Hegreskogen 9

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 116 m²
BRA-i: 92 m²
BRA-e: 24 m²
TBA: 33 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje samt oppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 156 m² på eiet tomt.

Byggeår

2012

Innhold

Boligen går over to plan og inneholder følgende: 1. etasje: Gang m/trapp, vaskerom, gang 2, bad, soverom, soverom/kontor og bod. 2. etasje: Stue/kjøkken m/trapp, soverom og toalettrom. Det er i tillegg en garasje. Her er det bruken av rommene som er beskrevet, ikke det som er godkjent. Se kommentar under ferdigattest/brukstillatelse. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Standard

Innvendige overflater: - Laminat og fliser på gulv. - Smartpanel på vegg. - Himlingsplater i tak. Vaskerom: Veggene har smartpanel, taket har himlingsplater og gulvet er flislagt. Rommet er utstyrt med varmtvannsbereder, rørskap, sikringsskap, stoppekran, ventilasjonsanlegg, sentralstøvsuger samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Bad: Veggene har fliser, taket har himlingsplater og gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjhjørne. Toalettrom: Veggene har smartpanel, taket har himlingsplater og laminat på gulv. Rommet er innredet med vegghengt toalett og servant. Kjøkken: Kjøkkenet er fra IKEA og har innredning med profilerte fronter samt skuffer med softlock. Benkeplaten er av tre. Det er montert belysning i underkant av overskapene. Det er integrert kjøleskuff, oppvaskmaskin, induksjonstopp, mikrobølgeovn, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Det er foretatt besiktigelse i rørskap plassert på vaskerommet. Stoppekran er plassert på vaskerommet. - Det er avløpsrør av plast. Staking via sluk. - Boligen har balansert ventilasjon. Ventilasjonsanlegget er plassert på vaskerommet. - Det er installert varmepumpe i trappen. - Varmtvannstanken har et volum på ca. 200 liter og er plassert i vaskerommet. - Det er etablert sentralstøvsuger i boligen. Sentralstøvsugeren er plassert i vaskerom. - Det er sikringsskap med automatsikringer plassert i vaskerom. Garasje (2018): Frittstående garasje oppført i trekonstruksjon med bindingsverk, fundamentert på betongplate på mark. Ytterveggene er utvendig kledd med stående, malt trekledning. Taket er utført som saltakskonstruksjon med takstoler og tekket med betongtakstein. Takrenner og nedløp er av metall. Garasjen har automatisk portåpner, separat inngangsdør, vinduer samt lampepunkt i himling. Innvendig er garasjen platekledd, og det er montert varmepumpe. Det opplyses at varmepumpen ikke fungerer. Det må påregnes service, og det kan ikke utelukkes at varmepumpen må skiftes ut. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Byggemåte

Taktekkingen er utført med betongtakstein, og taket er besiktiget fra bakkenivå. Nedløp, takrenner og beslag er av metall. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og er utvendig kledd med stående bordkledning. Takkonstruksjonen består av W-takstoler i tre, med tilkomst via takluke i stue/kjøkken. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Videre har boligen malt hovedytterdør, boddør i tre samt to malte balkongdører i tre. Fra stue/kjøkken er det utgang til veranda på ca. 8 m². Verandaen er oppbygget med understøttet bjelkelag i tre, terrassebord i tre og rekkverk i malt tre. Fra soverom er det utgang til terrasse på ca. 25 m². Terrassen er oppbygget med bjelkelag i tre, terrassebord i tre og rekkverk i malt tre. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Vertikaldelt tomannsbolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming samt varmekabler på bad og varmepumpe i trapp. Det er installert en varmepumpe i garasjen, men denne er defekt. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Terøy byggefelt del 1 (14.8.1984) med plan-ID 1580 153466. Eiendommen er regulert til boligbebyggelse (frittliggende småhusbebyggelse) og frisikt. Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse (nåværende) i kommuneplanens arealdel. Dette gjelder Kommunedelplan for Haram 2019 - 2031 (18.6.2020). Utsnitt av reguleringsplankart og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelser til kommuneplanens arealdel kan fås ved henvendelse til megler. Konfr. megler ved spørsmål. Eiendommen ligger i et område som i analyserapporten fra kommunen viser utslag på: - Tettsted - 32 - 124 innbyggere (500 - 2 000 per km2) - Radon aktsomhet - Moderat til lav - Løsmasser - Bart fjell / fjell med tynt torvdekke, uspesifisert - Bebygd - Vassdragsområde - Kystlandskap - Grundig kartlagt med funn (Flom aktsomhetsdekning) - Grundig kartlagt med funn

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig veg og offentlig avløp via private stikkanlegg. Eiendommen er tilknyttet privat vannverk via Søvik Vassverk SA.
Vannavgift: kr 111

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Denne seksjonen har tilleggsareal som omfatter uteområde. Det tilhørende utearealet er markert med blå farge og benevnt «Seksjon 1» på vedlagte seksjoneringstegninger. Felles uteareal som deles med nabo er markert med grå farge. Moderniseringer se siste årene: 2020: - Malt stue/kjøkken og soverom nede. 2024: - Byttet terrassebord på terrassen i 1. etasje. - Byttet baderomsinnredning. 2026: - Byttet stekeovn. Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Sameiebrøk: 1/2.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 31.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon: Halvpart av to-mannsbolig beliggende på Terøya i Haram kommune. Boligen som er fra 2012 går over to plan med 1. etasje og 2. etasje. Boligen har veranda i 2. etasje med utgang fra stue/kjøkken på ca 8m2, samt en terrasse med utgang fra soverom i 1. etasje på ca 25m2. På eiendommen er det oppført en frittstående garasje. Boligen fremstår med normal standard, men kjøper må påregne vedlikehold/oppgradering på enkelte bygningsdeler som følge av alder og bruk. Takstmann sin kommentar til areal: Tomannsbolig • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. I forhold til tegninger stemplet 19.01.2012 brukes sportsboden nå som vaskerom, og det er i tillegg oppført en bod på utsiden av vaskerommet. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, samt fasadeendring, er søknadspliktig. Det foreligger ingen dokumentasjon hos kommunen som viser at dette er omsøkt eller godkjent. Garasje • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Tegninger datert 10.02.2018. Det foreligger Igangsettingstillatelse, men det er er ikke ferdigattest på garasjen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Det er ikke påvist svikt eller TG3 (store eller alvorlige avvik) i denne boligen. TG2 (avvik som kan kreve tiltak): - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Vinduer - Innvendig > Overflater - Tekniske installasjoner > Varmesentral - Våtrom > Etasje 1 > Vaskerom > Overflater vegger og himling - Våtrom > Etasje 1 > Vaskerom > Overflater Gulv - Våtrom > Etasje 1 > Bad > Overflater Gulv - Kjøkken > Etasje 2 > Stue/kjøkken m/trapp > Overflater og innredning Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 3100000

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger har opplyst om følgende i egenerklæringsskjemaet som ligger vedlagt salgsoppgaven: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: byttet baderoms innredning. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: græsdal glass Beskrivelse av arbeidet: ble byttet glasset i ene vinduet nede etter det ble knust av stein fra kanteklipper 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja. ble byttet glasset i ene vinduet nede etter det ble knust av stein fra kanteklipper Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: græsdal glass Beskrivelse av arbeidet: ble byttet glasset i ene vinduet nede etter det ble knust av stein fra kanteklipper 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja. Varmepumpe i garasjen har sluttet og gi varme 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. 39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? - Ja. Stekeovnen sluttet å fungere Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: byttet til ny stekeovn

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en boenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 9 170
• Eiendomsskatt: kr 2 129