bygningsdeler som ikke direkte berører leiligheten er ikke vurdert, bare beskrevet, da det normalt er et felles ansvar for sameiet. Takstmann sin kommentar til areal: Tomannsbolig • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det foreligger tegninger, men disse samsvarer ikke fullt ut med dagens bruk. Kjøkkenet på loftet benyttes i dag som loftstue, og stuen benyttes som soverom. I tillegg er veggen mellom trappen og loftstuen fjernet. Bruken av rommene samsvarer imidlertid med seksjoneringstegningene. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 (store eller alvorlige avvik): - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn TG2 (avvik som kan kreve tiltak): - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig > Overflater - Innvendig > Pipe og ildsted - Innvendig > Innvendige trapper - Innvendig > Innvendige dører - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Våtrom > Etasje 2 > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling - Våtrom > Etasje 2 > Bad/vaskerom > Overflater Gulv - Våtrom > Etasje 2 > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning - Våtrom > Etasje 2 > Bad/vaskerom > Ventilasjon Helse, miljø og sikkerhet: - Det er avvik i rømningsveier. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 2350000

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger har opplyst om følgende i egenerklæringsskjemaet som ligger vedlagt salgsoppgaven: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Firmanavn: Aner ikke Beskrivelse av arbeidet: Oppgradert og med rør i rør system. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Vinduer i hovedetasjen og takvinduene på loftet. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja. Det har vært bevegelse i bygget på grunn av litt skjevhet. Derfor er det sprekker i fliser på badet. 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja. Det var veldig mye bråk av varmepumpen og den varmet dårlig da vi kjøpte leiligheten. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Ålesund kjøleservice Beskrivelse av arbeidet: Byttet lager og renset varmepumpen. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Ålesund kjøleservice Beskrivelse av arbeidet: Skiftet lager og renset varmepumpen. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Brattseth Beskrivelse av arbeidet: Byttet til automatsikringer og ledninger og kontakter. Det ble også laget en. Utekontakt i 2025 med bryter inne. Det var også fagfolk som utførte. 31. Består boligen av flere, selvstendige boenheter? - Ja. Er alle boenhetene godkjent av kommunen? - Ja. Her er tre boenheter i den her delen. I den andre delen er jeg usikker på om det er to eller tre boenheter. 36. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? - Ja. Planer om skifting av rekkverk på trapp ute, og ev… Tak. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Pusset opp hele leiligheten og byttet kjøkken.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 29 647
• Eiendomsskatt: kr 3 913