Instelegane 31B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 80 m²
BRA-i: 78 m²
BRA-e: 2 m²
TBA: 66 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på felles oppstillingsplasser på tomten.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 1 553 m² på eiet tomt.

Byggeår

2002

Innhold

Boligen inneholder følgende: Bad, gang, stue/kjøkken, 2 soverom, bod og vaskerom. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport

Standard

Innvendig: Innvendig er det gulv av laminat og fliser. Veggene har tapet og malte plater. Innvendige tak har himlingsplater. Det er betong mot grunn. Boligen har elementpipe, vedovn og sotluke/feieluke. Innvendig har boligen hvite profilerte dører. Det er skyvedørsgarderobe i soverom. Bad: Veggene har baderomsplater. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til ca. 10 mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er ca. 16 mm. Laser er plassert på gulvet midt i døråpningen. Merk: Eier opplyser at det tidligere var en sprekk i overgangen mellom vegg og gulv i venstre bakre hjørne av badet. Sprekken ble tettet med silikon, og det har siden blitt benyttet dusjkabinett. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Det er balansert ventilasjon. Tilluft via spalte i dør. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Vaskerom/bod: Veggene har tapet. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har ingen varmekilde. Fall mot sluk er målt til ca 8 mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er ca 16 mm. Laser plassert på gulv midt i døråpningen. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Rommet er utstyrt med varmtvannsbereder, rørskap, ventilasjonsanlegg, sikringsskap, sentralstøvsuger samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er balansert ventilasjon. Tilluft via spalte i dør. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Det er foretatt fuktkontroll med overflatefuktsøk i våtsoner uten at det gir utslag for forhøyede fuktverdier. Kjøkken: Kjøkkenet er fra IKEA og har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat med overlimt vask. Det er montert kjøkkenplate på vegg mellom benkeplaten og overskapene, samt belysning i underkant av overskapene. Det er frittstående kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin, samt integrert platetopp, mikrobølgeovn, stekeovn og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Parkering: Det er parkering på felles tomt. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). - Det er avløpsrør av plast - Det er montert utvendig vannutkast. - Det er installert varmepumpe i stuen. - Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er plassert i vaskerommet. - Det er etablert sentralstøvsuger i boligen. - Det er sikringsskap med automatsikringer plassert i vaskerom Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Byggemåte

Taktekkingen er av Decra stålpannetak. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Det er nedløp, takrenner og beslag av metall. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Takluke i gang. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har hvit hovedytterdør fra 2022 og hvit balkongdør i tre. Det er terrasse med utgang fra stue/kjøkken på ca 26m2. Terrassen er oppbygget av bjelkelag i tre og dekke i tre. Det er terrasse ved inngangspartiet på ca 40m2. Terrassen er oppbygget av bjelkelag i tre, dekke i tre og rekkverk i plast. Enkel bod7redskapsskjul på ca. 2 m2 etablert på terrassen mot hagen. Boden er oppført i tre, enkel tredør. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe, vedovn og varmekabler i gulv på badet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Bebyggelsesplan for Remane I og II (BK5 og BK7) med plan-ID 2.05. Eiendommen er regulert til Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan. Eiendommen er avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende i kommuneplanens arealdel med ikraftredelse 30.04.2015 og planid 2015A001. Dette gjelder Sula kommune. Utsnitt av reguleringsplankart og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelser til kommuneplanens arealdel kan fås ved henvendelse til megler. Konfr. megler ved spørsmål.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig veg og offentlig vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 28.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) TG2: Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Dører - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig > Andre utvendige forhold - Innvendig > Pipe og ildsted - Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Våtrom > Etasje 1 > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > Etasje 1 > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > Etasje 1 > Vaskerom > Overflater vegger og himling - Våtrom > Etasje 1 > Vaskerom > Overflater Gulv - Våtrom > Etasje 1 > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. TGIU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt - Våtrom > Etasje 1 > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger informerer om følgende i egenerklæringen: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja Sprekk i overgang vegg/gulv, venstre bakre hjørne av bad. Tettet med silikon av tidligere eier, og kun vært benyttet dusjkabinett siden. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Utført av tidligere eier 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Byttet ut innredning i bad, samt dusj. Malte veggene med våtromsmaling 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja Lekkasje i kobling/ventil på varmtvannsbereder. Utbedret i April 2026 Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Rør og Energiservice AS Beskrivelse av arbeidet: Skiftet kombiventil, konus og trykkmutter. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Viser til forrige punkt Beskrivelse av arbeidet: Viser til forrige punkt 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Alfa ventilasjon As Beskrivelse av arbeidet: Service på ventilasjon og varmepumpe Se vedlagt erklæring for resterende informasjon.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er bare en boenhet i boligen.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 726
• Eiendomsskatt: kr 1 855