Åsesletta 21 C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 135 m²
BRA-i: 130 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 50 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i carport. Det er installert elbil lader.

Eiendom

Tomteareal er 174 m² på eiet tomt.

Byggeår

1973

Innhold

Boligen inneholder følgende: Underetasje: Stue/kjøkken m/trapp. 1. etasje: Entré m/trapp, bad, vaskerom og kontor. Utvendig bod. 2. etasje: Stue m/trapp, tre soverom og bad. Boligen er inndelt i halvetasjer, og hver halvetasje er oppmålt separat i takstmannens arealoppstilling. Her er det bruken av rommene som er beskrevet, ikke det som er godkjent. Se kommentar under ferdigattest/brukstillatelse. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Standard

Innvendige overflater: - Parkett og fliser på gulv. - Malte plater på vegg. - Malte plater i tak. Bad 1. etasje: Veggene har fliser, taket er malt og gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjhjørne. Vaskerom 1. etasje: Veggene har baderomsplater eller tilsvarende mellom benkeplaten og overskapene, samt malte plater. Taket er malt. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har innredning med nedfelt servant, varmtvannstank, stoppekran, rørskap og opplegg for vaskemaskin. Bad 2. etasje: Veggene har fliser, taket er malt og gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, bidé og dusjhjørne. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter fra Norsjø. Benkeplaten er av komposit med underlimt vask. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, micro, stekeovn og vannstoppsystem. Det er spotter under overskap og sprutplate på vegg mellom overskap og benkeplate. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og kobber til varmtvannstanken. Det er besiktiget i rørskap plassert i vaskerom og bad i 3 etasje. Stoppekran er plassert i vaskerom. - Det er avløpsrør av plast. Staking via sluk. - Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Varmtvannstanken er plassert i vaskerom. - Det er sikringsskap med automatsikringer. Det elektriske anlegget er oppgradert i 2013. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Følgende lamper og møbler medfølger ikke: LAMPER - Blonde-lampe over spisebord - Titanic-lampe over salongbord - Boccia-lampe (glasskuler, henger i trappegang) - Stor rund taklampe i loftsgang - Skinne med spotter foran bokhylle i loftsgang - Liten rund/flat vegglampe i gang - Krystall taklampe på soverom MONTANA SKAP/HYLLESEKSJONER Stue: - Skjenk på stue (4 seksjoner) - Et vegghengt skap (to skap) med hylle over - Hyller med skap (tre deler) - TV-benk på hjul Gang: - Seksjon med fire skuffer (hvit) - Skap (mørk dør) - Hylle for garderobe-oppheng i gangen/ inngangspartiet. Loftsstue: - Bokhylle

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Byggemåte

Taktekking er av takpapp fra 2009, ifølge tidligere salgsoppgave. Det er i tillegg utført omtekking med 4 mm asfalt takbelegg på tak over carport i 2016 (opplyst av eier). Takrenner, nedløp og beslag er i metall. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med stående bordkledning på fasade og liggende bordkledning under vinduer. Takkonstruksjonen er ukjent, men opplyses å være gjenbygget. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, samt malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Fra stue/kjøkken er det utgang til terrasse på ca. 50 m². Terrassen er oppført med bjelkelag og dekke i tre, samt levegg i tre. Det medfølger en utvendig bod på ca. 5 m². Boden har gulvbelegg, panel på vegger, tak-ess i himling, lampepunkt og boddør, samt monterte hyller. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Elektrisk oppvarming samt varmekabler på bad, stue/kjøkken, entre/inngangsparti, kontor samt på bad. Vedovn på stue. El-peis på veggen i stue er defekt. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Åse - Furmyr (31.12.1970) med plan-ID 1508 1504200. Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse. Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse (nåværende) i kommuneplanens arealdel. Dette gjelder kommunedelplan for Ålesund 2016 - 2028 (9.3.2017). Relaterte planer: Åsegjerdet 18b - gbnr. 51/409 og 50/618 (17.2.2022) med plan-ID 2020024687. Kfr. megler. Utsnitt av reguleringsplankart og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelser til kommuneplanens arealdel kan fås ved henvendelse til megler. Konfr. megler ved spørsmål. Eiendommen ligger i et område som i analyserapporten fra kommunen viser utslag på: - Tettsted - 125 - 312 innbyggere (2 000 - 5 000 per km2) - Fjernvarme konsesjonsområde - Støy rød sone veg (over 65 dBA) - Støy gul sone veg (55-65 dBA) - Areal over marin grense - Radon aktsomhet - Moderat til lav - Løsmasser - Tykk morene - Bebygd - Vassdragsområde - Kystlandskap - Sone 3 - Fortetting kollektivakse og bydels-/nærsenter - Grundig kartlagt med funn (Flom aktsomhetsdekning) - Kartlagt uten funn

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Privat vei, som vedlikeholdes av brukerne. Selger betaler ca. kr 1.600 i året for brøyting som settes inn på felles konto for alle 18 husstandene. Det kan variere hvor mye det snør og driftskostnader. Oppgitte avgifter kan være avhengig av bruk.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

De fire rekkehusene i nr. 21 har avtale med Rentokil, som har satt opp bokser for å fange mus o.l. på siden av hvert enderekkehus. Det tas en og annen mus, men dette skjer sjelden, og de observeres ikke i det daglige. Bokser ble etablert av Rentokil i 2025. De fire rekkehusene i nr. 21 har sammen kjøpt en ny ny robot-gressklipper i april 2026. Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Selger opplyser om at hun betaler ca. kr 800,- i året for service av skadedyrstasjoner for disse fire rekkehusene. Dette administreres av nabo.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 14.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon: Rekkehuset er beliggende på Åsesletta på Åse i Ålesund kommune. Boligen går egentlig over 2 plan, men vi har definert halvetasjer og dermed har boligen 1. etasje, 2. etasje og 3. etasje. Boligen har carport og utvendig bod i tilknytning til inngangspartiet. Etablert el-bil lader i carport. Det er terrasse med utgang fra stue/kjøkken i 1. etasje på ca. 50 m2 Boligen ble i stor grad pusset opp/oppgradert i 2013. Boligen fremstår med normal standard og er normalt vedlikeholdt. Kjøper må likevel påregne oppgradering/vedlikehold på enkelte bygningsdeler som følge av alder og slitasje. Takstmann sin kommentar til areal: Rekkehus • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Avvik fra tegninger: Bad og WC i 2 etg er slått sammen til ett større bad. Vaskerom i 1 etg er delt opp i ett bad og ett vaskerom (ikke søknadspliktige tiltak). I underetasjen er vegger mellom stue/kjøkken fjernet, og boden er tatt inn i stue/kjøkken. Inngrep i bærende konstruksjoner er søknadspliktige tiltak, det samme gjelder for boden som er tatt inn i stue/kjøkken. Det foreligger ingen dokumenter i kommunen som viser at dette er omsøkt. Kontor/arbeidsrom i 1 etg er inntegnet som bod på tegninger. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Det foreligger ingen dokumenter i kommunen som viser at dette er omsøkt. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 (store eller alvorlige avvik): - Innvendig > Krypkjeller - Våtrom > Etasje 2 > Bad > Overflater Gulv TG2 (avvik som kan kreve tiltak): - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Vinduer - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Pipe og ildsted - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Kjøkken > Underetasje > Stue/kjøkken m/trapp > Overflater og innredning - Våtrom > Etasje 1 > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > Etasje 1 > Vaskerom > Ventilasjon TG IU (konstruksjoner som ikke er undersøkt): - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Våtrom > Etasje 1 > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Helse, miljø og sikkerhet: - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 5800000

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger har opplyst om følgende i egenerklæringsskjemaet som ligger vedlagt salgsoppgaven: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Firmanavn: Bravida Rør Ålesund Beskrivelse av arbeidet: Barvida rør har stått for alt rørarbeid.Gjort alt røropplegg og rørarbeid i 2 bad og vaskerom (kvitteringer 2013). Vannstoppventil installert nov. 13. Montert vaskemaskin okt. 2014. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Firmanavn: Murerfirma Emil Kiran Beskrivelse av arbeidet: Støping, isolering og armering av gulv to bad Flislegging av bad. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: Bravida har skifta slukene. Kiran har lagt membran. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1.Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Firmanavn: Brørs Bygg AS Beskrivelse av arbeidet: Skifting av alle vinduer og dører (utvendig/inne). Laget åpen løsning mellom kjøkken og stue. Kledde vegger i stue og ganger med gipsplater. La nytt tak i stua (7,5 cm ned fra det gamle taket) med uttak for spotlights 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Bygg 4, Johannes Stokkevåg Beskrivelse av arbeidet: Riving av gammel carport og bygging av ny. Det er både carport og et ekstra soverom og en sportsbod. Støping av nytt gulv av murerfirma J. Valde as. SEAS elektrisk gjorde det elektriske arbeidet. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: SEAS (elektrisk) Beskrivelse av arbeidet: Stod for det elektriske arbeidet i den nye carport/ytterbod/ekstra soverom (som den nye carport-delen inneholder). 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: J. Valde AS Beskrivelse av arbeidet: Støping av murer og ny platting/gulv i det nye tilbygget i carport. 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Vestlandstak AS Beskrivelse av arbeidet: Omtekking med 4 mm Asfalt Takbelegg på tak over carport. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja. Vi fire rekkehusene i nr 21 har avtale med Rentokil, som har satt opp bokser for å fange mus o.l. på siden av hvert enderekkehus. En og annen mus er blitt tatt, men det er ikke mye av disse dyrene, og vi ser de aldri. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Rentokil Beskrivelse av arbeidet: Bokser for fange mus. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Firmanavn: Bravida rør Beskrivelse av arbeidet: Jeg vet ikke i detalj hva de har utført, men det står på kvitteringer at de har gjort røropplegg (også rehab.) til begge badene og til vaskerom. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: P. D. Stafseth AS Ålesund Beskrivelse av arbeidet: Satte inn peisovn i 23, og det ble da sendt en melding om endring på fyringsanlegg til Ålesund kommune, 30.01.23. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1.Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Firmanavn: Bravida Beskrivelse av arbeidet: Gjort opplegg til ny elektrisk installasjon i huset i 2013. Nytt innhold i sikringsskapet. Nytt alt elektrisk i huset. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: SEAS (elektrisk) Beskrivelse av arbeidet: SEAS stod for det elektriske arbeidet som ble gjort ved bygging av ny carport, ferdig i 2017. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja. Rapport fra Rentokil etter sjekking av stasjonene for fanging av mus på siden av hvert enderekkehus. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en boenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 623
• Eiendomsskatt: kr 4 632