Solsletta 15B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 500 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felles byggforsikring og vedlikehold av fellesareal.

Forsikringspolise

7733884/9

Areal

BRA: 83 m²
BRA-i: 65 m²
BRA-e: 18 m²
TBA: 38 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1 av 2

Parkering

Parkering i halvpart av dobbelgarasje med tilhørende bod i bakkant, samlet areal ca. 18 m². Denne seksjonen har tinglyst tilleggsdelsareal som gjelder garasjen. Den halvparten av garasjen som er knyttet til seksjonen er betegnet «TB2» på vedlagte seksjoneringstegninger.

Eiendom

Tomteareal er 362 m² på eiet tomt.

Byggeår

2021

Innhold

Leiligheten ligger i byggets 1. etasje og inneholder følgende: Bad, vaskerom, entré/gang, stue/kjøkken og to soverom. I tillegg medfølger det en halvpart av dobbelgarasje med tilhørende bod i bakkant, samlet areal ca. 18 m². Her er det bruken av rommene som er beskrevet, ikke det som er godkjent. Se kommentar under ferdigattest/brukstillatelse. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Standard

Innvendige overflater: - Laminat på gulv. - Malte plater på vegg. - Malte plater i tak. Bad: Veggene har baderomsplater, taket har himlingsplater og gulvet er med elektriske varmekabler. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjhjørne. Vaskerom: Veggene har malte plater, taket er malt og gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Rommet har opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Kjøkken: Kjøkkenet er fra Kvik og har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat med underlimt vask. Det er frittstående kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, micro, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er montert sprutplate på vegg bak koketopp. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er ikke besiktiget i rørskap. Stoppekrane er plassert i rørskap. - Det er avløpsrør av plast. Staking via sluk. - Boligen har balansert ventilasjon. Ventilasjonsaggregat er plassert i vaskerom. - Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Varmtvannstanken er plassert i vaskerom. - Det er sikringsskap med automatsikringer. Sikringsskapet er plassert i vaskerom. Halvpart av dobbelgarasje: Halvpart av dobbelgarasje med tilhørende bod i bakkant, samlet areal ca. 18 m². Bygget er oppført på støpt plate med betong ringmur. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret, og takkonstruksjonen er flat, tekket med papp, membran eller tilsvarende materiale. Fasaden består av liggende bordkledning. Innvendig er garasjen kledd med gipsplater. Det er egen adkomst til boden via separat dør. Bygget har innlagt strøm, og garasjeporten er utstyrt med automatisk portåpner.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Byggemåte

Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, og fasaden er kledd med liggende bordkledning. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Leiligheten har malt hovedytterdør samt malt balkongdør i tre. Det er terrasse med utgang fra stue/kjøkken på ca. 38 m². Terrassen er oppført med bjelkelag i tre, terrassebord i tre og levegger i tre. Deler av terrassen er overbygget. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

3-roms selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming samt elektriske varmekabler på bad og vaskerom. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088 Sameiebrøk: 65/260.

Regulering

Eiendommen er iht. reguleringsplan for Solsletta (Plan-ID 2021001687) regulert til boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse. Eiendommen omfattes også av Kommuneplanens arealdel (Plan-ID 2015A001), hvor eiendommen er avsatt til boligbebyggelse (nåværende). Kommuneplaner: Plantype: Kommuneplanens arealdel Navn: Arealplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 30.04.2015 Delarealer: 1 421 m² , 2 m² og 2 m² Arealbruk: boligbebyggelse (nåværende), grønnstruktur (utgått) og krav om felles planlegging. Reguleringsplaner: Navn: Solsletta Plantype: Detaljregulering Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 15.03.2022 Delareal: 1 313 m² Formål: Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse Feltnavn: BK4 Delareal: 105 m² Formål: Veg Feltnavn: PV4 Delareal: 41 m² RP Hensynsonenavn: H140_2 RP Sikring: Frisikt Delareal: 9 m² RP Hensynsonenavn: H140_3 RP Sikring: Frisikt Delareal: 5 m² Formål: Kjøreveg Feltnavn: f_SKV2 Utsnitt av reguleringskart og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelser til kommuneplanens arealdel kan fås ved henvendelse til megler. Konfr. megler ved spørsmål.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Privat vei, som vedlikeholdes av brukerne. Eventuell fremtidig ferdigstillelse av vei, herunder asfaltering, vil måtte håndteres av beboerne i området. Kostnader knyttet til dette må påregnes dersom tiltaket gjennomføres. Tidspunkt for eventuell gjennomføring er usikkert, og det foreligger ingen konkrete planer per i dag. Kfr. megler for mer informasjon.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Sameiet Solsletta 15 har fire boligseksjoner med likt areal som dermed gir en sameiebrøk på 1/4. Denne seksjonen har tilleggsdelsareal som gjelder uteområdet. Arealet som er knyttet til seksjonen er betegnet «G2» på vedlagte seksjoneringstegninger. Arealoppmåling er foretatt av takstmann.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 06.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon: Leilighet beliggende i 4-mannsbolig oppført i 2021. Den aktuelle leiligheten ligger i 1. etasje, har terrasse med utgang fra stue/kjøkken på ca 38m2 og disponerer garasje med bod i bakkant. Leiligheten fremstår med normal standard, men som i en brukt bolig må man likevel regne med noe vanlig vedlikehold og mindre oppgraderinger etter behov. Utvendige bygningsdeler som ikke direkte berører leiligheten er ikke vurdert, bare beskrevet, da det normalt er et felles ansvar for sameiet. Takstmann sin kommentar til areal: Boligbygg med flere boenheter • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. På tegninger er vaskerommet betegnet som bod. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Det foreligger ingen dokumenter i kommunen som viser at dette er omsøkt. Garasje • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det er etablert en bod i bakkant av garasjen, som ikke er medtatt på tegninger. Det foreligger ikke ferdigattest for garasjene. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Det er ikke påvist svikt eller TG3 (store eller alvorlige avvik) i denne boligen. TG2 (avvik som kan kreve tiltak): - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig > Andre utvendige forhold - Våtrom > 1 Etasje > Bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > 1 Etasje > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > 1 Etasje > Bad > Ventilasjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 3200000

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger har opplyst om følgende i egenerkæringsskjemaet som ligger vedlagt i salgsoppgaven: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja. 30.05.2024 var byggeledelse Norge og utførte uavhengig kontroll av våtrom. Der ble det funnet 1 mindre avvik: Fall på baderomsgulvet er litt mindre enn 1:100. Byggeledelse Norge anser dette som ett mindre avvik og TG2 mangel. Tidligere eier ble fortalt av byggeledelse Norge att de burde bli lagt en silikon fuge langs dørterskel, slik en evt lekkasje ikke vil renne ut dørterskelen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Silikon fuge lagt i dørterskel på baderom, av tidligere eier. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Silikon fuge lagt i dørterskel på baderom, av tidligere eier. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Nei, ikke som jeg kjenner til 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja. Det er mugg på gipsplate i garasje, i hjørnet ved garasjeport og antydninger til mugg på enda en gipsplate lengre inn i garasje. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 8. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? - Ja. Det er mugg på gipsplate i garasje, i hjørnet ved garasjeport Og antydninger til mugg på enda en gipsplate lengre inn i garasje. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? -Nei, ikke som jeg kjenner til 10. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja. Fare for tilstopping av rør. Spillvanns ledning i hovedstrekk til hele solsletta, der hovedstrekk hadde for lite fall. Om hovudstrekk ikke blir rettet opp, er det risiko for tett kloakk. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Anleggsservice AS Beskrivelse av arbeidet: Ekstra arbeid med utbedring av feil hovedlinje og spillvann på Solsletta. Der Anleggsservice AS fikset hovedlinje og slik den fikk riktig fall 12. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja. I 2023 kom det feilmeldinger på ventilasjonsanlegget. Tidligere eier reklamerte dette til system air. De fikk svar tilbake at systemet måtte bli oppdatert. De fikk da tilsendt en internett-modul for å oppdatere systemet selv. Etter dette ble gjort har ikke det vert noe flere feilmeldinger, verken med tidligere eier eller meg selv. Med unntak av varsel for filter bytte. Med denne internett modulen skal det vere mulig å styre ventilasjon via en app på tlf, har ikke testet dette selv. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: System air Beskrivelse av arbeidet: System air sendte en internett modul, for oppdatering av systemet til tidligere eier slik de kunne gjør dette selv. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier reklamerte dette til system air. De fikk svar tilbake at systemet måtte bli oppdatert. De fikk da tilsendt en internett-modul for å oppdatere systemet selv. Etter dette ble gjort har ikke det vert noe flere feilmeldinger, verken med tidligere eier eller meg selv. Med unntak av varsel for filter bytte. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: EL 24 ENISKO AS Beskrivelse av arbeidet: Installasjon av garasje med egen kurs i sikringsskap inne. Levert og montert 1 utelampe og lampe i tak garasje og bod 21. Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen? - Ja. Midlertidig brukstillatesle er utgått. for å få ferdig attest på bygget må vi få samsvarserklæring/attest støttemur. Det er Søvik & Skåravik som har utført støype arbeid, noe de sier de ikke har gjort. De vil ikke gi samsvarserklæring /attest fordi de har vert konkursbo i utbygging av solsletta. Å de har vert veldig vanskelig å ha med å gjøre. Etter sånn som jeg har forstått, så kan en evt løsning på dette ver. att sameiet solsletta 15 velger å stå som ansvarlig for støttemuren. for å få en ferdig attest 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? - Ja. I mai 2024 fikk alle i hele solsletta gaten en mail fra advokat for sparebank 1 søre Sunnmøre. Banken har tatt på seg å ferdigstille resten av boligene i feltet. I den mailen sto det at de ville at alle 36 boenhetene i gata skulle spleise på ferdigstilling av vei og teknisk anlegg i solsletta. De mente at dette måtte på plass for at alle skulle få ferdigattest. Banken hadde regnet på det, og hadde kommet fram til att fordelt på alle 36 boenhetene ville det kostet 66 000kr per boenhet. Folk som bor i solsletta kontaktet da kommunen for å høre med de hva dette betydde. Da viste det seg att det var noen i gaten som allerede hadde fått ferdigattest tidligere, og dermed ble det gitt beskjed av kommunen at kravet om ferdigstillelse av vei og teknisk anlegg faller bort. Det blir da opp til de som bor her i gaten å ferdigstille på sikt. Kostnad for asfaltering bør påregnes om dette skal skje, men dette blir nokk ikke før hele solsletta feltet er ferdigstilt, å jeg selv vet ikke om det blir i det hele tatt 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja . Det er mugg på gipsplate i garasje, i hjørnet ved garasjeport Og antydninger til mugg på enda en gipsplate lengre inn i garasje. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 33. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? -Ja Normalt sett skal nybygg ha 5års garanti for utført arbeid. Men pga byggefirmaet som bygde ut er konkurs faller denne garantien bort. Om det hadde vert garanti enda hadde denne falt bort i år siden leilighet er bygd i 2021. Da boligbygg Møre AS gikk konkurs i februar 2024, måtte de som kjøpte leiligheter ny her på solsletta 15 ferdigstille selv. Det sto da igjen rekkverk på støttemur, trapp opp til 2.etg, og ferdigstilling av begge garasjene. Garasjene ble ferdig sommer 2024, med elektro installasjon av EL24, garasjeporter fra porttech AS. Garasjen til 15B og 15D er bygget av Jan-Ola Holen som egeninnsats for Runar Holen. ferdigattest på garasje hadde ikke blitt gitt når jeg tok over leilighet. Etter jeg tok over ble det montert dør i bod på garasje av Runar Holen, det skulle og bli satt inn foring på ene siden i garasje åpning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 734
• Eiendomsskatt: kr 4 824