Søre Kråna 4 D

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 780 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felles husforsikring, strøm fellesområde, brøyting og vedlikehold.

Forsikringspolise

93790419

Areal

BRA: 72 m²
BRA-i: 67 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2 av 2

Parkering

Carport i felles carportrekke, samt oppstillingsplass på felles tomt. I carporten er det installert elbillader.

Eiendom

Tomteareal er 5 178 m² på eiet tomt.

Byggeår

2011

Innhold

Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og inneholder følgende: Stue/kjøkken, bad, vaskerom/teknisk, to soverom, gang og vindfang. I tillegg medfølger det carport m/bod i bakkant på ca. 5 m². Her er det bruken av rommene som er beskrevet, ikke det som er godkjent. Se kommentar under ferdigattest/brukstillatelse. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Standard

Innvendige overflater: - Laminat og klikkvinyl på gulv. - Smartpanel på vegg. - Himlingsplater i tak. Bad: Veggene har fliser, taket har himlingsplater og gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjhjørne. Vaskerom/teknisk: Veggene har fliser, taket har himlingsplater og gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Kjøkken: Kjøkkenet er fra Norema og har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat med overlimt vask. Det er montert fliser på vegg mellom benkeplaten og overskapene, samt belysning i underkant av overskapene. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap plassert i bad. Stoppekran er plassert i rørskap. - Det er avløpsrør av plast. Staking via sluk. - Boligen har balansert ventilasjon. Ventilasjonsanlegget er plassert på loft. - Varmtvannstanken har et volum på ca. 200 liter og er plassert i vaskerommet. - Det er sikringsskap med automatsikringer plassert i vaskerom. Carport: Carporten er oppført med støpt gulv og vegger av malte lettklinkerblokker. Taket har sperretakkonstruksjon og er tekket med betongtakstein. Det er etablert el-billader i carporten. I tilknytning til carporten er det oppført en bod på ca. 5 m². Boden har betonggulv og er adskilt fra nabobod med treplater. Videre er det montert boddør samt lampepunkt i himling. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Byggemåte

Taktekkingen er utført med betongtakstein, og taket er besiktiget fra bakkenivå. Nedløp, takrenner og beslag er av metall. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og er utvendig kledd med liggende bordkledning. Takkonstruksjonen består av W-takstoler i tre, med tilkomst via takluke i gang. Bygningen har malt trevindu med 2-lags glass i stuen, samt malte trevinduer med 3-lags glass i øvrige rom. Leiligheten har hovedytterdør og balkongdør i tre. Fra stue/kjøkken er det utgang til veranda på ca. 9 m². Verandaen er oppbygget med understøttet bjelkelag i tre, terrassebord i tre og rekkverk i malt tre. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

3-roms selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming samt varmekabler på bad og vaskerom. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen er regulert til boliger - konsentrert småhus. Eiendommen omfattes av følgende reguleringsplaner: Reguleringsplan for Langevåg Nord 2 med plan-ID 4.01. Reguleringsplan for Reguleringsplan for Hovdenkråna - Jyljebøen med plan-ID 4.01.14. Reguleringsplan Reguleringsendring av eit mindre område innafor Langevåg Nord 2 - gnr 94 bnr 10- Lars Hovden med plan-ID 4.01.03. Eiendommen omfattes også av Kommuneplanens arealdel (Plan-ID 2015A001), hvor eiendommen er avsatt til boligbebyggelse (nåværende). Kommuneplaner: Plantype: Kommuneplanens arealdel Navn: Arealplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 30.04.2015 Delarealer: 5 178 m² Arealbruk: boligbebyggelse (nåværende) Målebrev, kommuneplan m/bestemmelser etc. er innhentet av megler og ligger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Privat vei, som vedlikeholdes av brukerne.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Moderniseringer de siste årene: 2022: - Byttet gulv på soverommene. - Montert elbillader. 2016: - Byttet gulv og himling i kjøkken/stue og gang. Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Sameiebrøk: 1/18. Det er iht. vedlagte husordensregler opplyst at seksjonseiere/beboere forventes å delta på dugnad én gang per år. Denne seksjonen har tilleggsdelsareal som gjelder parkering og bod i carport. Parkeringsplassen og boden som er knyttet til seksjonen er markert med lilla farge og betegnet «B6» på vedlagte seksjoneringstegninger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 25.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon: Leilighet beliggende i boligbygg oppført i 2011. Den aktuelle leiligheten ligger i 2. etasje og har veranda med utgang fra stue/kjøkken på ca 9m2. Leiligheten disponerer carport med bod på siden i felles carport rekke. Etablert el bil lader i carport. Leiligheten fremstår med normal standard, men kjøper må påregne vedlikehold/oppgradering på enkelte bygningsdeler som følge av alder og bruk. Utvendige bygningsdeler som ikke direkte berører leiligheten er ikke vurdert, bare beskrevet, da det normalt er et felles ansvar for sameiet. Takstmann sin kommentar til areal: Boligbygg med flere boenheter • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. I forhold til tegninger stemplet 17. nov 2009 blir bod nå brukt som vaskerom. Bruksendring fra tilleggsdel (bod) til hoveddel (vaskerom) er søknadspliktig. Det foreligger ingen dokumenter i kommunen som viser at dette er omsøkt. Carport m/bod • Det foreligger ikke tegninger. Det er ikke mottatt/innhentet tegninger for dette objektet. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Det er ikke påvist svikt eller TG3 (store eller alvorlige avvik) i denne boligen. TG2 (avvik som kan kreve tiltak): - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Dører - Utvendig > Andre utvendige forhold - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Våtrom > Etasje 2 > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > Etasje 2 > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > Etasje 2 > Bad > Sanitærutstyr og innredning - Våtrom > Etasje 2 > Vaskerom/teknisk > Sluk, membran og tettesjikt Helse, miljø og sikkerhet: - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 3000000

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger har opplyst om følgende i egenerklæringsskjemaet som ligger vedlagt salgsoppgaven: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Skiftet dusjdører, dusj og blandebatteri samt nytt badekar. Malet baderomsinnredning. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja. Skade på pipehatt i 2016, ordnet av forsikring. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Husker ikke Beskrivelse av arbeidet: Ordnet pipehatt, skiftet tak og gulv i stue og gang. Ingen tegn til ny lekkasje. 5. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja. Sprekk av varme i glass på stuevindu. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Skiftet vindu selv, dekt av forsikring. 24. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Ved bygging. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Radon

I henhold til selgers egenerklæringsskjema ble boligen radonmålt i forbindelse med oppføring (ca. 2010–2011). Måleresultatene lå innenfor anbefalte grenseverdier.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 747
• Eiendomsskatt: kr 4 255