O.A. Devolds gate 8H

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Nye andelseiere skal godkjennes av styret før andelseier har rett til å bruke boligen. Det er forkjøpsrett og intern forkjøpsrett i borettslaget Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Det er vedtektsbestemt 20 dagers forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget.

Felleskostnader

kr 6 635 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Renter og avdrag, diverse honorarer, kontingenter, drift og vedlikehold, forsikringer, kommunale avgifter, energi/fyring, TV-anlegg/Bredbånd og andre driftskostnader.

Fellesgjeld

kr 28 876 263
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 16.03.2026

kr 465 042
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 16.03.2026

Selskapets totale lån og vilkår: Lånenr.: 98207648485 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,99% Restsaldo: 28 876 263,- Innfrielsesdato: 01.01.2046 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12

IN-ordning

Det praktiserer ikke IN-ordning.

Forsikringspolise

3742038

Sikringsordning

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Areal

BRA: 90 m²
BRA-i: 62 m²
BRA-e: 11 m²
BRA-b: 17 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2 av 6

Parkering

I O.A. Devoldsgt. og Skaregt. er der soneparkering. For informasjon kontaktes Ålesund Parkering. Borettslaget har 10 parkeringsplasser i garasjen, disse tildeles i dag etter ansiennitet. Borettslaget eier også en parkeringsplass i Skaregt. med plass til ca 8 biler. Ønsker du å benytte denne, tak kontakt med styrets leder

Eiendom

Tomteareal er 7 042 m² på eiet tomt.

Byggeår

1966

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder: Stue, kjøkken, bad, soverom og innglasset balkong. Boligen disponerer tre boder på til sammen ca. 9 kvm. Overstående info er hentet fra vedlagt tilstandsrapport.

Standard

Innvendige overflater: Innvendige overflater består av trestavs parkett, malte plater og betong på vegger. Innvendige tak har malte gipshimlinger og malt betong på soverom. Leiligheten har malte, glatte dører. Bad: Badet har flislagte vegger og malt gipshimling. Rommet har flislagt gulv, og det er målt 0 mm i høydeforskjell fra dørkarm til topp slukrist. Gulvet er tilnærmet flatt i hele rommet. Det er oppkant av flis ved dørterskelen på ca 30mm, men utførelsen av membran er ukjent. I våtrommet er det plastsluk fra 2013, opplyst i tidligere salgsoppgave, samt smøremembran, men med ukjent utførelse. Løsningen mellom mansjett og klemring til sluk er ikke synlig på grunn av plastlippe til klemring. Badet har buet dusjhjørne med tett bunnlist, vegghengt toalett, heldekkende servant med innredning og opplegg for vaskemaskin.Rommet har avtrekk fra elektrisk styrt vifte med bryter. Kjøkken: Lys innredning med glatte fronter og benkeplate i tre fra IKEA. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer, inkludert kjøleskap/fryseskap, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, ovn (ny i 2025) og induksjonstopp. Kjøkkenventilator over platetopp med avtrekk ut. Tekniske installasjoner: Innvendige vannrør av kobber med plastkappe fra byggeår. Stoppekran er plassert i bod/fellesområdet. Avløpsrør er av delvis støpejern fra byggeår og plastrør fra rundt 2009 og 2013 i forbindelse med oppussing av kjøkken og bad. Leiligheten har naturlig ventilasjon via vindusventiler på soverom og kjøkken. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter fra 1996 og er plassert i bod utenfor leiligheten. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Byggemåte

Leiligheten har malte trevinduer med 2-lags glass fra 1992 og fra 2016. Leiligheten har en hovedytterdør som er brann- og lydklassifisert, med ukjent alder, samt to malte balkongdører i tre med vindusfelt fra 2016. Innglasset balkong hvor vinduene kan skyves til siden og betongdekke som er dekket med treheller. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

- Elektrisk - Varmekabler i gulv på bad - Vedfyring

Regulering

Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Ålesund sentrum (17.3.2000) med plan-ID 1504446. Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse, boliger, felles avkjørsel, gate med fortau, kommunalteknisk virksomhet og offentlig friområde. Regulering under arbeid som kan inkludere/berøre eiendommen: - 2023006952 Ålesund sentrum - Brosundtunnel - detaljregulering Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse, friområde, samleivei og trase for teknisk infrastruktur i kommuneplanens arealdel. Dette gjelder Kommunedelplan - Kommunedelplan for Ålesund 2016 - 2028 (9.3.2017). Utsnitt av situasjonskart og reguleringsplankart ligger vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler. Eiendommen ligger i et område som i analyserapporten fra kommunen viser utslag på: - Tettsted - 313 - 624 innbyggere (5 000 - 10 000 per km2) - Dreneringslinjer tette stikkrenner - Dreneringslinjer åpne stikkrenner - Fjernvarme konsesjonsområde - Mulig grunnforurensing fra bybrannen 1904 - Radon aktsomhet - Moderat til lav - Løsmasser - Humusdekke/ tynt torvdekke over berggrunn - Løsmasser - Bart fjell / fjell med tynt torvdekke, uspesifisert - Løsmasser - Fyllmasse (antropogent materiale) - Enkeltminner - Ikke fredet - Lokalitet - Vernskog - Bebygd - Samferdsel - Alle fremmede arter (punkt) - Vassdragsområde - Kystlandskap - Leike- og rekreasjonsområder - Sone 1 - Urban fortetting - Sone 2 - Boligfortetting i randsonene - Utsatt for 1000-årsskred - Utsatt for 5000-årsskred - Skred analyseområde - Grundig kartlagt med funn (Flom aktsomhetsdekning) - Grundig kartlagt med funn - KvikkleireskredAktsomhet - S3 Snøskred aktsomhetsområde - Skog med betydning for snøskredfare - S2 Snøskred uten skogeffekt aktsomhetsområde - Steinsprang - Utløpsområde

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 25 863
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Borettslaget består av 66 andelsleiligheter. Større vedlikehold og rehabilitering i borettslaget de siste årene: 2023: - El bil-ladere - Belysning 2016-2017: - Fasaderehabilitering med innglassing 2012: - Omtekking av takflater Dyrehold er tillatt, men det kreves at dyreeier undertegner lagets retningslinjer for dyrehold, før det kan holdes dyr i leiligheten.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 12.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon: Leilighet i borettslag fra 1966. Blokken har gjennomgått rehabilitering/oppussing i flere perioder hvor nordside og ganger er oppusset i 2002/03. Taktekking ble oppgradert i 2012 og balkong/fasade mot sør i 2015/16. Leiligheten ble delvis oppusset i 2009, da kjøkkenet ble fornyet, og i 2013, da badet ble pusset opp. I tillegg har enkelte vegger blitt malt i nyere tid. Leiligheten har noen tg2 avvik og et tg3 avvik og det kan oppstå behov for utbedring/oppgradering og kostnader de neste årene. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller tilstandsgrad 3 (TG 3): TG3: - Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Gulv. TG2: - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Pipe og ildsted - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Våtrom > Etasje > Bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > Etasje > Bad > Ventilasjon - Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning - Etasjeskille/gulv mot grunn. Takstmann sin kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 2000000

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Selger har opplyst om følgende i egenerklæringsskjemaet som ligger vedlagt salgsoppgaven: 14. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? ◆ Ja Sprekk i stein inne i peis Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til. 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Påbygg av innglassert balkong Er tiltaket godkjent av kommunen? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til Meglers kommentar: Forholdet er godkjent av kommunen. Se punkt i salgsoppgave som ommhandler ferdigattest.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Fra borettslagets vedtekter: I tillegg kan andelseier overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året (eksempelvis Airbnb). Bruksoverlating utover 30 døgn, skal godkjennes av styret

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.