Myrlandsvegen 19

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 228 m²
BRA-i: 180 m²
BRA-e: 48 m²
TBA: 61 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Dobbel garasje som er bygd i 1980. Garasjen er 48 kvm. bruksareal og har to porter i tre. For øvrig parkering på tomten.

Eiendom

Tomteareal er 1 281 m² på eiet tomt.

Byggeår

1975

Innhold

Boligen går over 2 plan og inneholder: 1.etasje: Stue, kjøkken, bad og 3 soverom. Underetasje: Bad, hall med trapp, stue, vaskerom, vindfang, badstue, 2 soverom og bod. Her er det bruken av rommene som er beskrevet, ikke det som er godkjent. Se kommentar under ferdigattest/brukstillatelse. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Standard

Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har tapet, malte plater, betong, murt forblending, panelplater og malte brystningspaneler. Innvendige tak har trepanel og himlingsplater. Det er i senere tid foretatt fornying av gulv på soverom med laminatgulv. Det er nyere laminater i hallen. I underetasjen er det betongplate, ellers er det etasjeskille av trebjelkelag. Elementpipe fra byggeår med pussede og malte flater. Det er pusset og malt brannmur. Nyere peisovn i stue montert av Johan Sunde AS. Vedovn i hall i underetg. Det er malte tretrapper i bygget fra byggeår. Rekkverk i malt utførelse og det er tepper i trinnene. Innvendig har boligen malte glatte dører fra byggeår. I hovedetasjen er det hvite formpressede dører. VÅTROM Bad/ wc i hovedetasjen er fra ca. 1986. Rommet er med fliser på gulvet og med fliser på veggene. Rommet er utstyrt med stor baderomsinnredning med servant, dusjkabinett og med vegghengt wc. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på hvordan rommet er bygget, eller hvem som har utført arbeidene. Rommet står foran renovering/ fornying. Bad/ wc i underetasjen opplyses i tidligere salgsoppgave å være oppgradert i 2000. Rommet er med fliser på veggene og med fliser på gulvet. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med servant, dusj med dusjvegger og med wc. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på hvordan rommet er bygget, eller hvem som har utført arbeidene. Det er fliser på veggene og paneler i taket. Det er spotter i himlingen. Vaskerom med belegg på gulvet og med malte flater på veggene. Det er ikke sluk i gulvet på rommet. Rommet står foran renovering. KJØKKEN Kjøkkeninnredning med profilerte Kirsebærfronter. Overskapene er foret til tak. Laminat benkeplate. Det er fliser mellom benken og overskapene. Barløsning med oppvaskkum og benkebeslag. Innredningen er utstyrt med komfyr og med opplegg for oppvaskmaskin og det er kjøkkenhette ventilator over platetoppen. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. BADSTUE Det er bygget badstue i boligen. Badstuen er oppført i trekonstruksjon med panelte vegger og himling. Det er elektrisk ovn i badstuen og dør med magnetlås. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannrør i boligen er med røropplegg av kobberrør på observerte steder. Det kan være innslag av rør i andre materialer. Stoppekranen er observert i bakkant i boden. Det er observert avløpsrør av plast i boligen. Røropplegget er fra byggeår. Boligen har naturlig ventilering, dette i form av veggventiler, spalteventiler i vindu og med åpningsvinduer. Det er mekanisk avtrekk fra kjøkkenventilator og fra elektrisk avtrekksvifte på badet. Det er montert luft til luft varmepumpe i boligen. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter fra 2012 Det elektriske anlegget i boligen opplyses å være fra byggeår. Nytt sikringsskap i 2010. Eidsnes Elektro AS. Nye varmematter i kjellerstue fra 2010. Opplysningene er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Når du kjører innover mot Vegsundet tar du ti høyre ved skilt Humla/Myrland. Ta så til venstre og første til høyre igjen. Du kommer nå til Myrlandsvegen. Følg denne og boligen ligger på din venstre hånd.

Byggemåte

Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket opplyses i tidligere salgsoppgave å være omtekket i 1985. Det er observert renner og beslag av metall. Renner og beslag er fra byggeår og fra oppgraderingen av taktekket. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Boligen er nylig malt utvendig. Det er W-takstoler med sperrer av tre. Undertaket er med taktro av bordtak. Konstruksjonen er besiktiget via kryploft. Det anmerkes at det er begrenset mulighet for å kunne besiktige hele konstruksjonen. Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer er med forskjellig alder. Hovedsak fra byggeår. Det er observert nye ruter i vindu underetasje fra 2012. Utvendige markise og utvendige persienner ved stuevindu. Utvendige markiser sørover virker ikke, kun de som er vestvendt. Ytterdør som hvit dør med glassfelt. Det er balkongdør med tredør med glassfelt. Fra kjøkkenet er det en heve skyvedør fra ca 1990. Understøttet balkong på vest og fremsiden av boligen. Balkongen er bygget i trekonstruksjon med dekke av terrassebord. Rekkverk i trekonstruksjon. Det er montert profilerte metallplater under balkongen for å unngå drypp v vann ned. Det er bygget en stor terrasse på bakkeplan i hagen på boligens bakside, denne er bygget i trekonstruksjon med dekk av terrassebord. Ca 25 m2. Denne terrassen er med takoverbygg. Det er betongplate foran boligen, denne er oppgradert etter byggeår med fliser på dekket. Utvendig trapp av betong/ mur opp til baksiden av boligen. Rekkverk i smijern. Det er innmurt skiferheller i trappen. Til inngangsdøren til vaskerommet er det en strekkmtall trapp med rekkverk i metall. Garasjen er oppført på fundamenter/ ringmur av betong. Garasjen har betongplate som gulv. Yttervegger er oppført i kombinasjon med Leca lettklinkerblokk og i bindingsverk og kledd med bordkledning. Takkonstruksjon med takstoler/ sperrer av tre. Taket er tekket med Decra stålpanner og det er renner av metall. Det er i montert 2 stk vippeporter av tre i garasjen og det er inngangsdør av tre mot boligen. Det er opplegg med strøm i garasjen. Det er registrert råtskade på garasjeporter. Det er sprekker i betongplaten i garasjen. Det er påregnelig med oppgraderinger og fornyinger ved garasjen. Opplysningene er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig med utleiedel

Oppvarming

Varmekabler i gulv på bad i 1.etasje, samt i vindfang, hall, bad, stue, vaskerom og soverom i underetasje. Vedovn i hall i underetasje. Peisovn i stue. Luft/luft varmepumpe montert i 2025. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Myrlandvegen med plan-ID 15081504198.Datert 24.08.70. Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse. Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel. Dette gjelder Kommunedelplan for Ålesund 2016 - 2028 (9.3.2017). Utsnitt av reguleringsplankart og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelser til kommuneplanens arealdel kan fås ved henvendelse til megler. Konfr. megler ved spørsmål. Eiendommen ligger i et område som i analyserapporten fra kommunen viser utslag på: - Tettsteder 2025 - Befolkning på rutenett 250 m 2024- Radon aktsomhet Løsmasser- Temadata - Landbruk - ar5 -Vassdragsområde - Naturtyper i Norge - Landskap Flom aktsomhetsområder- Stormflo og havnivå

Vei, vann og avløp

Offentlig vei, vann og avløp.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger har opplyst om følgende i egenerklæringsskjemaet: 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? * Ja Tidligere godkjent sokkelleilighet - nå kjellerstue Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? * Ja 32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? * Ja Utført i 2011 mellom 25.11 2010 - 25.01.2011 - rapport kan fremlegges.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 24 412
• Eiendomsskatt: kr 6 365