Sjømannsvegen 10

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for å få opplyst hvor mange som har meldt interesse.

Felleskostnader

kr 4 520 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Div. honorar, drift og vedlikehold, felles forsikringer, kommunale avgifter, energi og fyring i fellesareal, TV-anlegg/bredbånd.

Fellesgjeld

kr 18 786 000
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 30.12.2025

kr 237 552
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.12.2025

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Nordea Bank Abp, Filial I Norge Lånenr.: 825624 Lånetype: Serielån Rentesats: 5,22% Restsaldo: 18 786 000,- Innfrielsesdato: 18.05.2049 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 4 IN-avtale: Nei

IN-ordning

Det er pr. i dag ikke mulig med individuell nedbetaling (IN) av fellesgjelden for andelen, ettersom det ikke er inngått avtale mellom borettslaget og finansinstitusjonen om IN-ordning, jfr. borettslagslovens § 2-15.

Forsikringspolise

1120121

Sikringsordning

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Areal

BRA: 50 m²
BRA-i: 50 m²
TBA: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

6 av 12

Parkering

Det er parkeringsplasser til alle andelene i parkeringsgarasje.

Eiendom

Tomteareal er 7 381 m² på eiet tomt.

Byggeår

1978

Innhold

Leiligheten ligger i byggets 6. etasje og inneholder følgende: Entré, bad/vaskerom, soverom og stue/kjøkken. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Standard

Innvendige overflater: - Parkett, laminat og klikkvinyl på gulv. - Sparklet og malt eller tapetsert strie og panel på vegg. - Malte plater i tak. Bad/vaskerom: Det er belegg på gulv, baderomsplater på vegger og malt tak. Rommet har innredning med nedfelt servant, frittstående toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, micro og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av kobber. Det er ikke besiktiget i rørskap. Stoppekraner er plassert i bad/vaskerom. - Det er avløpsrør av plast. Staking via sluk. - Boligen har naturlig ventilasjon. - Det er sentralanlegg for varmt vann i kjelleren. - Det er felles tavlerom, leiligheten har skrusikringer. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Byggemåte

Veggene har betong- og trekonstruksjon. Fasaden er kledd med fasadeplater. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Videre har den en balkongdør i PVC og en brannklassifisert entrédør. Fra stue/kjøkken er det utgang til en veranda på ca. 8 m². Verandaen er oppført med betongdekke og rekkverk i metall med platefelt. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

2-roms andelsleilighet

Oppvarming

Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Volsdalsneset idrettspark (06.02.1997, plan-ID 1508 1504420), hvor den er regulert til blokkbebyggelse og offentlig friområde. Eiendommen omfattes også av detaljreguleringsplan for Volsdalsneset nord – parkeringsanlegg m.m. (17.02.2022, plan-ID 1508 2020013561), hvor arealet er regulert til friområde, turvei og veg. Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse, friområde og turvegtrasè (nåværende) i kommuneplanens arealdel. Dette gjelder Kommunedelplan for Ålesund 2016 - 2028 (9.3.2017). Relaterte planer: - Volsdalsneset nord, parkeringsanlegg m.m., gbnr 133/353 m.fl, detaljregulering (17.2.2022) (Plan-ID 2020013561) - Gangbro Ysteneset - Sunnmørshallen Reguleringsplan (5.4.2001) (Plan-ID 1504463) - Volsdalsneset idrettspark, reg.plan m/best (6.2.1997) (Plan-ID 1504420) - Volsdalsneset sør - detaljregulering (2.2.2017) (Plan-ID 15042012005720) - Reg.endring i forhold til fotballstadion inne reg.plan for Volsdalsneset idrettspark (4.9.2003) (Plan-ID 1504499) Utsnitt av regulerings- og kommunedelplankart samt situasjonskart ligger vedlagt i salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser kan fås ved henvendelse til megler. Konfr. megler ved spørsmål. Eiendommen ligger i et område som i analyserapporten fra kommunen viser utslag på: - Tettsted - 125 - 312 innbyggere (2 000 - 5 000 per km2) - Dreneringslinjer tette stikkrenner - Flomareal tette stikkrenner - Dreneringslinjer åpne stikkrenner - Flomareal åpne stikkrenner - Fjernvarme konsesjonsområde - Støy rød sone veg (over 65 dBA) - Støy gul sone veg (55-65 dBA) - Nærturterreng - Grønnkorridor - Radon aktsomhet - Usikker - Løsmasser - Humusdekke/ tynt torvdekke over berggrunn - Vernskog - Furudominert - Bebygd - Samferdsel - Skog - Alle fremmede arter (punkt) - Vassdragsområde - Kystlandskap - Leike- og rekreasjonsområder - Andre friluftsområder - Turveg/turdrag - Automatisk freda kulturminner - Sone 2 - Boligfortetting i randsonene - Grundig kartlagt med funn (Flom aktsomhetsdekning) - Grundig kartlagt med funn

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Privat vei, som vedlikeholdes av brukerne.

Andel fellesformue

kr 56 078
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Moderniseringer de siste årene: 2021: - Nytt dusjkabinett, skap m/vask, og blandebatteri på bad. Samt nye vannrør med stoppekraner til vask og vaskemaskinen. - Spraklet og tapetsert vegger i stuen. - Malt vegger og lister i badet. 2022: - Sparklet og malt vegger i gang. 2023: - Malet vegger, lister og dører i hele leiligheten. 2026: - Malt vegger og lister på soverom. - Byttet blandebatteri, deler av avløp og spylte avløp på kjøkkenet. Det er tillatt å holde dyr dersom gode grunner talar for det, og dersom dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring. Arealoppmåling er foretatt av takstmann.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 17.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon: Andelsleilighet med balkong beliggende i 6.etg i Sjømannsvegen 10 på Volsdalsberga i Ålesund kommune. Blokken ble utvendig pusset opp i 2009/10.(Opplyst i tidligere salgsoppgave) Bygget har heis. Selger orienterer om at hun disponerer utvendig bod i samme etasje på ca. 3 m2 samt en mindre bod som ikke har målverdig areal i underetasjen. Leiligheten disponerer parkeringsplass i kjeller. Leiligheten har også tilgang til fellesrom som trimrom, felles sykkelbod og felles dekkrom i blokken. Leiligheten fremstår med normal standard, men kjøper må påregne vedlikehold/oppussing på enkelte bygningsdeler som følge av alder og slitasje. Utvendige bygningsdeler som ikke direkte berører leiligheten er ikke vurdert, bare beskrevet, da det normalt er et felles ansvar for borettslaget. Takstmann sin kommentar til areal: Boligbygg med flere boenheter • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Tegninger er stemplet 26.06.1975. Det er oppført en mindre L-formet vegg fra soverommet mot entréen og videre ut i stuen. Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av fasaden fra 2010, men ikke for selve boligblokken. Det var ikke vanlig praksis å utstede ferdigattest for bygninger oppført i denne perioden. Manglende ferdigattest for boligblokken er derfor ikke nødvendigvis uvanlig. Megler kan informere mer vedrørende dette. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 (store eller alvorlige avvik): - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Våtrom > Etasje 6 > Bad/vaskerom > Generell TG2 (avvik som kan kreve tiltak): - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig > Andre utvendige forhold - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Undertrykk - Tekniske installasjoner > Avløpsrør TG IU (konstruksjoner som ikke er undersøkt): - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Helse, miljø og sikkerhet: - Det er avvik i rømningsveier. - Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 2150000

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger har opplyst om følgende i egenerklæringsskjemaet som ligger vedlagt salgsoppgaven: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja. Det er to mørke ringer på badegulvet fra ben/føtter til et badekar som var fjernet av tidligere eier (feilen er kun kosmetisk). Blandebatteriet til vasken på badet er litt skjevt montert, noe som har ført til at litt vann har drypt ned i skuffen under rengjøring av området (et lite glippe kan sees ved basen av blandebatteriet, men kan lett fikses ved å sentrere det bedre) 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Ålesund Rør AS Beskrivelse av arbeidet: Installerte nytt røropplegg for vask og vaskemaskin, som inkluderte nye stoppekraner med lettere tilgang. Ufaglært arbeid: 1: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Malte vegger med våtromsmaling. Fjernet gammel utslagsvask og installerte ny vask m/skap og speil. I tillegg ble en ekstra dobbel stikkontakt lagt til ved siden av speilet. Arbeidet ble utført av byggekyndig. 2: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Installerte nytt dusjkabinett 10. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja. Rørene på badet kan lage en klikkelyd når man bruker blandebatteriet på vasken. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: KB VVS AS Beskrivelse av arbeidet: Byttet blandebatteri på kjøkken, skiftet ut deler av rør og oppgraderte sikringen mellom rørkoblinger. I tillegg spylte/rengjor kjøkkenavløpet. 12. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja. Leiligheten har tidligere hatt kraftig undertrykk, som gjorde at kald luft trengte inn fra utsiden. Ene ventilen over terrassedøren ble derfor tettet igjen for å opprettholde temperaturen i rommet (ventilen over vinduet blir brukt i stedet). Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Husker ikke Beskrivelse av arbeidet: Kjøkkenviften (installert av tidligere eier) ble byttet ut med ny kjøkkenventilator med avtrekk som er mer egnet for ventilasjonsanlegget i bygget. Dette har redusert undertrykket betydelig. 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Husker ikke Beskrivelse av arbeidet: Installasjon av ventilator med avtrekk (nevnt i forrige punkt) 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Ekstra dobbel stikkontakt var lagt til ved siden av speilet på badet. Installasjon av stikkontakter på kjøkken er ukjent og gjort av/for tidligere eier. 26. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? - Ja. Du kan høre når AaFK skårer mål på Color Line Stadion. Tidligere kunne man også høre musikk fra Jugendfest (og se litt av sceneshowet) 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Mellom 2021-2026: Helsparkling av vegger (stue og gang) og maling av vegger i alle rom. Dører og lister er også malt. 31. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? - Ja. Kjøleskapet ble erstattet i 2023, da forrige sluttet å virke. Pakningen rundt oppvaskmaskindøren burde kanskje limes i endene, da det har hendt én gang at vann rant ut fordi pakningen "lå feil".

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.