Øvre Nordstranda 1 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 160 m²
BRA-i: 155 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 55 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Denne seksjonen har tilleggsdelsareal som gjelder parkering. Parkeringsplassen og boden som er knyttet til seksjonen er markert med rød farge og betegnet «Tillegg S2» på vedlagte seksjoneringstegninger.

Eiendom

Tomteareal er 104 m² på eiet tomt.

Byggeår

2013

Innhold

Boligen strekker seg over tre etasjer og inneholder følgende: 1. etasje: Stue/kjøkken m/trapp, gang, toalettrom. Underetasje: Gang m/trapp, to soverom, bad, vaskerom og walk in-closet. Loft: Bad, to soverom, gang m/trapp og bod. Her er det bruken av rommene som er beskrevet, ikke det som er godkjent. Se kommentar under ferdigattest/brukstillatelse. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Standard

Innvendige overflater: - Tarkett og laminat på gulv. - Panelplater og malte plater på vegg. - Malte plater og himlingsplater i tak. Bad i underetasjen: Flis på vegg, himlingsplater i tak og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Rommet har innredning med nedfelt servant, speilskap, veggmontert toalett og dusjvegger. Vaskerom i underetasjen: MDF-panel på veggene, himlingsplater i tak og flislagt gulv. Det er varmtvannstank, rørskap, stoppekran, sikringsskap samt opplegg for vaskemaskin/tørketrommel i rommet. Bad på loft: Flis på vegg, himlingsplater i tak og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Rommet har innredning med nedfelt servant, speil m/lys, veggmontert toalett, badekar og dusjvegger. Kjøkken: Kjøkkenet er fra HTH og har kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i laminat med overlimt vask. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og komfyrvakt. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Toalettrom i 1. etasje: Fliser på vegg og gulv, samt himlingsplater i tak. Det er vegghengt toalett, speilskap, innredning med nedfelt vask og sluk i rommet. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør), og rør-i-rør-anlegget er besiktiget i rørskap plassert i vaskerommet. Det er innvendig stoppekran i vaskerommet og utvendig stoppekran under terrassen. - Innvendige avløpsrør er utført med PP-plastrør. Staking kan utføres via sluk, stakeluker under trappen og ved utvendig stakeluke under terrassen. - Det er balansert ventilasjon. - Ventilasjonsanlegget er plassert i utvendig bod. - Det er installert luft-til-luft varmepumpe i stuen. - Det er en ca. 200 liters varmtvannsbereder plassert i vaskerommet. - Det elektriske anlegget er installert i 2013. - Det er røykvarsler og brannslukningsapparat i boligen. - Det er etablert sentralstøvsuger i boligen. Sentralstøvsugeren er plassert i uteboden. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Byggemåte

Taket er tekket med betongtakstein, med ukjent undertakstekking. Besiktigelse er utført fra bakkenivå. Det er nedløp, takrenner og beslag av metall. Takkonstruksjonen er et saltak med sperrekonstruksjon og ukjent undertak. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og har liggende bordkledning. Det er malte vinduer og takvinduer med 2-lags glass. Videre er det malt hovedytterdør, to malte balkongdører i tre med 2-lags glass samt en boddør. Det er veranda med utgang fra stue/kjøkken på ca. 6 m². Verandaen er oppbygget av understøttet bjelkelag i tre, dekke i tre og rekkverk i malt tre. Terrasse ved inngangspartiet er på ca. 11 m². Denne er oppbygget av bjelkelag i tre, dekke i tre og rekkverk i malt tre. Det er også terrasse med utgang fra soverom i underetasjen på ca. 38 m², oppbygget av bjelkelag i tre, dekke i tre og rekkverk i malt tre. Enkel utvendig bod i tilknytning til inngangspartiet på ca. 5 m². Boden har støpt gulv og platekledde vegger. Ventilasjonsanlegg og sentralstøvsuger er plassert i boden. Det er boddør. Boden er ikke tilstandsvurdert, kun beskrevet. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Det er installert luft-til-luft varmepumpe i stuen. Ellers er det elektrisk oppvarming og varmekabler på bad. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen er iht. reguleringsplan for Nordstrand vest - Skaret (Plan-ID 2001001) regulert til konsentrert småhusbebyggelse og annen veigrunn. Eiendommen omfattes også av Kommuneplanen sin arealdel 2018-2030 (Plan-ID 2014010), hvor eiendommen er avsatt til boligbebyggelse (nåværende) og andre sikringssoner. Kommuneplaner: Plantype: Kommuneplanens arealdel Navn: Kommuneplanen sin arealdel 2018-2030 Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 14.06.2018 Delarealer: 2 540 m² Arealbruk: boligbebyggelse (nåværende) og andre sikringssoner Kommuneplaner under arbeid: Navn: Kommuneplanen sin arealdel 2025- Status: Planlegging igangsatt Plantype: Kommuneplanens arealdel Reguleringsplaner: Navn: Nordstrand vest - Skaret Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 15.05.2004 Utsnitt av reguleringskart og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelser til kommuneplanens arealdel kan fås ved henvendelse til megler. Konfr. megler ved spørsmål.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig veg og offentlig vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Moderniseringer de siste årene: 2020: - Bad totalrenovert. 2017: - Lagt kurs til loft og nye varmekabler på loftsbad. - Innredet loft. 2014: - Terrasse bygget på begge sider. Selger opplyser at det før deres eiertid skal ha vært observert enkelte tilfeller av sølvkre/skjeggkre i boligen. Det ble ikke engasjert skadedyrfirma i forbindelse med dette. Etter overtakelse fant selger noen få døde individer og tok kontakt med forsikringsselskapet for å undersøke mulige tiltak. Da det ikke senere er observert verken levende eller døde sølvkre/skjeggkre, ble det ikke iverksatt ytterligere tiltak. Sameiebrøk: 1/10.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 28.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon: Rekkehus beliggende på Øvre Nordstranda på Valderøya i Giske kommune. Rekkehuset som er fra 2013 går over tre plan med underetasje, 1. etasje og loft. Boligen har utvendig bod på ca. 5 m2 i tilknytning til inngangspartiet. Boligen har veranda med utgang fra stue/kjøkken på ca. 6 m2, terrasse ved inngangspartiet på ca. 11 m2 samt en terrasse med utgang fra soverom i underetasjen på ca. 38 m2. Boligen fremstår med normal standard, men kjøper må påregne noe vedlikehold/oppgradering på enkelte bygningsdeler som følge av alder og naturlig bruksslitasje. Takstmann sin kommentar til areal: Rekkehus • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. I forhold til tegninger datert 25.03.2012 er det registrert endringer i rominndelingen. I underetasjen er det etablert et walk-in-closet i deler av arealet som på tegningene er benevnt som «mediarom», med tilkomst fra soverommet. I 1.etasje er kjøkkenet flyttet til det tidligere soverommet, og veggen mellom dette rommet og stuen er fjernet. Videre er deler av badet innlemmet i garderoben i gangen, og badet er omgjort til et toalettrom. På loftet er boden og deler av gangen innlemmet i bad/WC, og deler av loftsstuen er innlemmet i gangen og utgjør nå et soverom. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Det foreligger ingen dokumenter i kommunen som viser at dette er omsøkt. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Det er ikke påvist svikt eller TG3 på denne boligen. TG2 (avvik som kan kreve tiltak): - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon - Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Utvendig > Ytterdører - Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - Innvendig > Overflater - gulv - Innvendig > Innvendige dører - Tekniske installasjoner > Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) - Våtrom > Underetasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom - Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater gulv - Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Dokumentasjon for våtrom - Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Overflater gulv - Våtrom > Loft > Bad > Dokumentasjon for våtrom - Våtrom > Loft > Bad > Sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger - Våtrom > Loft > Bad > Ventilasjon Helse, miljø og sikkerhet: - Rekkverket på veranda er for lavt i forhold til dagens krav. Gjelder veranda med utgang fra stue/kjøkken. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 4300000

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger har opplyst om følgende i egenerklæringsskjemaet som ligger vedlagt salgsoppgaven: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja. Bom i gulvflis på bad loft. Bad totalrenovert 2020. Bom i gulvflis noen plasser på resterende bad. Mindre lekkasje på vaskerom, usikkert år- før vårt eie. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Totalflis og Storm Elektro Beskrivelse av arbeidet: Bad loft: Flis, støp og membran av Totalflis og varmekabler av Storm Elektro. Vaskerom reklamasjonssak mot Bademiljø, Nordstrand VVS 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Totalflis og Storm Elektro Beskrivelse av arbeidet: Bom i gulvflis på bad loft. Bad totalrenovert 2020. Bom i gulvflis noen plasser på resterende bad. Mindre lekkasje på vaskerom, usikkert år- før vårt eie. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Beskrivelse av arbeidet: Terrasse bygget på begge sider av forrige eier. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja. Før vårt eie: noen få tilfeller av sølv- og skjeggkre. Ingen skadedyrsfirma kontaktet. I vårt eie: fant noen få døde rett etter overtakelse, kontaktet forsikring for å undersøke alternativ. Ingen tiltak iverksatt, da det aldri dukket opp flere, hverken levende eller døde. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Storm elektro Beskrivelse av arbeidet: Før vårt eie: Lagt kurs til loft og nye varmekabler på loftsbad. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Loftet var uinnredet da forrige eier tok over. Ferdigstilt 2017. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja. Rommene var uinnredet. Forrige eier innredet dem.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en boenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 559
• Eiendomsskatt: kr 8 308