Skaregata 20

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Det er vedtektsbestemt 20 dagers forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget.

Felleskostnader

kr 6 860 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Div. honorar, drift og vedlikehold, felles forsikring, kommunale avgifter, energi/fyring i fellesareal og tv-anlegg/bredbånd.

Fellesgjeld

kr 28 390 000
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 30.12.2025

kr 683 639
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 25.01.2026

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Sparebanken Møre Lånenr.: 39058173952 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,05% Restsaldo 0,00 Innfrielsesdato: 01.08.2052 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Bank: Sparebank Møre Lånenr.: 40307251584 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,05% Restsaldo: 28 390 000,- Innfrielsesdato: 01.08.2052 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei

IN-ordning

Det er pr. i dag ikke mulig med individuell nedbetaling (IN) av fellesgjelden for andelen, ettersom det ikke er inngått avtale mellom borettslaget og finansinstitusjonen om IN-ordning, jfr. borettslagslovens § 2-15.

Forsikringspolise

85907515

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader, og dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, vil et ev. tap kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 66 m²
BRA-i: 66 m²
TBA: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

6 av 7

Parkering

Det er innført soneparkering i området, og beboere med folkeregistrert adresse innenfor sonen kan søke om elektronisk beboerparkeringstillatelse. Med gyldig tillatelse kan man parkere på offentlig gategrunn innenfor sin boligsone, så lenge det er ledig plass. Ordningen gjelder hele døgnet, alle dager.

Eiendom

Tomteareal er 2 707 m² på eiet tomt.

Byggeår

1958

Innhold

Leiligheten ligger i byggets 6. etasje og inneholder følgende: Stue, kjøkken, gang, bad, soverom, toalettrom og balkong. Leiligheten disponerer to boder. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Detaljer

Pen andelsleilighet med god standard og meget flott utsikt | Sentral beliggenhet | Balkong | Heis | Fjernvarme

Standard

Innvendige overflater: - Laminat på gulv. - Malte plater på vegg. - Malte plater/betong i tak. Bad: Veggene har fliser, taket er malt og gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Rommet har innredning med nedfelt servant, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter fra Kvik. Benkeplaten er av laminat med overlimt vask. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Toalettrom: Toalettrom med flislagt gulv, tapetserte/malte vegger og malte himlingsplater. Det er vask og veggmontert toalett i rommet. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er registrert innslag av eldre kobberledninger under vask i kjøkken og i vegg bak toalett. Det er besiktiget i rørskap. Rørskapet er plassert i toalettrom. Det er en stoppekrane under vasken på kjøkkenet og en i veggen bak toalett med tilkomst via luke. - Det er avløpsrør av plast. Grunnet alder kan det ikke utelukkes at deler av avløpsrør i bygningen er av eldre type støpejern eller tilsvarende. - Boligen har naturlig ventilasjon. Friskluftsventiler i vunduskarm. - Det er installert fjernvarme med radiatorovn på stue. Felles fjernvarmingsanlegg er plassert i felles teknisk rom. - Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. - Det er sikringsskap med automatsikringer og skrusikringer. Sikringsskapet er plassert i felles gang. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Byggemåte

Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Leiligheten har malt balkongdør i tre samt brann- og lydklassifisert entrédør. Det er ukjent alder på entrédøren, mens balkongdøren er fra 2022 ifølge eier. Leiligheten har balkong med utgang fra stuen på ca. 10 m². Balkongen er oppbygget med dekke i stål og betong, og har rekkverk av metall og komposittplater. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

2-roms andelsleilighet

Oppvarming

Det er installert fjernvarme med radiatorovn på stue. Elektriske varmekabler på bad. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Ålesund sentrum (17.3.2000) med plan-ID 1508 1504446. Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse og gate med fortau. Eiendommen er avsatt til Kommunedelplan for boligbebyggelse (nåværende) og samlevei (nåværende) i kommuneplanens arealdel. Dette gjelder Ålesund 2016 - 2028 (9.3.2017). Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som berører eiendommen: Ålesund sentrum - Brosundtunnel - detaljregulering med plan-ID 1508 2023006952. Utsnitt av reguleringsplankart og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelser til kommuneplanens arealdel kan fås ved henvendelse til megler. Konfr. megler ved spørsmål. Eiendommen ligger i et område som i analyserapporten fra kommunen viser utslag på: - Tettsted - 32 - 124 innbyggere (500 - 2 000 per km2) - 313 - 624 innbyggere (5 000 - 10 000 per km2) - Fjernvarme konsesjonsområde - Mulig grunnforurensing fra bybrannen 1904 - Radon aktsomhet - Moderat til lav - Løsmasser - Humusdekke/ tynt torvdekke over berggrunn - Løsmasser - Fyllmasse (antropogent materiale) - Kulturmiljøer - Vernskog - Bebygd - Samferdsel - Vassdragsområde - Kystlandskap - Leike- og rekreasjonsområder - Grøntkorridor - Sone 1 - Urban fortetting - Utsatt for 1000-årsskred - Utsatt for 5000-årsskred - Skred analyseområde - Grundig kartlagt med funn (Flom aktsomhetsdekning) - Grundig kartlagt med funn - S3 Snøskred aktsomhetsområde - S2 Snøskred uten skogeffekt aktsomhetsområde - Steinsprang - Utløpsområde

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig veg og offentlig vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 45 408
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Selger har ikke bodd i boligen de 12 siste månedene. Dyrehold er tillatt i Borettslaget Skaregata 20 A/L, men beboerne skal søke styret og få godkjenning. Dyreholdet skal ikke være til ulempe for andre i borettslaget. Arealoppmåling er foretatt av takstmann.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.