Fjelltunvegen 30

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 3 300 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Kommunale avgifter, felles forsikring, nedbetaling av fellesgjeld, internett og vedlikehold.

Fellesgjeld

kr 162 648
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 14.05.2026

kr 23 236
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 31.05.2026

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: DNB Bedrift Lånenr: 15160151398 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 8,1% Restsaldo: kr. 162 648,59,- Innfrielsesdato: 01.03.30 Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei

Forsikringspolise

SP0000820386

Areal

BRA: 66 m²
BRA-i: 60 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1 av 2

Parkering

Det er mulighet for soneparkering i området, hvor dagens eier betaler ca. kr 850 per år.

Eiendom

Tomteareal er 380 m² på eiet tomt.

Byggeår

1938

Innhold

Leiligheten ligger i høy 1. etasje og inneholder følgende: Entré, stue/kjøkken, to soverom, bad og vaskebod. I tillegg medfølger det en bod i underetasjen på ca. 6 m². Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Standard

Innvendige overflater: - Parkett på gulv. - Malte plater på vegg. - Malte plater i tak. Bad: Veggene har fliser, taket er malt og gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjhjørne. Vaskebod: Veggene har fliser, taket er malt og gulvet er flislagt. Rommet har opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat med overlimt vask. Det er montert metallplater på vegg bak vask og stekeovn. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap plassert i badet. Stoppekran er plassert i rørskap. - Det er avløpsrør av plast. Staking via sluk. - Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmtvannstanken er på ca. 120 liter og er plassert i bod i felles gang. - Det er sikringsskap med automatsikringer. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Selger opplyser at oppvaskmaskinen har defekt varmeelement.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Byggemåte

Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Bygningen har PVC-vinduer med 3-lags glass. Leiligheten har brann- og lydklassifisert entrédør. Det er veranda med utgang fra stue/kjøkken på ca. 10 m². Verandaen er oppbygget av understøttet bjelkelag i tre, dekke i tre og rekkverk i malt tre. Enkel bod i underetasjen på ca. 6 m². Boden har betonggulv og to betongvegger, og er avdelt med netting. Det er vindu i boden. Det ble registrert saltutslag i boden, noe som kan skyldes utfordringer med dreneringen. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

3-roms selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming samt varmekabler på bad. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Klipra, reg.plan Grensegata - Volsdalsbakken, m/best (3.10.1991) med plan-ID 1508 1504390. Eiendommen er regulert til boliger. Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse (nåværende) i kommuneplanens arealdel. Dette gjelder Kommunedelplan for Ålesund 2016 - 2028 (9.3.2017). Utsnitt av situasjonskart og reguleringsplankart ligger vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelser til reguleringsplanen kan fås ved henvendelse til megler. Konfr. megler ved spørsmål. Eiendommen ligger i et område som i analyserapporten fra kommunen viser utslag på: - Tettsted - 313 - 624 innbyggere (5 000 - 10 000 per km2) - Fjernvarme konsesjonsområde - Marin grense, modellert - Areal over marin grense - Radon aktsomhet - Moderat til lav - Løsmasser - Fyllmasse (antropogent materiale) - Bebygd - Vassdragsområde - Kystlandskap - Sone 2 - Boligfortetting i randsonene - Jord- og flomskred - Potensiell skredfare - Grundig kartlagt med funn (Flom aktsomhetsdekning) - Grundig kartlagt med funn

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Moderniseringer de siste årene: 2025: - Beiset og malet veranda. - Malet himling og vegger innvendig. 2026: - Byttet vask på bad. Ålesund brannvesen gjennomførte feiing av skorsteinen den 28.10.2024. Følgende anmerkninger ble påpekt: Skorsteinsløp 8496 (Røykløp vest) 1. Under feieluke skal det være montert en ubrennbar plate på gulv i skorsteinenes bredde med et utstikk på minimum 300 mm. Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Dyrehold er tillatt. Sameibrøk: 67/434.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 29.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon: Leilighet beliggende i 1. etasje i et boligbygg fra 1938. Leiligheten har veranda med utgang fra stue/kjøkken på ca. 10 m2 og disponerer bod i underetasjen på ca. 6 m2. Leiligheten fremstår med normal standard, men kjøper må påregne oppgradering/vedlikehold på enkelte bygningsdeler som følge av alder og slitasje. Utvendige bygningsdeler som ikke direkte berører leiligheten er ikke vurdert, bare beskrevet, da det normalt er et felles ansvar for sameiet. Takstmann sin kommentar til areal: Boligbygg med flere boenheter • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Tegninger med tegningsnummer E-7, datert 06.04.2020. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 (store eller alvorlige avvik): - Våtrom > Etasje 1 > Vaskebod > Ventilasjon TG2 (avvik som kan kreve tiltak): - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Andre utvendige forhold - Innvendig > Overflater - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Pipe og ildsted - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Kjøkken > Etasje 1 > Stue/kjøkken > Avtrekk - Våtrom > Etasje 1 > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > Etasje 1 > Bad > Sanitærutstyr og innredning - Våtrom > Etasje 1 > Vaskebod > Overflater Gulv - Våtrom > Etasje 1 > Vaskebod > Sluk, membran og tettesjikt Helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 2750000

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger har opplyst om følgende i egenerklæringsskjemaet som ligger vedlagt salgsoppgaven: 5. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? -Ja. Det forekommer sporadisk kondens på innsiden av vinduene ved kaldt vær og høy luftfuktighet. Dette er ikke vedvarende og har ikke ført til skader eller behov for tiltak. 6. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja. Det er observert en mindre sprekk i gulvet i gangen. Denne var til stede ved overtakelse av boligen, og årsaken er ikke kjent. Det er ikke registrert øvrige tegn til setningsskader eller skjevheter i boligen. 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja. Det foreligger tilstandsrapport/boligsalgsrapport fra forrige salg av boligen (ca. 1 år siden), utarbeidet i forbindelse med vårt kjøp. 31. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? - Ja. Oppvaskmaskin har defekt varmeelement.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Eiendomsskatt: kr 3 031