Borgundvegen 166 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Det er vedtektsbestemt 20 dagers forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnader

kr 6 148 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Fellesutgiftene inkluderer kommunale avgifter, eiendomsskatt, tv-anlegg/bredbånd, byggforsikring og diverse andre driftsutgifter. - Andel F.kostnader kr 5 508,- - Telenor kr 640,-

Fellesgjeld

kr 33 763 756
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 20.05.2026

kr 480 127
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 20.05.2026

Bank: Husbanken Lånenr.: 14628350 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,05% Restsaldo 2 533 587,00 Innfrielsesdato: 01.01.2034 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 4 IN-avtale: Nei Bank: Nordea Bank Abp, Filial I Norge Lånenr.: 62063671393 Lånetype: Serielån Rentesats: 5,06% Restsaldo 31 230 169,43 Innfrielsesdato: 31.01.2047 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 4 IN-avtale: Nei

IN-ordning

Det praktiseres ikke IN-ordning i borettslaget.

Forsikringspolise

3822354

Sikringsordning

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Areal

BRA: 71 m²
BRA-i: 71 m²
TBA: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i gate. Andelseierne disponerer borettslagets parkeringsplasser på fellesareal. Ingen fast plass. Det er ikke nok parkeringsplasser for alle leilighetene i borettslaget, og parkering blir således i gaten. Borettslaget eier 12 garasjer som tildeles etter boansiennitet i borettslaget. Søknad sendes skriftlig til styret. Garasjeleie/-administrasjonskostnader belastes etter gjeldende satser.

Eiendom

Tomteareal er 5 578 m² på eiet tomt.

Byggeår

1963

Innhold

Leiligheten ligger i 3 etasje og inneholder følgende: Entré, 2 soverom, stue/kjøkken og bad/vaskerom. Boligen disponerer også bod I kjeller. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Standard

Innvendig: Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Etasjeskillet består av betongdekke med tilfarergulv av tre. Boligen har mursteinspipe og vedovn. Innvendig har boligen profilerte dører. Bad/vaskerom: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: kontrollerklæringer. Veggene har fliser og malte plater. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Lokalt fall mot sluk i nedslagsfeltet er målt til ca 16 mm. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er ca 54 mm. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Det er elektrisk styrt vifte. Kjøkken: Kjøkkenet er fra Kvik og har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat med nedfelt vask. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) - Stoppekran er plassert i rørskap - Det er avløpsrør av plast - Staking via sluk - Boligen har naturlig ventilasjon via veggventiler - Varmtvannstanken har en kapasitet på ca. 120 liter og er plassert i kjøkkenskap - Det er sikringsskap med automatsikringer plassert i felles trappegang

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Fra Ålesund sentrum, kjør innover Borgundvegen til Nørve. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonserte fellesvisninger.

Byggemåte

Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har pussplater. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Leiligheten har brann- og lydklassifisert entrédør. Det er balkong med utgang fra stue/kjøkken på ca. 8m². Balkongen er oppført med stålkonstruksjon, dekke i tre og rekkverk i metall og plater. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming, vedfyring samt varmekabler i gulv på bad. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Buholmsundet - Sørneset, innfartsveg med tilstøtende områder, ny reg. m/best (24.8.1976) med plan-ID 1508 1504240. Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse og kjørevei. Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse-nåverende i kommuneplanens arealdel. Dette gjelder Kommunedelplan - Kommunedelplan for Ålesund 2016 - 2028 (9.3.2017). Utsnitt av reguleringsplankart og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelser til kommuneplanens arealdel kan fås ved henvendelse til megler. Konfr. megler ved spørsmål. Eiendommen ligger i et område som i analyserapporten fra kommunen viser utslag på: - Tettsted - 125 - 312 innbyggere (2 000 - 5 000 per km2) - Fjernvarme konsesjonsområde - Støy rød sone veg (over 65 dBA) - Støy gul sone veg (55-65 dBA) - Radon aktsomhet - Moderat til lav - Løsmasser - Fyllmasse (antropogent materiale) - Bebygd - Samferdsel - Vassdragsområde - Kystlandskap - Leike- og rekreasjonsområder - Sone 3 - Fortetting kollektivakse og bydels-/nærsenter - Grundig kartlagt med funn (Flom aktsomhetsdekning) - Grundig kartlagt med funn - S3 Snøskred aktsomhetsområde

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig veg og offentlig vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 24 715
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Det er forbudt å holde dyr i borettslaget. Selv om det er et forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen søke styrets godkjennelse. Dersom gode grunner taler for dyreholdet, og det ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen, vil søknaden bli innvilget. Selger informerer om at lampe over kjøkkenbordet ikke følger salget.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 09.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. I forhold til stemplede tegninger fra 1960 er gangen nå innlemmet i badet, og tidligere skapareal i entré er innlemmet i badet, som dermed er blitt et større bad/vaskerom. Det er etablert en større åpning mellom kjøkken og stue, døren fra tidligere gang mot kjøkken er fjernet og bygget igjen, og det er etablert en åpning mellom entré og stue. Det foreligger nye fasadetegninger og ferdigattest for rehabilitering av fasaden fra 2016, samt ferdigattest for blokken. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) TG2: Avvik som kan kreve tiltak - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Pipe og ildsted - Kjøkken > Etasje 3 > Stue/kjøkken > Avtrekk Helse, miljø og sikkerhet: - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger informerer om følgende i egenerklæringen: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Backlund & Sønn AS Beskrivelse av arbeidet: Totalrenovering av bad i 2024. Arbeidet omfattet støping, membranarbeid og flislegging på gulv og vegger. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Rør 1 AS Beskrivelse av arbeidet: Totalrenovering av bad i 2024. Arbeidet omfattet nytt rør-i-rør-system, nye avløp, nytt sluk samt montering av sanitærutstyr og innredning 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Jansen Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Totalrenovering av bad i 2024. Arbeidet omfattet nytt elektrisk anlegg på badet, inkludert varmekabler, belysning, stikkontakter og tilkoblinger. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Tømrerarbeid som gipsing, listing og øvrige innvendige arbeider er utført av eier, som er faglært tømrer. Arbeidet er utført privat og ikke gjennom registrert foretak/fagbedrift, og er derfor oppført som ufaglært arbeid. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: Alt er nytt i 2024 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Rør 1 AS Beskrivelse av arbeidet: Nye rør i rør til bad og kjøkken. 15. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Cementprodukt AS Beskrivelse av arbeidet: Montering av vedovn 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Jansen Elektro Beskrivelse av arbeidet: Det elektriske anlegget i leiligheten ble oppgradert i forbindelse med totalrenovering i 2024. Arbeidet omfattet trekking av nye ledninger, nye stikkontakter og spotter, samt oppgradering av sikringsskap fra eldre skrusikringer til moderne automatsikringer. Det ble også utført montering og tilkobling av belysning, platetopp og øvrige elektriske installasjoner. 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja Ja, bolig ble kjøpt 2024 og det finnes rapport fra da. Men denne er jo ikke gjeldene per nå da alt er totalrenovert. Se vedlagt egenerklæring for resterende informasjon.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.