Hansmarka 26

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 5 513 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Personalkostnader, div. honorar, drift og vedlikehold, felles forsikring, kommunale avgifter, energi/fyring i fellesareal og andre driftskostnader.

Forsikringspolise

94764091

Areal

BRA: 131 m²
BRA-i: 125 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 21 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Del av felles carport tilknyttet boligen. Etablert el-bil lader i carport. Sameiet disponerer, sammen med Sameiget Hansmarka, 10 gjesteparkeringsplasser.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på eiet tomt.

Byggeår

2002

Innhold

Boligen strekker seg over to etasjer og inneholder følgende: Underetasje: Bod, gang /m trapp, tre soverom, bad/vaskerom og utvendig bod. 1.etasje: Gang m/trapp, stue/kjøkken og toalettrom. Her er det bruken av rommene som er beskrevet, ikke det som er godkjent. Se kommentar under "Annen relevant informasjon". Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Standard

Innvendige overflater: - Laminat og fliser på gulv. - Malte plater på vegger. - Malte plater i tak Bad/vaskerom: Det er fliser på vegger, malt tak og gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. Rommet har innredning med nedfelt servant, speilskap med lys, toalett, badekar, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Det er mekanisk avtrekk. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter fra Kvik. Benkeplate av komposit med underlimt vask. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp, micro, stekeovn og vannstoppsystem. Det er flisbelagt mellom benkeplate og overskap. Det er kjøkkenventilator tilknyttet sentralt avtrekksanlegg i bygget. Toalettrom: Toalettrom har flis på gulv, flis på vegger og malte himlingsplater. Det er innredning med vask, speil med lys og frittstående toalett. Mekanisk avtrekk på vegg. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Rørskap er plassert i bad. - Stoppekrane er plassert i rørskap. - Det er avløpsrør av plast. Stakeluke er plassert i vegg på bod i underetasjen. - Boligen har naturlig ventilasjon. - Det er installert fjernvarme. Fordelerskap er plassert i bod i underetasjen. Varme fordeles via radiatorer rundt om i boligen. - Det er sentralanlegg for varmt vann. - Det er sikringsskap med automatsikringer. Sikringsskap er plassert i bod i underetasjen. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Byggemåte

Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Leiligheten har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Det er veranda med utgang fra stue/kjøkken på ca 12m2. Verandaen er oppbygget av understøttet bjelkelag i tre, dekke i tre og rekkverk i malt tre. Det er veranda med utgang fra soverom på ca 9m2. Verandaen er oppbygget av bjelkelag i tre, dekke i tre dekket med plastfliser og rekkverk i malt tre. Bod på ca. 6 m² tilliggende bygget i underetasjen. Boden har betonggulv, platekledde vegger og betonghimling. Det er innlagt strøm i boden og en boddør. Boden og carport er ikke tilstandsvurdert, bare beskrevet. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Horisontaldelt selveierleilighet i terrassehus

Oppvarming

Det er installert fjernvarme. Varme fordeles via radiatorer rundt om i boligen. Det er sentralanlegg for varmt vann. Ellers elektrisk oppvarming. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Åse øst 1, revidert plan med arealutvidelse (12.6.1997) med plan-ID 1508 1504421. Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse. Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse (nåværende) i kommuneplanens arealdel. Dette gjelder Kommunedelplan for Ålesund 2016 - 2028 (9.3.2017). Utsnitt av situasjonskart og reguleringsplankart ligger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan fås ved henvendelse til megler. Konfr. megler ved spørsmål. Eiendommen ligger i et område som i analyserapporten fra kommunen viser utslag på: - Fjernvarme konsesjonsområde - Støy rød sone veg (over 65 dBA) - Støy gul sone veg (55-65 dBA) - Areal over marin grense - Radon aktsomhet - Moderat til lav - Løsmasser - Tykk morene - Enkeltminner - Ikke fredet - Lokalitet - Vassdragsområde - Kystlandskap - Sone 3 - Fortetting kollektivakse og bydels-/nærsenter - Grundig kartlagt med funn (Flom aktsomhetsdekning) - Kartlagt uten funn

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig veg og offentlig vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 71 056
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Moderniseringer de siste årene: 2026: - Vask og skuffer på badet ble skiftet vinter 2026. Utført av rørlegger. 2022: - Montert el-bil lader i carport. Utført av elektriker. - Sparklet, tapetsert og malt overflater. 2019: - Montert nye innerdører. 2018: - Nytt kjøkken. Utført av Vi Fixer AS. 2017: - Nytt bad. Utført av Vi Fixer AS. - Nytt toalettrom. Utført av Vi Fixer AS. - Lagt gulv. Sameiet Åse Terrasse 50 består av 15 boligseksjoner. Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen. Sameiebrøk 1/15 Denne seksjonen har tilleggsdelsareal som gjelder parkering og bod. Parkeringsplassen og boden som er knyttet til seksjonen er betegnet «B4» på vedlagte seksjoneringstegninger. Meglers kommentar til areal: Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Det er satt opp en skillevegg som delvis skiller kjøkkenet fra stuen.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 29.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon: Horisontaldelt selveierleilighet i terrassehus oppført i 2002. Leiligheten går over to plan med underetasje og 1. etasje. Leiligheten har veranda med utgang fra stue/kjøkken på ca 12 m2 i 1. etasje samt en veranda med utgang fra soverom i underetasjen på ca 9 m2. Boligen disponerer utvendig bod utført med betonggulv med treplater i 1. etasje, samt en del av felles carport tilknyttet boligen. Etablert el-bil lader i carport. Boligen fremstår med normal standard, men kjøper må påregne oppgradering/vedlikehold på enkelte bygningsdeler som følge av alder og slitasje. Utvendige bygningsdeler som ikke direkte berører leiligheten er ikke vurdert, bare beskrevet, da det normalt er et felles ansvar for sameiet. Takstmann sin kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. I forhold til tegninger stemplet 22.10.01 er det satt opp en skillevegg som delvis skiller kjøkkenet fra stuen. Det er ikke påvist svikt eller TG3 (store eller alvorlige avvik) i denne boligen. Følgende konstruksjoner har fått TG2, med merket avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Veggkonstruksjon - Innvendig > Overflater - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon - Kjøkken > Etasje 1 > Stue/kjøkken > Overflater og innredning - Kjøkken > Etasje 1 > Stue/kjøkken > Avtrekk - Spesialrom > Etasje 1 > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Følgende konstruksjoner er ikke undersøkt: - Innvendig > Rom Under Terreng, pga. bygningsmessige hindringer er det ikke fysisk mulig å gjennomføre hulltaking. Helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger har opplyst om følgende i egenerklæringsskjemaet som ligger vedlagt salgsoppgaven: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Vi fixer AS Beskrivelse av arbeidet: Skifte av flis på vegger og gulv Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Arbeidet er utført etter gjeldende krav. Baderomsmøbler er også skiftet i 2017. Ny vask og skuffer på badet i 1.etg fra 2026. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Alfa Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Montering av elbillader 2022, Anlegg til badekar 2017 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Vi fixer As Beskrivelse av arbeidet: Vegger på alle rom er sparklet, pusset, dekt med beskytterduk/tapet og malt. Alle innvendige dører, karm og lister er skiftet. Kjøkkenet ble skiftet i 2017 Kvik kjøkken med kompositt benkeplate og flis på gulv og vegger. Hvitevarene er fra samme år. Koketopp skiftet i 2025. Parkett og innvendig trappetrinn ble skiftet i samme år. På stuegulvet er det en skade på parketten. Ny parkett på innvendig bod i 2026 Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Beskrivelse av arbeidet: Male arbeid på innvendige vegger ved behov. 33. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja Utvendig velikehold og iverksetting av tiltak/utbedring er sameiets ansvarsområde. Maling av hele boligen utvendig og støyskjermer er uført for noen få år tilbake. På deler av huset er kledning på vegger og terrasser skiftet.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 3 578
• Eiendomsskatt: kr 6 300