Sorenskriver Bulls gate 68

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Det er vedtektsbestemt 20 dagers forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnader

kr 7 892 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Diverse honorar, drift og vedlikehold, felles forsikringer, kommunale avgifter og energi/fyring i fellesareal.

Fellesgjeld

Resultatregnskap for Verpingsvika borettslag for 2025: - Inntekter kr 1 884 192,- - Kostnader kr -683 355,- - Resultat kr 890 526,-

kr 8 051 542
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 26.07.2026

kr 404 243
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 20.07.2026

Bank: Husbanken Lånenr.: 14628237 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,68% Restsaldo 7 996 069,00 Innfrielsesdato: 01.10.2035 Type rente: Fastrente Terminer i året: 4 Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenr.: 98207686891 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,80% Restsaldo 55 473,00 Innfrielsesdato: 30.05.2027 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12

IN-ordning

Det praktiseres ikke IN-ordning i borettslaget.

Forsikringspolise

1120195.

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader, og dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, vil et ev. tap kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 66 m²
BRA-i: 66 m²
TBA: 5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2 av 3

Parkering

Selger informerer om at det disponeres en parkeringsplass på oppstillingsplass.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 1 381 m² på eiet tomt.

Byggeår

2005

Innhold

Boligen ligger i andre etasje og inneholder følgende: Leilighet ca 46 kvm: Bad/vaskerom, stue/kjøkken, soverom og entré Hybel ca 20 kvm: Bad/vaskerom og stue/kjøkken. Selger informerer om at leiligheten disponerer bod i kjeller. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport

Standard

Leiligheten: Innvendig: Gulvet har parkett og laminat. Vegger er utført med panelplater, og himling er utført med himlingsplater. Etasjeskillet er av trebjelkelag. Innvendige dører er hvite profilerte og glatte dører. Eier opplyser at det ikke er registrert skadedyr eller fuktkrevende insekter. Bad/vaskerom: Våtrommet er oppført etter tekniske forskrifter i perioden 1997– 2010, og det foreligger ingen dokumentasjon. Våtrommet har flis på vegg og himlingsplater på innvendig tak. Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler og lokalt fall mot sluk er ca. 6 mm. Våtrommet har skjult vanntett sjikt av påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv. Det er plastsluk, og høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er ca. 16 mm. Våtrommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Våtrommet har avtrekksventilasjon via kjøkkenventilator. Tilluft via spalte i dør. Stue/kjøkken: Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat med overlimt vask. Det er montert steinflis på vegg mellom benkeplaten og overskapene, samt belysning i underkant av overskapene. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn, samt et utstikk/øy med barstoler. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Hybelen: Bad/vaskerom: Våtrommet er oppført etter tekniske forskrifter i perioden 1997– 2010. Det foreligger ingen dokumentasjon. Veggene er kledd med våtroms-/baderomsplater, og himlingen har himlingsplater på innvendig tak. Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler og ca. 4 mm fall mot sluk. Våtrommet har påstrykningsmembran/smøremembran på gulv og baderomspanel på vegg som synlig vanntett sjikt, samt plastsluk. Høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er ca. 9 mm. Våtrommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Våtrommet har avtrekksventilasjon via kjøkkenventilatoren. Tilluft tilføres via spalte i dør. Stue/kjøkken: Enkelt hybelkjøkken med glatte fronter og benkeplate i rustfritt stål med innfelt vask. Det er kjøleskap og to platetopper. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) - Stoppekran er plassert i rørskap. - Innvendige avløpsrør er av plast. - Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk) - Det er en ca. 200 liters varmtvannsbereder plassert på bad/vaskerom i hybelen - Det er sikringsskap med automatsikringer plassert i entre - Det er brannslukningsapparat, brannslange og røykvarslere i både leiligheten og hybelen. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Byggemåte

Vinduene er malte og har 2-lags glass. Det er to hvite hovedytterdører og to malte balkongdører i tre med 2-lags glass. Det er veranda med utgang fra stue/kjøkken på ca 5 m2. Verandaen er oppbygget av understøttet bjelkelag i tre, dekke i tre og rekkverk i malt tre. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisitet og varmekabler i gulv på bad i leilighet og hybelen. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen omfattes av reguleringsplan for områder nord for Aksla, Sorenskriver, Bullsgate - Verpingsvika (6.2.2003) med plan-ID 1504492. Eiendommen er regulert til boliger, felles avkjørsel og kjørevei. Eiendommen er avsatt til adkomstvei - nåværende, boligbebyggelse - nåværende og grav- og urnelund - nåværende i kommuneplanens arealdel. Dette gjerne Kommunedelplan - Kommunedelplan for Ålesund 2016 - 2028 (9.3.2017). Utsnitt av reguleringsplankart og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelser til kommuneplanens arealdel kan fås ved henvendelse til megler. Konfr. megler ved spørsmål. Eiendommen ligger i et område som i analyserapporten fra kommunen viser utslag på: - Tettsted - 32 - 124 innbyggere (500 - 2 000 per km2) - Dreneringslinjer tette stikkrenner - Dreneringslinjer åpne stikkrenner - Fjernvarme konsesjonsområde - Radon aktsomhet - Moderat til lav - Løsmasser - Fyllmasse (antropogent materiale) - Enkeltminner - Ikke fredet - Brannsmitteområder - Verneverdige tette trehusmiljøer - Lokalitet - Vernskog - Bebygd - Samferdsel - Vassdragsområde - Kystlandskap - 100 metersbelte langs sjøen - Leike- og rekreasjonsområder - Barnehage, skolegård, idrettsbane, gravsted - Sone 1 - Urban fortetting - Skred analyseområde - Grundig kartlagt med funn (Flom aktsomhetsdekning) - Grundig kartlagt med funn - S3 Snøskred aktsomhetsområde - S2 Snøskred uten skogeffekt aktsomhetsområde - Steinsprang - Utløpsområde

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig veg og offentlig vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 31 561
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Borettslaget består av 21 andelsleiligheter. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 28.07.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. I forhold til stemplede tegninger datert 03.06.2004 er den innvendige døren mellom hoveddelen og hybelutleiedelen bygget igjen. Endringen vurderes å være søknadspliktig og kan medføre krav til brannteknisk prosjektering. Det foreligger ingen dokumentasjon som viser at endringen er omsøkt eller godkjent. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Store eller alvorlige avvik - Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom > Overflater gulv - Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning TG2: Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig > Ytterdører - Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - Innvendig > Overflater - gulv - Innvendig > Innvendige dører - Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank - Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom > Dokumentasjon for våtrom - Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk - Kjøkken > 2. etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk - Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom. Hybel > Dokumentasjon for våtrom - Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom. Hybel > Overflater, vegger og himling - Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom. Hybel > Overflater gulv - Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom. Hybel > Vanntett sjikt, membran og sluk - Kjøkken > 2. etasje > Stue/kjøkken. Hybel > Avtrekk Helse, miljø og sikkerhet: - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. - Det er registrert en fallhøyde på over 5 meter fra veranda til terreng i hoveddelen. Selv om fallhøyden er under 5 meter helt inntil ytterveggen, faller terrenget bratt fra bygningen, slik at fallhøyden raskt overstiger 5 meter. Terrenget nedenfor består i tillegg av en bratt skråning med vegetasjon og stein, og kan derfor ikke anses som en sikker rømningsvei. Det er ikke montert brannstige eller annen godkjent rømningsløsning fra verandaen. Hovedinngangsdøren vurderes derfor å være boligens eneste tilfredsstillende rømningsvei. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger informerer om følgende i egenerklæringen: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Rørleggermester Trond E. Madsen AS Beskrivelse av arbeidet: Skiftet blandebatteri på dusj på hybel. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Revet gammelt dusjhjørne og bygd dusjkabinett på hybel. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Lettere lekkasje i verandadør på hybel 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? - Ja Kakerlakker i enheten, usikker på hvor de kom fra Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Anticimex Beskrivelse av arbeidet: Giftutleggelse, ikke gjort flere funn i etterkant 18. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? - Ja Forslag om utbygging av saltanlegg på nordsiden av bygget 23. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? - Ja En hybel med egen inngang, bad og kjøkken Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? - Ja 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Se vedlagt dokument for resterende informasjon.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Boligen har egen utleiedel/hybel for utleie. For borettslag generelt så gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Se forøvrig kommentar under ferdigattest.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.