Fjelltunvegen 41

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 000 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Kommunale avgifter og felles forsikring.

Forsikringspolise

SP731617.13.1

Areal

BRA: 92 m²
BRA-i: 92 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1 av 3

Parkering

Det er innført soneparkering i området, og beboere med folkeregistrert adresse innenfor sonen kan søke om elektronisk beboerparkeringstillatelse. Med gyldig tillatelse kan man parkere på offentlig gategrunn innenfor sin boligsone, så lenge det er ledig plass. Ordningen gjelder hele døgnet, alle dager. Gjestetillatelser kan også kjøpes ved behov.

Eiendom

Tomteareal er 651 m² på eiet tomt.

Byggeår

1936

Innhold

Leiligheten ligger i byggets 1.etasje og inneholder følgende: Soverom, bod, kontor, stue, spisestue, bad, kjøkken og entré/gang. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Standard

Innvendige overflater: - Laminat på gulv. - Malte plater på vegger - Himlingsplater i himling Bad: Våtrommet har våtroms-/baderomsplater på veggene og himlingsplater på innvendig tak. Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Våtrommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett. Våtrommet har avtrekksventilasjon og tilluft via spalte i dør. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat med overlimt vask. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og mikrobølgeovn. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er utført med plast (rør-i-rør). Det er registrer innslag av kobberrør i boligen. Det er ikke etablert vannfordelerskap. - Det er innvendige avløpsrør av PP-plast. Det er registrert innslag av eldre avløpsledninger av støpejern eller tilsvarende. Stakeluke er plassert i felles vaskekjeller. - Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Ventiler i vegger og vinduskarmer. - Det er en ca. 200 liters varmtvannstank. Varmtvannstanken er plassert i vaskekjeller i underetasjen. - Det er sikringsskap med automatsikringer og skrusikringer. Sikringsskapet er plassert i gang. Det er ukjent alder på sikringsskapet, og det foreligger ingen dokumentasjon på utført arbeid. Det er mer enn 5 år siden siste eltilsyn. - Det er røykvarslere i leiligheten. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Byggemåte

Det er beslag, takrenner og nedløp er av metall. Ytterveggene er utført som murkonstruksjon med pussede murfasader. Det er malte vinduer med 2-lags glass. Vinduene er fra forskjellige årstall. Noen vinduer er fra 2007, 2010 og 2016 ref tidligere salgsoppgave. Det er malt inngangsdør med 2-lags isolerglass. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

3-roms eierleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Klipra, reg.plan Grensegata - Volsdalsbakken, m/best (3.10.1991) med plan-ID 1508 1504390. Eiendommen er regulert til boliger og kjørevei. Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse (nåværende) i kommuneplanens arealdel. Dette gjelder Kommunedelplan for Ålesund 2016 - 2028 (9.3.2017). Utsnitt av regulerings- og kommunedelplankart ligger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan fås ved henvendelse til megler. Konfr. megler ved spørsmål. Eiendommen ligger i et område som i analyserapporten fra kommunen viser utslag på: - Tettsted - 313 - 624 innbyggere (5 000 - 10 000 per km2) - Areal over marin grense - Radon aktsomhet - Moderat til lav - Løsmasser - Fyllmasse (antropogent materiale) - Vernskog - Bebygd - Alle fremmede arter (punkt) - Vassdragsområde - Kystlandskap - Sone 2 - Boligfortetting i randsonene - Jord- og flomskred - Potensiell skredfare - Grundig kartlagt med funn (Flom aktsomhetsdekning) - Grundig kartlagt med funn

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig veg og offentlig vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Sameiebrøk 100/430.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 27.07.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon: Leilighet beliggende i flermannsbolig oppført i 1936. Den aktuelle leiligheten ligger i 1. etasje. Leiligheten har i følge tidligere salgsoppgaver stedvis blitt pusset opp rundt 2020. Bad fra 2010 iht. tidligere salgsoppgave. Leiligheten fremstår med normal standard, men kjøper må påregne vedlikehold/oppgraderinger på flere bygningsdeler som følge av alder og normal bruksslitasje. Utvendige bygningsdeler som ikke direkte berører leiligheten er ikke vurdert, da det normalt er et felles ansvar for sameiet. Takstmann sin kommentar til areal: Boligbygg med flere boenheter • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Se åpenbare ulovligheter. På en av seksjoneringstegningene er vaskekjeller seksjonert til 1 etg (seksjon 2), men denne benyttes av alle seksjonseierne. Dette var ikke opplyst under befaring, og vaskekjeller er derfor ikke medtatt i arealoppstillingen. Soverom, bod og deler av gang mot nordvest er avsatt til butikk/næringsvirksomhet. Dette er nå tatt inn i selve leiligheten, og det er ikke omsøkt til kommunen. Dette må omsøkes til kommunen. Følgende konstruksjoner har fått TG3 i takstmann sin rapport (store eller alvorlige avvik): - Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger - Våtrom > 1 etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk Følgende konstruksjoner har fått TG2, med merket avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon - Utvendig > Andre utvendige forhold - Innvendig > Overflater - gulv - Innvendig > Overflater - vegger og himlinger - Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen - Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør - Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank - Våtrom > 1 etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom - Våtrom > 1 etasje > Bad > Overflater, vegger og himling - Våtrom > 1 etasje > Bad > Overflater gulv - Våtrom > 1 etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning - Kjøkken > 1 etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Helse, miljø og sikkerhet: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse. - Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. - Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Det er synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. - Boligen mangler håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger har opplyst om følgende i egenerklæringsskjemaet som ligger vedlagt salgsoppgaven: 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja. Fuktinntregning rundt et vindu. Kondens på et rom. 5. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja. Slitasje fasade rundt vinduet. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja. En av to piper kan ikke brukes.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Eiendomsskatt: kr 4 342