O.A.Devold-vegen 12

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 238 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Nettavtale, brannvarsling abonnement, renovasjon, husforsikring og regnskapsprogram.

Forsikringspolise

40688087

Areal

BRA: 51 m²
BRA-i: 47 m²
BRA-e: 4 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Umerket p-plass på felles tomt.

Eiendom

Tomteareal er 820 m² på eiet tomt.

Innhold

Leilighet beliggende i loft og inneholder følgende: Entré/gang, bad/vaskerom, soverom og stue/kjøkken. Det medfølger også en bod i felles bodbygg. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Standard

Innvendige overflater: - Laminat på gulv. - Malte plater på vegger. - Malte plater i himling. Bad/vaskerom: Våtrommet har vinylbelegg på gulv og elektriske varmekabler. Våtrommet har vegger med våtroms -/baderomsplater og malt innvendig tak. Våtrommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Våtrommet har plastsluk og avtrekksventilasjon. Kjøkken: Kjøkkenet er fra Sigdal og har innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat med overlimt vask. Det er montert plate på vegg mellom benkeplaten og overskapene, samt belysning i underkant av overskapene. Det er frittstående kjøl/fryseskap, samt integrert oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske installasjoner: - Innvendige avløpsrør er utført med PP plastrør. - Det elektriske anlegget er montert i 2022. Sikringsskapet er plassert i stue/kjøkken. - Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og er inspisert i rørskap plassert i bad/vaskerom. - Stoppekran er plassert i rørskapet. - Det er naturlig ventilasjon via vindusventiler. - Det er en varmtvannsbereder på ca. 120 liter plassert i kjøkkenskapet. - Det er røykvarslere og brannslukningsapparat i leiligheten. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Byggemåte

Det er brann- og lydklassifisert entrédør. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og rupanel som undertak. Det er kombinert kaldt loft og skråhimling. Taket har taktekking av skifertakstein, ukjent tettesjikt på undertak. Det er trevinduer med 2-lags glass. Det er nedløp, takrenner og beslag av metall. Bod: Boden som er på ca. 4 m² er en del av et felles bodbygg. Boden er oppført med betonggulv. Veggene er av bindingsverkskonstruksjon av tre og utvendig kledd med liggende bordkledning. Taket har skråtakskonstruksjon tekket med takpapp. Boden har enkel boddør av tre. Boden er ikke tilstandsvurdert, bare beskrevet. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

2-roms selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisk. Varmekabler i gulv på badet. Ikke registrert ildsted. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen er iht. reguleringsplan for Langevåg Sentrum - del B (Plan-ID 1.03) regulert til sentrumsformål. Eiendommen omfattes også av kommuneplanens arealdel (Plan-ID 2015A001), hvor eiendommen er avsatt til sentrumsformål (fremtidig). Kommuneplaner: Plantype: Kommuneplanens arealdel Navn: Arealplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 30.04.2015 Delarealer: 820 m² Arealbruk: Sentrumsformål (fremtidig) Kommuneplaner under arbeid: Navn: Områdeplan Sulafjellet Status: Planforslag Plantype: Områderegulering Reguleringsplaner: Navn: Langevåg Sentrum - del B Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 13.03.1997 Eiendommen ligger i et område som i kulturminnerapport fra kommunen viser utslag på: - Kulturminner - Lokaliteter, Enkeltminner og Sikringssoner - Kulturminner - SEFRAK Deler av eiendommen har vernede trær. Utsnitt av reguleringskart og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelser til kommuneplanens arealdel kan fås ved henvendelse til megler. Konfr. megler ved spørsmål. Eiendommen er registrert i SEFRAK-registeret. Dette kan medføre begrensinger ifm. eventuell riving eller endring på bygningen. SEFRAK er en forkorting for SEkretariatet For Registrering Av faste Kulturminner. Dette sekretariatet hadde ansvaret for en landsomfattende registrering av eldre bygninger. Et omfattende feltarbeid ble gjort i perioden 1975-1995. I dag er det Riksantikvaren som administrerer SEFRAK i samarbeid med fylkeskommunene. På http://www.ra.no/ finnes mer informasjon om SEFRAK og om tilgang på den informasjonen som er registrert.» Konferer megler for mer informasjon.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Privat vei, som vedlikeholdes av brukerne.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Moderniseringer de siste årene: 2022: - Overflater på alle rom. Utført av Tj Bygg AS. - Nytt kjøkken. Utført av Tj Bygg AS. - Ny bordkledning. Utført av Tj Bygg AS. - Nye vinduer. Utført av Tj Bygg AS. - Nytt elektrisk. Utført av HM elektro. - Nytt bad/vaskerom. Utført av fagfolk. - Nytt vann og avløp. Utført av fagfolk. Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Sameiebrøk: 1/7- Sameiet har 7 boligseksjoner. Det medfølger også en bod i eget bodbygg for sameiet. Bodbygget er ikke seksjonert.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 26.07.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon: Leilighet beliggende i loft i en en eldre bygning med ukjent alder. Det er opplyst av eier og i tidligere salgsoppgaver at både leiligheten og bygget er betydelig ombygget og modernisert i 2022. Leiligheten fremstår med normal standard, med noe overflateslitasje som oppstår ved normal bruk. Utvendige bygningsdeler som ikke direkte berører leiligheten er ikke vurdert, bare beskrevet, da det normalt er et felles ansvar for sameiet. Takstmann sin kommentar til areal: Boligbygg med flere boenheter: • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Tegninger datert 16.02.2022. Det foreligger ikke fasadetegninger. Bod • Det foreligger ikke tegninger. Det foreligger ikke tegninger på bodbygget. Det er ikke påvist svikt eller TG3 på denne boligen. Følgende konstruksjoner har fått TG2, med merket avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon - Utvendig > Andre utvendige forhold - Innvendig > Overflater - gulv - Våtrom > Loft > Bad/vaskerom > Dokumentasjon for våtrom - Våtrom > Loft > Bad/vaskerom > Ventilasjon Helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Samsvarserklæringen angir ikke dato og mangler underskrift. - Det er mangler ved boligens rømningsvei(er). Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 1950000

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger har opplyst om følgende i egenerklæringsskjemaet som ligger vedlagt salgsoppgaven: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Flakk Eiendom Beskrivelse av arbeidet: Totalrenovering av hele bygget Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: Totalrenovering av hele bygget. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Flakk Eiendom Beskrivelse av arbeidet: Totalrenovering av hele bygget. 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Flakk Eiendom Beskrivelse av arbeidet: Totalrenovering av hele bygget. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Flakk Eiendom Beskrivelse av arbeidet: Totalrenovering av hele bygget. 19. Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen? - Ja. Deler av eiendommen innehar vernede trær. 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Totalrenovering av hele bygget. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja. Totalrenovering av hele bygget. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 697
• Eiendomsskatt: kr 1 448