Haugvegen 20

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 203 m²
BRA-i: 168 m²
BRA-e: 35 m²
TBA: 15 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje på ca. 32 m² og på egen tomt. Det er installert elbillader.

Eiendom

Tomteareal er 543 m² på eiet tomt.

Byggeår

1958

Innhold

Boligen strekker seg over tre etasjer og inneholder følgende: Loft: Gang m/ trapp og to soverom. 1. etasje: Gang m/trapp, bad, vaskerom og stue/kjøkken i åpen løsning. Underetasje: Gang m/trapp, kjøkken, soverom, entré/gang, bad/vaskerom og kjellerstue. Utvendig bod. Det er også en tilhørende garasje. Her er det bruken av rommene som er beskrevet, ikke det som er godkjent. Se kommentar under ferdigattest/brukstillatelse. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Standard

Innvendige overflater: - Laminat, furu, fliser og belegg på gulv. - Tapet, trepanel, malte plater, betong, murt forblending og strie på vegg. - Malte plater og trepanel i tak. Bad i 1. etasje: Veggene har baderomsplater, taket er malt og gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Vaskerom i 1. etasje: Veggene har baderomsplater, taket er malt og gulvet er flislagt. Rommet har innredning med overlimt servant og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Bad/vaskerom i underetasje: Veggene har baderomsplater, taket er malt og gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Rommet har innredning med nedfelt servant, vegg hengt vask, toalett, dusjkabinett, varmtvannsbereder og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Kjøkken i underetasje: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat med overlimt vask. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og vannstoppsystem. Det er Kitchenboard eller tilsvarende mellom benkeplate og overskap. Det er lys i underkant av overskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkken i 1. etasje: Kjøkkenet er fra Ikea og har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat med nedfelt vask. Det er montert belysning i underkant av overskapene. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er fettfilter i platetoppen, med avtrekkskanal som går under gulvet og ut i friluft. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Stoppekran er plassert i luke i vegg på bad i underetasje. - Det er avløpsrør av plast. Staking via sluk. - Boligen har naturlig ventilasjon. - Det er montert utvendig vannutkast ved trappen til verandaen. - Det er installert varmepumpe. Varmepumpe er plassert i gang i 1 etasje. - Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Varmtvannstanken er plasser i bad i underetasje. - Det er sikringskap med automatsikring. Sikringskap er plassert i gang i underetasje, og i gang på loft. Garasje fra 1984: På eiendommen står det en garasje på ca. 32 m² med betonggulv. Veggene er oppført i trekonstruksjon med liggende bordkledning, som fremstår noe værslitt. Takkonstruksjonen er av tre og tekket med torv, hvor det er observert betydelig mosevekst. Garasjen er utstyrt med port, samt en garasjedør i malt treverk som har sprekker og skader. Det er også installert et PVC-vindu i garasjen, og elbillader er montert på utsiden. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Byggemåte

Taktekkingen består av skifertakstein, og taket er besiktiget fra bakkenivå. Det er montert beslag, takrenner og nedløp i metall. Veggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret, med liggende bordkledning som fasade. Takkonstruksjonen er utført som sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2- og 3-lags glass, samt et takvindu med koblet glass. Hovedytterdøren er malt, og det er i tillegg skyvebalkongdør i malt treverk samt en enkel kjellerdør i tre. Fra stue/kjøkken er det utgang til en veranda på ca. 15 m². Verandaen er oppført med betongdekke og rekkverk i tre, og det er adkomst både fra boligen og via utvendig trapp. Det er også utvendige trapper i betong. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen har vedovn i stuen. Det er elektriske varmekabler i entré 1. etasje og badet i 1. etasje samt på bad/vaskerom i underetasjen. Varmepumpe er plassert i gangen i 1. etasje. Ellers elektrisk oppvarming. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel. Dette gjelder kommuneplan for sentrum - ikronnes 2019-2029, med plan-ID 15282017004. Planomtale og bestemmelser for kommuneplanen ligger vedlagt i salgsoppgaven. Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg. Vann og avløp blir målt etter forbruk.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Moderniseringer gjort i 2025: - Nytt kjøkken. - Nytt laminatgulv i hele 1. etasje. - Etterisolert yttervegger i stue og kjøkken i 1. etasje. - Nytt elektrisk i 1. etasje. - Montert trapp ned til underetasjen. - Nye plater, gulvteppe og elektrisk på det ene soverommet på loftet. - Nytt gulvteppe og malt vegger på det ene soverommet på loftet. - Montert nye vindu og terrasse skyvedør i stuen i 1. etasje. - Montert elbillader. Arealoppmåling er foretatt av takstmann.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 09.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon: Enebolig beliggende i Haugvegen noe sør for Sykkylven sentrum. Boligen er oppført i 1958 og går over tre plan med underetasje, 1. etasje og loft. Det er veranda med utgang fra stue/kjøkken på ca 15 m2. Det er i tillegg adkomst til veranda fra utsiden med trapp. På eiendommen er det også oppført en garasje. Boligen fremstår med normal standard, men det må påregnes oppgradering/vedlikehold på flere bygningsdeler som følge av alder og slitasje. Takstmann sin kommentar til areal: Enebolig • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. I henhold til godkjente tegninger fra kommunen er flere rom i kjelleren opprinnelig registrert som boder (tilleggsdel), men er i dag innredet og benyttet som oppholdsrom (hoveddel). I 1. etasje er planløsningen endret ved at et tidligere soverom er innlemmet i stuen. Tidligere bad benyttes nå som vaskerom, og nytt bad er etablert i et rom som opprinnelig var soverom. Det foreligger ikke godkjente eller tilgjengelige tegninger for loftet som nå er innredet med 2 soverom og en gang. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel samt fasadeendring er søknadspliktig. Det foreligger ingen dokumenter i kommunen som viser at dette er omsøkt. Garasje • Det foreligger ikke tegninger. Det er ikke mottatt/foreligger ikke tegninger fra kommunen. Kjøper anbefales å kontakte megler for nærmere opplysninger. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 (store eller alvorlige avvik): - Utvendig > Vinduer - Innvendig > Pipe og ildsted TG2 (avvik som kan kreve tiltak): - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Dører - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig > Utvendige trapper - Innvendig > Overflater - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Våtrom > Etasje 1 > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > Etasje 1 > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > Etasje 1 > Vaskerom > Overflater Gulv - Våtrom > Etasje 1 > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > Etasje 1 > Vaskerom > Ventilasjon - Kjøkken > Underetasje > Kjøkken > Overflater og innredning - Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling - Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv - Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt TG IU (konstruksjoner som ikke er undersøkt): - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Helse, miljø og sikkerhet: - Det er avvik i rømningsveier. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger har opplyst om følgende i egenerklæringsskjemaet som ligger vedlagt salgsoppgaven: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2009 Firmanavn: Sykkylven Rør Beskrivelse av arbeidet: Utført i tidsrommet 2008-2009. Bytte av bunnledning og innvendige rør. Det gamle badet ble gjort om til vaskerom og det ble laget 2 nye bad. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: - Ja, begge bad ble bygget opp på ny i følge forrige eier. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Kaland Bygg AS Beskrivelse av arbeidet: Skifte + flytting av vinduer. Installasjon av ny terrassedør. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja. Takvindu må skiftes. Dette er et gammelt 1-lags, og det blir kondens når det er lave temperaturer. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja. Det er eksponerte armeringsjern på underside av betongterrasse. Noen sprekker i mur. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2009 Firmanavn: Ukjent Beskrivelse av arbeidet: I følge tidligere eier:eiere? Drenert oppigjen rundt hele huset, ca 2008/2009. Faglært arbeid utført av Ukjent. Arbeidet ble ferdigstilt i 2009. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2009 Firmanavn: Sykkylven rør Beskrivelse av arbeidet: Under vårt eie er det gjort noe rørleggerarbeidet i forbindelse med nytt kjøkken. I følge tidligere eier er følgende blitt utført: Bytte av bunnledning og innvendige rør. Det gamle badet ble gjort om til vaskerom og det ble laget 2 nye bad. Det ble også laget klart rør for oppvaskmaskin på kjøkkenet oppe. Faglært arbeid utført av Sykkylven rør. Arbeidet ble ferdigstilt i 2009. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Alfa Miljø Beskrivelse av arbeidet: Service på varmepumpe. 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja. Sprekk i ildfast stein i ovn i kjellerstue. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Kaland bygg (utført av underleverandør) Beskrivelse av arbeidet: Montert nytt ildsted i stue. 22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? - Ja. Varmekabler i gang kjeller virker ikke. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Sandal elektro Beskrivelse av arbeidet: Lagt opp nytt til nytt kjøkken og tilhørende stue + gang. Varmekabler i gang 1 etg. Delvis nytt i 2 etg. Installert billader. 2: Hvilket år ble jobben fullført?: 2009 Firmanavn: Bakke elektro Beskrivelse av arbeidet: Opplyst fra tidligere eier: Bytte av sikringsskap og helt nye ledninger i kjelleren. Faglært arbeid utført av Bakke elektro. Arbeidet ble ferdigstilt i 2009. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Endret fasade ifbm ny terrassedør. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja. Godkjent. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja. Rapport forelå ved kjøp (2024) 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Kaland Bygg Beskrivelse av arbeidet: Det er utført omfattende oppussing av 1 etg kjøkken, stue og gang. Her er noen vegger fjernet og noen flyttet. Det ble også etterisolert innvendig i forbindelse med dette arbeidet.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en boenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 29 217
• Eiendomsskatt: kr 3 573