Slinningsodden 48

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 4 047 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Div. honorar, drift og vedlikehold, felles forsikring, kommunale avgifter, energi/fyring i fellesareal og tv-anlegg/bredbånd.

Forsikringspolise

82002826

Sikringsordning

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsfond. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader, og dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, vil et ev. tap kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 89 m²
BRA-i: 85 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 20 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3 av 4

Parkering

Det medfølger garasjeplass samt utendørs gjesteparkering. Garasjeplassen som er knyttet til seksjonen er betegnet «TB 16» på vedlagte seksjoneringstegninger.

Eiendom

Tomteareal er 4 162 m² på eiet tomt.

Byggeår

2012

Innhold

Leiligheten ligger i byggets 3. etasje: Entré, to soverom, bod, bad/vaskerom og stue/kjøkken. Bod i underetasje. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Standard

Innvendige overflater: - Laminat og fliser på gulv. - Malte plater på vegg. - Malte plater i tak. Bad/vaskerom: Veggene har fliser, taket er malt og gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Rommet har innredning med nedfelt servant, vegghengt speil, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Kjøkken: Kjøkkenet er fra HTH og har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat med overlimt vask. Det er montert fliser på vegg mellom benkeplaten og overskapene, samt belysning i underkant av overskapene. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Det er foretatt besiktigelse i rørskapet. Stoppekran er plassert i rørskapet. - Det er avløpsrør av plast. Staking kan utføres via sluk. - Boligen har balansert ventilasjon. Ventilasjonsanlegget er plassert i boden. - Varmtvannstanken har et volum på ca. 120 liter og er plassert i kjøkkenskap. - Det er sikringsskap med automatsikringer plassert i gang. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Byggemåte

Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning består av fasadeplater. Bygningen har PVC-vinduer med 2-lags glass, samt hvit hovedytterdør og skyvebalkongdør i PVC. Fra stue/kjøkken er det utgang til en veranda på ca. 20 m². Verandaen er oppført med metallkonstruksjon, dekke i tre og rekkverk i metall og glass med håndløper i tre. Det medfølger en enkel bod på ca. 4 m² i kjeller. Boden er oppført i betongkonstruksjoner med platekledde lettvegger av treverk mellom bodene. Lettveggene er ikke ført helt opp til tak. Boden er utstyrt med lampepunkt i himling, hyller og boddør. Det var mye innbo og løsøre i boden under befaring, og den er derfor ikke nærmere undersøkt. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

3-roms selveierleilighet.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming samt varmekabler på bad. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Bebyggelsesplan for Slinningsodden (23.9.1999) med plan-ID 1508 1504401A. Eiendommen er regulert til: - Blokkbebyggelse - Felles avkjørsel - Felles gårdsplass - Gang- / sykkelvei - Privat småbåthavn (sjødelen) Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse (nåværende) og friluftsområde (nåværende) i kommuneplanens arealdel. Dette gjelder Kommunedelplan for Ålesund 2016 - 2028 (9.3.2017). Utsnitt av situasjonskart og reguleringsplankart ligger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan fås ved henvendelse til megler. Konfr. megler ved spørsmål. Eiendommen ligger i et område som i analyserapporten fra kommunen viser utslag på: - Tettsted - 7 - 31 innbyggere (100 - 500 per km2) - 32 - 124 innbyggere (500 - 2 000 per km2) - Radon aktsomhet - Moderat til lav - Løsmasser - Hav- og fjordavsetning, strandavsetning, tynt dekke - Løsmasser - Humusdekke/ tynt torvdekke over berggrunn - SEFRAK-bygg, ruin eller fjernet objekt - Vernskog - Lauvdominert - Bebygd - Samferdsel - Skog - Vann - Vassdragsområde - Kystlandskap - 100 metersbelte langs sjøen - Grøntkorridor - Grundig kartlagt med funn (Flom aktsomhetsdekning) - Grundig kartlagt med funn - Middelhøyvann nå - Øvre estimat stormflo i dag - 20-års stormflo i dag - 200-års stormflo i dag - 1000-års stormflo i dag - Middelhøyvann i år 2100 - Øvre estimat stormflo i år 2100 - 200-års stormflo i år 2100 - 1000-års stormflo i år 2100 - Middelhøyvann i år 2150 - Øvre estimat stormflo i år 2150 Eiendommen er registrert i SEFRAK-registeret. Dette kan medføre begrensinger ifm. eventuell riving eller endring på bygningen. SEFRAK er en forkorting for SEkretariatet For Registrering Av faste Kulturminner. Dette sekretariatet hadde ansvaret for en landsomfattende registrering av eldre bygninger. Et omfattende feltarbeid ble gjort i perioden 1975-1995. I dag er det Riksantikvaren som administrerer SEFRAK i samarbeid med fylkeskommunene. På http://www.ra.no/ finnes mer informasjon om SEFRAK og om tilgang på den informasjonen som er registrert.» Konferer megler for mer informasjon.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Privat vei, som vedlikeholdes av brukerne.

Andel fellesformue

kr 7 768
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Slinningen Brygge Boligsameie består av 22 boligseksjoner og 4 næringsseksjoner, parkering på eiendommen gnr. 117, bnr. 401 i Ålesund kommune. Denne seksjonen har tilleggsdelsareal som gjelder parkering og bod. Parkeringsplassen og boden som er knyttet til seksjonen er betegnet «TB 16» på vedlagte seksjoneringstegninger. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring. Sameiebrøk: 85/2108 Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Moderniseringer: 2024 - Byttet stekeovn

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 19.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon: Leilighet beliggende i boligblokk oppført i 2012 på Slinningsodden på Hessa i Ålesund kommune. Den aktuelle leiligheten ligger i 3. etasje. Leiligheten har veranda og disponerer bod og parkeringsplass i felles garasjekjeller. Heis i bygget. Leiligheten fremstår med normal standard, men kjøper må påregne noe vedlikehold/oppgraderinger på enkelte bygningsdeler som følge av alder og slitasje. Utvendige bygningsdeler som ikke direkte berører leiligheten er ikke vurdert, bare beskrevet, da det normalt er et felles ansvar for sameiet. Takstmann sin kommentar til areal: Boligbygg med flere boenheter • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. I forhold til tegninger datert 03.11.11 er det fjernet en liten vegg mellom stuen og kjøkkenet. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Det er ikke påvist svikt eller TG3 (store eller alvorlige avvik) på denne boligen. TG2 (avvik som kan kreve tiltak): - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig > Andre utvendige forhold - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Våtrom > Etasje 3 > Bad/vaskerom > Overflater Gulv - Våtrom > Etasje 3 > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 3900000

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Selger har opplyst om følgende i egenerklæringsskjemaet som ligger vedlagt salgsoppgaven: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja. Sprekk i en flis. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Taklekkasje på fellesareal på bygg B over 4 etg. Som ble rettet av sameiet i 2020. Det er ikke avdekket tilhørende lekkasjer i denne seksjonen og heller ikke i 1, 2 eller 3. etg, men det var et forsikringsoppgjør i leilighet i 4 etg. Det har vært lekkasje fra terrassen til leilighet 19 i bygg A, dette er utbedret. Dette var en forsikringssak og vår leilighet ligger i bygg B og er derfor ikke berørt av denne lekkasjen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Recover, Møre tak og blikk Beskrivelse av arbeidet: Forsikringssak, hvor taket ble skiftet. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Eiendomsskatt: kr 5 300