O.A. Devolds gate 9 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Det er vedtektsbestemt 20 dagers forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget.

Felleskostnader

kr 4 483 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

- Kommunalt gebyr kr 289,- - Andel F.kostnader kr 3 421,- - Canal Digital 773,-

Fellesgjeld

Borettslagets resultatregnskap for 2025: - Inntekter kr 3 181 248,- - Kostnader kr -1 757 529,- - Resultat kr 281 777,- Borettslagets resultatregnskap for 2026: - Inntekter kr 2 947 932,- - Kostnader kr -1 642 976,- - Resultat kr 159 197,-

kr 32 989 295
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 30.12.2025

kr 455 011
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 14.06.2026

Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenr.: 94897068782 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 3,30% Restsaldo 30 000 000,00 Innfrielsesdato: 01.10.2050 Type rente: Fastrente Terminer i året: 12 Dette lånet er avdragsfritt frem til 2050, da må lånet reforhandles med bank, eventuelt innfries i sin helhet. Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenr.: 94897065341 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,90% Restsaldo 2 989 295,00 Innfrielsesdato: 30.12.2050 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12

IN-ordning

Det praktiseres ikke IN-ordning i borettslaget.

Forsikringspolise

1120033

Sikringsordning

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Areal

BRA: 43 m²
BRA-i: 38 m²
BRA-b: 5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3 av 4

Parkering

Parkering følger leiligheten; Det er oppmerkede parkeringsplasser rundt boligblokken. Styreleder utsteder parkeringsbevis.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 2 272 m² på eiet tomt.

Byggeår

1969

Innhold

Boligen befinner seg i 3 etasje og inneholder følgende: Entré/gang, bad/vaskerom, stue/kjøkken og sovealkove. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Standard

Innvendig: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av betong. Gulvet har laminatgulv. Innvendig er det malte, glatte dører. Det er skyvedørsgarderobe på soverommet og i entreen/gangen. Innvendig har vegger og himlinger malte plater. Våtrom: Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Fall mot sluk er ca. 14 mm, og høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er ca. 14 mm. Rommet har opphevet terskel ved dør, men ettersom at det ikke foreligger dokumentasjon på utførelse så er fall til sluk målt i fra topp flis ved dør. Våtrommet har flis på vegg og malt innvendig tak. Våtrommet er utstyrt med servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Det er plastsluk. Våtrommet har avtrekksventilasjon og påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv. Kjøkken: Kjøkkenet er fra Ikea og har innredning med glatte fronter, benkeplate i laminat med overlimt vask. Det er frittstående kjøl/fryseskap og komfyr. Kjøkkenet har avtrekk via sentralt avtrekksanlegg i bygget. Tekniske installasjoner: - Det er benyttet plastrør og støpejernsrør for de innvendige avløpsrørene - Staking via sluk - Det er innvendige vannledninger av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter - Det er naturlig ventilasjon - Det er sentral varmtvannsberedning.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Byggemåte

Det er en innglasset balkong på ca. 5 m². Balkongen har foldeglasssystem og løst teppe på gulvet. Det er brann- og lydklassifisert entrédør med ukjent alder og PVC balkongdør med 3-lags glass fra 2017. Ytterveggene er av betongkonstruksjon med pussplater som fasade/kledning. Vinduer av PVC med 3-lags glass. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming samt varmekabler i gulv på badet. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Ålesund sentrum (17.3.2000) med plan-ID 1504446. Eiendommen er regulert til Blokkbebyggelse. Eiendommen er avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende i kommuneplanens arealdel. Dette gjelder Kommunedelplan - Kommunedelplan for Ålesund 2016 - 2028 (9.3.2017). Utsnitt av reguleringsplankart og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelser til kommuneplanens arealdel kan fås ved henvendelse til megler. Konfr. megler ved spørsmål. Eiendommen ligger i et område som i analyserapporten fra kommunen viser utslag på: - Tettsted - 313 - 624 innbyggere (5 000 - 10 000 per km2) - Fjernvarme konsesjonsområde - Mulig grunnforurensing fra bybrannen 1904 - Radon aktsomhet - Moderat til lav - Løsmasser - Bart fjell / fjell med tynt torvdekke, uspesifisert - Løsmasser - Fyllmasse (antropogent materiale) - Bebygd - Samferdsel - Vassdragsområde - Kystlandskap - 100 metersbelte langs sjøen - Sone 1 - Urban fortetting - Skred analyseområde - Grundig kartlagt med funn (Flom aktsomhetsdekning) - Grundig kartlagt med funn

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig veg og offentlig vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 18 782
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Det er generelt ikke tillatt med dyr i borettslaget. Dyrehold må søkes styret. Det er påvist forekomst av skjeggkre i boligen. Det finnes for tiden ingen fullgod måte å bli kvitt skjeggkre på, men bestanden kan begrenses ved gjentatte behandliger av skadedyrfirmaer, ev. limfeller, rydding og regelmessig og nøye støvsuging

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 16.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Sammenlignet med opprinnelige bygningstegninger datert 01.06.1967 er det foretatt flere planløsningendringer. Veggen mellom kjøkken og stue er fjernet slik at rommene fremstår som en åpen løsning. Videre er veggen mellom entré/gang og den ene boden fjernet, og dette arealet er innlemmet i entré -/gangsonen. Veggen mellom gang og stue er også fjernet. Rommet som på opprinnelige tegninger er benevnt som sovenisje, er utvidet ved at tilstøtende bodareal er innlemmet i rommet, samt deler av gang/entré. Rommet er bygget igjen som et eget rom, og det er etablert skyvedør fra gang/entré. Det ombygde rommet tilfredsstiller imidlertid ikke dagens krav til varig oppholdsrom/soverom, da rommet mangler vindu og dermed ikke oppfyller krav til blant annet dagslys. Rommet er derfor ikke godkjent som soverom. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2). TG2: Avvik som kan kreve tiltak - Innvendig > Overflater - gulv - Innvendig > Innvendige dører - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger - Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør - Våtrom > Etasje 3 > Bad/vaskerom > Dokumentasjon for våtrom - Våtrom > Etasje 3 > Bad/vaskerom > Overflater gulv - Våtrom > Etasje 3 > Bad/vaskerom > Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon - Våtrom > Etasje 3 > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning - Våtrom > Etasje 3 > Bad/vaskerom > Ventilasjon Helse miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger informerer om følgende informasjon i egenerklæringen: 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? - Ja Har vært skjeggkre /sølvkre Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Forsikring Beskrivelse av arbeidet: Feller 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ny fasade og større innebygde verandaer Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Alt er godkjent 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Vet ikke Beskrivelse av arbeidet: Nytt tak og nye vinduet Se vedlagt dokument for resterende informasjon.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.