Einevegen 23A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 112 m²
BRA-i: 91 m²
BRA-e: 21 m²
TBA: 37 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Boligen har en garasje i ett garasjebygg som ligger vest for boligen. Parkering ellers foran inngangsparti. Det er installert elbillader.

Eiendom

Tomteareal er 268 m² på festet tomt.

Byggeår

1970

Innhold

Boligen går over ett plan og inneholder følgende: Entré, 3 soverom, bad/vaskerom, stue/kjøkken og bod. Boligen har en garasje i ett garasjebygg som ligger vest for boligen. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Standard

Innvendige overflater: - Laminat (2023) på gulv. - Trefiberplater/sponplater og helsparklede gipsplater (2023) på vegg. - Gipsplater i tak (malt i 2023) Bad/vaskerom: Badet ble rehabilitert i 2023 og har vegger med flis, malt innvendig tak og flislagt gulv med varmekabler. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjhjørne, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, sikringsskap, vannfordelerskap og varmtvannstank. Kjøkken: Kjøkkenet har overskap, underskap og høyskap med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Hvitevarer og annet utstyr omfatter kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og oppvaskkum av kompositt. Eier slipte og pusset ned kjøkkenet i 2023, skiftet benkeplate og monterte ny vask. Det er ventilator med avtrekk ut. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap. Rørskapet er plassert på badet. - Innvendige avløpsrør er utført med plastrør. - Varmtvannstanken fra 2023 og er på ca. 200 liter. Varmtvannstanken er plassert på badet - Det er naturlig ventilasjon. - Det er luft-til-luft varmepumpe montert i stuen. Denne er fra 2025. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Iht selger: Hvitevarer på kjøkkenet kan medfølge. Det samme gjelder de 2 barstolene som står på kjøkkenet.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Byggemåte

Taket er tekket med industripapp fra ca. 2001, ifølge tidligere salgsoppgave. Konstruksjonen er et flatt tak. Mellom ytterveggen og boden mot øst, samt over deler av terrassen, er det sperretak som er tekket med gjennomsiktige plastplater. Det er innvendig taknedløp av støpejern fra byggeår, samt utvendige beslag av metall. Pipebeslaget og enkelte parapetbeslag ble skiftet av eier i 2023. Ytterveggene er oppført som bindingsverkskonstruksjon av tre med liggende kledning. Øverste del mot taket har eternittplater som fasadeplater. Brannvegg mellom seksjonene er utført i betong. Yttervegg mot sør er av lettklinkerblokker som er påforet innvendig. Det er trevinduer med 2-lags isolerglass og soldemping fra 2023 på vestsiden. På østsiden er det PVC-vinduer med 2-lags isolerglass av ukjent alder. Disse er skiftet etter byggeår, men før 2022. Vinduet over inngangsdøren har 1-lags glass fra byggeår. Det er en tofløyet balkongdør i tre med 2-lags isolerglass og soldemping fra 2023. Inngangsdøren er av malt trevirke med elektrisk kodelås. Ifølge eier ble inngangsdøren montert av tidligere eier, og alder er ukjent. Garasje (1970): Boligen har en garasje i ett garasjebygg som ligger vest for boligen. Aktuell garasjedel ligger enden mot nord. Garasjen har grusdekke, ringmur og bindingsverk med stående kledning på utsiden. Veggene er kledd innvendig med gips og eternittplater. Taket er ett pulttak med sperrer som er tekket med membranpapp eller lignende. Garasjen har manuell port. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Det er montert luft-til-luft-varmepumpe og vedovn i stuen, samt elektriske varmekabler på badet. Ellers elektrisk oppvarming. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og kommuneplanens arealdel er gjeldende, noe som kan innebære begrensninger i gjenoppbygging, påbygging, utvikling m.v. av eiendommen. Eiendommen er i kommunedelplan for Ålesund 2016 - 2028 (9.3.2017) avsatt til område for boligbebyggelse (nåværende). Situasjonskart samt bestemmelser til kommuneplanens arealdel ligger vedlagt i salgsoppgaven. Konfr. megler ved spørsmål. Eiendommen ligger i et område som i analyserapporten fra kommunen viser utslag på: - Tettsted - 32 - 124 innbyggere (500 - 2 000 per km2) - Dreneringslinjer tette stikkrenner - Dreneringslinjer åpne stikkrenner - Ikke utbygd vannvei - Gitt konsesjon - Fjernvarme konsesjonsområde - Radon aktsomhet - Moderat til lav - Løsmasser - Tykk morene - Bebygd - Samferdsel - Vassdragsområde - Nedbørfelt - Innenlandslandskap - Grundig kartlagt med funn (Flom aktsomhetsdekning) - Kartlagt uten funn

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig veg og offentlig vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Det er opplyst at det under oppussing i 2023 ble registrert avføring fra gnagere i gulv og i himling ved bad. Skadet isolasjon og dampsperre ble skiftet i forbindelse med oppussingen. Det er videre opplyst at det mangler gnagersperre rundt ventiler på østveggen i krypkjeller. Det er ikke registrert aktivitet fra gnagere i eiers eiertid. På byggemeldte tegninger var det opprinnelig en bod mellom bad og kjøkken. Denne boden er tatt inn i badet. Dette er en søknadspliktig bruksendring som ikke er omsøkt til kommunen. Når vi kjøpte boligen var denne boden innredet som vaskerom av tidligere eier. Takoverbygg på vestsiden og østsiden er heller ikke omsøkt til kommunen (oppført av tidligere eier). Meglers kommentar til areal: Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder: - Grovkjøkken, kott, bod samt bodgang er i dag fjernet og tatt inn i dagens bad. Bad og wc på byggemeldte tegninger er også slått sammen og tatt inn i dagens bad. - Det er åpnet opp mellom vindfang og hall. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig tiltak, tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at evt. søknad vil bli godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig. Garasje: Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 11.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon: Boligen er fra 1970 og ligger i enden mot sør, i en rekke på fire boliger. Det er registrert forhold som krever vedlikehold og utbedring. Dette er ikke uvanlig for eldre bygninger, og det anbefales å utarbeide en plan for nødvendige tiltak. Det er blant annet målt høyt fuktnivå i krypkjeller og enkelte konstruksjoner er av eldre dato. Boligen er på en etasje og det er foretatt renovering av bad og vaskerom i 2023 og disse rommene er slått sammen. Kjøkkenet og innvendige overflater er også pusset opp i 2023. Utenfor inngangspartiet er det en utvendig bod og vest for boligen er det ett garasjebygg med flere garasjeplasser. Garasjedelen som ligger helt mot nord hører til aktuell bolig. Takstmann sin kommentar til areal: Rekkehus • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. - Det foreligger tegninger stemplet 10.07.1969. Garasje • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. - Det er mottatt tegninger på garasjebygg, datert 06.09.1970. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Det er ikke påvist svikt eller TG3 (store eller alvorlige avvik) i denne boligen. TG2 (avvik som kan kreve tiltak): - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon - Utvendig > Ytterdører - Utvendig > Terrasser og plattinger på terreng - Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen - Innvendig > Krypkjeller - Innvendig > Skadedyr og fuktkrevende insekter - Tekniske installasjoner > Eternitt - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Terrengforhold - Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Overflater gulv - Kjøkken > Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 3550000

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger har opplyst om følgende i egenerklæringsskjemaet som ligger vedlagt salgsoppgaven: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Eksisterende bad og vaskerom ble revet og slått sammen til ett større bad. Arbeidet er utført av eier som er utdannet byggmester og eiers far som har mester/fagbrev inne overflatebehandling. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: Alt ble gjort på nytt i 2023. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja. Det har vært en lekkasje på garasjen, hvor deler av taksperrer og stenderverk inne i garasjen har fått noe råteskade. Det er også noe råteskade på garasjeporten, som er fylt over med egnet fugemasse, for så å malt over. Takpappen på garasjen samt råteskadet taktro ble bytte i 2026. Kledning på yttervegg mot nord ble også byttet i 2026. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Arbeidet er utført av eier 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Vinduer og verandadør på vestfasade ble byttet av oss. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja. Det er en liten innvendig skade på plastikkrammen til vinduet på hovedsoverommet. Vindu over inngangsdøren har bare 1 lags glass, og bør byttes med tanke på isolasjonsevnen. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Det har vært en lekkasje på garasjen, hvor deler av taksperrer og stenderverk inne i garasjen har fått noe råteskade. Det er også noe råteskade på garasjeporten, som er fylt over med egnet fugemasse, for så å malt over. Takpappen på garasjen samt råteskadet taktro ble bytte i 2026. Kledning på yttervegg mot nord ble også byttet i 2026. Har utført arbeidet selv. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja. Deler av terrassen er skjev, og den svikter noe stedvis. Planen var å etablere nytt terrassedekke, men ikke kommet så lang. Det er en sprekke i overgangen mellom husveggen og støttemuren på sørveggen. Denne sprekken er utbedret lokalt, og vedlikeholdt etter hvert som den sprekker på nytt. Det må påregnes oppfølging av denne sprekken. Gulvet inne i boligen heller noe stedvis. Noe av skjevhetene kan spores tilbake til byggeår, mens noe er naturlige setninger av grunn ved fundamenter. 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? - Ja. Det er en del saltutslag på murene innvendig i krypkjelleren. Dreneringen er sannsynligvis ikke all verden siden den er fra byggeår (passert forventet levetid). Det har ikke vært noe synlig vanninnsig i krypkjelleren mens vi har bodd her. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja. Det er en del saltutslag på murene innvendig i krypkjelleren. Dreneringen er sannsynligvis ikke all verden siden den er fra byggeår (passert forventet levetid). Det har ikke vært noe synlig vanninnsig i krypkjelleren mens vi har bodd her. 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? - Ja. Det er registrert noe fuktmerker enkelte stedet på stubbeloftsplater i krypkjelleren. Dette er sannsynligvis noe som er eldre, men det bør overvåkes, og påsørges at forholdet ikke forverrer seg. Dersom det skulle forverre seg må det gjøres tiltak. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja. Under oppussing i 2023 ble det registrert avføring fra gnagere i gulv, og himling ved bad. Skadet isolasjon og dampsperre ble byttet. Det mangler sperre mot gnagere rundt ventiler på østveggen i krypkjeller. Det er ikke registrert noen aktivitet fra gnagere i vår eiertid. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Byttet isolasjon og dampsperre som var skadet i forbindelse med oppussing av badet. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Rør og Energisevice AS Beskrivelse av arbeidet: Det ble lagt nytt rør i rør system i forbindelse med oppgradering av bad. Alt ble byttet foruten vannledning til vannutkasterne på yttervegg, samt siste delen tilstøtende terreng i krypkjeller. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Montert ny ventilator på kjøkken. Montert ny avtrekksvifte på bad. Montert nye ventiler på soverom. Montert ny varmepumpe i 2025. Utført av Rør og Energiservice AS. 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja. Det hadde rent sotvann på undersiden av sotluke da vi kjøpte boligen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Monterte nytt pipehatt beslag. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: El-bra AS Beskrivelse av arbeidet: Montert nytt sikringsskap og trekt opp nye ledninger i eksisterende trekkerør. Nye stikkontakter og brytere. Varmekabler på bad og varmefoliematter på stue og i gang. Montert elbil lader. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. På byggemeldte tegninger var det opprinnelig en bod mellom bad og kjøkken. Denne boden er tatt inn i badet. Dette er en søknadspliktig bruksendring som ikke er omsøkt til kommunen. Når vi kjøpte boligen var denne boden innredet som vaskerom av tidligere eier. Takoverbygg på vestsiden og østsiden er heller ikke omsøkt til kommunen (oppført av tidligere eier). 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja. Tilstandsrapport fra da vi kjøpte boligen i 2022. 34. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? - Ja. Katter. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. Det er opplyst om garasjen tidligere. Hvis det blir liggende mye snø langs bodveggen om vinteren vil det renne litt vann i på gulvet i boden. Snø som raser fra taket må måkes bort. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: lagt nytt gulv og byttet aller innerdører. Montert nytt rekkverk og port på veranda i 2026. Skrapet ned, primet og malet alle murvegger. Malt opp alle trevegger. Ny benkeplate og sprutplate på kjøkken. Pusset opp eksisterende kjøkkeninnredning (slipt ned og malt). Montert vindsperre i krypkjelleren der hvor det manglet stubbeloftsplater. Helsparklet og malt opp innvendige vegger. Malt tak.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en boenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 193
• Eiendomsskatt: kr 4 351