Åsetoppen 1 A og 1 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 287 m²
BRA-i: 250 m²
BRA-e: 37 m²
TBA: 69 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje og biloppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 203 m² på eiet tomt.

Byggeår

1962

Innhold

Boligen går over tre plan og inneholder følgende: Loft: Loftstue, to soverom og toalettrom. 1. etasje: Entré, gang, vaskerom, bad, to boder, stue/kjøkken. Kjeller: Entré, bad/vaskerom, to boder, to soverom og stue/kjøkken. Her er det bruken av rommene som er beskrevet, ikke det som er godkjent. Se kommentar under ferdigattest/brukstillatelse. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Standard

Innvendige overflater: - Parkett, laminat og fliser på gulv. - Malte flater, tapet på vegg. - Hvite flater, plater og paneler i tak. Bad/wc i 1. etasje: Fliser på gulvet og fliser på veggene. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med servant, dusj med dusjvegg i glassbyggestein og med wc. Vaskerom: Fliser på gulvet og malte panelplater på veggene. Rommet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er vegghengt skyllekar på rommet. Bad/wc/vaskerom i kjeller: Fliser på gulvet og fliser på veggene. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med servant, dusj med dusjvegger og wc. Det er opplegg for vaskemaskin på rommet. Kjøkken i underetasjen: Profilerte heltrefronter. Overskap går til tak. Laminat benkeplate. Det er fliser mellom benken og overskapene. Innredningen er utstyrt med komfyr, opplegg for oppvaskmaskin og med integrert mikrobølgeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkken i 1. etasje: Fremstår som en påkostet løsning med kirsebærfronter. Overskapene er ført helt opp til taket. Benkeplaten er i stein, og det er montert plater på veggene mellom benken og overskapene. Det er bygget en barløsning med spiseplasser mot stuedelen av rommet. Innredningen er utstyrt med stor komfyr med gasstopp, hvor gassflasken er plassert på utsiden av boligen. Det er integrert oppvaskmaskin og kjøleskap i innredningen. Toalettrom på loft: Parkett på gulvet og tapet og laserte paneler på veggene. Rommet er utstyrt med wc og med innredning med servant. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) fra 2004. Røranlegget er besiktiget via teknisk rom Det er forskjellig alder på røropplegget. Eier opplyser at røropplegget er utført av fagperson, men har ikke dokumentasjon for hvem som har utført arbeidene. Rør i rør stammer er montert på murvegg i teknisk rom og det er sluk i gulvet på dette rommet. Stoppekran er lokalisert ved gulvet på dette rommet. - Det er observert røropplegg med soilrør/ støpejern og med noe plastrør. Røropplegget er med forskjellig alder. Støpejernsrørene er fra byggeår. Det er lagt opp noe nytt røropplegg i forbindelse med oppussing av boligen. - Boligen har naturlig ventilering, dette i form av veggventiler, spalteventiler i vindu og med åpningsvinduer. Det er mekanisk avtrekk fra kjøkkenventilator og fra elektrisk avtrekksvifte på badet. - Det er montert luft til luft varmepumpe i boligen. - Det er to varmtvannsberedere i boligen. Disse er plassert i teknisk rom. Det er ikke kjent alder på tankene. - Det er montert sentralstøvsuger. Støvsugeren er ikke funksjonstestet. Eier opplyser at den fungerer som tiltenkt. - Det elektriske anlegget i boligen opplyses å være med forskjellig alder, men med vesentlige oppgraderinger i 2004/ 05. fra byggeår. Det er sikringsskap med automatsikringer. Det er ett nyere sikringsskap i teknisk rom og ett for hoveddel og utleiedel. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Byggemåte

Taket er tekket med lakkerte profilerte metallplater. Alder på taktekkingen er ukjent. Det er montert takrenner og beslag av metall i ulik alder. Eier opplyser at deler av takrennene ble skiftet i 2004. Ytterveggene er oppført i trekonstruksjon fra byggeåret og har liggende og stående bordkledning. Boligen har saltak med sperrekonstruksjon og undertak av bordtak/taktro fra byggeåret. Det er observert vinduer av ulik type og alder. Vinduene består hovedsakelig av trevinduer med 2-lags isolerglass. Boligen har ytterdører av forskjellig type og alder. Hovedinngangen har en malt dør med glassfelt, mens inngangsdøren til leiligheten i underetasjen er en hvit dør med glassfelt. På baksiden av boligen er det tredør. Fra hovedetasjen er det utgang til veranda via en PVC-balkongdør med glassfelt, som er skiftet i senere tid. I underetasjen er det en heve-/skyvedør i tre. Over garasjen er det oppført en veranda med betongdekke belagt med keramiske fliser og rekkverk i trekonstruksjon. Det er montert en stor markise på veggen over verandaen. På bakkeplan er det oppført en stor terrasse i trekonstruksjon med dekke av terrassebord. Adkomsten til boligen skjer via en utvendig trapp av betong/mur. Trappetrinn og platting er belagt med fliser, som ifølge eier ble lagt i 2004. Det er oppført en tilbygd garasje med veranda over. Garasjen er fundamentert på betong/ringmur og har betongplate på gulv. Ytterveggene er utført i plasstøpt betong med pussede og malte overflater på synlige vegger. Takkonstruksjonen består av betongdekke med veranda over. Garasjen har strømopplegg og er utstyrt med leddport. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Luft til luft varmepumpe og peis i hovedetasje og underetasje. Ellers elektrisk oppvarming. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Åse nord og Åse øst 1_planrevisjon (24.9.2009) med plan-ID 1508 1504620. Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse. Eiendommen omfattes også av reguleringsplan for Kristoffergarden (1.2.2018) med plan-ID 1508 15042013004233. Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse (framtidig) i kommuneplanens arealdel. Dette gjelder Kommunedelplan for Ålesund 2016 - 2028 (9.3.2017). Relaterte planer: Åsegardane, Ludvikmarka sør - delområde III - reguleringsendring, detaljregulering (9.12.2021) med plan-ID 2020000719. Kfr. megler. Utsnitt av reguleringsplankart og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelser til kommuneplanens arealdel kan fås ved henvendelse til megler. Konfr. megler ved spørsmål. Eiendommen ligger i et område som i analyserapporten fra kommunen viser utslag på: - Tettsted - 32 - 124 innbyggere (500 - 2 000 per km2) - 125 - 312 innbyggere (2 000 - 5 000 per km2) - Fjernvarme konsesjonsområde - Areal over marin grense - Radon aktsomhet - Moderat til lav - Løsmasser - Tykk morene - Vernskog - Furudominert - Bebygd - Skog - Vassdragsområde - Kystlandskap - Sone 3 - Fortetting kollektivakse og bydels-/nærsenter - Grundig kartlagt med funn (Flom aktsomhetsdekning) - Kartlagt uten funn

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig veg og offentlig vann og avløp via private stikkanlegg.

Andre relevante opplysninger

Tilbygg: 2004: - Tilbygget garasjedel. - Større ombygging av hovedetasjen og loft samt modernisering av hovedetasjen og loftet. Det opplyses at det ble observert mus på loftet for ca. 8 år siden. Det ble i den forbindelse satt ut musefelle i 2018, og det er ikke gjort ytterligere observasjoner av mus eller andre skadedyr i ettertid. Det opplyses at det finnes en oljetank på eiendommen. Oljetanken vil bli tømt og vasket ila sommeren på eiers regning.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 17.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann har i sin rapport kommet til følgnede konklusjon: Stor bolig med egen boenhet i underetasjen. Boligen er oppført tidlig på 1960 tallet, ca 1962. Boligen har hatt vesentlige oppgraderinger med ombygging og fornying i 2004/ 05. Dette spesielt med ombygging av hovedetasjen og loftet. Våtrommene i boligen er fornyet i forbindelse med dette. Det er utstedte ferdigattest for boligen 28.05.2026. Takstmann sin kommentar til areal: Enebolig • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Mindre avvik på tegninger med at toalettet på loftet har en annen plassering enn vist på tegning. På tegninger viser 4 takvinduer, det er montert 3 takvinduer. Det fremkommer i byggesak at garasje/ bod kan gjøres om til dobbel garasje. Det er fremlagt ferdigattest for boligen datert 28.05.2026. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 (store eller alvorlige avvik): - Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt TG2 (avvik som kan kreve tiltak): - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Vinduer - Utvendig > PVC Vinduer - Utvendig > Takvinduer - Utvendig > Dører - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig > Utvendige trapper - Utvendig > Garasjerom - Innvendig > Overflater - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Pipe og ildsted - Innvendig > Rom Under Terreng - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Tekniske installasjoner > Varmesentral - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Tekniske installasjoner > Andre installasjoner - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Terrengforhold - Tomteforhold > Oljetank - Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv - Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Ventilasjon - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Kjøkken > 1. Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning - Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling - Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Overflater Gulv - Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning - Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Ventilasjon - Kjøkken > Kjeller > Stue/kjøkken > Overflater og innredning - Kjøkken > Kjeller > Stue/kjøkken > Avtrekk Helse, miljø og sikkerhet: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 6500000

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger har opplyst om følgende i egenerklæringsskjemaet som ligger vedlagt salgsoppgaven: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2005 Beskrivelse av arbeidet: Det er utført ombygging av bad og vaskerom: Tidligere vaskerom og bad i H0101 ble slått sammen. Det ble etablert nytt vaskerom i H0101. Videre ble tidligere bad i U0101 gjort om til teknisk rom, og nytt bad etablert i U0101. Arbeidene ble utført i perioden jeg var gift. Jeg kjenner til hva som ble gjort og omtrent når, men jeg har ikke full oversikt over hvem som konkret utførte arbeidene og har ingen dokumentasjon. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: Arbeidet ble utført i perioden jeg var gift. Jeg kjenner til ombyggingen, men har ikke oversikt over detaljer som tettesjikt/membran, og har ingen dokumentasjon. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2004 Firmanavn: Arnstein Opskar, blikkenslager Beskrivelse av arbeidet: Skifte av takrenner Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2004 Beskrivelse av arbeidet: Vindu på soverom, sørvendte vindu på stue H0101 ble skiftet på 2010-tallet ble skiftet av tidligere svigersønn som har fagbrev, men arbeidet ble ikke utført i regi av firma, og det foreligger ingen dokumentasjon. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2004 Firmanavn: Lars O. Håhjemsvik Beskrivelse av arbeidet: Garasje, bod og terasse 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2004 Firmanavn: Fjellklipp AS Beskrivelse av arbeidet: Drenering Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? - Hele boligen. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja. Det ble observert mus på loftet for ca. 8 år siden. Det er ikke registrert eller observert mus eller andre skadedyr i boligen etter dette. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Beskrivelse av arbeidet: Musefelle ble satt ut. Ingen videre observasjoner i ettertid. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: ? Beskrivelse av arbeidet: Ny tilknytning avløp og overvann i forbindelse med utbygging av nabotomtene. Har ikke informasjon om hvem som utførte arbeidet. Vannrør (rør-i-rør-system) ble skiftet i perioden jeg eide boligen sammen med tidligere ektefelle. Arbeidet skal være utført av fagpersoner, men jeg har ikke dokumentasjon tilgjengelig. Omlegging vanninntak før jeg kjøpte huset. Vet ikke når. 21. Vet du om det finnes oljetank på eiendommen? - Ja. Det ble installert spesialbygget oljetank under trappen til 2. et. Muligens på 70-tallet. Oljefyr ble frakoblet ca på 80-tallet og gjort om til vedfyring. Oljetanken er tom, og inntaket muret igjen. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2004 Firmanavn: Bravida Beskrivelse av arbeidet: Nytt elektrisk anlegg, sikringsskap. 25. Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen? - Ja. Nabo hadde fra gammelt av rett til adkomst til skogen over eiendommen. Skal slettes. Borett i underetasje, skal slettes. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Tilbygg: Garasje og bod med veranda. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja. Ny garasje og bod som tilbygg. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Innredet loft. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja. Loftstue, toalett og 2 soverom. Satt inn takvinduer. 28. Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen? - Ja. Tilbygg, ombygging i 2004. Arbeidet ble omsøkt og godkjent av kommunen. Ferdigattest ble imidlertid ikke søkt om på det tidspunktet. Søknad om ferdigattest er sendt til kommunen 6. mai 2026, og saken er til behandling. 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? - Ja. To boenheter: U0101 og H0101. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? - Ja. 31. Består boligen av flere, selvstendige boenheter? - Ja. Er alle boenhetene godkjent av kommunen? - Ja. Det har vært 2 boenheter ca fra 70-tallet. 32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Det er tidligere gjennomført radonmåling i boligen, hvor det ble opplyst om lave verdier. Dokumentasjon på målingen er ikke tilgjengelig.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleiedel i boligen er godkjent av kommunen for beboelse. Deler av boligen er utleid/kan leies ut, og arealet er godkjent for beboelse. Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak.

Radon

Denne boligen er radonmålt og verdiene av målingen ligger innenfor anbefalte grenseverdier.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 299
• Eiendomsskatt: kr 7 737