Johs. Aarflots gate 15 E

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Det er vedtektsbestemt 20 dagers forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget.

Felleskostnader

kr 5 440 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Fellesutgiftene inkluderer kommunale avgifter, eiendomsskatt, tv-anlegg/bredbånd, byggforsikring og diverse andre driftsutgifter.

Fellesgjeld

kr 4 647 256
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 08.07.2026

kr 154 919
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 08.07.2026

Borettslaget har idag 3 lån. Bank: Husbanken Lånenr.: 13711577 Lånetype:Annuitetslån Rentesats: 4,04% Restsaldo: 82 789,00 Innfrielsesdato: 01.10.2026 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 4 IN-avtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208045814 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,74% Restsaldo: 1 101 826,00 Innfrielsesdato: 30.07.2037 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenr.: 98208616013 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,74% Restsaldo: 3 462 641,00 Innfrielsesdato: 30.08.2055 Type rente: Flytende rente Terminer i året:12 IN-avtale: Nei

IN-ordning

Det er pr. i dag ikke mulig med individuell nedbetaling (IN) av fellesgjelden for andelen, ettersom det ikke er inngått avtale mellom borettslaget og finansinstitusjonen om IN-ordning, jfr. borettslagslovens § 2-15.

Forsikringspolise

23984488

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader, og dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, vil et ev. tap kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 52 m²
BRA-i: 52 m²
TBA: 6 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Leiligheten disponerer parkering på utvendig felles biloppstillingsplass.
Antall parkeringsplasser: 0

Eiendom

Tomteareal er 2 029 m² på eiet tomt.

Byggeår

1951

Innhold

Leiligheten er på 1 etasje og inneholder følgende: Entré/gang, soverom, stue/kjøkken, bad/vaskerom. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Standard

Innvendige overflater: - Gulvene er av laminat og belegg. - Veggene er utført med tapet og trepanel. - Himlingen er utført med malte plater. Kjøkken: Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og benkeplate i laminat med overlimt vask. Det er frittstående kjøl-/fryseskap og komfyr. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Våtrom: Våtrommet er oppført etter tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Det foreligger ingen dokumentasjon. Veggene er flislagte, og himlingen har panel. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler og har fall mot sluk på ca. 2 mm. Våtrommet er utstyrt med servant, toalett og dusjvegger/hjørne. Våtrommet har avtrekksventilasjon. Tekniske innstallasjoner: - Innvendige vannledninger er av kobberrør. - Stoppekran er plassert under kjøkkenvasken. - Det er plast og støpejernsrør. Staking via sluk. - Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). - Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. - Det er sikringsskap med automatsikringer plassert i felles trappegang. - Det er brannslukkningsapparat og røykvarslere i boligen. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Vinduene er malte og har 2-lags glass. Det er brann- og lydklassifisert entrédør og malt balkongdør i tre med 2-lags glass fra 2001 (ref. tidligere salgsannonse). Det er veranda med utgang fra stue på ca. 6 m². Verandaen er oppbygget med understøtter av metall og betongdekke, dekket med fliser og rekkverk i metall. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

2-roms andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og vedovn på stue samt varmekabler på bad. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og kommuneplanens arealdel er gjeldende, noe som kan innebære begrensninger i gjenoppbygging, påbygging, utvikling m.v. av eiendommen. Eiendommen er i kommuneplanens arealdel/kommunedelplanen avsatt til område for Boligbebyggelse - Nåværende. Gjeldende plan er kommunedelplan for Ålesund 2016-2028 (9.3.2017). Treff i analysedata: -Tettsted -Fjernvarme konsesjonsområde -Radon aktsomhet - Moderat til lav -Løsmasser - Bart fjell / fjell med tynt torvdekke, uspesifisert -Brannsmitteområder -Verneverdige tette trehusmiljøer -Bebygd -Samferdsel -Vassdragsområde -Kystlandskap -Bevaring av bygning- og kulturmiljø (H570_A) -Sone 1 - Urban fortetting -Grundig kartlagt med funn (Flom aktsomhetsdekning)

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilkoblet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger.

Andel fellesformue

kr 35 154
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Modernisering: - 2015 Modernisering Nytt gulv i kjøkken. Utført av eier/vennetjeneste. Dyrehold: Ved ønske om hold av husdyr i borettslaget, skal skriftlig søknad sendes styret i borettslaget. Hunder skal alltid holdes i bånd innenfor borettslagets eiendom.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 27.07.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon: Leilighet beliggende i boligblokk oppført i 1951. Boligblokken ble på tidlig 2000 tallet renovert med blant annet nye plater på fasade, vinduer og balkonger og virker å fremstå i normal god stand(opplyst i tidligere salgsoppgaver). Den aktuelle leiligheten ligger i 3.etasje og har veranda. Eier opplyser om at leiligheten disponerer en bod i loft og to boder i underetasjen. Leiligheten fremstår med normal standard, men kjøper må påregne vedlikehold på enkelte bygningsdeler som følge av alder og normal bruksslitasje. Utvendige bygningsdeler som ikke direkte berører leiligheten er ikke vurdert, bare beskrevet, da det normalt er et felles ansvar for borettslaget. Takstmann sin kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Tegninger stemplet 21.12.99 Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 (store eller alvorlige avvik): - Det foreligger ikke TG3 feil på boligen. TG2: - Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - Innvendig > Overflater - gulv - Innvendig > Overflater - vegger og himlinger - Innvendig > Innvendige dører - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger - Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør - Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank - Kjøkken > 3. etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk - Våtrom > 3. etasje > Bad/vaskerom > Dokumentasjon for våtrom - Våtrom > 3. etasje > Bad/vaskerom > Overflater, vegger og himling - Våtrom > 3. etasje > Bad/vaskerom > Overflater gulv - Våtrom > 3. etasje > Bad/vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 1550000

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger har opplyst om følgende i egenerklæringsskjemaet som ligger vedlagt salgsoppgaven: - Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eier? Ja. usikker på når vi skiftet sikringsskap. - Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? ja. Litt støy sjelden fra nabo.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.