Sjøvegen 4

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 692 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Forsikring og regnskapsføring.

Forsikringspolise

95123507

Areal

BRA: 73 m²
BRA-i: 67 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 19 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1 av 4

Parkering

Iht. sameiets vedtekter medfølger 1 merket parkeringsplass på felles tomt.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 1 011 m² på eiet tomt.

Byggeår

1957

Innhold

Leiligheten ligger i 1.etasje og inneholder: Entré/gang, bad/vaskerom, 2 soverom, stue og kjøkken. I tillegg medfølger det to boder i kjeller på til sammen ca. 6 m². Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Standard

Innvendige overflater: - Laminat på gulv. - Malte plater på vegg. - Himlingsplater i tak. Bad/vaskerom: Det er belegg på gulv, baderomsplater på vegger og malt himling. Rommet har servant, frittstående toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra Sigdal med profilerte fronter. Lys under overskap. Det er etablert en plate på vegg mellom benkeplate og overskap. Benkeplaten er av laminat med overlimt vask. Det er frittstående kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Tekniske installasjoner: - Det er observert vannledninger av kobber. Stoppekran er plassert i felles bod i kjeller. - Observert både avløpsledninger av plast, men også av støpejern i konstruksjonen. Staking via sluk. - Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Varmtvannstanken er plassert i bod i kjeller. - Sikringsskap i felles gang utenfor leiligheten. - Brannsensor i tak, brannslukningsapparat i garderobeskap i soverom. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Byggemåte

Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer er fra forskjellige årstall. Leiligheten har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Det er veranda med utgang fra stue på ca. 19 m². Verandaen er oppbygget av understøttet bjelkelag i tre, dekke i tre og rekkverk i tre. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming samt varmekabler på bad. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Skodje sentrum (28.11.1991) med plan-ID 1508 1529R22. Eiendommen er regulert til Boliger og annen veigrunn. Eiendommen omfattes også av reguleringsplan for del av gnr.21 bnr.5 Skodje sentrum (24.4.2007) med plan-ID 1508 1529R58. Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse, nåværende og bevaring kulturmiljø i kommuneplanens arealdel. Dette gjelder kommunedelplan for Skodje 2019 - 2029 (14.3.2019). Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som berører eiendommen: E39/E136 Brusdalen-Vestnes kommunegrense - Kommunedelplan. Plan-ID 1508 2023007165. Utsnitt av reguleringsplankart og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelser til kommuneplanens arealdel kan fås ved henvendelse til megler. Konfr. megler ved spørsmål. Eiendommen ligger i et område som i analyserapporten fra kommunen viser utslag på: - Tettsted - 32 - 124 innbyggere (500 - 2 000 per km2) - 125 - 312 innbyggere (2 000 - 5 000 per km2) - Radon aktsomhet - Moderat til lav - Løsmasser - Tykk morene - Bebygd - Vassdragsområde - Kystlandskap - Grundig kartlagt med funn (Flom aktsomhetsdekning) - Grundig kartlagt med funn

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig veg og offentlig vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Sameiet Sjøvegen 4 består av 5 eierseksjoner. Dyrehold er tillatt, men det forventes at kjæledyr ikke forårsaker ulemper for andre beboere. Det er båndtvang på fellesområdene. Denne seksjonen har tilleggsdelsareal som gjelder bod. Boden som er knyttet til seksjonen er markert med grønn farge og betegnet «Tilleggsdel seksjon 3» på vedlagte seksjoneringstegninger. Ålesund brannvesen gjennomførte feiing av skorstein den 21.05.25. Følgende anmerkninger ble påpekt: Fugene i skorsteinen er sandaktig og forvitret. På grunn av dårlige fuger i skorsteinen er brannmotstanden skorsteinen svekket. Rapporten ligger vedlagt i salgsoppgaven. Sameiebrøk: 74/427 Moderniseringer gjort i 2025: - Malt vegger innvendig. - Malt kjøkkeninnredning. - Lagt nytt gulv i hele leiligheten bortsett fra bad/vaskerom. - Satt opp en vegg i kjøkken for å lage et ekstra soverom. - Nytt elektrisk. - Malt bygget og vinduer/terrassedør utvendig. Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Selger har selv ikke bodd i boligen.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 03.11.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon: Leilighet beliggende i boligbygg opprinnelig oppført i 1957 i Sjøvegen på Skodje i Ålesund kommune. Den aktuelle leiligheten ligger i 1. etasje, har veranda og disponerer utvendig boder i underetasjen. Leiligheten har blitt pusset opp i de senere år. Leiligheten fremstår med normal standard, men som følge av alder og slitasje må det påregnes oppgradering/vedlikehold på enkelte bygningsdeler. Utvendige bygningsdeler som ikke direkte berører leiligheten er ikke vurdert, bare beskrevet, da det normalt er et felles ansvar for sameiet. Takstmann sin kommentar til areal: Selveierleilighet • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Seksjoneringstegninger datert 31.08.2023. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 (store eller alvorlige avvik): - Våtrom > 1 etasje > Bad/vaskerom > Generell TG2 (avvik som kan kreve tiltak): - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Dører - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig > Andre utvendige forhold - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Radon - Innvendig > Pipe og ildsted - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank TG IU (konstruksjoner som ikke er undersøkt): - Våtrom > 1 etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 2500000

Boligselgerforsikring

Selger har ikke kjøpt boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Utdrag fra egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: leif grønning Beskrivelse av arbeidet: listet og montert innredning 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: eld365 as Beskrivelse av arbeidet: oppgradert elektrisk installasjon Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: malt overflater Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Nei, ikke som jeg kjenner til 8. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? - Ja tidligere leietaker har stengt ventil til soverom. Noe som førte til antydninger til mugg i vinduskarm. Dette har blitt utbedret og fjernet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Vasket, skrapet og malt. Ventiler er åpnet igjen og rommet ble luftet godt før det ble malt. 12. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja eldre baderomsvifte Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: eld365 as Beskrivelse av arbeidet: byttet baderomsvifte 14. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja takstmann påpeker sprekker i ildfast stein i ovn Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: eld365 as Beskrivelse av arbeidet: ny elektrisk installasjon i leiligheta 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja. se tilstandsrapport fra takstmann.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie er tiltatt.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 8 921