Lerstadvegen 89

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 199 m²
BRA-i: 125 m²
BRA-e: 74 m²
ALH: 48 m²
GUA: 173 m²
TBA: 31 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Stor garasje med loft på ca 74 kvm. Garasjen har to leddporter i metall, begge er utstyrt med elektrisk portåpner. Det er innlagt strøm.

Eiendom

Tomteareal er 475 m² på eiet tomt.

Byggeår

1910

Innhold

Boligen går over 2 plan og inneholder: 1.etasje: entre, vaskerom/wc, kjøkken og stue. Loft: gang, 4 soverom og bad. Her er det bruken av rommene som er beskrevet, ikke det som er godkjent. Se kommentar under ferdigattest/brukstillatelse. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Standard

I hovedetasjen er det laminat og fliser i entréen, på loftet er det tregulv. Det er malte flater på veggene og malte paneler. Himlingene består av hvite himlingsplater og malte paneler. I kjøkkenet er det hvit himling med spotter, denne opplyses å være fornyet i 2018 i forbindelse med oppussing av kjøkkenet. Det er forskjellig alder på overflatene, med en rekke fornyelser i senere år. Laminatene i hovedetasjen ble fornyet i 2018. Det er betongplate og noe naturstein/fjell i kjeller/krypkjeller, ellers er det etasjeskille av trebjelkelag. I 2018 ble det foretatt forsterkninger med avstiving av bjelkelaget med støtter fra undersiden. Det er montert lettklinkerpipe fra 1987. Det er montert en peisovn i stuen. Sotluke er plassert i krypkjeller. Tilbygget mot nord er oppført med yttervegg i lettklinker, Leca el. Deler av denne veggen ligger under terreng. Innvendig er ytterveggen med fri mur. Det er krypkjeller under boligen, denne er delt i tre rom. Det er betongplate, noe med overgang til berg/ fjell. Det er foretatt etterisolering av bjelkelaget mot boligrom og det er montert vindsperre under bjelkelaget. Krypkjeller har adkomst via dør mot syd. Det er en malt tretrapp mellom hovedetasjen og loftet. Innerdører som malte fyllingsdører. Det er i 2018 montert en stor skyvedørgarderobe med speil i gangen. Det er vaskerom/ wc fra 1987 i 1. etasjen med fliser på gulvet og med malte flater på veggene. Rommet er utstyrt med wc, vegghengt skyllekar og med opplegg for vaskemaskin. Bad/wc er fra 1987 og har fliser på gulvet samt kantflis på vegg. Veggene er med malt glassfiberstrie. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med servant, dusjkabinett og wc. Stor kjøkkeninnredning fra 2018. Innredningen er med profilerte hvite fronter. Heltre benkeplate. Innredningen er utstyrt med integrert komfyr, integrert oppvaskmaskin. Det er integrert kjøl/ frys og det er platetopp i benkeplaten. Det er kjøkkenhette med ventilator som har avtrekk ut. Vannrør i boligen er med røropplegg av kobberrør på observerte steder. Det kan være innslag av rør i andre materialer. Det meste av røropplegget i boligen er fra 1987. Stoppekran er plassert på innsiden av første delevegg i krypkjelleren. Det er avløpsrør av plast. Det meste av avløpsrør i boligen er fra 1987. Boligen har naturlig ventilasjon. Det er montert luft til luft varmepumpe i boligen i 2023. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter fra 2012, og er plassert i det fremste rommet i krypkjeller. Det elektriske anlegget i boligen er med ukjent og forskjellig alder. Anlegget er i stor grad fra 1987 i forbindelse med ombygging da. Det er sikringsskap med automatsikringer. I 2018 ble det installert komfyrvakt, LED-lys/spotter i tak kjøkken og yttergang. Stikkontakter på kjøkken og stue. Demontering/demontering av eksisterende sikringsskap, satt inn 12 stk automatsikringer samt ny kurs til vaskerom. Utført av Storm Elektro AS.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Byggemåte

Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er omtekket av FleHer bygg AS i 2020. Det er observert renner og beslag av metall. Renner og beslag som er tilknyttet taket er fornyet i 2020. Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Ukjent når kledningen er utført. Basert på tidligere opplysninger er kledningen fra 1987. Takkonstruksjon som sperrekonstruksjon av tre. Selve takkonstruksjonen er fornyet i 1987. Det er vinduer med malte trekarmer og med 2-lags glass. Observerte vinduer er fra 1987. Det er skiftet to takvinduer i forbindelse med skifte av tak. I tillegg er det skiftet to vinduer i første etasje i forbindelse med oppussing av kjøkken. Malt ytterdør med glassfelt fra 2018 med glassfelt. Enkel labank tredør til kjelleren. Balkongdør i hovedetasjen er dobbel tredør med glassfelt fra 1987. Understøttet balkong på fremsiden av boligens 1. etasje. Balkongen er bygget i 2005 i trekonstruksjon med dekke av terrassebord. Rekkverk og levegg i trekonstruksjon. Det er montert markise over balkongen. Eier opplyser at markisen ikke fungerer. Verdana mot syd med adkomst fra soverom på loftet. Veranda er bygget i 2005 og er bygget i trekonstruksjon med tett dekke med papp fra 2005. Det er lagt tremme av terrassebord oppå tekket. Rekkverk i trekonstruksjon. Det er avrenning fra tekket til takrenne i front. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som viser hvordan konstruksjonen er oppbygget. Utvendig trapp til boligen består av en eldre steintrapp av naturstein. Det er naturstein/helle ved inngangen til boligen. Garasje/uthus oppført i eldre tid med grunnmur med spekket betong og i enkle trekonstruksjoner, utvendig kledd med stående og liggende bordkledning. Garasjebygget har loft med adkomst fra terreng på baksiden av bygget. Loftet er benyttet til lager. Det er takkonstruksjon med sperrer i tre, tekket med eldre bølgeblikk. Underetasjen er innredet som garasje med støpt betonggulv og vegger i åpne murkonstruksjoner. Garasjen har to leddporter i metall, begge utstyrt med elektrisk portåpner. Det er innlagt strøm i bygget. Det er registrert noe fukt gjennomtrengning i garasjedelen, noe som indikerer behov for nærmere vurdering av drenering og eventuelle fuktsikrings tiltak. Eier opplyser at det kan dryppe fra taktekket ved nedbør. Opplysningene er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen har elektrisk oppvarming, vedovn i stuen, varmekabler på badet i 2. etasje,entre og på vaskerom, samt luft‑til‑luft varmepumpe (installert i 2023) Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Gåseid- Lerstad med plan-ID 15042012001969. Datert 06.02.2014. Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse. 1508 1504485 Reguleringsplan for fortau langs gamle Lerstadveg. Fra Svalevegen til Gåseiddammen (3.10.2002) Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel. Dette gjelder Kommunedelplan for Ålesund 2016 - 2028 (9.3.2017). Utsnitt av reguleringskart og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelser til kommuneplanens arealdel kan fås ved henvendelse til megler. Konfr. megler ved spørsmål Eiendommen ligger i et område som i analyserapporten fra kommunen viser utslag på: - Tettsted, 32 - 124 innbyggere (500 - 2 000 per km2), Fjernvarme konsesjonsområde, Radon aktsomhet - Moderat til lav, Løsmasser - Hav- og fjordavsetning, strandavsetning, tynt dekke, Vernskog, Naturvernområder - Naturreservat, Trua arter (flate), Vassdragsområde, Kystlandskap, Grundig kartlagt med funn

Vei, vann og avløp

Offentlig via private stikkanlegg.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger har opplyst om følgende i egenerklæringsskjemaet som ligger vedlagt salgsoppgaven: 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? * Ja Garasjen har blikktak. Hvis det regner kraftig kan det komme noen dråper inn, til høyre for inngangen. Det er saltutslag noen steder i veggen ved biloppstillingsplass/garasjen. Trelisten (utvendig) rundt vinduet på badet i andre etasje vil bli skiftet da den er slitt. Det samme gjelder et enkelt kledningsbord rett under soveromsvinduet på vestsiden. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? * Nei, ikke som jeg kjenner til. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? * Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Grzegorz Batko Beskrivelse av arbeidet: Skiftet inngangsdør, 1. etasje 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Robert Kaas/Via byggprosess Beskrivelse av arbeidet: Skiftet verandadør i 2. etasje 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: FleHer bygg AS Beskrivelse av arbeidet: Reiv tidliger tak, la takstein og satte inn ny pipehatt. Samtidig ble to nye takvinduer (Velux) satt inn. 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Grzegorz Batko Beskrivelse av arbeidet: Under utskifting av kjøkken ble det satt inn to nye vinduer, ett i kjøkkenet og ett ved spisebordet. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? * Ja Terrassen i 1. etasje hellet litt nedover Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? * Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Grzegorz Batko Beskrivelse av arbeidet: Det ble satt inn nye bæresøyler samt ekstra støtte under bordene. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? * Ja Der er litt maur ved muren i hagen og man finner vaskekoner rundt steinene ute. Ingenting som har vært noe problem. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? * Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Insektsspray gjør jobben ift maur. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? * Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Josef Benchi/ Jansen Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Satte inn ny varmepumpe. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? * Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Storm Elektro Beskrivelse av arbeidet: Det ble installert komfyrvakt, LED-lys/spotter i tak kjøkken og yttergang. Stikkontakter på kjøkken og stue. Demontering/demontering av eksisterende sikringsskap, satt inn 12 stk automatsikringer samt ny kurs til vaskerom. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? * Ja Eiere før dem jeg kjøpte boligen av, bygde på en etasje med nytt tak. Forrige eiere igjen bygde på stue og ny veranda. Er tiltaket godkjent av kommunen? * Ja Jeg har ingen papirer på dette, men det var ingen heftelse på eiendommen da jeg kjøpte den. 28. Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen? * Ja Da jeg kjøpte boligen var der tre soverom i 2. etasje. Et av disse ble gjort om til to soverom med en liten gang i midten. Dette har jeg aldri søkt om brukstillatelse for. 39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? * Ja Terrassemarkisen i 1. etasje er klar for å skiftes ut Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? * Nei, ikke som jeg kjenner til

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 852
• Eiendomsskatt: kr 4 768