Hagane 65

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 74 m²
BRA-i: 64 m²
BRA-e: 10 m²
ALH: 10 m²
GUA: 74 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er parkering på egen tomt, men adkomsten er i dag begrenset. Veiforholdene opp til boligen gjør at parkeringsmulighetene er noe begrensede slik eiendommen fremstår nå.
Antall parkeringsplasser: -1

Eiendom

Tomteareal er 944 m² på eiet tomt.

Byggeår

1953

Innhold

Boligen strekker seg over to etasjer og inneholder følgende: 1. Etajse: Bad, kjøkken, stue, stue 2. 2. Etasje: Soverom, soverom 2, gang. Her er det bruken av rommene som er beskrevet, ikke det som er godkjent. Se kommentar under ferdigattest/brukstillatelse. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Standard

Innvendige overflater: - Gulvene har varierende overflater med malt furugulv og belegg. - Veggene består av malte plater, betong og tapet. - Himlingene har malte overflater. Bad: Badet har belegg på gulvet, panel på to vegger, malt betong på to vegger og trepanel i taket. Rommet er utstyrt med servant, gulvtoalett og dusjforheng. Det er vaskemaskin i rommet, men avløpsslangen må legges i toalettet ved bruk. Det må påregnes at hele badet må renoveres med nye vann- og avløpsrør, tettesjikt, sluk, sanitærutstyr og innredning. Veggene har panel og malt betong, himlingen har trepanel. Rommet har vinylbelegg på gulv, det er målt ca. 31mm høydeforskjell fra dørkarm til topp slukrist. Det er fall til sluk på hele rommet. I våtsonen er det panel- eller tømmervegger, og det er ikke etablert tettesjikt i henhold til standardens krav til tett våtsone. Det er Solisluk fra byggeåret og vinylbelegg benyttet som membran på gulvet. Badet har dusjforheng hvor det dusjes direkte på trepanel og murvegg, gulvtoalett, servant. Vaskemaksin i rommet men avløp må plasseres i toalett når den brukes. Rommet har veggventiler i rommet. Hulltaking er ikke utført da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen, det er registrert forhøyede fuktverdier i trepanelet i dusjsonen, og det dusjes direkte på trepanelet. Kjøkken: Eldre, delvis plassbygd kjøkkeninnredning fra byggeåret, samt noe som er montert etter byggeåret. Frittstående hvitevarer: komfyr og kjøl/frys-skap. Det er ikke avtrekk på kjøkkenet. Ingen avtrekk på kjøkkenet. Ventil i vegg over kjøkkeninnredning. Tekniske installasjoner: Innvendige vannrør av kobber med plastkappe med ukjent alder. Avløpsrør er av ukjent type, anlegget er skjult og uten dokumentasjon. Boligen har naturlig ventilasjon via veggventiler på stuer i første etasje. Varmtvannstanken er på ca 120 liter som er tilkoblet strøm via stikkontakt. Tomteforhold: Selve drensledningen/drenssystemet er ikke visuelt synlig, og TG er derfor vurdert skjønnsmessig basert på opplyst alder og observasjoner for øvrig. Boligen ligger i skrånende terreng og det er fall inn mot bygningens på baksiden av boligen. Terreng inn mot bygning/huskropp bør ha generelt fall bort fra grunnmur/husvegg, anbefalt minimum 1:50 til en avstand 3 m fra husvegg. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen har taktekking av shingeltak av papp fra rundt 1980-tallet. Pipekledning med plastbelagt tynnplate Takrenner og nedløpsrør av aluminium/stål, ført ned direkte med grunnmur. Ytterveggene er av betong- eller murkonstruksjon, hvor fasaden er pusset. Takkonstruksjonen er utført med tresperrer, loftet har adkomst via luke og det er verken lagt gulv eller isolasjon mellom loftet og 2. etasje, inspeksjonen er utført fra luken. Boligen har malte 2-lags vinduer fra 1989. Bygningen har malt hovedytterdør fra 2015. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Selveier enebolig

Oppvarming

- Elektrisk oppvarming via frittstående varmekilder - Vedovn som tillegsvarmekilde Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Søvik - Gamlem del 1 (29.6.1989) med plan-ID 153470. Eiendommen er regulert til boliger og frisiktsone. Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse (nåværende) og reguleringsplan skal fortsatt gjelde i kommuneplanens arealdel. Dette gjelder kommunedelplan for Haram 2019 - 2031 (18.6.2020). Utsnitt av reguleringsplankart og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelser til kommuneplanens arealdel kan fås ved henvendelse til megler. Konfr. megler ved spørsmål. Eiendommen ligger i et område som i analyserapporten fra kommunen viser utslag på: - Tettsted - 32 - 124 innbyggere (500 - 2 000 per km2) - Radon aktsomhet - Moderat til lav - Løsmasser - Bart fjell / fjell med tynt torvdekke, uspesifisert - Bebygd - Vassdragsområde - Kystlandskap - 100 metersbelte langs sjøen - Skred analyseområde - Jord- og flomskred - Potensiell skredfare - Grundig kartlagt med funn (Flom aktsomhetsdekning) - Grundig kartlagt med funn - S3 Snøskred aktsomhetsområde - S2 Snøskred uten skogeffekt aktsomhetsområde - Steinsprang - Utløpsområde

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst fra offentlig veg, er tilknyttet privat vannforsyning fra Vestre Haram Vasslag med en årlig vannavgift på kr 4 560,- for 2026, og er koblet til offentlig avløpsnett via private stikkledninger.
Vannavgift: kr 4 560

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 26.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon: Enebolig over 2 etasjeplan, oppført i 1953 i følge eier, men årstall er usikkert Bygningen bærer preg av alder/slitasje og fremstår med en teknisk tilstand der det må påregnes behov for kostnader til vedlikehold, utbedringer, og oppgraderinger i nær fremtid. Flere bygningsdeler og installasjoner har fått tilstandsgrad 2 (TG2), noe som indikerer avvik hvor det er kort levetid, og det kan oppstå behov for utbedring/oppgradering og kostnader de neste årene. I tillegg er det registrert flere bygningsdeler med tilstandsgrad 3 (TG3), som betyr at funksjonen er vesentlig svekket, og hvor utbedringer er nødvendig for å gjenopprette normal funksjonalitet. Boligen er å anse som et renoveringsobjekt. Takstmann sin kommentar til areal: Befaring - og eiendomsopplysninger: Tomteverdi og teknisk verdi bygninger - 900 000kr Lovlighet enebolig: - Det foreligger ikke tegninger Lovlighet utehus: - Det foreligger ikke tegninger Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 (store eller alvorlige avvik): - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Innvendig > Overflater - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Pipe og ildsted - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Terrengforhold - Våtrom > Etasje 1 > Bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > Etasje 1 > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > Etasje 1 > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Kjøkken > Etasje 1 > Kjøkken > Overflater og innredning TG2 (avvik som kan kreve tiltak): - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Vinduer - Innvendig > Innvendige dører - Innvendig > Andre innvendige forhold - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Våtrom > Etasje 1 > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > Etasje 1 > Bad > Sanitærutstyr og innredning - Våtrom > Etasje 1 > Bad > Ventilasjon - Kjøkken > Etasje 1 > Kjøkken > Avtrekk TG IU (konstruksjoner som ikke er undersøkt): INGEN. Helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre - Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. - Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 700000

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger har opplyst om følgende i egenerklæringsskjemaet som ligger vedlagt salgsoppgaven: 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? ◆ Ja Det hadde vært en lekkasje fra taket på det minste soverommet (på sørsiden) før det ble lagt nytt tak på huset en gang på 1980- eller 1990-tallet. Det har ikke vært lekkasjer etter det. I tillegg er det spor etter en lekkasje fra det største soverommet (på nordsiden) og ned i taket på den minste stuen, noe som skyldtes frosne brusflasker som sprakk en gang på 1970-tallet. Han som bodde der på hybel hadde reist bort uten å sette varme på. Det er et bitte lite hull i vinduskarmen på den store stuen, slik at det kommer inn en tynn stråle med vann hvis regnet treffer vinduet i 90 graders vinkel. Dette har jeg bare opplevd en gang i uvær. Taket i uthuset er ikke tett. Det er tørt langs veggene, men ikke på midten. Den veden som har ligget der til oppbevaring har vært tørr. Som sagt er det lagt nytt tak for lengst, men det andre jeg har nevnt er det ikke gjort noe med. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1980 Firmanavn: Vet ikke. Beskrivelse av arbeidet: Vet ikke eksakt år det ble lagt nytt tak eller hvem som gjorde det. Men hadde inntrykk av at det var et lokalt firma. Det var mine foreldre som eide huset den gangen. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1989 Firmanavn: Vet ikke. Beskrivelse av arbeidet: Alle vinduene ble skiftet. Tipper at de som gjorde det var faglærte, men er ikke sikker. Dette var lenge før jeg overtok boligen. Det står Vest isolerglass AS og 89 på innsiden av glasset. Antar derfor at året var 1989. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? ◆ Ja 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? ◆ Ja Nedløpsrørene fra takrennene er delvis blokkert, tror jeg. Jeg har prøvd å rense takrennene enkelte ganger, men skulle ha gjort det oftere. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? ◆ Ja Det har vært mus på kjøkkenet. De har kommet seg inn i det ene underskapet, ikke de andre. Har aldri sett dem, kun muselort. Det har også vært en og annen møll i huset, samt et par svarte biller. Enkelte ganger dukker det opp skrukketroll, men det er sjelden. På tregulvet på den minste stuen er det små runde hull i noen planker. Det er muligens stripet borebille som er på ferde. Hullene har vært der i mange år og det er liten utvikling i området. Har prøvd å bruke et insektmiddel, men det er vanskelig å si om dette har virket. De kom muligens inn i huset med gamle pinnestoler som jeg senere kastet. De har ikke angrepet de nåværende møblene. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Staking av toalett med høytrykksslange. 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? ◆ Ja Det er en liten sprekk på overflaten av vedovnen. Jeg har brukt den allikevel uten at det har skjedd noe. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ◆ Nei, ikke som jeg kjenner til. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? ◆ Ja

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak i seg selv, men dette forutsetter at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger. I dette tilfellet er tilleggsdel tatt i bruk til hoveddel uten at dette er omsøkt og godkjent av kommunen. Dette er søknadspliktige tiltak, og fortsatt bruk av arealet i strid med tidligere godkjenninger er kjøpers ansvar og risiko, og kjøper må selv ta ev. konsekvenser ved ulovlig bruk/utleie. Konfr. megler.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 5 662
• Eiendomsskatt: kr 1 534