Åkåvegen 31

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 500 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Forsikring, regnskapsførsel, brøyting, alminnelig vedlikehold og styrehonorar

Fellesgjeld

Sameiets økonomi 2025 Inntekt Sameiet hadde en driftsinntekt på kr 518.400,- i 2025. Kostnad Sameiet hadde en driftskostnad på kr 764.325 ,- i 2025. Driftsresultat Sameiet hadde et driftsresultat på kr -245.925 ,- i 2025. Styret mener at årsregnskapet gir et riktig bilde av sameiets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat.

kr 0

Forsikringspolise

4224637

Areal

BRA: 80 m²
BRA-i: 75 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 56 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det medfølger en carport på ca 15 m2, og elbil - lader medfølger. Det er også til sammen 18 gjeste parkeringsplasser tilgjengelig i sameiet. Parkeringsreglementet for boligsameiet er vedlagt salgsoppgaven.

Eiendom

Tomteareal er 11 059 m² på eiet tomt.

Byggeår

2007

Innhold

Leiligheten er på ett plan og inneholder: entré, stue/kjøkken, bad, 2 soverom og bod. I tillegg er det en carport og bod ute. Opplysningene er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Standard

INNVENDIG Innvendig er overflater i stor grad fornyet i 2021. Det er lagt ny enstavs parkettplank på gulvene, og det er høytrykkslaminat på et lite areal ved inngangen. Veggene har malte plater, og det er lagt et ekstra platelag på vegg mot nabo. Overflatene er malte. Det er hvite himlingsplater i taket, og eier opplyser å ha malt disse. Boligen har gulv som plate på mark, betongplate på isolasjon mot grunn. Det er varme i gulvet i stue og kjøkken. Elementpipe fra byggeår med pussede og malte flater. Det er ikke tilsluttet ildsted. Ved eventuell montering av ildsted må dette varsles til kommunen. Innerdørene i leiligheten ble skiftet i 2021. Det ble da også foretatt fornying av karmer og listverk. Døren er malte glatte dører. Det er glassfelt i innerdøren til stuen. VÅTROM Bad/ vaskerom med fliser på gulvet og med fliser på veggene og malte mdf paneler på veggene. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med servant, dusj med dusjvegger og vegghengt wc. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på hvordan rommet er bygget, eller hvem som har utført arbeidene med rommet. Badet er bygget gjennom utbygger av boligen. KJØKKEN Kjøkkeninnredning med hvite profilerte fronter. Laminat benkeplate. Det er fliser mellom benken og overskapene. Innredningen er utstyrt med integrert komfyr og platetopp i benkeplaten, integrertoppvaskmaskin, integrert kjøleskap, samt ventilator overplatetoppen.Eier har i 2021 malt frontene, lagt ny benkeplate og installert ny oppvaskkum.Eier opplyser at komfyrens undervarme ikke fungerer som den skal. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) fra byggeår. Røranlegget er besiktiget via rør i rør skapet. Det er observert avløpsrør av plast i boligen. Røropplegget er fra byggeår. Boligen har mekanisk ventilasjon med avtrekk fra bad og fra kjøkken, ellers er det naturlig ventilering, dette i form av spalteventiler i vindu og med åpningsvinduer. Ventileringen er normal for denne type leiligheter med denne alder. Varmtvannstanken er plassert på badet og er på ca. 200 liter. Det er montert sentralstøvsuger. Støvsugeren er ikke funksjonstestet. Eier opplyser at den fungerer som tiltenkt. Det elektriske anlegget i boligen opplyses å være fra byggeår. Det er sikringsskap med automatsikringer. Det er foretatt oppgraderinger med Elbil lader og med overspenningsvern. Dette av EL- 24 AS i 2026.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Byggemåte

Taket er tekket med betongstein fra byggeår. Det er observert renner og beslag av metall. Renner og beslag er fra byggeår. Yttervegger i trekonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning. Sameiet har gjort justeringer med beslag i nedkant og skiftet nederste kledningsbord for å bedre avstanden mellom terreng og kledning ved inngangen. Takkonstruksjon med takstoler i trekonstruksjon. Takkonstruksjonen har muligens adkomst fra leiligheten over og er av denne grunn ikke besiktiget. Tilstandsgrad settes med bakgrunn i alder. Forhold som knytter seg til tilstanden på takkonstruksjon vil være ett anliggende for sameiet. Vinduer med 2 lags isolerglass/ energiglass fra byggeår. Det er montert sprosser på vinduene. Ytterdør som hvit dør med glassfelt. Det er balkongdør med tredør med glassfelt. Det er bygget en stor terrasse, ca 56 m2. Terrassen er bygget på bakkeplan i trekonstruksjon med dekk av terrassebord. Rekkverk og levegg mot nabo i trekonstruksjon. Det er støpt platting ved inngangen til leiligheten. Det er takoverbygget inngangsparti. Byggeledelse Norge AS har utarbeidet tilstandskontroll av sameiet. Eier har denne tilgjengelig. Carport/bod oppført i trekonstruksjon med utvendig bordkledning og tak med tresperrer. Taket er tekket med asfaltbasert tekking (eller tilsvarende) og har fall mot nord, med avrenning via takrenner til terreng. Gulv er utført med asfaltdekke. Innerst i carporten er det etablert en enkelt adskilt bod med trevegger og tredør. Det er installert elektrisk anlegg med lys og strømuttak. Anlegget er oppgradert i 2026 med installasjon av elbillader, utført av EL-24 AS. Opplysningene er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Boligen har elektrisk oppvarming samt det er varme i gulv på stue, kjøkken og bad. Det er mulighet for å etablere ildsted i stuen. Boligen har en elementpipe fra byggeår, med pussede og malte overflater. Pipen er per i dag ikke tilknyttet et ildsted. Ved eventuell montering av ildsted må dette meldes til kommunen før bruk. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Ytterholen- NRK tomten- Fremmerholen med plan-ID 1504455.Datert 02.11.2000. Eiendommen er regulert til boligbebyggelse. Eiendommen er i kommuneplanens arealdel/kommunedelplanen avsatt til område for boligbebyggelse. Kommunedelplan for Ålesund 2016 - 2028 (9.3.2017) Bestemmelser til kommuneplanens arealdel og reguleringskart med bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler. Konfr. megler ved spørsmål. Eiendommen ligger i et område som i analyserapporten fra kommunen viser utslag på: - Tettsted - Befolkningsstatistikk - Dreneringslinjer - Tette stikkrenner - Dreneringslinjer - Åpne stikkrenner - Fjernvarme - Forurensning - Støy - Friluftsliv - Geologi - Bergrettigheter, marin grense, grunnvann, grus-, pukk-, og mineralressurser - Geologi - Radon - Geologi - Løsmasser Landbruk - Skog, jordkvalitet og dyrkbar jord - Landbruk - ar5 - Natur - Forvaltningsinteresse - Natur - Vassdrag -natur-Nedbørfelt - natur - Natyrtyper - Plan - Grønt/blått temakart 2016/2017 - Plan - Fortettingsstrategi - 2017/2017 - Samfunnssikkerhet - Flom aktsomhet - Samfunnssikkerhet - Stormflo dekningsområde

Vei, vann og avløp

Offentlig vei, vann og kloakk via private stikkledninger. Privat vei inne på sameiets tomt.

Andel fellesformue

kr 16 411

Andre relevante opplysninger

Boligsameiet Øvre Holen er et eierseksjonssameie bestående av 36 seksjoner, herunder av 9 firemannsboliger hvor seksjonene er av tilnærmet lik størrelse. Byggeåret for boligene er 2007-2008.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger har kommentert følgende i egenerklæringsskjema: 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? * Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: EL24 Beskrivelse av arbeidet: Montert El-lader bil.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 344
• Eiendomsskatt: kr 5 136