Stornilsvegen 14

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 324 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felles husforsikring, kommunale avgifter (ikke eiendomsskatt), beis til utvendige vegger, brøyting og vedlikehold.

Forsikringspolise

1296581

Areal

BRA: 86 m²
BRA-i: 81 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2 av 2

Parkering

I carport samt oppstillingsplass på felles tomt.

Eiendom

Tomteareal er 3 199 m² på eiet tomt.

Byggeår

2015

Innhold

Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder følgende: Bad, vaskerom, tre soverom, stue/kjøkken og gang. I tillegg medfølger det carport med bod på ca. 5 m². Her er det bruken av rommene som er beskrevet, ikke det som er godkjent. Se kommentar under ferdigattest/brukstillatelse. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Standard

Innvendige overflater: - Laminat på gulv. - Malte plater på vegg. - Himlingsplater i tak. Bad: Veggene har fliser, taket har himlingsplater og gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjhjørne. Vaskerom: Veggene har malte plater, taket har himlingsplater og gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Rommet sikringsskap, rørskap, sentralstøvesuger, varmtvannstank, stoppekran har opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Kjøkken: Kjøkkenet er fra Aubo og har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat med nedfelt vask. Det er montert fliser på vegg over benkeplaten, samt belysning i underkant av overskapene. Det er etablert barløsning med sitteplasser mot stuen. Kjøkkenet har integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og kobber på inntaket. Det er foretatt besiktigelse i rørskap plassert i vaskerommet. Stoppekran er også plassert i vaskerommet. - Det er avløpsrør av plast. Staking via sluk. - Boligen har balansert ventilasjon. Ventilasjonsanlegget er plassert i vaskerommet. - Det er montert utvendig vannutkast ved inngangsdøren. - Det er installert varmepumpe i stuen. - Varmtvannstanken er på ca. 120 liter og er plassert i vaskerommet. - Det er etablert sentralstøvsuger i boligen. Sentralstøvsugeren er plassert i vaskerommet. - Det er sikringsskap med automatsikringer plassert i vaskerommet. Carport m/bod: Carport i felles carportanlegg med asfaltert parkeringsdekke. I tilknytning til carporten er det oppført bod i bakkant med betonggulv. Veggene er oppført i trekonstruksjon og utvendig kledd med liggende bordkledning. Taket har skråtakskonstruksjon tekket med asfaltpapp. Boden er utstyrt med boddør samt innlagt strøm og lampepunkt. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Byggemåte

Taktekkingen består av steinbelagte stålplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Nedløp, takrenner og beslag er utført i metall. Veggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og har utvendig liggende bordkledning. Loftet er ikke inspisert grunnet manglende adkomst. Stige montert i takluke er ikke kappet i korrekt lengde, og vil kunne knekke ved bruk slik den fremstår i dag. Isolasjon i lukeåpningen vanskeliggjør også adkomsten. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Leiligheten har malt hovedytterdør samt malt balkongdør i tre. Fra stue/kjøkken er det utgang til veranda på ca. 9 m². Verandaen er oppført med understøttet bjelkelag i tre, dekke av trefliser og rekkverk i malt tre. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

4-roms selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming samt varmekabler på bad og varmepumpe i stue. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen er iht. reguleringsplan for Omregulering Myrane 127/13 (Plan-ID 2013004) regulert til boligbebyggelse (konsentrert småhusbebyggelse) samt frisikt, uteoppholdsareal og høyspenningsanlegg (inkl høyspentkabler). Eiendommen omfattes også av Kommuneplanen sin arealdel 2018-2030 (Plan-ID 2014010), hvor eiendommen er avsatt til boligbebyggelse (nåværende) og høyspenningsanlegg (inkl høyspentkabler). Kommuneplaner: Plantype: Kommuneplanens arealdel Navn: Kommuneplanen sin arealdel 2018-2030 Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 14.06.2018 Delarealer: 4 189 m² og 384 m² Arealbruk: Boligbebyggelse (nåværende) og høyspenningsanlegg (inkl høyspentkabler) Kommuneplaner under arbeid: Navn: Kommuneplanen sin arealdel 2025- Status: Planlegging igangsatt Plantype: Kommuneplanens arealdel Reguleringsplaner: Navn: Omregulering Myrane 127/13 Plantype: Detaljregulering Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 18.09.2013 Delarealer: 3 908 m², 97 m², 277 m² og 384 m² Arealbruk: Boligbebyggelse (konsentrert småhusbebyggelse), frisikt, uteoppholdsareal og høyspenningsanlegg (inkl høyspentkabler) Utsnitt av regulerings- og kommuneplankart ligger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan fås ved henvendelse til megler. Konfr. megler ved spørsmål.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Stornilsvegen Boligsameie består av 18 boligseksjoner. Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Sameiebrøk: 86/1510.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 28.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon: Leilighet beliggende i en 4-mannsbolig oppført i 2015. Den aktuelle leiligheten ligger i 2. etasje, har veranda med utgang fra stue/kjøkken på ca 9m2 og disponerer carport i felles carportrekke med bod i bakkant. Leiligheten fremstår med normal standard. Kjøper må likevel påregne vedlikehold/oppgradering på enkelte bygningsdeler som følge av alder og bruk. Utvendige bygningsdeler som ikke direkte berører leiligheten er ikke vurdert, bare beskrevet, da det normalt er et felles ansvar for sameiet. Takstmann sin kommentar til areal: Boligbygg med flere boenheter • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. I forhold til tegninger datert 06.11.2013 blir bod nå brukt som vaskerom. Bruksendring fra tilleggsdel (bod) til hoveddel (vaskerom) er søknadspliktig. Det foreligger ingen dokumenter i kommunen som viser at dette er omsøkt. Carport m/bod • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Tegninger datert 05.06.2014 Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Det er ikke påvist svikt eller TG3 (store eller alvorlige avvik) i denne boligen. TG2 (avvik som kan kreve tiltak): - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Andre utvendige forhold - Innvendig > Overflater - Tekniske installasjoner > Varmesentral - Våtrom > Etasje 2 > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > Etasje 2 > Bad > Sanitærutstyr og innredning - Våtrom > Etasje 2 > Vaskerom > Overflater Gulv - Våtrom > Etasje 2 > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt - Kjøkken > Etasje 2 > Stue/kjøkken > Overflater og innredning TG IU (konstruksjoner som ikke er undersøkt): - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Helse, miljø og sikkerhet: - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 3550000

Boligselgerforsikring

Boligen selges som et dødsbo. Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger har opplyst om følgende i egenerklæringsskjemaet som ligger vedlagt salgsoppgaven: 2. Tilleggskommentar Kjenner ikke til noen feil eller mangler.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Eiendomsskatt: kr 6 049