Nørvegata 14B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnader

kr 4 808 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Kommunale avgifter, drift og vedlikehold, TV-anlegg/bredbånd (Telia), diverse honorar, felles forsikring og kontingenter.

Fellesgjeld

Resultatregnskap for borettslaget Nørvegata 10 AL for 2025: - Inntekter kr 7 422 193,- - Kostnader kr -5 996 987,- - Resultat kr -258 883,-

kr 32 511 199
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 02.06.2026

kr 241 701
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 02.06.2026

Bank: Husbanken Lånenr.: 14630203 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,05% Restsaldo 8 741 466,00 Innfrielsesdato: 01.11.2033 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 4 IN-avtale: Nei Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenr.: 94897069312 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,05% Restsaldo 23 769 733,00 Innfrielsesdato: 01.04.2046 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Restsaldo 23 769 733,00 IN-avtale: Nei

IN-ordning

Det praktiseres ikke IN-ordning i borettslaget.

Forsikringspolise

86384519

Sikringsordning

Sikringsordning: Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Areal

BRA: 53 m²
BRA-i: 53 m²
TBA: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser på borettslagets felles tomt. Borettslaget har noen felles el-bil ladere utenfor blokken. Ta kontakt med styret om en ønsker mer informasjon rundt disse

Eiendom

Tomteareal er 8 402 m² på eiet tomt.

Byggeår

1961

Innhold

Boligen ligger i 1 etasje og inneholder følgende: Entré/gang, kjøkken, bad, stue og soverom. Selger informerer om at leiligheten disponerer 3 boder for lagring i underetasje og kjeller. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Standard

Innvendig: Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har malte eller tapetserte flater. Innvendige tak har malte flater. Etasjeskiller er av betongdekke. Boligen har mursteinspipe og vedovn. Innvendig har boligen malte glatte dører. Det er skyvedørsgarderobe i entre/gang. Bad: Veggene har fliser og malte plater. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til ca 13 mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er ca 29 mm. Laser plassert på gulv midt i døråpningen. Det er to plastsluker og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, speil m/lys, rørskap, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Det er elektrisk styrt vifte. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat med overlimt vask. Det er montert fliser på vegg mellom benkeplaten og overskapene, samt belysning i underkant av overskapene. Det er frittstående kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap plassert i bad/vaskerom. Stoppekran er plassert i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Staking via sluk. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Varmtvannstanken er plassert i kjøkkenskap. Det er sikringsskap med automatsikringer plassert i felles trappegang. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Byggemåte

Veggene har betongkonstruksjon. Fasaden/kledningen består av fasadeplater. Bygningen har PVC vinduer med 2-lags glass og et PVC vindue med 3-lags glass i kjøkkenet. Leiligheten har PVC balkongdør og brann- og lydklassifisert entrédør. Det er balkong med utgang fra soverom på ca. 7 m². Balkongen er oppført med stål- og betongkonstruksjon, dekke i tre og rekkverk i metall/fasadeplater. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Det er elekstrisk oppvarming i boligen, vedfyring og varmekabler i gulv på badet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Buholmsundet - Sørneset, innfartsveg med tilstøtende områder, ny reg. m/best (24.8.1976), Fjelltunområdet og østover/Buholmsundet - Sør-neset, innfartsveg, detaljreg. avoffentlig (14.6.1990) og Volsdalsneset idrettspark (6.2.1997) med plan-ID 1504240, 1504381 og 1504420. Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse, kjørevei, offentlig bebyggelse og offentlig friområde. Eiendommen er avsatt til adkomst - nåværende, boligbebyggelse - nåværende, friområde - nåværende, gangvei - fremtidig ig offentlig eller privat tjenesteyting - nåværende i kommuneplanens arealdel. Dette gjelder Kommunedelplan - Kommunedelplan for Ålesund 2016 - 2028 (9.3.2017). Relaterte planer: PlanID: 2020013561 Plannavn: Volsdalsneset nord, parkeringsanlegg m.m., gbnr 133/353 m.fl, detaljregulering (17.2.2022) Utsnitt av reguleringsplankart og bestemmelser kan fåes ved megler. Bestemmelser til kommuneplanens arealdel kan fås ved henvendelse til megler. Konfr. megler ved spørsmål. Eiendommen ligger i et område som i analyserapporten fra kommunen viser utslag på: - Tettsted - 32 - 124 innbyggere (500 - 2 000 per km2) - 125 - 312 innbyggere (2 000 - 5 000 per km2) - Dreneringslinjer tette stikkrenner - Dreneringslinjer åpne stikkrenner - Fjernvarme konsesjonsområde - Støy rød sone veg (over 65 dBA) - Støy gul sone veg (55-65 dBA) - Nærturterreng - Radon aktsomhet - Moderat til lav - Løsmasser - Fyllmasse (antropogent materiale) - Vernskog - Bebygd - Samferdsel - Vassdragsområde - Kystlandskap - Leike- og rekreasjonsområder - Grøntkorridor - Andre friluftsområder - Gangveg - Sone 2 - Boligfortetting i randsonene - Sone 3 - Fortetting kollektivakse og bydels-/nærsenter - Jord- og flomskred - Potensiell skredfare - Grundig kartlagt med funn (Flom aktsomhetsdekning) - Grundig kartlagt med funn

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig veg og offentlig vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 11 127
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 08.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Tegninger stemplet i 19.7.06. Oppdaterte fasadetegninger fra 2015. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) TG2: Avvik som kan kreve tiltak - Innvendig > Pipe og ildsted - Innvendig > Innvendige dører - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Kjøkken > Etasje 1 > Kjøkken > Overflater og innredning - Våtrom > Etasje 1 > Bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > Etasje 1 > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > Etasje 1 > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > Etasje 1 > Bad > Ventilasjon Helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger informerer om følgende i egenerklæringen: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Bravida og Nilsen og Mele AS Beskrivelse av arbeidet: Total renovering av bade rev alle vegene fant aspest så det måte gjøres, slo opp betong gulv la støre rør ut og laget en ekstra sluk i gulve ved vaskemaskin støpte gulv, la membran, varmekabler og nyt lys la in veghengttoalet skiftet ale rør Kjøken og bad rør i rør og rør skap og bytte varmtvanstank fikk lekkasje sikret rør la inn svart isolerings mate på vegen ut mot gata ny baderoms møblemang og dusj kabinet og er blit skiftet nyt vindu og vifte på badet av boretslage nesten samtidig 2015 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: alt ble lagt nyt i 2015 under total rendering av bad var ikke membran før skiftet slusk og rør helt ut i gata og ny membran, tettesjikt og membran av Bravida og Nilsen og Mele AS 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Bravida og Nilsen og Mele AS Beskrivelse av arbeidet: arbeide er gjort hos meg i forbinelse med Badet 2015 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Bravida Beskrivelse av arbeidet: Bravida har skgjeftet noen ledninger stik kontakter lys ellers fikk vi skiftet sikring er til automat sikringer i sikrings skapet husker ikke Vem som gjorde dette menn boretslaget pleier og bruke Bravida eg kan kanskje fine det ut. Se vedlagt dokument for resterende informasjon.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.