Hildrestrandvegen 960

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 279 m²
BRA-i: 226 m²
BRA-e: 53 m²
TBA: 140 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje på ca. 36 m² samt oppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 3 673 m² på eiet tomt.

Byggeår

1971

Innhold

Boligen strekker seg over 2 etasjer og inneholder følgende: 1. etasje: Stue/kjøkken, 2 soverom, bad, gang m/trapp Underetasje: Entré, soverom, trimrom, gang m/trapp, bod, bad/vaskerom, tv-stue, omkledningsrom, utvendig bod. I tillegg er det en utvendig bod på ca. 17 m². Her er det bruken av rommene som er beskrevet, ikke det som er godkjent. Se kommentar under ferdigattest/brukstillatelse. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Standard

Innvendige overflater: - Innvendig er det gulv av laminat, fliser, belegg og treningsgulv. - Veggene har trepanel og malte plater. - Innvendige tak har himlingsplater. Bad 1. etasje: Veggene har fliser, taket har himlingsplater og gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett. Bad/vaskerom underetasje: Veggene har baderomsplater, taket har himlingsplater og gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin/ tørketrommel. Kjøkken: Kjøkkenet er fra Kvik og har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat med nedfelt vask. Kjøkkenet er utstyrt med kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, mikrobølgeovn/stekeovn og stekeovn. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger av plast (rør i rør). - Det er avløpsrør av plast. - Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. - Utvendig vannutkast utenfor bad/vaskerom i underetasjen - Varmtvannstank på ca. 200 liter. Garasje: Garasjen er fra 1993 og er på ca. 36 m². Den har betonggulv, veggene er oppført i en kombinasjon av bindingsverkskonstruksjon i tre og lettklinkerblokker, med fasade bestående av liggende bordkledning. Taket har saltakskonstruksjon og er tekket med metallplater. Garasjen er utstyrt med garasjeport, ytterdør og trevinduer. Himlingen er kledd med panel og har innfelte spotter. Det er innlagt strøm i garasjen, og boligens hovedsikring er plassert i et eget sikringsskap her. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Alt av treningsutstyr + hjemmekinoanlegg kan medfølge. Kfr. megler.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Byggemåte

Taktekkingen er av stål- og aluminiumsplater, og taket er besiktiget fra bakkenivå. Det er nedløp, takrenner og beslag av metall. Veggene har bindingsverkskonstruksjon kombinert med lettklinkerblokker fra byggeår, og fasaden består av liggende bordkledning. Takkonstruksjonen er utført med W-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Den har også malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre, skyvebalkongdør i malt tre samt en enkel kjellerdør i tre. Det er veranda med utgang fra stue/kjøkken på ca. 140 m². Verandaen er oppbygget med understøttet bjelkelag i tre, dekke i tre og rekkverk i malt tre. Det er etablert dreneringsplater under terrassedekket, noe som gjør at store deler av arealet (ca. 55 m²) under terrassen kan benyttes til lagring av redskap, ved og lignende. Under verandaen er det en utvendig bod på ca. 17 m², med betong på gulv og i himling samt yttervegger i lettklinkerblokker. Boden har to vinduer og en enkel kjellerdør fra byggeår. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Frittliggende enebolig

Oppvarming

Boligen er utstyrt med vedovn i stuen og elektriske varmekabler på badet. Ellers elektrisk oppvarming. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og kommuneplanens arealdel er gjeldende, noe som kan innebære begrensninger i gjenoppbygging, påbygging, utvikling m.v. av eiendommen. Gjeldende plan er Kommunedelplan for Haram 2019 - 2031 (18.6.2020). Eiendommen er i kommuneplanens arealdel/kommunedelplanen avsatt til område for: - Andre sikringssoner - Bevaring naturmiljø - LNFR for spredt boligbebyggelse - Framtidig - Ras- og skredfare Utsnitt av situasjonskart og kommunedelplan m/ bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Konfr. megler ved spørsmål. Eiendommen ligger i et område som i analyserapporten fra kommunen viser utslag på: - 7 - 31 innbyggere (100 - 500 per km2) - Nærturterreng - Radon aktsomhet - Moderat til lav - Løsmasser - Tykk morene - Løsmasser - Marin strandavsetning - Dyrkbar jord - Dyrkbar jord - Ikke endret - Lauvdominert - Bebygd - Samferdsel - Skog - Åpen fastmark - Vassdragsområde - Naturtyper - Svært viktig og viktig - Kystlandskap - Grundig kartlagt med funn (Flom aktsomhetsdekning) - Grundig kartlagt med funn - KvikkleireskredAktsomhet Eiendommen ligger i et område fremtidig avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift) for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse mv. i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk av ulik karakter og utvikling av eiendommen. LNFR-områder er i utgangspunktet ikke byggeområder, men det kan tillates spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse dersom bebyggelsens omfang, lokalisering og formål er angitt i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmlser. Tiltak kan i slike tilfeller gjennomføres på grunnlag av søknad om tiltak (enkeltsaksbehandling), eller på grunnlag av reguleringsplan.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen har avløp via septiktank, med overløp til grøft e.l. Eiendommen er tilknyttet privat vei som vedlikeholdes av brukerne, og veiretten er tinglyst. Naboen som selger har veirett til, har adgang til veien frem til turstien, da veien delvis går over naboens eiendom.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Modernisering de siste årene: 2015: -Innredet treningsrom, Utført av eier. 2022: -Montert vindu i stuen. Utført av eier. Ålesund brannvesen utførte feiing av skorstein den 05.09.24. Det var lite sot i skorstein, men boligen fikk kommentar om å sjekke blekk rundt skorstein. Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Selger opplyser at mus tidvis ble observert av tidligere eier før renovering. I nåværende eiers periode er det imidlertid ikke registrert tegn til dette. I forbindelse med ny kledning på huset i 2010 ble det montert musebånd. Det er påvist forekomst av sølvkre i kjelleren på boligen. Det ble i 2023 plassert ut feller med åte mot sølvkre, og dette har iht. selger ikke vært et problem i ettertid. Det finnes for tiden ingen fullgod måte å bli kvitt sølvkre på, men bestanden kan begrenses ved uttørking. Det gjøres ved at man øker temperaturen på det aktuelle rommet og dermed senkes luftfuktigheten og sølvkreene dør ut. Rydding og regelmessig og nøye støvsuging vil også hjelpe.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 17.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon: Enebolig oppført i 1971 beliggende ved Skjeltene i Haram kommune. Boligen går over to plan med underetasje og 1. etasje. Boligen ble rundt 2010 i stor grad pusset opp og renovert. Boligen har veranda med utgang fra stue/kjøkken i 1. etasje på ca. 140 m². samt en utvendig bod på ca. 17 m² under verandaen. På eiendommen er det oppført en frittstående garasje. Boligen fremstår med normal standard. Kjøper må likevel påregne oppgradering/vedlikehold på enkelte bygningsdeler som følge av alder og slitasje. Takstmann sin kommentar til areal: Enebolig • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Rombenevnelsene er vanskelige å tyde, og det er derfor ikke mulig å fastslå rommenes bruk. I forhold til tegningene er en vegg i TV-stuen i underetasjen fjernet. I tillegg er et rom i underetasjen, som på tegningene fremstår som en bod, tatt inn i vaskerommet. Det er også utført fasadeendringer ved at verandaen er betydelig større enn det som fremgår av tegningene. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel samt fasadeendring er søknadspliktig. Det foreligger ingen dokumenter i kommunen som viser at dette er omsøkt. Garasje • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Tegninger stemplet i 17/10-90. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 (Store eller alvorlige avvik): -Det er ingen store eller alvorlige avvik TG2: -Utvendig > Taktekking G -Utvendig > Takkonstruksjon/Loft -Utvendig > Vinduer -Utvendig > Dører -Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger -Innvendig > Overflater -Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn -Tekniske installasjoner > Vannledninger -Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner G -Tekniske installasjoner > Varmtvannstank -Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter -Tomteforhold > Forstøtningsmurer -Våtrom > Etasje 1 > Bad > Overflater vegger og himling -Våtrom > Etasje 1 > Bad > Overflater Gulv -Våtrom > Etasje 1 > Bad > Sluk, membran og tettesjikt -Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling -Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv -Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt -Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 4500000

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger har opplyst om følgende i egenerklæringsskjemaet som ligger vedlagt salgsoppgaven: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2011 Firmanavn: Jan Larsen AS Beskrivelse av arbeidet: Nytt avløpssystem og rør i rør system ble montert i hele huset. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2011 Firmanavn: Mur og Flislegger Bjørn Reitan Beskrivelse av arbeidet: Membran og flislegging av bad i 1. etasje. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2011 Beskrivelse av arbeidet: Oppbygging av vaskerom med våtromsplater på vegg og fliser på gulv. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: - Alt nytt. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja. Noe lekkasje på enkelte til-tak plater under verandaen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Fjerning av løv og generell rengjøring, samt tetting av noen hull i en plate. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Firmanavn: Vikestrand og Søvik AS Beskrivelse av arbeidet: Påbygg av hus mot vest, samt bytte av yttertak på hele huset. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Beskrivelse av arbeidet: Bytte av ytterkledning, samt montering av 2 vinduer og 2 dører på eksisterende bygg. Foret inn og etterisolert 5 cm innvendig. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Beskrivelse av arbeidet: Utvidelse av veranda mot nord, sør, øst og vest. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Bytte av vindu i 1 etasje på vegg mot sør. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja. To defekte vinduer på utebod mot sør. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2011 Beskrivelse av arbeidet: Ombygging av takkonstruksjon innvendig på garasje, for mer takhøyde. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja. Enkelte sprekker i ytre murvegg på utebod mot sør. Dette er også bemerket i takst fra 1995, men kan ikke se at det har kommet noe mer. Sprekker og noe forskyving i lecamur under verandaen mot øst og nord. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja. Fukt i øvre hjørne av uinnredet kjellerrom mot nord da jeg kjøpte huset. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Beskrivelse av arbeidet: Utvendig murtrapp fjernet og jord/stein mot kjellervegg ble gravd bort. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Beskrivelse av arbeidet: Gravearbeid og nye drensrør. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? - Hele boligen. 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? - Ja. Fukt i øvre hjørne av uinnredet kjellerrom mot nord da jeg kjøpte huset. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Beskrivelse av arbeidet: Utvendig murtrapp fjernet og jord/stein mot kjellervegg ble gravd bort 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja. Mus av og til observert av tidligere eier(før renovering), men jeg har ikke sett noe tegn til dette i mitt eie. Det ble observert sølvkre i kjelleren i forbindelse med oppbevaring av noen flyttekasser for min bror. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Beskrivelse av arbeidet: Det ble montert museband i forbindelse med ny kledning på huset. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Plasserte ut feller for sølvkre med åte og dette har ikke vært noe problem siden. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Firmanavn: Jan Larsen AS Beskrivelse av arbeidet: Montering av nytt avløpssystem og rør i rør system for hele huset. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Beskrivelse av arbeidet: Montert ny septik og det ble i den forbindelse også lagt nye rør til tank og fra tank videre til «komme». 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? - Ja. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2011 Beskrivelse av arbeidet: Det er montert balansert ventilasjon i huset. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2011 Beskrivelse av arbeidet: Montert peisovn i 1 etasje og fjernet vedovn i kjelleren. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2011 Firmanavn: Aut.Elektro Installatør T-Volstad Beskrivelse av arbeidet: Nytt elektrisk anlegg i hus og garasje. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Hus ble bygd på og renovert i perioden 2010-2011. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja. Søknad utført av Vikestrand og Søvik AS, igangsettingsløyve mottatt 21.12.2009. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Kjelleren var opprinnelig delvis innredet, men alt utenom en verktøybod mot nord, ble innredet og renovert i løpet av 80-90 tallet. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja. Takst fra 1995. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. Sprekker i mur. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Firmanavn: Hurlen Bil og Maskin Beskrivelse av arbeidet: Ble laget en ny drenerings grøft noen meter ovenfor garasje, i forbindelse med naturstein mur og bygging av vei. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Beskrivelse av arbeidet: Fjernet jord/steinmasse rundt garasjen og la drensrør. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Firmanavn: Hurlen Bil og Maskin Beskrivelse av arbeidet: Muring med naturstein og oppbygging av vei og parkeringsplass 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: Hurlen Bil og Maskin Beskrivelse av arbeidet: Planering av utmark Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Beskrivelse av arbeidet: Fjerning av skog og opparbeiding av plen 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja. I forbindelse med påbygg/renovering i 2010, ble også veranda utvidet, noe kommunen ikke har registrert i sine papirer. Naboen som vi har veirett hos, har veirett opp til turstien, da denne veien ligger delvis på deres eiendom.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en boenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 328
• Eiendomsskatt: kr 2 895