Øllsvikvegen 37

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 124 m²
BRA-i: 124 m²
TBA: 75 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er en tilhørende carport på ca 16 kvm. Det er opplegg med strøm i carport og det er montert elbil lader.

Eiendom

Tomteareal er 417 m² på eiet tomt.

Byggeår

2012

Innhold

1. Etasje: Vindfang, hall m/trapp, vaskerom, bad og 3 soverom. 2. Etasje: Stue/kjøkken, bod

Standard

INNVENDIG Det er parkett og flis på gulvene. Det er malte flater på veggene. Himlinger med hvite flater. I 1. etasje er det betongplate, ellers er det etasjeskille av trebjelkelag. Det er stålpipe fra byggeår, pipen er koblet til peisovn. Det er glassplate på gulvet under peisovnen. Det er trapp fra byggeår med malte vanger og malt rekkverk, trinn i eik. Håndløper på vegg. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Det er montert stor skyvedørsgarderobe med speil på hovedsoverommet. VÅTROM Vaskerom/ wc med fliser på gulvet og med malte flater på veggene. Rommet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er underskap med servant og det er vegghengt wc. Arbeidet er utført av Martin Uggedal AS. Det er fremlagt dokumentasjon for arbeidet og produktgodkjenninger for de produkter som er benyttet på rommet. Flislagt bad/ wc fra byggeår. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med heldekkende servant, dusj med dusjvegger og med vegghengt wc. Arbeidet er utført av Martin Uggedal AS. Det er fremlagt dokumentasjon for arbeidet og produktgodkjenninger for de produkter som er benyttet på rommet. KJØKKEN IKEA kjøkkeninnredning med hvite fronter fra 2018. Overskap og høyskap går helt opp til taket, og det er en barløsning mot stue og spiseplass. Benkeplaten er i heltre. Innredningen er utstyrt med integrert stekeovn og kombiovn, kjøleskap, fryser og oppvaskmaskin. Det er platetopp i benkeplaten. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) fra byggeår. Stoppekran er ved gulvet på vaskerommet. Røropplegget er fra byggeår. Det er montert balansert ventilasjon. Det er viktig at filter skiftes iht leverandørs anvisning, normal en gang i året. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter fra byggeår. Det er montert Flow Stop i boligen. Dette er et system som registrer fukt hvor følere er plassert, dette er koblet til vanninntaket og stenger vanntilførselen ved registrering av fukt/ lekkasjer. Det elektriske anlegget i boligen er fra byggeår. Det er sikringsskap med automatsikringer. Tilbygg / modernisering: - 2018 Mindre ombygging i forbindelse med nytt kjøkken, vegg mellom bod og kjøkken er flyttet litt. Ventilasjon er flyttet. - Det er montert ny kjøkkeninnredning i 2018. Opplysningene er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Byggemåte

Taktekkingen er av betongtakstein. Det er undertak med Hunton trefiberplater. Det er observert renner og beslag av metall. Renner og beslag er fra byggeår. Yttervegger i trekonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning. Det er W-takstoler med sperrer av tre. Undertaket er med Hunton trefiberplater og med gips mot nabobolig. Konstruksjonen er besiktiget via kryploft. Ytterdør som hvit dør med glassfelt. Det er balkongdører som tredører med glassfelt. Understøttet balkong på fremsiden av boligen. Balkongen er bygget i trekonstruksjon med dekke av terrassebord. Rekkverk i trekonstruksjon. Det er bygget en stor terrasse på bakkeplan i trekonstruksjon med dekk av terrassebord. Levegg i tett trekonstruksjon med bordkledning mot nabo og det er levegg med spiler på fremsiden. Det er bygget en frittstående utebod ved inngangen til boligen. Boden er med betongplate som gulv. Vegger i bindingsverk med liggende bordkledning utvendig. Innvendig er vegger kledde med plater og det er montert/ bygget hyller på veggene inne i boden. Det er opplegg med lys og strømuttak i boden. Tett hvit dør som inngangsdør til boden. Opplysningene er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Vertikaldelt tomannsbolig

Oppvarming

Det er elektrisk oppvarming, samt varmekabler i inngangspartiet, bad samt vaskerom/wc. Peisovn i stue. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Flisnes næringspark og Havnevika feltI og J med plan-ID 15081504628. Eiendommen er regulert til boligbebyggelse. Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel. Dette gjelder Kommunedelplan - Kommunedelplan for Ålesund 2016 - 2028 (9.3.2017) . Utsnitt av reguleringsplankart og bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler. Bestemmelser til kommuneplanens arealdel kan fås ved henvendelse til megler. Konfr. megler ved spørsmål. Eiendommen ligger i et område som i analyserapporten fra kommunen viser utslag på: - Tettsted - Befolkningsstatistikk - Geologi - Radon - Geologi - Løsmasser - Skog, jordkvalitet og dyrkbar jord - Landbruk - ar5 - Natur - Forvaltningsinteresse - Natur - Vassdrag - natur - Natyrtyper - Plan - Grønt/blått temakart 2016/2017 - Samfunnssikkerhet - Flom aktsomhet - Samfunnssikkerhet - Stormflo dekningsområde

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Privat vei, som vedlikeholdes av brukerne.

Andre relevante opplysninger

Tilbygg / modernisering 2018 Ombygging Mindre ombygging i forbindelse med nytt kjøkken, vegg mellom bod og kjøkken er flyttet litt. Ventilasjon er flyttet. Det er montert ny kjøkkeninnredning i 2018. Det har blitt lagt varmekabler og nye fliser i vindfang og montert spotter på bad. Taklamper og vegghengte bokhyller følger ikke med på salget.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger har opplyst om følgende i egenerklæringsskjemaet som ligger vedlagt salgsoppgaven: 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: 1000 Bygg AS Beskrivelse av arbeidet: Ventilasjonsrør på kjøkken ble flyttet ut mot yttervegg ifm bytting av kjøkken i 2018. Det ble brukt spirorør. 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja Litt dårlig trekk ved oppfyring gjør at vi må skru av ventilasjonen før vi fyrer opp for å unngå tilbakeslag. Dette har også blitt nevnt av andre hus i gata. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: EL24 Ensiko AS Beskrivelse av arbeidet: Lagt opp ny kurs til mikrobølgeovn på kjøkken. Montert spot-skinne i tak kjøkken, i tak på trapperom/gang og i tak på vaskerom. Montert 3 spotter på bad. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: EL24 Ensiko AS Beskrivelse av arbeidet: Montert el-bil lader i carport, type Easee. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Vi har bygget terasse som ikke var søknadspliktig. I tillegg har vi fjernet masse bak huset for bedre utnyttelse av tomten som heller ikke var søknadspliktig. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja Tilstandsrapport og boligsalgsrapport ble utført ved forrige salg i 2018.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det gjøres oppmerksom på at konsesjonsfrihet er betinget av at tomten bebygges innen 5 år jfr. konsesjonslovens §4 andre ledd, dersom avtale inngås etter 1/1-2026.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 739
• Eiendomsskatt: kr 6 200