Frisberget 13

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 289 m²
BRA-i: 128 m²
BRA-e: 161 m²
ALH: 49 m²
GUA: 191 m²
TBA: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er plass til en mindre bil i innkjørselen til huset, samt parkering ved naustet.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på eiet tomt.

Byggeår

1872

Innhold

Eneboligen går over 3 plan og inneholder følgende: 1 etasje: Bad, gang m/trapp, kjøkken, vindfang, gang 2, stue og soverom. Kjeller: Vaskekjeller og toalettrom. Loft: Gang m/trapp, 3 soverom, og 5 kott. Naust med hovedetasje og loft, hvor loftet er innredet som lagerrom. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Standard

Beskrivelse av standaren til eneboligen: Innvendig: Innvendig er det gulv av laminat, betong, tregulv og fliser. Veggene har tapet, trepanel, malte plater, tømmer og mur i kjeller. Innvendige tak har malte plater og trepanel. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen har mursteinspipe med isolert stålrør/rehabrør og vedovn. Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Innvendig har boligen tredører. Bad 1 etasje: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: Ingen dokumentasjon foreligger. Våtrommet har en alder og en tilstand som gjør at undertegnede vurderer at våtrommet bør komplett rehabiliteres. Dette medfører at undertegnede ikke har tilstandsvurdert våtrommet punkt for punkt, men har laget en generell vurdering i dette kapittelet. Under listes overflater og årsaken til vurderingen: Overflater: Det er fliser på gulv og vegger, samt trepanel i himlingen. Rommet har innredning med nedfelt servant, frittstående toalett og dusjkabinett. Vurdering: Rommet har naturlig avtrekk. Sluk er av eldre type, støpejernssluk eller tilsvarende, samt en nyere plastsluk fra 2007 i dusjsonen. Fliser er montert på gammelt epoxygulv uten etablering av nyere tettesjikt. Det er registrert sprekk i flis. Hovedårsaken til tilstandsgrad 3-vurderingen er alder/utforming av tettesjiktet. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i undersiden ved sluk. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 14,5. Vaskekjeller: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Våtrommet har en alder og en tilstand som gjør at undertegnede vurderer at våtrommet bør komplett rehabiliteres. Dette gjør at undertegnede ikke har tilstandsvurdert våtrommet punkt for punkt, men laget en generell vurdering i dette kapittelet. Lister opp overflater og årsaken til vurderingen under: Kjelleren består i hovedsak av rom med betonggulv og murte vegger, hvor deler av arealet benyttes som vaskerom. I området som brukes til vaskerom er gulvet flislagt, men det er ikke etablert egne vegger eller fysisk avskilling som definerer dette som et separat våtrom. Himling er utført med trepanel. Det er ikke registrert etablert membran eller annet dokumentert tettesjikt på gulv eller vegger Sluk er av eldre type, støpejernssluk eller tilsvarende. Hovedårsaken til Tilstandsgrad 3 vurderingen er manglende tettesjikt. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Vegger er av murkonstruksjon. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat og metall med innebygget vask. Det er frittstående oppvaskmaskin og komfyr. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Spesialrom - toalettrom: Det er trepanel i himlingen, mur og fliser på veggene, samt fliser på gulvet. Rommet er innredet med toalett og servant. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av kobber, med og uten plastkappe, og er fra ca. 1990-tallet. - Stoppekran er plassert i kjeller - Avløpsrørene er av plast og er fra ca. 1990-tallet - Boligen har naturlig ventilasjon - Varmtvannstanken har et volum på ca. 200 liter og er plassert i kjelleren. - Det er sikringsskap med automatsikringer plassert i gang på loft. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport. Boden (sjåen) er på ca. 15 m² og er oppført med enkel trekonstruksjon på punktfundamenter/stein mot terreng. Bygget har stående trekledning og saltak tekket med shingel av nyere dato. Det er montert en enkel tredør. I perioden 2015–2016 ble taktekking og kledning på tre vegger fornyet, og det ble da lagt OSB-plater under nytt tak. Det ble samtidig observert enkelte fuktmerker i eldre takkonstruksjon. Innvendig fremstår boden som enkel, med synlig bæring og tregulv. Én vegg har eldre, værslitt kledning med noe råteskader. Naustet er oppført over to plan med ca. 66 m² per etasje, inkludert loft. Det har støpt gulv i 1. etasje, trekonstruksjon i vegger med liggende kledning (én vegg med bølgeplater), og saltak med nyere shingel. Taktekking og kledning på to vegger ble fornyet i 2012–2014, og det ble lagt OSB-plater under nytt tak. Innvendig fremstår bygget med eldre, enkel trekonstruksjon og synlige bæreelementer. Loftet har god lagringsplass, men det er registrert noe svikt i gulv grunnet lange spenn. Naustet har nyere vinduer, mens enkelte eldre bygningsdeler har normal slitasje. Bølgeplater utvendig er slitte enkelte steder. Naustet og boden er ikke tilstandsvurdert, og alderspreget slitasje må påregnes

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For de som kommer fra Ålesund kjører du til Finnøy fergekai for å ta ferge derifra til Ona, her kan du fint sette igjen bilen om ønskelig da boligen ligger nært fergeleie på Ona. For de som kommer fra Molde kan du ta ferge fra Småge fergekai.

Byggemåte

Taktekkingen er av tegltakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Det er nedløp, takrenner og beslag av metall. Veggene har tømmerkonstruksjon. Fasaden har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har åstak og sperrekonstruksjon. Bygningen har PVC vinduer med 2-lags glass. Bygningen har teak hovedytterdør og enkel kjellerdør i tre. Det er diverse plattinger av betong rundt boligen, hvor det er mulig å plassere bord og stoler. Det er bygget en utvendig trapp av tre. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Reguleringsplan for Ona og Husøy (20.2.1997) med plan-ID 15461997001. Eiendommen er regulert til boliger og forretning. Eiendommen er avsatt til bevaring kulturmiljø, boligbebyggelse - nåverende, forretninger - nåverende og reguleringsplan skal fortsatt gjelde i kommuneplanens arealdel. Dette gjelder Kommunedelplan - Kommunedelplan for Sandøy (25.6.2015). Utsnitt av reguleringsplankart og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelser til kommuneplanens arealdel kan fås ved henvendelse til megler. Konfr. megler ved spørsmål. Eiendommen ligger i et område som i analyserapporten fra kommunen viser utslag på: - 7 - 31 innbyggere (100 - 500 per km2) - Radon aktsomhet - Moderat til lav - Løsmasser - Bart fjell / fjell med tynt torvdekke, uspesifisert - Brannsmitteområder - Verneverdige tette trehusmiljøer - Annet SEFRAK-bygg - SEFRAK-bygg, meldepliktig iht. Kulturminnelova §25 - Bebygd - Åpen fastmark - Artsforekomster - Alle arter av stor forvaltningsinteresse (flate) - Trua arter (flate) - Alle arter av særlig stor forvaltningsinteresse (flate) - Vassdragsområde - Kystlandskap - 100 metersbelte langs sjøen - Grundig kartlagt med funn (Flom aktsomhetsdekning) - Grundig kartlagt med funn - Øvre estimat stormflo i dag - Øvre estimat stormflo i år 2100 - 200-års stormflo i år 2100 - 1000-års stormflo i år 2100 - Øvre estimat stormflo i år 2150 Sjå(bod) er markert som "SEFRAK-bygg, meldepliktig iht. Kulturminnelova §25. Øvrige bygninger er markert som SEFRAK-bygg. Dette kan medføre begrensinger ifm. eventuell riving eller endring på bygningen. SEFRAK er en forkorting for SEkretariatet For Registrering Av faste Kulturminner. Dette sekretariatet hadde ansvaret for en landsomfattende registrering av eldre bygninger. Et omfattende feltarbeid ble gjort i perioden 1975-1995. I dag er det Riksantikvaren som administrerer SEFRAK i samarbeid med fylkeskommunene. På http://www.ra.no/ finnes mer informasjon om SEFRAK og om tilgang på den informasjonen som er registrert.» Konferer megler for mer informasjon.

Vei, vann og avløp

Det er hjemmelaget dunk/tank med overløp til sjø. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra ca 1990 tallet. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Det er observert en hjemmebygget septikløsning bestående av to plastfat med rørforbindelse og overløp mot sjø.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Det er etablert en velforening på Ona – Ona og Husøy velforening med frivillig medlemskap/registrering. Det er ikke mottatt ytterligere informasjon om foreningen. Ved kjøp av eiendom på Ona følger det en pliktig andel i Onalaget. Denne andelen er knyttet til eiendommen og fordeles mellom totalt 21 enheter.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 03.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Areal i kjeller gjelder bod/tidligere garasje. Arealet i kjelleren under hovedhuset har en takhøyde på ca. 1,80 m, noe som er for lavt til å oppfylle krav til måleverdig areal i henhold til NS 3940, og er derfor ikke medtatt i arealoppstillingen. Kjeller har ikke innvendig adkomst. Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. Det er skrå himling på loftet, noe som gjør presis oppmåling utfordrende. Det anbefales derfor å gjennomføre oppmåling med 3D-skanner for å sikre nøyaktige mål. Det foreligger ikke ferdigattest, brukstillatelse eller byggetegninger for boligen. For boliger oppført på denne tiden var det ikke uvanlig at slik dokumentasjon ikke ble utstedt eller arkivert. Megler kan informere videre angående dette. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Store eller alvorlige avvik - Utvendig > Eldre vinduer kjeller - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Tomteforhold > Septiktank - Våtrom > Etasje 1 > Bad > Generell - Våtrom > Kjeller > Vaskekjeller > Generell - Spesialrom > Kjeller > Toalettrom > Overflater og konstruksjon TG2: Avvik som kan kreve tiltak - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Dører - Innvendig > Overflater - Innvendig > Pipe og ildsted - Innvendig > Rom Under Terreng - Innvendig > Innvendige dører - Innvendig > Skadedyr - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Terrengforhold - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Kjøkken > Etasje 1 > Kjøkken > Overflater og innredning Helse, miljø og sikkerhet: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Det er avvik i rømningsveier. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger informerer om følgende i egenerklæringen: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja Lekkasje rundt sluk. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2007 Beskrivelse av arbeidet: tilgang fra undersiden (kjelleren) og sluken ble skiftet derfra. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2007 Beskrivelse av arbeidet: Flislegging på toppen av gammelt gulv, eksisterende epoxygulv ble da membran. Montert dusjkabinett og skiftet sluk. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: Gammelt betonggulv var epoxybehandlet og fliser lagt på toppen av dette. Gammel støpejernsluk ble skiftet mot ny plast/pvc variant. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1991 Beskrivelse av arbeidet: Skiftet tak, opprinnelig tak var skifer, nytt tak ble tegl. Vinduer og ytterkledning ble skiftet i perioden 2008 - 2010. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Beskrivelse av arbeidet: Naustet: I perioden 2012 - 2014 ble det skiftet tak og kledning på to vegger. Sjåen: I perioden 2015 - 2016 ble det skiftet tak og kledning på tre vegger. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja Mott, som et generelt fenomen i gamle tømmerhus. "skrukkedyr", heller ikke uvanligt i gamle hus. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1990 Beskrivelse av arbeidet: Forbedret utlufting i kjeller. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1983 Beskrivelse av arbeidet: Satt i toalett på bad. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Post Pedersen, Molde Beskrivelse av arbeidet: Satt inn nytt røkrør i eksisterende pipe, skiftet ildsted i stue. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Midsund elektro Beskrivelse av arbeidet: Skiftet alt elektrisk, inntakssikringer, fordelerskap og kabling over hele 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja 1983 utvendig bod. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Huset var da i min mors eie og jeg har intet å tilføye. Se vedlagt egenerklæring for resterende informasjon.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en boenhet i boligen.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 486
• Eiendomsskatt: kr 3 404