Søstrene Ratviks veg 8A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 166 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felles husforsikring.

Forsikringspolise

1265845

Areal

BRA: 63 m²
BRA-i: 60 m²
BRA-e: 3 m²
TBA: 11 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2 av 2

Parkering

Parkering i felles carport på ca. 12 m²

Eiendom

Tomteareal er 544 m² på eiet tomt.

Byggeår

2006

Innhold

Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og inneholder følgende: Leilighet 2. etasje: Stue, kjøkken, bad, 2 soverom, bod, gang. Utvendig: Altan, bod, parkering. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Standard

Innvendige overflater: - Laminat og fliser på gulv - Malte gipsplater på vegger - Malte gipsplater på tak Bad: Bad med flislagt gulv, flislagte vegger og malt gipshimling. Rommet har mørk innredning, speil med lys, vegghengt toalett, dusjhjørne med glassdører, og opplegg for vaskemaskin. Badet har flislagte vegger og malt gipshimling. Rommet har flislagt gulv, det er målt ca. 33mm høydeforskjell fra flis med dørkarm til topp slukrist. Det er lokalt fall i dusjsonen, ellers fall til sluk på resten av rommet. Det er plastsluk fra byggeår og smøremembran fra 2024. Badet har dusjhjørne med glassdører, vegghengt toalett, heldekkende servant i innredning og opplegg for vaskemaskin. Rommet har mekanisk avtrekk med styring via bryter, tilluft via spalte under dør. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med lyse, finerte fronter med profil og laminat benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer i form av oppvaskmaskin, stekeovn og induksjonstopp, samt frittstående kjøl/frys. Over induksjonstoppen er det montert kjøkkenvifte med avtrekk ut. Kjøkkenventilator over platetopp med avtrekk ut fra byggeår. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Boligen har rørinstallasjon av plast (rør-i-rør), delvis fra byggeår, og noe ble utskiftet i 2024 i forbindelse med oppussing av bad. Fordelerskapet er plassert i boden. - Avløpsrør: Avløpsrør er av ukjent type, anlegget er skjult og uten dokumentasjon, TG er vurdert utfra opplyst alder (byggeår) og observasjoner forøvrig. - Ventilasjon: Leiligheten har naturlig ventilasjon via veggventiler og mekanisk avtrekk - Andre VVS-installasjoner: - Luft til luft varmepumpe montert i 2024 , er montert med innedel i entre. - Varmtvannstank: Boligen har 120 liters benkebereder fra 2024, plassert i benkeskap på kjøkken. Utvendig felles carport: Boligen har medfølgende parkeringsplass i felles carport på ca. 12 m². Carporten er oppført med bærende konstruksjon av tre. Veggene er kledd med liggende bordkledning. Taket har pulttakform og er tekket med asfaltpapp. Gulvet består av betong, og ringmurene er også utført i betong. Det er registrert råteskader i bordkledningen samt enkelte fuktmerker i undertaket. Utbedring av skadene må påregnes.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. På denne boligen er komfyr integrert. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen har taktekking av asfaltpapp fra byggeår. Takrenner og nedløpsrør av aluminium/stål fra 2006. Boligen har yttervegger av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med utvendig liggende bordkledning. Taket har pulttakform og er oppført med tresperrer med fall mot takrenne. Lukket takkonstruksjon. Boligen har PVC vinduer med 2-lags glass fra byggeår. Bygningen har malt hovedytterdør og PVC balkongdør fra byggeår. Altan med trebjelker og terrassebord, rekkverk av tre fra byggeår. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

3- roms selveierleilighet

Oppvarming

Det ble installert varmepumpe i 2024 og det er varmekabler på bad. Ellers elektrisk oppvarming. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et regulert område. Gjeldene regulering er Ratvika vedtatt 2.5.2002 med id: 1508 1504480. Reguleringsformålet er: Konsentrert småhusbebyggelse. Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til boligbebyggelse- nåverende og hovedvei- framtidig. gjeldene kommuneplan er Kommunedelplan - Kommunedelplan for Ålesund 2016 - 2028 vedtatt 9.3.2017. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Utsnitt av reguleringsplankart og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelser til kommuneplanens arealdel kan fås ved henvendelse til megler. Konfr. megler ved spørsmål. Eiendommen ligger i et område som i analyserapporten fra kommunen viser utslag på: - Tettsted - Befolkningsstatistikk - Fjernvarme - Radon - Løsmasser - Landbruk - ar5 - Naturtyper - Plan - Fortettingsstrategi - Temaplan 2017/2017 - Samfunnssikkerhet - Flom aktsomhet - Samfunnssikkerhet - Stormflo dekningsområde - Samfunnssikkerhet - Skredhendelser og kvikkleire

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Eiendommen har adkomst via offentlig veg. Privat vei inne på området, som vedlikeholdes av brukerne.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Denne seksjonen har tilleggsdelsareal som gjelder parkering og bod. Parkeringsplassen og boden som er knyttet til seksjonen er markert med bokstav 3 og s 3 på vedlagte seksjoneringstegninger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 19.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon: Leilighet i 2 etasje hvor leilighet er en av fire stk i bygget fra 2006. Bygningen har fått noen tg 2 og tg 3 hvor konstruksjon har slitasje hvor det må påregnes behov for vedlikehold eller utskifting. Sammendraget er ikke en komplett beskrivelse. Det henvises til de enkelte punktene i rapporten Felles carportbygg er åpent areal og ikke måleverdig. Takstmann sin kommentar til areal: Leilighet • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Tegninger er forelagt og stemmer med dagens bruk. Det foreligger midlertidig brukstillatelse men ikke ferdigattest. Carport • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Tegninger er forelagt og stemmer med dagens bruk. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: TG2: Det er påvist svikt eller TG3 (store eller alvorlige avvik) i denne boligen: - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er påvist avvik eller TG2 som kan kreve tiltak: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Vinduer - Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Våtrom > Etasje > Bad > Ventilasjon Det er påvist forhold som kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Det er registrert at høyden på rekkverket til altanen er ca. 94 cm, og at det er en åpning i rekkverket ved utvendig trapp som overstiger 10 cm. Det er påvist konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Utvendig > Takkonstruksjon/Lof Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger har opplyst om følgende i egenerklæringsskjemaet som ligger vedlagt salgsoppgaven: 1. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Hvis ja, hvem ble arbeidet utført av? - KR- BYGG AS Hvis ja, vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja / Nei Nærmere beskrivelse: - Brukt mira 4120, avrettingsmasse og smøremembran mira4400 multicoat, mansjetter vetpro, slukmansett selvklebende vetpro osv. Jeg er ikke fagperson og vet da ikke mer enn det som er i beskrivelsen på arbeidet. 10. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? ◆ Ja Da vi flyttet inn rundt 2024 var det en lekasje i varmtvannstanken. Det ble oppdaget med engang og lekasjen ble håndtert og ordnet før det ble noe problem med vann som lå utover stedet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Valderhaug rørhandel AS Beskrivelse av arbeidet: De fikset lekasjen og byttet varmtvannstank i leiligheten. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Valderhaug rørhandel AS Beskrivelse av arbeidet: Dette er i forbindelse med det jeg har notert tidligere, de fikset lekasjen og byttet varmvannstank, de gjorde også noen endringer som trengtes i forbindelse med oppussing av bad, men vet ikke spesifikt hva som ble gjort da jeg ikke er fagperson. 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Husker ikke Beskrivelse av arbeidet: Det ble kjøpt ny varmepumpe og i forbindelse med det var det en fra butikken vi kjøpte de på (coop obs) som var innom å la nye rør til den delen utenfor boligen. Han installerte også den nye varmepumpen for oss. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Storm elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Får ikke lastet inn fakturaen, men det ble utført arbeid på støpsel / brytere i hus og da hovedsaklig på bad ettersom dette ble pusset opp som nevnt tidligere. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? ◆ Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 275
• Eiendomsskatt: kr 4 040