Nørvegata 30 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Det er vedtektsbestemt 20 dagers forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget.

Felleskostnader

kr 6 044 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Div. honorar, drift og vedlikehold, felles forsikring, kommunale avgifter, energi/fyring i fellesareal og tv-anlegg/bredbånd.

Fellesgjeld

kr 25 307 606
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 30.12.2025

kr 417 694
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 21.04.2026

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenr.: 94897072925 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 2,05% Restsaldo: 13 059 417,- Innfrielsesdato: 01.01.2052 Type rente: Fastrente Terminer i året: 4 IN-avtale: Nei Bank: Dnb Bank ASA Lånenr.: 15161347768 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,00% Restsaldo: 12 248 188,75,- Innfrielsesdato: 01.03.2052 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei

IN-ordning

Det er pr. i dag ikke mulig med individuell nedbetaling (IN) av fellesgjelden for andelen, ettersom det ikke er inngått avtale mellom borettslaget og finansinstitusjonen om IN-ordning, jfr. borettslagslovens § 2-15.

Forsikringspolise

93105294

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader, og dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, vil et ev. tap kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 65 m²
BRA-i: 65 m²
TBA: 13 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering på utvendig felles biloppstillingsplass. Hver leilighet har en fast merket plass. Her er det muligheter for el-bil lader. Andelseier må selv betale kostander for dette. Ellers gjesteparkering på borettslagets felles tomt. Gjesteparkering er merket og forbeholdt kun for gjester. Skal ikke brukes for beboer sin ekstra bil / arbeidsbil eller bil til andre som bor i leiligheten over lengre tid.

Eiendom

Tomteareal er 3 293 m² på eiet tomt.

Byggeår

1956

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje og inneholder følgende: Entré, to soverom, stue/kjøkken og bad/vaskerom. Leiligheten disponerer to boder i kjeller og en bod på loft. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Standard

Innvendige overflater: - Laminat på gulv. Lagt i 2025. - Malte plater på vegg. - Malte flater i tak. Bad/vaskerom: Veggene har fliser og baderomsplater, taket er malt og gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat med overlimt vask. Det er fliser på vegg mellom benkeplaten og overskapene, samt en glassplate på vegg bak platetopp. Det er lys i underkant av overskapene. Kjøkkenet er utstyrt med integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, mikrobølgeovn, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap plassert i bad/vaskerom. Stoppekran er plassert i rørskap. - Det er avløpsrør av plast. Staking via sluk. - Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmtvannstanken har et volum på ca. 120 liter og er plassert i kjøkkenskap. - Det er sikringsskap med automatsikringer plassert i felles trappegang. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Leietaker eier de løse garderobeskapene på soverommet. Disse medfølger derfor ikke i kjøpet.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Byggemåte

Bygningen har vegger i murkonstruksjon og utvendige fasadeplater. Vinduer i boligen er utført i PVC med 3-lags glass, som bidrar til gode isolerende egenskaper. Leiligheten har PVC balkongdør fra 2011, samt brann- og lydklassifisert entrédør. Fra stue/kjøkken er det utgang til en veranda på ca. 13 m². Verandaen er oppført i stål- og betongkonstruksjon, har flislagt dekke og rekkverk i glass og metall. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

3-roms andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming samt varmekabler på bad og vedovn på stue. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Buholmsundet - Sørneset, innfartsveg, endret reg. for Nørvevika - Sørneset, m/best (13.10.1986) med plan-ID 1508 1504347. Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse. Relaterte planer: Nørvevika – Sørneset, Sørnesvågen - gbnr. 137/19 mfl. - detaljregulering med plan-ID 2020000658. Kfr. megler. Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse (nåværende) i kommuneplanens arealdel. Dette gjelder Kommunedelplan for Ålesund 2016 - 2028 (9.3.2017). Utsnitt av regulerings- og kommunedelplankart ligger vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelser reguleringsplanen kan fås ved henvendelse til megler. Konfr. megler ved spørsmål. Eiendommen ligger i et område som i analyserapporten fra kommunen viser utslag på: - Tettsted - 32 - 124 innbyggere (500 - 2 000 per km2) - 125 - 312 innbyggere (2 000 - 5 000 per km2) - Fjernvarme konsesjonsområde - Støy rød sone veg (over 65 dBA) - Støy gul sone veg (55-65 dBA) - Radon aktsomhet - Moderat til lav - Radon aktsomhet - Usikker - Løsmasser - Fyllmasse (antropogent materiale) - Bebygd - Vassdragsområde - Kystlandskap - 100 metersbelte langs sjøen - Sone 3 - Fortetting kollektivakse og bydels-/nærsenter - Grundig kartlagt med funn (Flom aktsomhetsdekning) - Grundig kartlagt med funn

Vei, vann og avløp

Eiendommen ligger til offentlig vei, er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger og er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Andel fellesformue

kr 38 060
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Dyrehold er tillatt men det skal ikke være til sjenanse for andre beboere. Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Iht informasjon fra OBOS: Innglassing av balkonger: Den som ønsker det kan bestille innglassing hos Trio Beslag. Den enkelte andelseier betaler det i sin helhet selv.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 18.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon: Borettslagsleilighet beliggende i 1. etasje i en boligblokk i Nørvegata i Ålesund kommune. Selve blokken ble betydelig renovert i 2010/12 med blant annet ny utvendig fasadekledning, taktekking, vinduer, balkongdører samt nye verandaer. Eier opplyser om at leiligheten disponerer en bod på loft samt to boder i kjeller. Fast parkeringsplass samt gjesteparkering. Leiligheten fremstår med normal standard og virker normalt vedlikeholdt. Kjøper må likevel påregne vedlikehold/oppgradering på enkelte bygningsdeler som følge av alder og slitasje. Leiligheten er en del av et borettslag og utvendige bygningsdeler som ikke direkte berører leiligheten blir derfor ikke vurdert bare beskrevet. Takstmann sin kommentar til areal: Boligbygg med flere boenheter • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. I forhold til tegninger datert 29. sep. 1953 er deler av soverommet innlemmet i stuen, og det er etablert en åpen løsning mellom entré og stue. Videre har badet overtatt deler av gang/entré, og deler av veggen mellom kjøkken og stue er fjernet. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Det er ikke påvist svikt eller TG3 (store eller alvorlige avvik) i denne boligen. TG2 (avvik som kan kreve tiltak): - Innvendig > Andre innvendige forhold - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Våtrom > Etasje 1 > Bad/vaskerom > Overflater Gulv - Våtrom > Etasje 1 > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > Etasje 1 > Bad/vaskerom > Ventilasjon Helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 2800000

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger har opplyst om følgende i egenerklæringsskjemaet som ligger vedlagt salgsoppgaven: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja. Det er observert noe dårlig fall mot sluk på badet, slik at vann enkelte steder ikke renner optimalt mot sluket. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Det er satt inn dusjkabinett som tiltak for å begrense vannpåvirkning på gulvet og lede vann direkte til sluk. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Kjell Wangberg Larsen AS Beskrivelse av arbeidet: Montering av nytt sluk for dusj samt nytt avløp for servant og vaskemaskin. Tilkoblet eksisterende soilavløp i boligen. Det foreligger dokumentasjon på dette arbeidet. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Beskrivelse av arbeidet: Egenutført arbeid på bad bestående av montering av membran, installasjon av rør-irør for vann og flislegging av gulv og vegger. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: Ny membran ble lagt i forbindelse med oppussing av badet i 2019. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Kjell Wangberg Larsen AS Beskrivelse av arbeidet: Montering av nytt sluk for dusj samt nytt avløp for servant og vaskemaskin. Tilkoblet eksisterende soilavløp i boligen. Det foreligger dokumentasjon på dette arbeidet. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Beskrivelse av arbeidet: Egenutført arbeid på bad bestående av montering av membran, installasjon av rør-irør for vann og flislegging av gulv og vegger. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja. Det er erfart at røyk fra ildsted i enkelte tilfeller kan trekke ut i rommet når kjøkkenviften brukes på høyeste effekt samtidig. Forholdet opphører ved å åpne et vindu for å tilføre friskluft og utjevne undertrykk. 16. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? - Ja. Ved tilsyn av det elektriske anlegget ble det avdekket avvik knyttet til manglende jordforbindelse i enkelte stikkontakter og for høy impedans i beskyttelsesleder. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Urban Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Avvikene ble utbedret av autorisert firma innen fristen, og arbeidet ble kontrollert og godkjent. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Industri og Skipselektro AS Beskrivelse av arbeidet: Montering av nye påveggsstikk på soverom og i stue, samt ny kabling og tilkobling til stikkontakter. 2: Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Jansen Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Fremlegging av nye kabler fra sikringsskap til kjøkken for strømforsyning til kjøkkeninstallasjoner. Ufaglært arbeid: 1: Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Beskrivelse av arbeidet: Arbeid utført i egenregi av eier og far (Faglært elektriker), herunder utskifting av sikringer i sikringsskap til automatsikringer med jordfeilvern samt montering og tilkobling av kjøkkenutstyr. 2: Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Beskrivelse av arbeidet: I 2019 ble det i egenregi utført elektrisk arbeid på bad av eier og far (faglært elektriker), inkludert opplegg av stikkontakter, belysning og installasjon av varmekabler med tilhørende styring. 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Innvendig bod er utvidet med ca. 1–2 m². Endringen ble gjennomført etter godkjenning fra borettslaget. 33. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja. Jeg benyttet meg sist av boligen fra januar 2025 t.o.m. august 2025.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.