Tennfjordvegen 155

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 304 m²
BRA-i: 225 m²
BRA-e: 79 m²
ALH: 10 m²
GUA: 235 m²
TBA: 12 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Garasje og biloppstillingsplasser på tomten.

Eiendom

Tomteareal er 1 839 m² på eiet tomt.

Byggeår

1950

Innhold

Boligen går over 3 plan og inneholder: Kjeller: gang, hall med trapp, 3 boder, vaskerom og kjellerstue. 1.etasje: vindfang, hall med trapp, vaskerom, 2 bad, bod, kjøkken og 2 stuer. Loft: gang, kott og 4 soverom.

Standard

INNVENDIG I underetasjen er det betonggulv, med enkelte oppforede tregulv av furu. I én av bodene i kjelleren er det fliser på gulvet. I hovedetasjen er det parkett på gulvene, laminat i inngangspartiet, fliser på vaskerommet og på det ene badet, samt malt gulv på bad nummer to. I boden er det heldekkende teppe. På loftet er det vegg-til-vegg-tepper, vinyl gulvbelegg. Veggene har malte, slette flater og tapet. Himlingen er hovedsakelig hvit og slett. I gangen på loftet er det tapetsert himling, ellers er det hvite himlingsplater. I kjelleren er det enkelte hindringer med panelte flater. I underetasjen er det betongplate og oppforede gulv. Ellers er det etasjeskille av trebjelkelag. Det er to mursteinspiper fra byggeåret. Den ene pipen skal ha fått montert nytt røkløp, og denne er tilkoblet peisovn i stuen. I underetasjen er det betongplate samt oppforede gulv med furugulv. Yttervegger er innforede og platekledde og med fri mur, himlinger med panelet himlinger. Det er malte tretrapper i bygget fra byggeår. Rekkverk i malt utførelse og det er belegg i trinnene i kjellertrappen og vegg til veggteppe i trappen til loftet. Innvendige dører i boligen er som finerte dører samt noe trefyllingsdører i kjelleren. VÅTROM Vaskekjeller fra byggeår. Rommet er med betongplate på gulvet og med malt betong/ murpuss på veggene. Det er sluk i gulvet på rommet. Rommet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin og en utslagsvask. Det er støpejern sluk i gulvet. Bad/ wc i opprinnelig bolig er med ukjent alder. Rommet er av eldre dato. Rommet er med malt betonggulv og med fliser på veggene. Badet er utstyrt med vegghengt servant og med dusj. Det er eldre sluk i gulvet. Badet står foran renovering/ fornying. Det er foretatt kontroll i allerede etablert luke i vaggen på baksiden av dusjen. Vaskerom med fliser på gulvet og med malt flater på veggene. Rommet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er vegghengt skyllekar på rommet. Rommet er bygget i forbindelse med påbygg av boligen i 1992. Rommet står foran full fornying. Bad tilbygg Bad/wc er fra ca. 1992 og har fliser på gulvet og tapet på veggene. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med servant, badekar og wc. Badet står foran forying. Det er registrert en del sprekker i gulvfliser. Hulltaking er foretatt i bodveggen, på baksiden av badet. Det er i forbindelse med hulltakingen ikke påvist unormale forhold. Selv om det ikke er registrert fukt eller unormale forhold hvor hulltakingen er foretatt forventes full renovering av rommet. KJØKKEN Kjøkkeninnredning med hvite profilerte fronter. Heltre benkeplate. Det er fliser mellom benken og overskapene. Innredningen er utstyrt med komfyr, det er opplegg for oppvaskmaskin. Det er benkebeslag med oppvaskkum. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannrør i boligen er med røropplegg av kobberrør på observerte steder. Det kan være innslag av rør i andre materialer. Stoppekran og vannmåler er registrert i vaskekjelleren. Det er observert røropplegg med soilrør/ støpejern og med noe plastrør. Røropplegget er med forskjellig alder. Boligen har naturlig ventilering, dette i form av veggventiler, spalteventiler i vindu og med åpningsvinduer. Det er montert luft til luft varmepumpe i boligen. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter, tanken er skiftet i 2011. Det elektriske anlegget i boligen er med forskjellig alder. Det er sikringsskap med automatsikringer i kjelleren. Tilbygg / modernisering 1992 Tilbygg Tilbygget mot nord. 2024 Modernisering Stavset Bygg AS har tekket om taket i 2024, skiftet balkongdør og ett vindu i 2025. Opplysningene er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Byggemåte

Taket er tekket med Decra el. Taket opplyses å være omtekket i 2024. Det er observert renner og beslag av metall. Renner og beslag er i hovedsak skiftet i 2024. Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Det er forskjellig alder på kledningen. Kledningen på tilbygget er fra 1992. Kledningen på vestveggen opplyses å være skiftet i 2024. Saltak med takkonstruksjon av sperretak. Undertak av bordtak/ taktro. Takkonstruksjonen med undertak er fra byggeår. Konstruksjonen er besiktiget via kryploft. Det anmerkes at det er begrenset mulighet for å kunne besiktige hele konstruksjonen. Store deler av konstruksjonen er skjult av innvendige himlinger. Det er vinduer av forskjellig type og med ulik alder i boligen. I kjelleren er det vinduer fra 1990-tallet med tolags isolerglass og koblede vinduer. På loftet er det registrert vinduer fra 1989. Ett vindu med blyglass i stuen. Ytterdøren er en teakdør, kjellerdøren er en finert dør med glassfelt. Balkongdør i hovedetasjene er en skyvedør med glssfelt. På loftet er det en tett hvit dør til veranda her. Det er bygget en terrasseplatt ved inngangen til boligen. Denne er bygget i trekonstruksjon med terrassebord på dekke og med rekkverk i trekonstruksjon. Denne er bygget i forbindelse med tilbygget. Understøttet balkong på fremsiden av boligen. Balkongen er bygget i betongkonstruksjon med plate og støtter av betong. Det er lagt ett teppe på betongplaten. Rekkverk i trekonstruksjon. Balkong over innredet stue, balkongen er bygget i trekonstruksjon med membran som dette og med ett teppe oppå dette. Det er rekkverk i trekonstruksjon. Utvendig trapp av betong/ mur til inngangen av boligen. Utvendig trapp av betong/ mur med fliser i trinnene i kjellertrappen. På eiendommen er det plassert en frittstående Moelven-brakke som fremstår i teknisk dårlig stand. Brakken anses uten nevneverdig verdi, og det er opplyst at denne kan fjernes fra eiendommen ved salg dersom kjøper ønsker det. Det er oppført et eldre uthus på eiendommen. Bygget er oppført i trekonstruksjon med liggende kledning. Sperrekonstruksjon og det er bølgeeternitt på taket. Bygget er innredet og er benyttet som hobbyrom. Det er laminat på gulvet, tapet og malte flater. Malte flater i taket. Bygget er med forhøyet slitasje på bygget. Det er råtskade på døren. Det påregnelig med oppgraderinger, fornyinger og utskiftninger ved bygget. Garasjen er oppført på fundament/ringmur av betong med støpt betongplate som gulv. Ytterveggene er delvis oppført som murvegger og delvis i bindingsverk, utvendig kledd med bordkledning. Takkonstruksjonen består av takstoler/sperrer av tre, tekket med pappshingel, og det er montert takrenner av metall. Det er installert garasjeport som leddport av tre med motoråpner. I bakkant av garasjen er det avdelt et rom innredet som bod/hobbyrom. På garasjeloftet er det lagt gulv for lagringsformål. Det er registrert missfarging/ fuktmerker på undertak og innvendig kledning som er montert direkte på bindingsverk og på asfalt papp. Det er påregnelig med oppgraderinger utbedringer vedlikehold ved garasjen. Opplysningene er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Det er varmepumpe og peis i stuen, og ellers elektrisk oppvarming i resten av boligen. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Tennfjord vest med plan-ID 1580 153465. Datert 16.09.1985.Eiendommen er regulert til boligbebyggelse. Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel. Dette gjelder Kommunedelplan for Haram 2019 - 2031 (18.6.2020) . Der er en kommunalt eid eiendom i detaljplan Tennfjord vest datert 16.9.1985 på gbnr 372/180, denne er regulert til formål bustad og gang, -sykkelveg. Gang,- sykkelvegen (GSV) er ikke bygd sidan 1985 og blir trolig ikke bygd. Ved å regulere bort gangvegen gjennom reguleringsendring, vil Haram kommune kunne frigjøre ei boligtomt slik den kan bygges på. Dette blir nordøst for eiendommen. Se vedlagte kart. Utsnitt av reguleringsplankart og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelser til kommuneplanens arealdel kan fås ved henvendelse til megler. Konfr. megler ved spørsmål. Eiendommen ligger i et område som i analyserapporten fra kommunen viser utslag på: - Tettsted - Befolkningsstatistikk - Geologi - Radon - Geologi - Løsmasser- Landbruk - Natur - Vassdrag - natur - Natyrtyper - Samfunnssikkerhet - Flom aktsomhet - Samfunnssikkerhet - Stormflo dekningsområde

Vei, vann og avløp

Eiendommen har avløp via septiktank, med overløp til det offentlige avløpsnettet. Den er tilknyttet offentlig vannforsyning gjennom private stikkledninger. Adkomst skjer fra offentlig vei, med overgang til privat vei frem til eiendommen

Andre relevante opplysninger

Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger har opplyst om følgende i egenerklæringsskjemaet: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? * Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Min far har gjort utbedringer/vedlikehold, men jeg har ingen anelse om når ting har blitt gjort. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? * Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk. Jeg vil tro at membranTettesjikt har blitt vedlikeholdt ved generelt vedlikehold. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? * Ja I forbindelse med bytte av tak, ble det oppdaget lekkasje på en vegg. Der ble det etter min forståelse byttet både kledning og isolasjon. Dette ble gjort av samme fagfolkene som på samme tid byttet tak. Det ble også oppdaget noe råte under dørkarm i forbindelse med bytte av dør/vindu på veranda første etasje. Dette ble utbedret av samme firma som byttet tak året før. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? * Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Stavset Bygg AS Beskrivelse av arbeidet: Bytte av dør/vindu veranda første etasje. Utbedret råteskader under dørkarm. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? * Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Stavset Bygg AS Beskrivelse av arbeidet: Riving av gammelt tak, legging av nytt tak. Jeg må ta forbehold om årstall, da jeg sitter 600km unna kvitteringene. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? * Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Ingen Anelse Beskrivelse av arbeidet: Jeg har ingen anelse hvem som har gjort jobben, men det er montert rør innvendig i pipe. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? * Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Min Far Beskrivelse av arbeidet: Mye har blitt gjort av min far, som var faglært innen det aller meste innen elektrisk. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? * Ja Det ble laget et tilbygg over det opprinnelige inngangspartiet. Jeg er usikker på hvem som gjorde jobben, om det var min far alene, eller om han hadde hjelp av fagfolk. Er tiltaket godkjent av kommunen? * Ja Jeg vil tro at tilbygget er godkjent, om ikke hadde det vært pålegg om riving for mange år siden. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? ◆ Ja All dokumentasjon (kvitteringer) for arbeid som er utført, skifte av tak, utbedring av lekkasje på en vegg, samt bytte av verandadør/vindu inkl.utbedring av råteskade, foreligger i boligen tilgjengelig for takstmann. Selv bor jeg 600km unna, men min bror er nabo, og lokal kontaktperson for tilgang til eiendommen. På punktene Våtrom, tak og fasade og Tekniske Innstallasjoner, måtte jeg bare sette vilkårlige årstall, da det er helt umulig for både meg og mine søsken å vite noe som helst om dette. Håper på forståelse for dette. Alt er utfylt ærlig og etter beste evne, med det vi har av opplysninger.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 169
• Eiendomsskatt: kr 3 827