Markvegen 1

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 4 015 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Kommunale avgifter, byggforsikring, strøm fellesareal, trappevask, sparing til fremtidig vedlikehold og internett/tv.

Fellesgjeld

Sameiets budsjett for 2026 Inntekt Sameiet har budsjettert en driftsinntekt på kr 376 611,- i 2026. Kostnad Sameiet har budsjettert en driftskostnad på kr 495 383 ,- i 2026. Driftsresultat Sameiet har budsjettert et driftsresultat på kr -118 772 ,- i 2026. Sameiet har budsjettert kr 113 995 ,- i disponible midler 2026. Bankinnskudd per 01.01.2026: kr 232 768,- Budsjettet for 2026 viser et planlagt underskudd som hovedsakelig skyldes større vedlikeholdsarbeider. Styret foreslår at underskuddet dekkes av sameiets oppsparte midler. Styret mener at årsregnskapet gir et riktig bilde av sameiets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat.

kr 0

Areal

BRA: 58 m²
BRA-i: 54 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 2.5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er innført soneparkering i området, og beboere med folkeregistrert adresse innenfor sonen kan søke om elektronisk beboerparkeringstillatelse. Med gyldig tillatelse kan man parkere på offentlig gategrunn innenfor sin boligsone, så lenge det er ledig plass. Ordningen gjelder hele døgnet, alle dager. Gjestetillatelser kan også kjøpes ved behov

Eiendom

Tomteareal er 315 m² på eiet tomt.

Byggeår

1936

Innhold

Leiligheten ligger i 3.etasje og inneholder: Entré/gang, bad, 2 soverom, kjøkken og stue.

Standard

Gulvet er utført med laminat og fliser. Laminatet er fornyet i 2019. Flisene på badet er fra 2006. Innvendig har vegger malte plater og himling malte glatte flater. Eier opplyser om at vegger er innforet og etterisolert med 10 cm. Eier opplyser om at himlinger er nedsenket og det er montert 2 lag med gips på lydbøyler. Det er montert spotter i himlinger. Det er etasjeskille som trebjelkelag. Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmåling er ikke relevant. Innvendig er det malte, glatte dører. Betydelig oppgradert i 2019–2020 med nytt kjøkken, etterisolering av vegger, lydhimling med to lag gips på lydbøyler og isolering, oppgraderte elektriske installasjoner, innfelte spotter og moderne overflater. Dette er ikke gjort på det minste soverommet, men her er det nytt vindu fra 2024. Flislagt bad/ wc/ vaskerom som er utstyrt med baderomsinnredning med heldekkende servant, dusj med dusjvegger og wc. Det er opplegg for vaskemaskin på rommet. Det er opplyst i tidligere salgsoppgave at badet er oppgradert i 2006. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på hvordan rommet er bygget eller hvem som har bygget badet. IKEA kjøkkeninnredning fra 2019 med glatte fronter og benkeplate i laminat. Hvitevarer og utstyr omfatter kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, microbølgeovn og komfyrvakt. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Innvendige vannledninger er utført med plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap. Innvendige avløpsrør er av PP plastrør (innvendig, svarte eller hvite rør). Leiligheten har naturlig ventilering, dette i form av veggventiler, spalteventiler i vindu og med åpningsvinduer. Det er mekanisk avtrekk fra kjøkkenventilator og naturlig avtrekk fra badet. Det er en ca. 120 liters varmtvannstank. Det er sikringsskap med automatsikringer. Elektrisk anlegg ble i hovedsak fornyet i forbindelse med totalrenovering av leiligheten i 2019-2020. Eksisterende lys- og varmekabler på bad ble beholdt. Nytt relé til varmekabler på bad ble lagt inn. Arbeidene med dette er utført av HG Elektro AS Det er montert røykvarslere, dette som felles røykvarslersystem for bygget. Det er brannslukningsapparat i leiligheten. Opplysningene er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Byggemåte

Bygget er oppført i murverk som er pusset utvendig. Takkonstruksjon av tresperrer tekket med skifer. Vinduer med trekarmer og 2-lags isolerglass fra 1993. Balkongdør fra 1993. Ytterdør med glassfelt til felles trappeoppgang. Felles baktrapp som leder til bakgård, kjeller og boder. Utgang fra stue til sydvendt støpt balkong - murkonstruksjon og forhøyet stålrekkverk - ca 2,5 kvm. Opplysningene er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Det er lagt varmefolie i gulv på stue, kjøkken, gang og 1 soverom. Varmekabler på bad. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Gjeldende plan er Ålesund sentrum (17.3.2000) med planid. 1508 1504446. Eiendommen ligger i et område som i kommunedelplan for Ålesund 2016-2028 er avsatt til boligbebyggelse, nåværende og hovedvei, fremtidig. Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som berører eiendommen med planid. 1508 2023006952 - Ålesund sentrum - Brosundtunnel - detaljregulering. Kfr. megler. Kopi av situasjonskart og reguleringsplaner etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Reguleringsbestemmelser kan fås ved henvendelse til megler. Treff i analysedata: - Tettsted - 313 - 624 innbyggere (5 000 - 10 000 per km2) - Fjernvarme konsesjonsområde - Radon aktsomhet - Moderat til lav - Løsmasser - Fyllmasse (antropogent materiale) - Kulturmiljøer - Bebygd - Vassdragsområde - Kystlandskap - Sone 1 - Urban fortetting - Grundig kartlagt med funn (Flom aktsomhetsdekning) - Grundig kartlagt med funn - KvikkleireskredAktsomhet

Vei, vann og avløp

Offentlig via private stikkanlegg.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger har kommentert følgende i egenerkæringsskjema: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? * Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Byttet dusjdører, dusjsett og baderomsinnredning med speilskap. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? * Ja Ved kraftig vind og regn fra sør kan det komme noe vann inn ved et takvindu i baktrappen (fellesområde). Forholdet er kjent for sameiet og har vært stabilt over tid. Takvinduet i baktrappen er ikke utbedret. Det var tidligere en lekkasje fra et soveromsvindu i 2. etasje. Vinduet ble skiftet i 2024. Det har tidligere vært problemer med avrenning/sluk på balkongen. Dette ble utbedret i 2021. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? * Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Nordbaltic Beskrivelse av arbeidet: Skiftet soveromsvindu i 2. etasje samt tilsvarende vinduer i 1. og 3. etasje. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Torgeir Erdal, Vestlandstak og Vidar Godø Beskrivelse av arbeidet: Nytt asfaltdekke, nye beslag og ny sluk. 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? * Ja Det var tidligere maur i bakgården, og enkelte maur kom inn i leilighetene i 1. etasje. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? * Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Rentokil Beskrivelse av arbeidet: Bekjempelse av maur med åte/gift. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Torgeir Erdal AS Beskrivelse av arbeidet: Tetning av sprekker i mur. Det har ikke vært noe problem mer maur etter arbeidet ble utført. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Norsk Skadedyrskontroll/Norsk Hussoppforsikring Beskrivelse av arbeidet: Fjernet maurtue i krypkjeller. Det har ikke vært noe problem mer maur etter arbeidet ble utført. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? * Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Arthur Rønnestad eftf. AS Beskrivelse av arbeidet: Montering av bereder, rør-i-rør til kjøkken, avløp kjøkken, kobling av fordelerskap. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? * Ja Ildstedet er ikke godkjent for bruk og er plombert. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? * Ja Faglært arbeid: 1.Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: HG Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Elektrisk anlegg ble i hovedsak fornyet i forbindelse med totalrenovering av leiligheten i 2019-2020. Eksisterende lys- og varmekabler på bad ble beholdt. Nytt relé til varmekabler på bad ble lagt inn. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: HG Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Byttet lysstyring til spotter. 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? * Ja I forbindelse med renovering av bygget i 2006 ble det innredet leiligheter i loftsetasjen. I min seksjon er kjøkken og ett soverom byttet om som en intern ombygging. Bruksarealet er uendret. Er tiltaket godkjent av kommunen? * Ja Ifølge salgsoppgaven fra 2018 foreligger det ferdigattest for loft/2 boenheter fra ombyggingen i 2006. For den opprinnelige bygningen foreligger det ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. I salgsoppgaven er dette opplyst å være normalt for bygninger fra denne perioden. 24. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? * Ja Utført måling i 2023 av Radonova. Måling utført fra 02.01.2023 til 09.03.2023. Ingen forhøyet verdier. 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? * Ja Styret har innhentet tilbud på rehabilitering av sameiets avløpsrør, som skal gjennomføres i august 2026, samt vurderer utskifting av enkelte vinduer. Etter styrets opplysninger er disse tiltakene planlagt finansiert innenfor sameiets oppsparte midler. Det foreligger ingen vedtak om opptak av fellesgjeld. 31. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? * Ja Kjøkkenkranen kan tidvis lekke en svært liten mengde vann ved festet mot benkeplaten. Lekkasjen er begrenset til oversiden av vasken, og det er ikke kjent at dette har medført fukt- eller vannskader.' Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? * Nei, ikke som jeg kjenner til

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Kommunalinfo

• Eiendomsskatt: kr 3 242