Helleborg 3

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 86 m²
BRA-i: 74 m²
BRA-e: 12 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt. Selger opplyser at det er her plass til 2 biler. Det er innført soneparkering i området, og beboere med folkeregistrert adresse innenfor sonen kan søke om elektronisk beboerparkeringstillatelse. Med gyldig tillatelse kan man parkere på offentlig gategrunn innenfor sin boligsone, så lenge det er ledig plass. Ordningen gjelder hele døgnet, alle dager.

Eiendom

Tomteareal er 122 m² på eiet tomt.

Byggeår

1906

Innhold

Enebolig over 2 plan som inneholder følgende: 1.etg: Stue/kjøkken, to soverom, bad/vaskerom og trapperom. U.etg: Bod/teknisk, soverom og 3 boder i bodbygg. Her er det bruken av rommene som er beskrevet, ikke det som er godkjent. Se forøvrig kommentarer under Andre relevante opplysninger. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport. Bygget er godkjent i to etasjer, med hoveddel i hovedetasje og tilleggsdel i underetasje.

Standard

Innvendige overflater: - Laminat på gulv. - Malte plater på vegger. - Malte plater i himling. Bad/vaskerom: Våtrommet har flis på vegg og malt innvendig tak. Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Våtrommet har plastsluk. Våtrommet er utstyrt med innredning med servant, veggmontert toalett, skap med speil og lys, dusjvegger/hjørne samt opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Våtrommet har avtrekksventilasjon. Tilluft tilføres via spalte i døren. Kjøkken: Kjøkkenet er fra REJS og har kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i laminat med overlimt vask. Det er montert fliser på vegg mellom benkeplaten og overskapene. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og er inspisert i rørskap plassert på kjøkkenet. Stoppekran er plassert i luke i bod under trappen. - Det er plastrør. Staking kan utføres via sluk. - Det er naturlig ventilasjon via vindusventiler. - Det er en ca. 200 liters varmtvannstank plassert i boden under trappen. - Det elektriske anlegget ble installert i 2023. Sikringsskapet er plassert ved trappen i 1. etasje. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Vaskemaskin medfølger salget .

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Byggemåte

Taket har taktekking av skifertakstein og er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner, beslag og nedløp er av metall. Bygningen har pulttak med sperrekonstruksjon. Ytterveggene er av murkonstruksjon med pussede murfasader. Utvendig er det malte vinduer og takvinduer med 2-lags glass. Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Det er enkle kjellerdører i tre til bodene. Bodene er gamle og fremstår med enkel/lav standard. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming samt varmekabler på bad. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Ålesund sentrum (17.3.2000) med plan-ID 1508 1504446. Eiendommen er regulert til boliger, anlegg for lek og bevaring av anlegg. Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse (nåværende) og uteoppholdsareal (nåværende) i kommuneplanens arealdel. Dette gjelder Kommunedelplan for Ålesund 2016 - 2028 (9.3.2017). Utsnitt av reguleringsplankart og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelser til kommuneplanens arealdel kan fås ved henvendelse til megler. Konfr. megler ved spørsmål. Eiendommen ligger i et område som i analyserapporten fra kommunen viser utslag på: - Tettsted - 313 - 624 innbyggere (5 000 - 10 000 per km2) - Fjernvarme konsesjonsområde - Forurenset grunn - Akseptabel forurensning med dagens bruk - Mulig grunnforurensing fra bybrannen 1904 - Leke- og rekreasjonsområde - Radon aktsomhet - Moderat til lav - Løsmasser - Fyllmasse (antropogent materiale) - Kulturmiljøer - Annet SEFRAK-bygg - Bebygd - Vassdragsområde - Kystlandskap - Leike- og rekreasjonsområder - Regulertele kulturminner (H710) - Sone 1 - Urban fortetting - Grundig kartlagt med funn (Flom aktsomhetsdekning) - Grundig kartlagt med funn Eiendommen er registrert i SEFRAK-registeret. Dette kan medføre begrensinger ifm. eventuell riving eller endring på bygningen. SEFRAK er en forkorting for SEkretariatet For Registrering Av faste Kulturminner. Dette sekretariatet hadde ansvaret for en landsomfattende registrering av eldre bygninger. Et omfattende feltarbeid ble gjort i perioden 1975-1995. I dag er det Riksantikvaren som administrerer SEFRAK i samarbeid med fylkeskommunene. På http://www.ra.no/ finnes mer informasjon om SEFRAK og om tilgang på den informasjonen som er registrert.» Konferer megler for mer informasjon.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig veg og offentlig vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Selger opplyser at det er observert fuktdyr utendørs ved inngangspartiet og i bakgården. Det er også etablert feller for gnagere som et forebyggende tiltak. Ifølge selger har det vært svært begrenset aktivitet, med siste registrerte fangst 25.07.2025. Det er gjennomført tiltak av Rentokil AS, som i 2023 monterte feller for gnagere. Anlegget følges opp med kontroll og ettersyn fire ganger årlig. Moderniseringer de siste årene: 2025: - Byttet takvinduer. Utført av Græsdal glass AS. 2023: - Renovert innvendig med nye overflater, bad, kjøkken, avløp, vannledninger og elektrisk anlegg. Utført av Buholmen Invest AS. - Etterisolering og utskifting av noen av vinduene. Det vises til vedlagt avtale om bruksrett. Bruksretten skal være gyldig fra det tidspunkt deling av grunneiendom og reseksjonering er godkjent. Avtalen gjelder så lenge Marit Sandbukt Grytten og Leif-Egil Grytten er eiere av Helleborg 3. Ved et eventuelt salg av Helleborg 3 skal eier ta initiativ til reforhandling av avtalen med de nye disponentene innen seks måneder etter overdragelsen. Eiendommen er brukt som fritidsbolig. Det foreligger byggegodkjente tegninger for eiendommen fra 1904. Det foreligger imidlertid verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i følge Ålesund kommune. Det foreligger imidlertid godkjenning og brukstillatelse for bruksendring/ombygging av bakbygning (Helleborg 3) fra 07.07.2006. Det er avvik mellom plantegninger i e-post under og tegninger godkjent i 2006. Blant annet er det vist soverom i underetasjen. For planløsning i hovedetasjen er der også endringer. Hvilke endringer som eventuelt er søknadspliktige, vil blant annet avhenge av om bærende konstruksjoner er berørt, om endret bruk av rom utløser nye tekniske krav etc. Ut fra planløsning ser det også ut til at der kan være foretatt fasadeendringer. Eiendommen var tidligere en del av gnr. 200, bnr. 33, og ble utskilt som egen eiendom, gnr. 200, bnr. 716, i 2024. Ålesund kommune har opplyst at endringen av eiendomstilknytningen ikke endrer tidligere godkjenning av byggets bruk. Bygningen var opprinnelig registrert som uthus. Ved kommunalt vedtak 592/06 ble søknad om bruksendring datert 30.06.2006 godkjent, og det ble gitt brukstillatelse for leilighet i bakhuset. Bygningen er således godkjent benyttet til boligformål. Det foreligger imidlertid avvik mellom godkjente tegninger fra 2006 og dagens innredning/planløsning. Kommunen har blant annet påpekt at det på dagens plantegning er vist soverom i underetasjen, samt at planløsningen i hovedetasjen er endret. Det er ikke avklart om samtlige av disse endringene er søknadspliktige eller offentlig godkjent. Megler har ikke grunnlag for å bekrefte at dagens rominndeling og bruk av de enkelte rommene er offentlig godkjent. Eventuell risiko og kostnader knyttet til søknad, godkjenning eller tilbakeføring av avvik fra godkjente tegninger overtas av kjøper. Kommunen bekrefter også at bygget har tidligere vært både tilleggsdel bygning for gbnr. 200/33 snr. 4, reseksjonert til egen boligseksjon (gbnr. 200/33 snr. 6), samt reseksjonert til fellesareal for gbnr. 200/33. Den siste reseksjoneringen var nødvendig for at fradeling skulle kunne gjennomføres, og gbnr. 200/716 ble en egen eiendom. Bygget er godkjent i to etasjer, med hoveddel i hovedetasje og tilleggsdel i underetasje. I byggesak 592/06 er det, i tillegg til godkjenning av bruksendring, gitt brukstillatelse. Da tiltaket er godkjent i tidsrommet 1.1.1998 - 30.6.2010, samt har brukstillatelse, er det anledning for eier å selv søke om ferdigattest, jf. SAK10 § 8-1 6. ledd. Ferdigattest er ikke omsøkt. I de tilfeller hvor ferdigattest ikke er innhentet for tiltak omsøkt etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Ålesund kommune kan pålegge eier å igangsette tiltak for å få brakt byggetiltakene i samsvar med lovens krav, slik at ferdigattest kan omsøkes og utstedes. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser, herunder ev. kostnader, knyttet til manglende ferdigattest. Det er opplyst at opprinnelig trapp til hems var plassert i området hvor kjøkkenet er etablert i dag, og at det trolig var hems over arealet som i dag benyttes som stue og tidligere var gang. Opprinnelig trapp er fjernet, og det er montert ny innvendig trapp. Endringen innebærer inngrep i etasjeskillet og er et søknadspliktig tiltak. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på at endringen er omsøkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser, herunder ev. kostnader, knyttet til manglende ferdigattest.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 26.07.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon: Mindre særegen enebolig beliggende på Helleborg på Aspøya i Ålesund kommune. Boligen som opprinnelig er fra 1906 går over to plan med underetasje og 1. etasje. Boligen har i de senere år blitt pusset opp og modernisert med blant annet nytt bad i 2023. Boligen fremstår med normal standard. Kjøper må likevel påregne oppgraderinger/vedlikehold på enkelte bygningsdeler som følge av alder og normal bruksslitasje. Takstmann sin kommentar til areal: Enebolig • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det foreligger byggetegninger fra byggeåret samt seksjoneringstegninger fra 2003 som ikke samsvarer med dagens utførelse. Rominndelingen i 1. etasje avviker fra tegningene, og et rom som på tegningene er angitt som tilleggsdel i underetasjen, er innredet og benyttet som soverom (hoveddel). Mottatt kommunal dokumentasjon viser at eiendommen er registrert som enebolig, men det foreligger ikke oppdaterte byggetegninger eller annen dokumentasjon i kommunalpakken som viser dagens planløsning og de utførte endringene. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Det foreligger ingen dokumentasjon i mottatt kommunalpakke som viser at denne bruksendringen er omsøkt eller godkjent. Det anbefales at forholdet avklares med kommunen. Det er ikke påvist svikt eller TG3 (store eller alvorlige avvik) i denne boligen. Følgende konstruksjoner har fått TG2, med merket avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon - Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Utvendig > Eldre boddører - Innvendig > Innvendige dører - Innvendig > Skadedyr og fuktkrevende insekter - Innvendig > Bod m/sluk - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering - Våtrom > Etasje 1 > Bad/vaskerom > Dokumentasjon for våtrom Følgende konstruksjoner er ikke undersøkt: - Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen - Innvendig > Krypkjeller Helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Boligen mangler brannvarslingsanlegg (brannalarm eller røykvarslere) iht. gjeldende forskrift om brannforebygging. Det mangler røykvarsler i underetasjen. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 4300000

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger har opplyst om følgende i egenerklæringsskjemaet som ligger vedlagt salgsoppgaven: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Rehab Ålesund AS Beskrivelse av arbeidet: Flisarbeid 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Rune Flem AS Beskrivelse av arbeidet: VVS 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: ACEL AS Beskrivelse av arbeidet: Elektrisk Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: Bad ble totalrenovert i 2023 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja. Lekkasje fra 1 takvindu stue/kjøkken Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Græsdal glass Beskrivelse av arbeidet: Skiftet alle 3 takvinduene stue/kjøkken. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: LOSHOLMEN AS Beskrivelse av arbeidet: 2 nye vindu, ny ytterdør. Isolert og pusset fasade. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja. Lekkasje fra 1 takvindu. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Græsdal glass Beskrivelse av arbeidet: Skiftet alle 3 takvinduene stue/kjøkken. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja. Observert fuktdyr ute ved inngangsparti og ute i bakgården. Feller oppsatt i forhold til gnagere. Lite aktivitet, siste fangst den 25.07.25. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Rentokil AS Beskrivelse av arbeidet: Satt opp feller for gnagere, Rentokil sjekker 4 ganger i året. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Rune Flem AS Beskrivelse av arbeidet: Nytt i boenheten. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: ACEL AS Beskrivelse av arbeidet: Nytt i boenheten 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Omgjort til bolig, planløsning endret, reseksjonert til enebolig. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja. Endret planløsning ikke omsøkt, ellers godkjent. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Flyttet trapp og tatt i bruk et rom nede. Arbeid utført av LOSHOLMEN AS. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Nei, ikke som jeg kjenner til. 28. Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen? - Ja. Godkjent bruksendring og brukstillatelse, mangler ferdigattest. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja. Takstrapport og salgsoppgave fra 2023. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja. Eiendommen ble reseksjonert til enebolig i 2024. Bruksrett av bakgård til ankomst av egne boder er tinglyst. Eiendommen er brukt som fritidsbolig.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en boenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 445
• Eiendomsskatt: kr 2 930