Ringgata 15 D

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for å få opplyst hvor mange som har meldt interesse.

Felleskostnader

kr 6 000 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Div. honorar, drift og vedlikehold, felles forsikring, kommunale avgifter, energi/fyring i fellesareal og tv-anlegg/bredbånd.

Fellesgjeld

kr 8 204 431
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 30.12.2025

Bank: Husbanken Lånenummer: 14630829 Restsaldo: 72 305,17 Kapitalkostnader: 1 771,22 Bank: Dnb Bank ASA Lånenummer: 15161454130 Restsaldo: 132 806,84 Kapitalkostnader: 1 438,87

kr 205 112
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.12.2025

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Husbanken Lånenr.: 14630829 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,06% Restsaldo: 2 892 157,- Innfrielsesdato: 01.06.2039 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 4 Bank: Dnb Bank ASA Lånenr.: 15161454130 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,00% Restsaldo: 5 312 273,79 Innfrielsesdato: 31.12.2035 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12

IN-ordning

Det er ikke mulighet for IN-ordning.

Forsikringspolise

1120153

Sikringsordning

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Areal

BRA: 62 m²
BRA-i: 62 m²
TBA: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3 av 4

Parkering

Det er innført soneparkering i området, og beboere med folkeregistrert adresse innenfor sonen kan søke om elektronisk beboerparkeringstillatelse. Med gyldig tillatelse kan man parkere på offentlig gategrunn innenfor sin boligsone, så lenge det er ledig plass. Ordningen gjelder hele døgnet, alle dager. Gjestetillatelser kan også kjøpes ved behov.

Eiendom

Tomteareal er 3 357 m² på eiet tomt.

Byggeår

1954

Innhold

Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og inneholder følgende: Stue/kjøkken, to soverom, gang og bad. Tilhørende to boder i kjeller og en på loft. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Standard

Innvendige overflater: - Laminat på gulv. - MDF-panel på vegg. Laminat på én vegg i det ene soverommet og malte flater. - Malte/tapetserte flater i tak. Bad: Veggene har fliser, taket har panel og gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Kjøkken: Kjøkkenet er fra Kvik og har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av kompositt og har nedfelt vask. Det er integrert kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, micro og stekeovn. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av kobber. Det er ikke foretatt besiktigelse i rørskap. Stoppekran er plassert i luke i felles trappegang. - Det er avløpsrør av plast. Staking via sluk. - Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmtvannstanken har et volum på ca. 120 liter og er plassert i kjøkkenskap. - Det er sikringsskap med automatsikringer plassert i felles trappegang. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Byggemåte

Veggene har murkonstruksjon, og fasaden er kledd med fasadeplater. Bygningen har PVC-vinduer med 3-lags glass. Leiligheten har brann- og lydklassifisert entrédør samt PVC-balkongdør med 3-lags glass fra 2015, jf. tidligere salgsannonse. Fra stue/kjøkken er det utgang til balkong på ca. 7 m². Balkongen er oppbygget i metall, har dekke med trefliser og rekkverk i metall. Eier opplyser om at han disponerer tre boder. Loftsboden er på ca. 3 m² og har furubord på gulv samt lettvegger i tre med netting. Kjellerbod og bod i underetasje er begge på ca. 5 m², med støpt plate på gulv, pusset og malt mur på vegger, samt lettvegger i tre med rupanel. Bodene er ikke tilstandsvurdert, kun beskrevet. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

3-roms andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming samt varmekabler på bad. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og kommuneplanens arealdel er gjeldende, noe som kan innebære begrensninger i gjenoppbygging, påbygging, utvikling m.v. av eiendommen. Deler av eiendommen omfattes av reguleringsplan for Kvennaneset (16.06.2011) plan-ID 1508 1504641. Det er regulert for veg og friområde. Eiendommen er i Kommunedelplan for Ålesund 2016 - 2028 (9.3.2017) avsatt til område for boligbebyggelse (nåværende). Utsnitt av reguleringsplankart og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelser til kommuneplanens arealdel kan fås ved henvendelse til megler. Konfr. megler ved spørsmål. Eiendommen ligger i et område som i analyserapporten fra kommunen viser utslag på: - Tettsted - 125 - 312 innbyggere (2 000 - 5 000 per km2) - Fjernvarme konsesjonsområde - Radon aktsomhet - Moderat til lav - Løsmasser - Bart fjell / fjell med tynt torvdekke, uspesifisert - Løsmasser - Fyllmasse (antropogent materiale) - Brannsmitteområder - Verneverdige tette trehusmiljøer - Bebygd - Samferdsel - Vassdragsområde - Kystlandskap - Bevaring av bygning- og kulturmiljø (H570_A) - Sone 1 - Urban fortetting - Grundig kartlagt med funn (Flom aktsomhetsdekning) - Grundig kartlagt med funn

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Privat vei, som vedlikeholdes av brukerne.

Andel fellesformue

kr 72 285
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Det er tillatt med dyr i borettslaget under forutsetning av at andelseier aksepterer borettslagets regler for dyrehold. Arealoppmåling er foretatt av takstmann.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 10.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon: Andelsleilighet beliggende i 3. etasje i boligbygg oppført i 1954. Leiligheten har jevnlig vært pusset opp på 2000 tallet ifølge tidligere salgsoppgaver. Leiligheten har balkong og disponerer i følge eier en bod i loft og to boder i underetasjen. Leiligheten fremstår med normal standard, men kjøper må påregne oppgraderinger/vedlikehold på enkelte bygningsdeler som følge av alder og slitasje. Utvendige bygningsdeler som ikke direkte berører leiligheten er ikke vurdert, bare beskrevet, da det normalt er et felles ansvar for borettslaget. Takstmann sin kommentar til areal: Boligbygg med flere boenheter • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. I forhold til tegningene stemplet 27. juni 1994 er deler av veggen mellom stuen og kjøkkenet revet, og døren mellom kjøkkenet og gangen er bygget igjen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Det er ikke påvist svikt eller TG3 (store eller alvorlige avvik) i denne leiligheten. TG2 (avvik som kan kreve tiltak): - Utvendig > Andre utvendige forhold - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Våtrom > Etasje 3 > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > Etasje 3 > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > Etasje 3 > Bad > Ventilasjon TG IU (konstruksjoner som ikke er undersøkt): - Våtrom > Etasje 3 > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Helse, miljø og sikkerhet: - Det er avvik i rømningsveier. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
Boligens takstverdi: 1700000

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger har opplyst om følgende i egenerklæringsskjemaet som ligger vedlagt salgsoppgaven: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja. To små sprekker i flis, Takstmann opplyste at det ikke var fare mtp fukt (opplyst av forrige eier i 2019) Hull etter skruer for dusj oppheng, disse er tettet med silikon Fuktskader på vask øerst høyre side Fuktskader høyskap nederst på dør Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Ufaglært arbeid: 1: Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Beskrivelse av arbeidet: Dusjoppheng demontert, hull tettet, Dusjkabinett montert for å minske fare for fuktskader 2: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Fuktskader på vask skap og høyskap er tørket og forseglet 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Ufaglært arbeid: 1: Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Beskrivelse av arbeidet: Nytt servantskap, høyskap på vegg, dusjhode, toalettsete og fuger langs gulv. 2: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Jeg har byttet lys og avtrekksvifte på badet (ca. 2021) 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Firmanavn: ukjent Beskrivelse av arbeidet: Rørlegger har lagt opp rør til vaskemaskin og oppvaskmaskin, samt montert vannstop, varmvannsbereder og kjøkkenvask. Forrige eier opplyser at dette ble gjort på fritiden og at kvittering ikke finnes. (egenerklæring forrige eier) 12. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja. Baderomsvifte sluttet og virke Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Jeg byttet avtrekksvifte 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Ufaglært arbeid: 1: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Bytte av Lys og avtrekksvifte på bad 2: Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier forteller at han har flyttet stikk på kjøkkenet. Montert fire trådløse lysbrytere. Dette ble da gjennomført av en bekjent av han med kompetanse. Montert taklamper har tidligere eier gjort selv. (egenerklæring forrige eier) 26. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? - Ja. Nabo som røyker inne i sin leilighet 31. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? - Ja. plastdel for fjering av dør til oppvaskmaskin ble ødelagt Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: 3D-printet del, funket som normalt siden

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.