Borgundvegen 969 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 500 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Forsikring bygninger, vedlikehold og andre utgifter.

Forsikringspolise

23583862

Areal

BRA: 102 m²
BRA-i: 79 m²
BRA-e: 23 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1 av 2

Parkering

I garasje samt oppstillingsplass på felles tomt.

Eiendom

Tomteareal er 4 286 m² på eiet tomt.

Byggeår

2010

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etasje og inneholder følgende: Bad/vaskerom, entre/gang, stue/kjøkken, to soverom, og to boder. I tillegg medfølger det en bod i underetasjen på ca. 6 m². Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Standard

Innvendige overflater: Gulvet har laminat og belegg. Malte, glatte vegger. Himlingsplater i tak. Bad/vaskerom: Det er flis på vegg og himlingsplater på innvendig tak. Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Våtrommet har innredning med nedfelt servant, speil med lys, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Våtrommet har avtrekksventilasjon som styres fra kjøkkenvifte. Det er tilluft via spalte under dør. Kjøkken: Kjøkkenet har kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat med overlimt vask. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn, oppvaskkum av stål og microbølgeovn. Det er montert sprutplate komfyr og vask. Kjøkkenet har avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. Tekniske installasjoner: - Det er plast vannledninger av rør-i-rør-type, og de er besiktiget i rørskap. Stoppekrane er plassert i rørskapet. - Innvendige avløpsrør er av PP plastrør (innvendig, svarte eller hvite rør). Staking via sluk. - Anlegget har naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Det er frisklufsventiler i vinduskarmer. - Det er en ca. 200 liters varmtvannstank. Varmtvannstanken er plassert i bad/vaskerom. - Det er sikringsskap med automatsikringer i bod. Det har vært el-tilsyn siste 5 år. Det elektriske anlegget er montert etter 1. januar 1999, og anlegget ble installert/sist totalt rehabilitert i 2010. - Det er brannslukkingsappart og røykvarsler. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Kodelåsen/elektronisk dørlås på hoveddøren medfølger ikke i salget.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Byggemåte

Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og liggende bordkledning. Utvendig er det malte vinduer med 2-lags glass. Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Bod har malt hovedytterdør. Det er platting på terreng som ligger inntil boligen med utgang fra stue på ca 31m2. Plattingen er oppbygget av bjelkelag i tre, rekkverk i tre og levegg i tre. Det er en bod ved inngangsparti på ca. 5 m2. I boden er det betonggulv, vegger av malte plater/betong og himling av åpen takkonstruksjon. Boddøren er av malt tre. Det er etablert diverse hyller/benker i boden. Senrtralstøvsugerenhet plassert her. Lampepunkt i himling. Boden er ikke tilstandsvurdert, bare beskrevet Garasje: Garasjen utgjør den ene delen av en dobbelgarasje og har et areal på ca. 23 m². Bygningen er oppført med støpt betonggulv, trekonstruksjoner i vegger og saltakkonstruksjon tekket med betongtakstein. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Garasjen har leddport med elektrisk portåpner. Garasjen er avdelt med trevegger. Det ble ved befaringen ikke registrert vesentlige avvik eller skader på synlige bygningsdeler. Garasjen er ikke tilstandsvurdert, bare beskrevet. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

3-roms selveierleilighet

Oppvarming

Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Åsegarden (14.6.2007) med plan-ID 1508 1504578. Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse, samt felles grøntareal, frisiktsone og kjørevei. Eiendommen omfattes også av reguleringsplan Åse - Furmyr (31.12.1970) med plan-ID 1508 1504200. Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse (nåværende) i kommuneplanens arealdel. Dette gjelder Kommunedelplan for Ålesund 2016 - 2028 (9.3.2017). Relaterte planer: Åsegjerdet 18b - gbnr. 51/409 og 50/618 (17.2.2022) med plan-ID 2020024687. Kfr. megler. Utsnitt av reguleringsplankart og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelser til kommuneplanens arealdel kan fås ved henvendelse til megler. Konfr. megler ved spørsmål. Eiendommen ligger i et område som i analyserapporten fra kommunen viser utslag på: - Tettsted - 125 - 312 innbyggere (2 000 - 5 000 per km2) - Dreneringslinjer tette stikkrenner - Dreneringslinjer åpne stikkrenner - Fjernvarme konsesjonsområde - Forurenset grunn - Akseptabel forurensning med dagens bruk - Støy rød sone veg (over 65 dBA) - Støy gul sone veg (55-65 dBA) - Areal over marin grense - Radon aktsomhet - Moderat til lav - Løsmasser - Tykk morene - Bebygd - Samferdsel - Vassdragsområde - Kystlandskap - Sone 3 - Fortetting kollektivakse og bydels-/nærsenter - Grundig kartlagt med funn (Flom aktsomhetsdekning) - Kartlagt uten funn

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Sameiebrøk: 1/16. Moderniseringer de siste årene: 2024: - Malt overflater og lagt nytt gulv i stue/kjøkken og soverom. Utført av eier. - Ny Innrednign, speil og blandebatteri på bad. Utført av eier. 2026: - Ny platting inkl rekkverk og levegg. Utført av eier. Arealoppmåling er foretatt av takstmann.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 04.07.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon: Leilighet beliggende i boligbygg oppført i 2010. Den aktuelle leiligheten ligger i 1. etasje og har platting på terreng som ligger inntil boligen med utgang fra stue på ca 31m2, utvendig bod i tilknytning til inngangspartiet på ca. 5 m2 og disponerer halvparten av en frittliggende dobbeltgarasje. Boligen fremstår med normal standard, men kjøper må påregne oppgradering/vedlikehold på flere bygningsdeler som følge av alder og normal bruksslitasje. Utvendige bygningsdeler som ikke direkte berører leiligheten er ikke vurdert, bare beskrevet, da det normalt er et felles ansvar for sameiet. Takstmann sin kommentar til areal: Boligbygg med flere boenheter: • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Det er fremvist tegninger som stemmer med dagens bruk. Det foreligger ferdigattest dattert 24.08.2010. Halvpart av dobbel garasje: • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Følgende konstruksjoner har fått TG3 i takstmann sin rapport (store eller alvorlige avvik): - Utvendig > Ytterdører - Bod Følgende konstruksjoner har fått TG2, med merket avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon - Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Utvendig > Ytterdører - Utvendig > Andre utvendige forhold - Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger - Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank - Tomteforhold > Andre tomteforhold - Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Dokumentasjon for våtrom - Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Overflater gulv - Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk Helse, miljøe og sikkerhet: Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Det er opplyst at bygget er utført med radonsperre, men det foreligger ikke dokumentasjon. - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. - Det foreligger kontrollrapport fra offentlig myndighet. Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 3600000

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger har opplyst om følgende i egenerklæringsskjemaet som ligger vedlagt salgsoppgaven: 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja. Veranda dør. Posnet opp i bun. Samme med dør til utebod 12. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja. Litt dårlig sug i fra kjøkken viften som også er ventilasjon fra bad 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Beskrivelse av arbeidet: Var før jeg tok over av tidligere eiger. Strømmen til garagjen men det blir fikset før salg og lagt opp på nytt av elektriker. Etter eltilsynkontroll 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Ble bygget garagje i 2011. Og utvidet terasse i 2026 av meg 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? - Ja. Var snakk om å få inn et firma å sjekke alle dører som er posnet opp og sjekke rundt å gi anbud på. Har ikke fulgt opp dette 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. Skal trekke ny kabel til garagje pga dårlig utført arbeid. Elerktriker dkal utføre arbeid snarest

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 850
• Eiendomsskatt: kr 4 578