Fjellgata 25

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 290 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Kommunale avgifter og felles forsikring.

Forsikringspolise

2194010/108

Areal

BRA: 56 m²
BRA-i: 56 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1 av 3

Parkering

Det er innført soneparkering i området, og beboere med folkeregistrert adresse innenfor sonen kan søke om elektronisk beboerparkeringstillatelse. Med gyldig tillatelse kan man parkere på offentlig gategrunn innenfor sin boligsone, så lenge det er ledig plass. Ordningen gjelder hele døgnet, alle dager. Gjestetillatelser kan også kjøpes ved behov. Garasjen som står på eiendommen må fjernes for sameiets regning om Ålesund kommune krever det.

Eiendom

Tomteareal er 481 m² på eiet tomt.

Byggeår

1924

Innhold

Leiligheten ligger i høy 1. etasje og inneholder følgende: Entré, bad/vaskerom, soverom, stue og kjøkken. I tillegg disponerer leiligheten en bod i felles bod-bygg. Her er det bruken av rommene som er beskrevet, ikke det som er godkjent. Se kommentar under ferdigattest/brukstillatelse. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Standard

Innvendige overflater: - Parkett og laminat på gulv. - Malte plater på vegg. - Himlingsplater i tak. Bad/vaskerom: Veggene har fliser, taket er malt og gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Rommet har innredning med nedfelt servant, speil m/lys, veggmontert toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat med overlimt vask. Det er montert kitchenboard-plate eller tilsvarende på vegg mellom benkeplaten og overskapene, samt belysning i underkant av overskapene. Det er frittstående kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av kobber. Det er ikke besiktiget i rørskap. Stoppekran er plassert under kjøkkenvasken. - Det er avløpsrør av plast. Staking via sluk. - Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmtvannstanken har et volum på ca. 120 liter og er plassert i krypkjeller. - Det er sikringsskap med automatsikringer plassert i entré. Bod: Boden på ca. 3 m² er en del av et eldre felles bodbygg og er oppført med tregulv og eldre trekonstruksjon. Innvendig består overflatene hovedsakelig av synlige trevegger og himling av trepanel/bord. Boden har enkel tredør med ventilrist, samt oppbevaringshyller og hems/lagerhylle. Utvendig har bygget pusset/malt murkonstruksjon i underetasjen og trekledning i etasjen over. Boden er kun beskrevet og ikke tilstandsvurdert. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Byggemåte

Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, og fasaden er utvendig kledd med liggende bordkledning. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2015, samt ett malt trevindu med 3-lags glass på soverommet fra 2014. Leiligheten har brann- og lydklassifisert entrédør. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

2-roms selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming samt varmekabler på bad. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Klipra, reg.plan Grensegata - Volsdalsbakken, m/best (3.10.1991) med plan-ID 1508 1504390. Eiendommen er regulert til boliger og kjørevei. Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse (nåværende), men også samlevei (nåværende) og sykkelvei (fremtidig) i kommuneplanens arealdel. Dette gjelder Kommunedelplan for Ålesund 2016 - 2028 (9.3.2017). Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som berører eiendommen: Ålesund sentrum - Brosundtunnel - detaljregulering med plan-ID 1508 2023006952. Kfr megler. Utsnitt av situasjonskart, regulerings- og kommunedelplankart ligger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan fås ved henvendelse til megler. Konfr. megler ved spørsmål. Eiendommen ligger i et område som i analyserapporten fra kommunen viser utslag på: - Tettsted - 313 - 624 innbyggere (5 000 - 10 000 per km2) - Fjernvarme konsesjonsområde - Mulig grunnforurensing fra bybrannen 1904 - Radon aktsomhet - Moderat til lav - Løsmasser - Fyllmasse (antropogent materiale) - Brannsmitteområder - Verneverdige tette trehusmiljøer - Bebygd - Samferdsel - Vassdragsområde - Kystlandskap - Sone 1 - Urban fortetting - Skred analyseområde - Grundig kartlagt med funn (Flom aktsomhetsdekning) - Grundig kartlagt med funn - S3 Snøskred aktsomhetsområde

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig veg og offentlig vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Iht. styreleder er dyrehold tillatt. Sameiebrøk: 54/297. Det er ikke utarbeidet egne husordensregler for sameiet. Arealoppmåling er foretatt av takstmann. I 2022 ble det malt vegger på kjøkken, i stue og soverom. Leiligheten disponerer en utvendig bod i felles bodbygg. Boden er imidlertid ikke formelt sikret gjennom seksjoneringen eller annen tinglyst rettighet. Det anbefales at det etableres en skriftlig avtale som regulerer og sikrer bruksretten til boden. Det er opplyst i selgers egenerklæringsskjema at det i 2020 ble observert rotte i krypkjeller. Selger opplyser videre at det ble gjennomført befaring og tiltak av fagkyndig firma, hvor Anticimex utførte sikringstiltak samme år. Sameiet er ikke konstituert med særskilte vedtekter/budsjett/regnskap/årsberetning. Det foreligger ingen skriftlig avtale vedrørende bruk av fellesareal og fakturaer betales fortløpende.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 28.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon: Leilighet beliggende i boligbygg oppført i 1924. Den aktuelle leiligheten ligger i 1. etasje og disponerer utvendig bod i felles bodbygg. Leiligheten fremstår med normal standard, men kjøper må påregne vedlikehold/oppgradering på enkelte bygningsdeler som følge av alder og bruk. Utvendige bygningsdeler som ikke direkte berører leiligheten er ikke vurdert, bare beskrevet, da det normalt er et felles ansvar for sameiet. Takstmann sin kommentar til areal: Boligbygg med flere boenheter • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. I forhold til tegninger datert 12.05.00 har kjøkken og soverom byttet plass og det er satt opp en vegg som delvis skiller av deler av gangen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 (store eller alvorlige avvik): - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Våtrom > Etasje 1 > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt TG2 (avvik som kan kreve tiltak): - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Eldre vinduer - Utvendig > Andre utvendige forhold - Innvendig > Overflater - Innvendig > Pipe og ildsted - Innvendig > Krypkjeller - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Våtrom > Etasje 1 > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning - Kjøkken > Etasje 1 > Kjøkken > Overflater og innredning Helse, miljø og sikkerhet: - Det er avvik i rømningsveier. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 2500000

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger har opplyst om følgende i egenerklæringsskjemaet som ligger vedlagt salgsoppgaven: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Stadt Bygg og anlegg, ABD Elektro AS og SH Rørservice Svein Hoff Beskrivelse av arbeidet: Bad ble revet til stenderne og bygget opp igjen i 2018 . ABD Elektro AS la nye varmekabler i 2020, gamlegulvfliser ble fjernet og det ble lagt ny membran og nye gulvfliser. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Beskrivelse av arbeidet: Fuging, ventilasjon og spotter i tak er gjortmed egeninnsats. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: Membran ble lagt både i 2018 og i 2020. Det ble borret til ny sluk i 2018, da dusjkabinettet ble erstattet med dusjnisje. 6. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja. Skjeve gulv i hele leiligheten 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? - Ja. rotte i krypkjeller i 2020. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Anticimex Beskrivelse av arbeidet: Anticimex på befaring, tiltak og sikring ble iverksatt. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: ACEL Beskrivelse av arbeidet: Det er blitt byttet stikkontakter i hele leilighet for utenom bad. Det er lagt opp ny stikkontakt på soverom. På kjøkkenet er det lagt opp to nye stikkontakter. Det er også lagt opp en ny kurs til oppvaskmaskin. 2: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: ABD Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: ABD Elektro AS la nye varmekabler i 2020 Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Beskrivelse av arbeidet: Ny vifte på bad ble installert i 2018, med egeninnsats 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja. Har salgsoppgave fra da boligen ble kjøpt av oss i 2022. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Strømsheim Bygg Beskrivelse av arbeidet: Vegg mot sør og vest på huset er byttet og etterisolert.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets styregodkjenning.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Eiendomsskatt: kr 3 242