Storskjervavegen 7A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 227 m²
BRA-i: 227 m²
TBA: 41 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Stor garasje integrert i boligen. Biloppstillingsplasser foran den.

Eiendom

Tomteareal er 679 m² på eiet tomt.

Byggeår

2019

Innhold

Boligen strekker seg over tre etasjer og inneholder følgende: Kjeller: Garasje, bod og trapperom. 1. etasje: Trapperom, 3 soverom, walk-in, bad, vaskerom og gang. 2. etasje: Trapperom, stue/kjøkken og bad. Her er det bruken av rommene som er beskrevet, ikke det som er godkjent. Se kommentar under ferdigattest/brukstillatelse. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Standard

Innvendige overflater: - Laminat på gulv. - Malte plater på vegg. - Malte plater i tak. Bad/wc i 1. etasje: Fliser på gulvet og fliser på veggene. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med servant, dusjkabinett og med vegghengt wc. Vaskerom: Vaskerom med fliser på gulvet og malte flater m/kantflis på veggene. Rommet er utstyrt med vaskeromsinnredning med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er benkeplate med nedfelt skyllekar i innredningen. Bad/wc i 2. etasje: Fliser på gulvet og fliser på veggene. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med servant, dusj med dusjvegger og med vegghengt wc. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med hvite fronter og benkeplate av kvarts fra Nerostein. Det er montert glassplate på veggen bak platetoppen og bak oppvaskkummen. Innredningen er utstyrt med integrert komfyr og platetopp i benkeplaten, samt integrert oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er montert komfyrvakt, og det er installert vannstopper i underskapet ved oppvaskkummen. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) fra byggeår. Røranlegget er besiktiget via rør i rør skapet. Stoppekranen er påvis ved gulvet på vaskerommet. - Det er observert avløpsrør av plast i boligen. Røropplegget er fra byggeår. - Boligen har balansert ventilasjon. - Varmtvannstanken er på ca. 200 liter fra 2019. - Det er montert sentralstøvsuger. Støvsugeren er ikke funksjonstestet. Eier opplyser at den fungerer som tiltenkt. - Det elektriske anlegget i boligen opplyses å være fra byggeår. Det er sikringsskap med automatsikringer. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Byggemåte

Taktekkingen er av PVC-duk, og taket er besiktiget fra taknivå. Det er observert renner og beslag av metall, som er fra byggeår. Ytterveggene er i trekonstruksjon fra byggeår og har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon med flatt tak. Bygningen har PVC-vinduer med 3-lags glass. Videre har bygningen malt hovedytterdør og PVC-balkongdører. Garasjen er utstyrt med leddport i metall med motoråpner. Det er oppført en stor terrasse på bakkeplan i trekonstruksjon med dekke av terrassebord. På fremsiden av boligen er det en understøttet balkong, oppført i 2023 av eier som egeninnsats. Balkongen er bygget i trekonstruksjon med terrassebord som dekke, samt rekkverk i metall med glassplater. Det er montert plater av typen «undertak» under dekket for å hindre drypping. Balkongen er underkledd med spaltepanel, og det er montert spotter i denne kassekledningen. Adkomst til boligen skjer via utvendig trapp i betong/mur, med rekkverk i trekonstruksjon. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Tomannsbolig.

Oppvarming

Elektriske varmekabler på bad og vedovn i stuen. Ellers er det elektrisk oppvarming. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen omfattes av Reg.plan for Hovdeland - Storskjerva (2.9.2004) med plan-ID 1508 1504523. Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse. Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse (nåværende) i kommuneplanens arealdel. Dette gjelder Kommunedelplan for Ålesund 2016 - 2028 (9.3.2017). Utsnitt av reguleringsplankart og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelser til kommuneplanens arealdel kan fås ved henvendelse til megler. Konfr. megler ved spørsmål. Eiendommen ligger i et område som i analyserapporten fra kommunen viser utslag på: - Tettsted - 32 - 124 innbyggere (500 - 2 000 per km2) - Støy gul sone veg (55-65 dBA) - Radon aktsomhet - Moderat til lav - Løsmasser - Tynn morene - Løsmasser - Humusdekke/ tynt torvdekke over berggrunn - Vernskog - Bebygd - Vassdragsområde - Kystlandskap - Grundig kartlagt med funn (Flom aktsomhetsdekning) - Grundig kartlagt med funn

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig veg og offentlig vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

I 2021 ble det bygd på en balkong fra 2. etasje. Denne er bygget av eier selv som egeninnsats. Det er utstedt ferdigattest for tiltaket. Det er påvist forekomst av skjeggkre i boligen. Selger engasjerte i 2025 Rentokil for bekjempelse av skadedyrene. Det finnes for tiden ingen fullgod måte å bli kvitt skjeggkre på, men bestanden kan begrenses ved målrettede tiltak. Redusert tilgang på mat og skjulesteder, samt grundig og regelmessig støvsuging, kan bidra til å holde antallet nede. Det finnes også feller og forgiftet åte som kan brukes for å redusere bestanden over tid. Arealoppmåling er foretatt av takstmann.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 23.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon: Stor tomannsbolig med garasjekjeller og med innredet 1. etasje og med innredet 2. etasje. Boligen fikk midlertidig brukstillatelse 02.07.2019 og ferdigattest 18.06.2020. Takstmann sin kommentar til areal: Tomannsbolig • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Det er ikke påvist svikt eller TG3 (store eller alvorlige avvik) i denne boligen. TG2 (avvik som kan kreve tiltak): - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Dører - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 6500000

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger har opplyst om følgende i egenerklæringsskjemaet som ligger vedlagt salgsoppgaven: 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Oppsetting av altan ut frå 2. etg 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja. Skjeggkre. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Rentokil Beskrivelse av arbeidet: Åtebekjempelse 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja. Feil installasjon av ventilert pipe som førte til dårleg trekk Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Standal Bygg Beskrivelse av arbeidet: Utbedring av pipeinstallasjon 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Ufaglært arbeid: 1.Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Beskrivelse av arbeidet: Installasjon av ekstra spotter på stue og kjøkken. Utført av eigar med fagbrev som elektrikar. 2.Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Installasjon av spotter under altan og montering av astrour for styring av utelys. Utført av eigar med fagbrev som elektrikar. 31. Består boligen av flere, selvstendige boenheter? - Ja. Er alle boenhetene godkjent av kommunen? - Ja. Tomannsolig 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja. Skaderapport frå skadedyrbekjempelse

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en boenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 26 269
• Eiendomsskatt: kr 7 798