Repslagergata 7

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 3 000 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felles byggforsikring, kommunale avgifter og sparing til vedlikehold.

Forsikringspolise

73535247

Areal

BRA: 63 m²
BRA-i: 63 m²
ALH: 1 m²
GUA: 65 m²
TBA: 15 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2 av 3

Parkering

Det er innført soneparkering i området, og beboere med folkeregistrert adresse innenfor sonen kan søke om elektronisk beboerparkeringstillatelse. Med gyldig tillatelse kan man parkere på offentlig gategrunn innenfor sin boligsone, så lenge det er ledig plass. Ordningen gjelder hele døgnet, alle dager. Gjestetillatelser kan også kjøpes ved behov. Ifølge selger er det skiltet for privat parkering på oversiden av huset. Leiligheten disponerer i dag parkeringsplassen ved gjerdet på nordsiden, men det kan ikke garanteres at ny eier vil kunne disponere denne plassen. Parkering foregår på fortauet, og det er plass til 3–4 biler rundt huset som brukes av sameiet til felles parkering.

Eiendom

Tomteareal er 218 m² på eiet tomt.

Byggeår

1915

Innhold

Boligen ligger i byggets 2. etasje og inneholder følgende: 2. etasje: Stue, kjøkken, gang, bad og 2 soverom. Selger opplyser at boligen disponerer én bod på loftet samt én utebod i felles bodbygg i bakgården. Det gjøres oppmerksom på at disse bodene ikke fremkommer som tilleggsdeler i seksjoneringsbegjæringen, og bruken er dermed basert på faktisk disposisjon, ikke tinglyst rett. Her er det bruken av rommene som er beskrevet, ikke det som er godkjent. Se kommentar under ferdigattest/brukstillatelse. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Standard

Innvendige overflater: - Laminat og fliser på gulv - Trepanel og strie på vegger - Trepanel og tak- ess-plater i tak Bad: Badet har flislagt gulv og flislagte vegger, samt en malt, slett himling. Rommet er innredet med lys baderomsinnredning med speil, gulvmontert toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Badet har mekanisk avtrekk som styres via bryter, og tilluft tilføres gjennom en spalte under døren. Kjøkken: Kjøkkenet har lys innredning med profilerte fronter og laminat benkeplate. Hvitevarene er frittstående og inkluderer kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Over induksjonstoppen er det kjøkkenvifte med avtrekk ut. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av kobber fra 1993. Stoppekran er plassert under kjøkkenbenk. - Avløpsrør er av ukjent type, anlegget er skjult og uten dokumentasjon. - Leiligheten har naturlig ventilasjon via vindusventiler på soverommene. - Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. - El.-anlegget er i fra 1993 og er med automatsikringer som er byttet i 2015. Utvendig fellesbod: Bod i fellesbygg i bakgård med pulttak av treverk tekket med bølgeblikk. Veggene har delvis stenderverk kledd med kledningsbord samt betong- eller murvegg i bakkant. Gulv er utført med støpt plate. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Byggemåte

Taktekkingen består av skifertakstein med ukjent alder. Undertakets utførelse og alder er ukjent. Pipekledning er utført med plastbelagt tynnplate. Takrenner og nedløpsrør er av aluminium/stål. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon fra byggeåret. Det er uinnredet loft over leiligheten, med egne boder og fellesområde. Leiligheten har malt trevindu med 3-lags glass fra 2021 på kjøkkenet, og malte trevinduer med 2-lags glass fra 1993 på soverommene og i stuen. Leiligheten har malt hovedytterdør som er lyd- og brannklassifisert, med ukjent alder, samt malt balkongdør i tre med vindusfelt fra 2021. Altan er bygget med trebjelker og terrassebord, med rekkverk av tre. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

3-roms selveierleilighet

Oppvarming

Vedovn på stue, elektrisk oppvarming samt varmekabler på bad. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger og kjørevei. Gjeldene reguleringsplan: - Plannavn: Klipra, reg.plan Grensegata - Volsdalsbakken, m/best (3.10.1991). - ID: 508 1504390. - Reguleringsformål: Boliger og kjørevei. Gjeldene kommuneplan: - Plannavn: Kommunedelplan - Kommunedelplan for Ålesund 2016 - 2028 (9.3.2017) - Formål: Boligbebyggelse - Nåværende. Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/ berører eiendommen. Gjeldene regulering under arbeid er: - Plannavn: Ålesund sentrum - Brosundtunnel - detaljregulering. - Plan ID: 1508 2023006952. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommen ligger i et område som i analyserapporten fra kommunen viser utslag på: - Tettsted - 313 - 624 innbyggere (5 000 - 10 000 per km2) - Fjernvarme konsesjonsområde - Mulig grunnforurensing fra bybrannen 1904 - Radon aktsomhet - Moderat til lav - Løsmasser - Fyllmasse (antropogent materiale) - Enkeltminner - Ikke fredet - Brannsmitteområder - Verneverdige tette trehusmiljøer - Annet SEFRAK-bygg - Lokalitet - Bebygd - Vassdragsområde - Kystlandskap - Sone 1 - Urban fortetting - Skred analyseområde - Grundig kartlagt med funn (Flom aktsomhetsdekning) - Grundig kartlagt med funn - S3 Snøskred aktsomhetsområde Eiendommen er registrert i SEFRAK-registeret. Dette kan medføre begrensinger ifm. eventuell riving eller endring på bygningen. SEFRAK er en forkorting for SEkretariatet For Registrering Av faste Kulturminner. Dette sekretariatet hadde ansvaret for en landsomfattende registrering av eldre bygninger. Et omfattende feltarbeid ble gjort i perioden 1975-1995. I dag er det Riksantikvaren som administrerer SEFRAK i samarbeid med fylkeskommunene. På http://www.ra.no/ finnes mer informasjon om SEFRAK og om tilgang på den informasjonen som er registrert.» Konferer megler for mer informasjon.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Husdyr er tillatt dersom det ikke er til ulempe for andre beboere. Båndtvang på fellesareal. Sameiet har vedtatt at vårdugnaden skal holdes midt i mars, før påske, og en ekstra dugnad før 17. mai. Høstdugnaden arrangeres tidlig i oktober. Det opplyses at boligen disponerer en bod på loftet, samt en utebod i felles bodbygg i bakgården. Det anbefales å inngå en skriftlig avtale som regulerer bruken av disse, da dette ikke fremkommer i tinglyst seksjonering. Sameiebrøk: 80/240 Arealoppmåling er foretatt av takstmann. I 2022 ble det byttet ut vindu på kjøkken og dør til veranda. Planlagte prosjekter / dugnader i 2026: - Male/slipe hovedinngangsdør (vurdere å bytte denne ved behov) - Utbedre / skifte ut murveggen bak søppelkassene som har sprekk - Vurdere å pusse opp fellesområde / gangen inne (hente in tilbud) På lang sikt vurderes å skiftes ut flere vinduer ved behov. Dette kan medføre kostnader. Sameiet har oppsparte midler (ca. 170 000 kr per d.d.), som vil være en fordel ved fremtidige utgifter knyttet til eiendommen.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 23.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon: Leilighet i 2 etasje hvor bygget er fra 1915, men det ble gjort endringer i 1993. Det er lite som er gjort på bygningen siden 1993 bortsett fra diverse vedlikehold. Bygningen har fått noen tg 2 hvor konstruksjon bærer preg av slitasje hvor det må påregnes behov for kostnader til vedlikehold og oppussing. Takstmann sin kommentar til areal: Boligbygg med flere boenheter • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Tegningene er fremlagt, men avviker fra dagens bruk av boligen. Det er etablert et ekstra soverom i stuen mot øst. På tegningene hadde baderommet inngang fra felles trappegang, men dette er endret slik at det er intern inngang. I tillegg er veggen mellom kjøkken og bad flyttet, slik at baderommet har blitt noe større. Bod • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Det er ikke påvist svikt eller TG3 (store eller alvorlige avvik) i denne boligen. TG2 (avvik som kan kreve tiltak): - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Vinduer - 2 - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Våtrom > Etasje > Bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning TG IU: - Våtrom > Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom. Helse, miljø og sikkerhet: - Rekkverket på altanen er målt til ca. 90 cm, noe som er lavere enn dagens krav til høyde for rekkverk på balkong eller terrasse. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 2300000

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger har opplyst om følgende i egenerklæringsskjemaet som ligger vedlagt salgsoppgaven: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja. sprekk i noen fliser (har vært der allerede når jeg kjøpte i 2015) se takstrapport 5. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja. gamle vinduer som ikke var tett og råte i underkant av verandadør Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Stillas for deg Beskrivelse av arbeidet: Vindu ved kjøkkenside og verandadør, ble byttet ut på vegne av sameie med 3lags vinduer/dører i 2022 av fagfolk ved firma "Stillas for deg" 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Domaas VVS AS Beskrivelse av arbeidet: Isolering vannledning/hovedstopp i kjellerleiligheten 15. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: Cementprodukt AS Beskrivelse av arbeidet: Skornsteinhebabilitering 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Storm Elektro Beskrivelse av arbeidet: Skifting av sikringsskap og måler Sjekk av stikker og utestikk (arbeid gjort for tidligere eier) Videre er det installert automatisk strømmåler av nettselskap i senere år. 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja. - Salgsoppgave fra 2015 - Tilsynsrapport fra Elsikkerhet Møre (Mørenett) Det lokale Eltilsyn avdekket under kontrollen ingen avvik. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Vidar Godø AS Beskrivelse av arbeidet: Skifte av beslag på deler av taket 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Stillas for deg Beskrivelse av arbeidet: - Skifte av resterende beslag og takrenner - vask og maling av hus 33. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja. - Sameie har nettopp økt fellesutgifter til 3000,- i måneden; dette inkludere kommunale avgifter, husforsikring og oppsparing av midler til drift og vedlikehold - Sameie har ca 170.000,- NOK i oppsparte midler som er planlagt bruk til vedlikehold og buffer. Planlagte prosjekter / dugnader i 2026 - male/slipe hovedinngangsdør (vurdere å bytte denne ved behov) - utbedre / skifte ut murveggen bak søppelkassene som har sprekk - vurdere å pusse opp fellesområde / gangen inne (hente in tilbud) På lang sikt vurderes å skiftes ut flere vinduer ved behov.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Eiendomsskatt: kr 3 430