Blindheimsvegen 20

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 929 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Div. honorar, drifts- og serviceavtaler, vaktmestertjenester, renholdstjenester, vedlikehold, elektroniske fellesavtaler, felles forsikring, kommunale tjenester og renovasjon og energi i fellesareal.

Forsikringspolise

126808

Sikringsordning

Boligselskapet er ikke med i sikringsordning.

Areal

BRA: 79 m²
BRA-i: 74 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 6 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1 av 5

Parkering

Det er etablert 33 parkeringsplasser og boder i parkeringskjelleren, organisert som fellesareal. Hver seksjonseier har bruksrett til én parkeringsplass og én bod. Gjesteparkering er tilgjengelig utendørs. For øvrige bestemmelser knyttet til parkering vises det til vedlagte vedtekter.

Eiendom

Tomteareal er 3 669 m² på eiet tomt.

Byggeår

2018

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje og inneholder følgende: Entré, soverom, bad, vaskerom og stue/kjøkken. I tillegg medfølger det en bod i underetasjen på ca. 5 m². Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Standard

Innvendige overflater: - Parkett på gulv. - Malte plater på vegg. - Malte plater i tak. Bad: Veggene har fliser, taket er malt og gulvet er flislagt med vannbåren gulvvarme. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjhjørne. Vaskerom: Veggene har malte plater, taket er malt og gulvet er flislagt med vannbåren gulvvarme. Rommet har innredning med nedfelt servant, sikringsskap, skap for vannbåren varme og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Kjøkken: Kjøkkenet er fra Norema og har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat med nedfelt vask. Det er belysning under overskapene, samt integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap plassert i bad. Stoppekran er plassert i rørskap. - Det er avløpsrør av plast. Staking via sluk. - Boligen har balansert ventilasjon. Ventilasjonsanlegget er plassert i vaskerom. - Det er sentralanlegg for varmt vann. Det er etablert vannbåren varme med skap i vaskerom. - Det er sikringsskap med automatsikringer plassert i vaskerom.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Byggemåte

Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse, og fasaden er kledd med liggende bordkledning. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass, samt malt hovedytterdør og balkongdør i tre. Fra stue/kjøkken er det utgang til en veranda på ca. 6 m². Verandaen er oppbygget med bjelkelag og dekke i tre, og har rekkverk i metall og glass. I underetasjen er det en bod på ca. 5 m². Boden har betonggulv, betong bakvegg og betong himling, og er avdelt med netting- og platekledde vegger. Det er lampepunkt i himling og boddør. Diverse rørføringer går i himlingen gjennom boden. Boden er ikke tilstandsvurdert, kun beskrevet. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

2-roms selveierleilighet

Oppvarming

Det er sentralanlegg for varmt vann. Det er etablert vannbåren varme med skap i vaskerom. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Sjursåkeren (05.03.2015) med plan-ID 1508 15042013007632. I reguleringsplanen er eiendommen avsatt til boligbebyggelse - blokkbebyggelse. Deler av eiendommen omfattes også av formål og hensynssoner knyttet til støy, uteoppholdsareal, frisikt, gang-/sykkelveg, lekeplass samt kombinerte formål for samferdselsanlegg og/eller teknisk infrastrukturtraseer. Eiendommen omfattes også av reguleringsplanene Blindheim del 2, reg.plan m/best. (18.05.1982) med plan-ID 1508 1504299 og Blindheim del 2, omregulering av I1 til forretningsformål m/best. (30.05.1991) med plan-ID 1508 1504386. Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse (framtidig) i kommuneplanens arealdel. Dette gjelder Kommunedelplan for Ålesund 2016 - 2028 (9.3.2017). Utsnitt av regulerings- og kommunedelplankart og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan fås ved henvendelse til megler. Konfr. megler ved spørsmål. Eiendommen ligger i et område som i analyserapporten fra kommunen viser utslag på: - Tettsted - 32 - 124 innbyggere (500 - 2 000 per km2) - 125 - 312 innbyggere (2 000 - 5 000 per km2) - Støy rød sone veg (over 65 dBA) - Støy gul sone veg (55-65 dBA) - Radon aktsomhet - Usikker - Løsmasser - Tykk morene - Løsmasser - Tynn morene - Vernskog - Bebygd - Alle fremmede arter (punkt) - Vassdragsområde - Kystlandskap - Sone 3 - Fortetting kollektivakse og bydels-/nærsenter - Jord- og flomskred - Potensiell skredfare - Grundig kartlagt med funn (Flom aktsomhetsdekning) - Kartlagt uten funn - S3 Snøskred aktsomhetsområde - S2 Snøskred uten skogeffekt aktsomhetsområde

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig veg og offentlig vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Sameiet Sjursåkeren består av 33 boligseksjoner på eiendommen gnr. 17, bnr. 1087 i Ålesund kommune. Det er tillatt med dyr i sameiet, styret skal informeres om dette. Styret forventer deltagelse i dugnad fra alle som er fysisk i stand til å gjøre dette. Arealoppmåling er foretatt av takstmann. 2025 - Modernisering: Sparklet og malt hele leiligheten. Utført av eier. Sameiebrøk: 72/2973.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 25.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon: Leilighet beliggende i boligbygg oppført i 2018. Bygget har heis. Den aktuelle leiligheten ligger i 1. etasje, har veranda med utgang fra stue/kjøkken på ca 6m2, og disponerer bod og parkeringsplass i underetasjen. Leiligheten fremstår med normal standard, men kjøper må påregne oppgradering/vedlikehold på enkelte bygningsdeler som følge av alder og bruk. Utvendige bygningsdeler som ikke direkte berører leiligheten er ikke vurdert, bare beskrevet, da det normalt er et felles ansvar for sameiet. Takstmann sin kommentar til areal: Boligbygg med flere boenheter • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Tegninger datert 09.01.2018. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Det er ikke påvist svikt eller TG3 (store eller alvorlige avvik) i denne boligen. TG2 (avvik som kan kreve tiltak): - Utvendig > Andre utvendige forhold - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Våtrom > Etasje 1 > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > Etasje 1 > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > Etasje 1 > Vaskerom > Overflater Gulv - Våtrom > Etasje 1 > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt TG IU (konstruksjoner som ikke er undersøkt): - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Helse, miljø og sikkerhet: - Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 3350000

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger har opplyst om følgende i egenerklæringsskjemaet som ligger vedlagt salgsoppgaven: 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 3 578
• Eiendomsskatt: kr 5 665