Nedreskodjevegen 1

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 677 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Dekker felles forsikring, brøyting og diverse vedlikehold.

Forsikringspolise

30388344

Areal

BRA: 133 m²
BRA-i: 133 m²
TBA: 12 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på felles oppmerket parkeringsplass (førstemann til mølla). Det er montert el-bilader ved innganspartiet til leiligheten.

Eiendom

Tomteareal er 3 424 m² på eiet tomt.

Byggeår

2003

Innhold

Boligen går over 3 plan og inneholder følgende: 1 etasje: Entré, gang/m trapp og bod. 2 etasje: Stue, 2 soverom, gang/m trapp, vaskerom, bad og kjøkken. Loft: bod Her er det bruken av rommene som er beskrevet, ikke det som er godkjent. Se kommentar under ferdigattest/brukstillatelse. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Standard

Innvendig: Innvendig er det gulv av laminat, fliser og belegg. Veggene har malt tapet og malte plater. Innvendige tak har himlingsplater. Etasjeskiller er av trebjelkelag, betong mot grunn. Boligen har elementpipe. Det er ikke etablert ildsted. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen malte, glatte og profilerte dører, samt skyvedører. Våtrom: Veggene har malte plater. Taket har himlingsplater. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har ingen varmekilde. Lokalt fall ved sluk er målt til ca 1 mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er ca 16 mm. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har varmtvannstank, rørskap, stoppekran, sikringsskap og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Det er ingen ventilering. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Bad: Veggene har fliser i dusjsonen og malte plater. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til ca 16mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er ca 31 mm. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, speil med lys, toalett og dusjvegger/hjørne. Det er klar gjort for mekanisk avtrekk. Tilluft via spalte i dør. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Kjøkken: Kjøkkenet er fra Kvik og har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat med nedfelt vask. Det er integrert kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). - Stoppekranen er plassert i rørskapet - Det er avløpsrør av plast - Boligen har naturlig ventilasjon - Det er installert varmepumpe i stuen - Varmtvannstanken er på ca. 200 lite og er plassert i vaskerom. - Det er sikringsskap med automatsikringer plassert i vaskerom. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Byggemåte

Taktekkingen er av steinbelagte stålplater (Decra eller tilsvarende). Taket er besiktiget fra bakkenivå. Det er nedløp, takrenner og beslag av metall. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende og stående bordkledning. Takkonstruksjonen har W takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Leiligheten har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Det er veranda med utgang fra stue på ca. 12 m². Verandaen er oppbygget av understøttet bjelkelag i tre, dekke i tre og rekkverk i malt tre. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Varmepumpe, elektrisk og varmekabler i gulv på bad. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Reguleringsplan miljøtiltak i Skodje sentrum - mindre vesentleg endring frå 07.02.06 (10.5.2005) med plan-ID 1508 1529R51. Eiendommen er regulert til: - Boliger - Annen veigrunn - Anlegg for lek - Bolig/forretning - Felles parkeringsplass - Gate med fortau Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse, nåværende i kommuneplanens arealdel. Dette gjelder kommunedelplan for Skodje 2019 - 2029 (14.3.2019). Eiendommen omfattes av en bebyggelsesplan etter eldre PBL. Dette gjelder Bebyggelsesplan for Unitrykkområdet - Skodje sentrum (11.12.2001) med plan-ID 1508 1529R35. Kfr. megler. Reguleringsformål: - Annen veigrunn - Anlegg for lek - Bolig/forretning - Boliger - Felles parkeringsplass - Gate med fortau Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som berører eiendommen: E39/E136 Brusdalen-Vestnes kommunegrense - Kommunedelplan med plan-ID 1508 2023007165. Kfr. megler. Utsnitt av reguleringsplankart og bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler. Bestemmelser til kommuneplanens arealdel kan fås ved henvendelse til megler. Konfr. megler ved spørsmål. Eiendommen ligger i et område som i analyserapporten fra kommunen viser utslag på: - Tettsted - 32 - 124 innbyggere (500 - 2 000 per km2) - Støy rød sone veg (over 65 dBA) - Støy gul sone veg (55-65 dBA) - Radon aktsomhet - Moderat til lav - Løsmasser - Tykk morene - Bebygd - Vassdragsområde - Kystlandskap - Skred analyseområde - Grundig kartlagt med funn (Flom aktsomhetsdekning) - Kartlagt uten funn

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 15.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse: I forhold til tegninger stemplet 30 sep 2002 er det etablert innvendig adkomst til bod i 1 etasje, og bod i 2 etasje er omgjort til vaskerom. Bruksendring fra tilleggsdel (bod) til hoveddel (vaskerom) er søknadspliktig. Det foreligger ingen dokumenter i kommunen som viser at dette er omsøkt. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Store eller alvorlige avvik - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Våtrom > Etasje 2 > Vaskerom > Ventilasjon TG2: Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Dører - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig > Andre utvendige forhold - Innvendig > Overflater - Innvendig > Innvendige dører - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Våtrom > Etasje 2 > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > Etasje 2 > Bad > Ventilasjon Helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre - Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger informerer om følgende i sin egenerklæring: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja Ved oppussing av bad i 2019 fant fagfolk ut at det ikke var membran på bad. Dette ble rettet opp i da. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Urke og Madsen Beskrivelse av arbeidet: Totalrenovering av bad og lagt membran. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Urke og Madsen Beskrivelse av arbeidet: Bod ble lagt membran på og omgjort til våtrom. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk. Alt oppdatert i 2019. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Det har vært flere vannlekasje i bygget, men ikke i denne leiligheten. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Usikker Beskrivelse av arbeidet: Har ikke oversikt over hvem som utførte arbeidet, da dette ikke påvirket min leilighet, men det gikk på forsikring og det var fagfolk som utførte jobben. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Comfort Valderøy Beskrivelse av arbeidet: Ny varmtvannsbereder og rør i rør system. 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Obs Bygg Beskrivelse av arbeidet: Installasjon av varmepumpe. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Fokus-Elektro Beskrivelse av arbeidet: 2019: Utskifting av stikkontakter og brytere i alle rom. Montering av spottskinner på stue og kjøkken. Montering av nye innfelte downlight i tak på bad. Ny varmekabel med termostatstyring montert på bad. Framføring og tilkobling av nye nødvendige kurser til kjøkken. Montering av jordfeilbrytere på alle nye og eksisterende sikringskurser i sikringsskap. 2021: Montering av elbillader med ny kurs fra sikringsskap i leilighet. Montering av tre nye lamper i leilighet. 2023: Montering av 1 utvendig stikkontakt på veranda. Utskifting av 4 lamper inne. 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Kontor under leiligheten min bygget om til leilighet av LECON AS. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Godkjent av kommunen. 26. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? - Ja Litt støy fra trafikkert vei. Se vedlagt dokument for resterende informasjon.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie er tillatt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 732
• Eiendomsskatt: kr 4 420