Borgundfjordvegen 105

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for å få opplyst hvor mange som har meldt interesse. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnader

kr 5 943 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Div. honorar, drift og vedlikehold, felles forsikring, kommunale avgifter, energi/fyring i fellesareal og tv-anlegg/bredbånd.

Fellesgjeld

kr 2 912 623
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 30.12.2025

kr 81 395
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.12.2025

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Husbanken Lånenr.: 1352892410 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,06% Restsaldo 1 910 297,00 Innfrielsesdato: 01.03.2031 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 4 IN-avtale: Nei Bank: Husbanken Lånenr.: 13528924720 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,06% Restsaldo 1 002 326,00 Innfrielsesdato: 01.06.2037 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 4 IN-avtale: Nei

Forsikringspolise

1120109

Sikringsordning

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Areal

BRA: 102 m²
BRA-i: 78 m²
BRA-e: 24 m²
TBA: 27 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3 av 4

Parkering

Garasjeplass på ca. 24 m² medfølger. Det er installert elbillader. Det er godt med parkeringsplasser på sørsiden av hele blokka, både til beboere og gjester.

Eiendom

Tomteareal er 6 154 m² på eiet tomt.

Byggeår

1973

Innhold

Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og inneholder følgende: Entré/gang, 2 soverom, stue/kjøkken, bod/kontor, bad og vaskerom. I tillegg medfølger det garasje i underetasjen. Selger opplyser at det er en tilhørende bod i 1. etasje og i kjeller. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Standard

Innvendige overflater: - Laminat og fliser på gulv. - Malte flater på veggene. - Hvite mdf tak med struktur. Bad/wc: Flis på vegger, panel på innvendig tak og gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Rommet er utstyrt med veggmontert toalett og bidé. Rommet har innredning med nedfelt servant og skuffer, speil med speilskap samt dusj med dusjvegger. I tillegg er det montert håndkletørker og innfelt høyttaler i himlingen. Vaskerom: Laminat på gulv og malte mdf plater på veggene. Det er bygget en benkeplate med en sluk. Det presiseres at det er kun platen som vaskemaskin står på som er bygget med fuktbestandig materiale. Kjøkken: Stor Ikea kjøkkeninnredning med høyglans, hvite fronter. Laminat benkeplate. Det er montert speilplate mellom benkeplaten og overskapene. Innredningen er utstyrt med integrert stekeovn, integrert mikrobølgeovn, integrert induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Overskap er foret til tak. Det er montert en kjøkkenøy med spiseplasser. Det er montert komfyrvakt og vannsensor i kjøkkenet. Det er montert ny benkeplate i senere tid. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. - Det er avløpsrør av plast. Det er røropplegg med forskjellig alder. En del rør er fornyet i forbindelse med oppussingen av leiligheten i 2011. - Leiligheten har naturlig ventilering, dette i form av veggventiler, spalteventiler i vindu og med åpningsvinduer. - Det er mekanisk avtrekk fra kjøkkenventilator og naturlig avtrekk fra badet. - Det er montert luft til luft varmepumpe i leiligheten. - Varmtvannstanken er på ca. 120 liter fra 2007. - Det er sikringsskap med automatsikringer, dette er plassert i fellesgang på utsiden av leiligheten. - Montert El bil lader i garasje og garasjeport åpner. Garasje/bod: Garasje er plassert i underetasjen, i nær tilknytning til hovedinngangen. Garasjen er oppført i betongkonstruksjon, med betonggulv og bakvegg. I senere år er garasjen oppgradert med malte gulv og vegger. Det ble installert nye garasjeporter med motoråpner i 2012. Garasjen har strømtilkobling, og det er montert elbillader. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Byggemåte

Bygget har flatt tak bestående av betongdekke med oppforet takkonstruksjon og gesimser, tekket med papp. Taktekking er opplyst å være skiftet rundt 1999/2000. Bygget er oppført i betongkonstruksjoner. Fasademessig består frontfasaden av plater fra ca. 1999/2000, mens nord- og østfasaden er teglforblendet. På sørfasaden er det malt trekledning under vinduene. Vinduer er i PVC med 2-lags isolerglass fra ca. 1999. Balkongdør er skiftet til tilsvarende kvalitet som vinduene. Etasjeskiller er utført i betong. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Andelsleilighet.

Oppvarming

luft til luft varmepumpe i leiligheten. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Åse - Furmyr (31.12.1970) med plan-ID 1508 1504200. Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse og kjørevei. Eiendommen omfattes også av reguleringsplan for Åse - Furmyr, omreg. av friområde til bygge-område, m/best. (17.1.1977) med plan-ID 1508 1504245. Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse. Relaterte planer: Åsegjerdet 18b - gbnr. 51/409 og 50/618 (17.2.2022) med plan-ID 2020024687. Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse (nåværende) i kommuneplanens arealdel. Dette gjelder Kommunedelplan for Ålesund 2016 - 2028 (9.3.2017). Utsnitt av reguleringsplankart og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelser til kommuneplanens arealdel kan fås ved henvendelse til megler. Konfr. megler ved spørsmål. Eiendommen ligger i et område som i analyserapporten fra kommunen viser utslag på: - Tettsted - 32 - 124 innbyggere (500 - 2 000 per km2) - 125 - 312 innbyggere (2 000 - 5 000 per km2) - Fjernvarme konsesjonsområde - Støy rød sone veg (over 65 dBA) - Støy gul sone veg (55-65 dBA) - Radon aktsomhet - Moderat til lav - Løsmasser - Tykk morene - Vernskog - Bebygd - Ansvarsarter (punkt) - Trua arter (punkt) - Alle arter av særlig stor forvaltningsinteresse (punkt) - Vassdragsområde - Kystlandskap - 100 metersbelte langs sjøen - Sone 3 - Fortetting kollektivakse og bydels-/nærsenter - Flomsoner Analyseomrade - Grundig kartlagt med funn (Flom aktsomhetsdekning) - Grundig kartlagt med funn

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig veg og offentlig vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 123 931
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Leiligheten er modernisert av tidligere eier i perioden 2012- 2015. Anskaffelse av husdyr er ikke tillatt uten styrets godkjennelse. Arealoppmåling er foretatt av takstmann.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 24.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon: Leilighet beliggende i 3. etasjen med sydvendt orientering og med stor balkong. Blokken er fra 1973. Leiligheten opplyses i tidligere salgsoppgave å være oppusset i 2011, 2012 . Dette er i følge salgsoppgave og selger utført av tidligere eier. Takstmann sin kommentar til areal: Leilighet • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Garasje/ bod • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 (store eller alvorlige tiltak): - Våtrom > 3. Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv - Våtrom > 3. Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt TG2 (avvik som kan kreve tiltak): - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Pipe og ildsted - Våtrom > 3. Etasje > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > 3. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning - Våtrom > 3. Etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling Helse, miljø og sikkerhet: - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 3250000

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger har opplyst om følgende i egenerklæringsskjemaet som ligger vedlagt salgsoppgaven: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2011 Firmanavn: Nils Konrad Oterhals org nr.928608875 Beskrivelse av arbeidet: I følge tidligere eier og tidligere egenerklæringsskjema så er det : montert ny sluk, montert sluk mansjett med bruk av klemring. Påstryknings membran. Litex plater på alle vegger, duk og membran på alle skjøter, bruk av litex rør mansjetter og påstryknings membran. alt utført etter våtromsnormen og dokumentert med bilder. Dokumentert i boligmappa. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: I følge tidligere eier og tidligere egenerklæringsskjema så er det : montert ny sluk, montert sluk mansjett med. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja. I følge tidligere eier og tidligere egenerklæringsskjema så er det : fukt i over liggende balkong. maling flasser. utbedret med spyling og rengjøring ,pussing påføring av preimer, grunning og ny maling. montert takrenne for å fange opp dråper. bruk av klemring. Påstryknings membran. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2011 Firmanavn: Bravida Rør Beskrivelse av arbeidet: I følge tidligere eier og tidligere egenerklæringsskjema så er det : byttet stoppekraner. utført av Bravida rør. vann og avløp er montert etter våtroms norm og bruk av sjekklister. montert Sanipex rør i rør system. Nye fordeler skap med avrenning til sluk. Trykk testet. Bruk av litex tette mansjetter. innbygningssisterne med etablert lekkasje sikring. Aquasafe lekasje sikring er montert i kjøkken benk. og etablert ny sluk på vakerom. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: EL-24 og Bravida Beskrivelse av arbeidet: I følge tidligere eier og tidligere egenerklæringsskjema så er det : oppgraderinger og bytte av skru sikringer til automat.(EL-24) montert AMS målere utført av Tafjord Kraft. Montert El bil lader i garasje og garasjeport åpner utført av EL 24 Utført EL kontroll i 2015 og 2022. Fast avtale om termofotografering og kontroll av hoved tavler. 24. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Vet det bare fra tidligere eier. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.