Måsemyrane 14

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 000 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felles bygningsforsikring og renovasjon.

Forsikringspolise

84027552

Areal

BRA: 76 m²
BRA-i: 71 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 25 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Oppstillingsplass på felles tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 200 m² på eiet tomt.

Byggeår

2005

Innhold

Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og inneholder følgende: Entré, to soverom, bad, vaskerom og stue/kjøkken. I tillegg medfølger det en utvendig bod på ca. 5 m². Her er det bruken av rommene som er beskrevet, ikke det som er godkjent. Se kommentar under ferdigattest/brukstillatelse. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Standard

Innvendige overflater: - Parkett og laminat på gulv. - Malte plater på vegg. - Malte plater i tak. Bad: Veggene har fliser, taket har himlingsplater og gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Rommet har innredning med nedfelt servant, speil med lys, toalett og dusjkabinett. Vaskerom: Veggene har tapet, taket har himlingsplater og gulvet er flislagt. Rommet har utslagsvask, rørskap, varmtvannstank og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat med overlimt vask. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Rørskapet er plassert i vaskerom. Stoppekrane er plassert i rørskapet. - Det er avløpsrør av plast. Staking via sluk. - Boligen har balansert ventilasjon. - Ventilasjonsagregatet er plassert i vaskerom. - Varmtvannstanken er på ca. 200 liter, og er plassert i vaskerom. - Det er sikringsskap med automatsikringer. Utvendig bod: Boden har betongdekke. Veggene består av trekonstruksjon (bindingsverk) fra byggeåret, med liggende utvendig kledning. Taket er utført som saltak og tekket med betongtakstein. Bygget har boddør og er tilkoblet strøm. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Taktekkingen er av betongtakstein, og taket er besiktiget fra bakkenivå. Det er nedløp, takrenner og beslag i metall. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med liggende bordkledning på fasaden. Takkonstruksjonen består av W-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Leiligheten har malt hovedytterdør samt malt balkongdør i tre. Det er terrasse med utgang fra stue/kjøkken på ca. 18 m². Terrassen er oppført med bjelkelag og dekke i tre, samt rekkverk i malt tre. I tillegg er det en veranda med utgang fra stue/kjøkken på ca. 7 m². Verandaen er bygget med understøttet bjelkelag i tre, dekke i tre og rekkverk i malt tre. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

3-roms selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og vedovn. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen er iht. reguleringsplan for Skaret, Valderøy (Plan-ID 1972001) regulert til boliger. Eiendommen omfattes også av Kommuneplanen sin arealdel 2018-2030 (Plan-ID 2014010), hvor eiendommen er avsatt til boligbebyggelse (nåværende) og andre sikringssoner. Kommuneplaner: Plantype: Kommuneplanens arealdel Navn: Kommuneplanen sin arealdel 2018-2030 Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 14.06.2018 Delarealer: 1 200 m² og 1 200 m² Arealbruk: boligbebyggelse (nåværende) og andre sikringssoner Kommuneplaner under arbeid: Navn: Kommuneplanen sin arealdel 2025- Status: Planlegging igangsatt Plantype: Kommuneplanens arealdel Reguleringsplaner: Navn: Skaret, Valderøy Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 18.01.1972 Delarealer: 1 199 m² Arealbruk: boliger Utsnitt av reguleringskart og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelser til kommuneplanens arealdel kan fås ved henvendelse til megler. Konfr. megler ved spørsmål.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig veg og offentlig vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Selger har ikke bodd i boligen de 12 siste månedene. Ålesund brannvesen hadde tilsyn i boligen den 21.10.25 og fikk følgende anmerkning: Det mangler godkjent slukkemiddel i boligen. Denne seksjonen har tilleggsdelsareal bygning som gjelder en utvendig bod. Boden som er knyttet til seksjonen er markert med rosa farge på vedlagte seksjoneringstegninger. Sameiebrøk: 1/4 Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Modernisering: 2024 - Byttet pipebeslag. Iht vedtektene må husdyr forhåndsgodkjennes av styret. Iht styreleder: Det er samarbeidet med slåing av skråning ved bodene.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 19.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon: Leilighet beliggende i en 4-mannsbolig oppført i 2005 ved Måsemyrane på Valderøya i Giske kommune. Leiligheten ligger i 2. etasje og har terrasse med utgang fra stue/kjøkken på ca 18m2, samt en veranda mot øst med utgang fra stue/kjøkken på ca 7m2. Leiligheten disponerer en utvendig bod på ca. 5 m2. Leiligheten fremstår med normal standard, men kjøper må påregne vedlikehold/oppgradering på enkelte bygningsdeler som følge av alder og slitasje. Utvendige bygningsdeler som ikke direkte berører leiligheten er ikke vurdert, bare beskrevet, da det normalt er et felles ansvar for sameiet. Takstmann sin kommentar til areal: Boligbygg med flere boenheter • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. I forhold til stemplet tegninger datert 21.09.04 blir bod nå brukt som vaskerom. Bruksendring fra tilleggsdel (bod) til hoveddel (vaskerom) er søknadspliktig. Det foreligger ingen dokumenter i kommunen som viser at dette er omsøkt. Bod • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Tegninger stemplet 08 DES 04. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 (store eller alvorlige avvik): - Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Våtrom > Etasje 2 > Bad > Ventilasjon - Våtrom > Etasje 2 > Vaskerom > Sanitærutstyr og innredning - Kjøkken > Etasje 2 > Stue/kjøkken > Overflater og innredning TG2 (avvik som kan kreve tiltak): - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Dører - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig > Andre utvendige forhold - Innvendig > Overflater - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Pipe og ildsted - Innvendig > Innvendige dører - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Våtrom > Etasje 2 > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > Etasje 2 > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > Etasje 2 > Bad > Sanitærutstyr og innredning - Våtrom > Etasje 2 > Vaskerom > Overflater vegger og himling - Våtrom > Etasje 2 > Vaskerom > Overflater Gulv - Våtrom > Etasje 2 > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > Etasje 2 > Vaskerom > Ventilasjon - Kjøkken > Etasje 2 > Stue/kjøkken > Avtrekk Helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 2700000

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger har opplyst om følgende i egenerklæringsskjemaet som ligger vedlagt salgsoppgaven: 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja. Byttet pipebeslag 2024, på grunn av en liten lekkasje. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Blindheim mekaniske AS. Beskrivelse av arbeidet: Byttet pipebeslag. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 6 805
• Eiendomsskatt: kr 5 270