Løvika 55

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 111 m²
BRA-i: 111 m²
ALH: 106 m²
TBA: 22 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering på gruslagt oppstillingsplass på egen tomt foran boligen

Eiendom

Tomteareal er 719 m² på eiet tomt.

Byggeår

1982

Innhold

Eneboligen strekker seg over en etasje i tillegg til uinnredet kjeller og inneholder følgende: - Hovedetasje: Entré, vaskerom, toalettrom, gang, bad, soverom, soverom 2, bod, soverom 3, stue, kjøkken, matbod. - Kjeller: Uinnredet kjeller Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Standard

INNVENDIG: Gulvet har linoleum i stue og gang, samt belegg i entré, kjøkken, soverom og boder. Boligen har malte plater og tapet på vegger. Innvendig tak har himlingsplater. Mellom kjeller og hovedetasjen er det etasjeskille av trebjelkelag. Kjelleren er uinnredet med synlige vegger av Leca-blokker. Gulvet består av grus, og det er ikke etablert støpt betonggulv. Himlingen er utført med takpapp på lekter, og det er synlige vann- og avløpsrør. Takhøyden varierer fra ca. 180 cm til 210 cm. I boligen er det montert malte, slette dører fra byggeåret. Baderomsdøren er byttet i nyere tid. Det er normal bruksslitasje på dørene i forhold til alder. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. KJØKKEN: Eldre kjøkkeninnredning fra byggeår med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat og rustfritt benkebeslag. Det er utsparing for kjøle-/fryseskap og komfyr. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Toalettrommet har belegg på gulv, strie på vegger og himlingsplater i innvendig tak. Rommet er utstyrt med servant og toalett. BAD: Badet har flislagt gulv, flislagte vegger og malt himling. Rommet er innredet med lys baderomsinnredning med heldekkende servant, speilskap, vegghengt toalett, dusjhjørne med glassdører og badekar. Ifølge eier ble badet oppusset i 2015. Arbeidene skal ha omfattet nytt røropplegg, membran, overflater og innredning. Det er opplyst at sluket under badekaret ble skiftet i forbindelse med oppussingen, mens sluket i dusjsonen er fra byggeåret. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen, og det er derfor usikkerhet knyttet til om badet er bygget etter gjeldende forskrifter (TEK 10). Badet har flislagde vegger, og malt Innvendig tak. Rommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er målt ca. 8 mm høydeforskjell fra dørkarm til topp slukrist ved dusjsonen. Våtrommet har to plastsluk med ukjent vanntett sjikt. Sluket under badekaret er fra oppussingen i 2015, mens sluket ved dusjsonen er fra byggeår. Det er ca. 8 mm høydeforskjell fra topp flis ved dørterskel til topp slukrist ved dusjsonen. Det er ukjent om det er membranoppkant ved dørterskel. Rommet er innredet med lys baderomsinnredning med heldekkende servant, speilskap, vegghengt toalett, dusjhjørne med glassdører og badekar. Rommet har avtrekk fra elektrisk styrt vifte. Hulltaking er foretatt på soverom bak dusjhjørne. Fuktmålingen viste ingen utslag, med registrert fuktverdi under 7 %. Dette er under måleapparatets registrerbare nivå og vurderes som tørt ved kontrolltidspunktet. VASKEROM: Vaskerom fra byggeår med belegg på gulv, malte veggplater og himling i innvendig tak. Rommet har vaskekum, opplegg for vaskemaskin og plastsluk i gulv. Hulltaking ble utført på tilstøtende rom (toalettrom). Fuktmåling i bunnsvill ble gjennomført uten å påvise unormale forhold. TOALETTROM: Rommet har naturlig ventilasjon via ventil i himling. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger består av plast (rør-i-rør) og kobberrør. Fordelerstokken for plastrørene er plassert i himlingen i kjelleren og ble fornyet i forbindelse med oppgradering av badet i 2015. Kobberrørene er fra byggeår. Det er innvendige avløpsrør av PP-plast. Boligen har naturlig ventilasjon via vindusventiler. Det er installert en ca. 200 liters varmtvannstank. ELEKTRISK ANLEGG: El-anlegget er fra byggeåret og har skrusikringer. Det ble utført elektrisk arbeid i 2015 i forbindelse med oppgradering av badet, ifølge faktura. TOMTEFORHOLD: Det foreligger ingen spesifikke opplysninger vedrørende byggegrunnens beskaffenhet, og takstmannen har ikke geoteknisk kompetanse til å vurdere byggegrunn og stabilitet. TG er derfor ikke angitt. Drenering er fra byggeår. Boligen har grunnmur av lettklinkerblokker og er utvendig pusset. På eiendommen er det støttemurer av betong og pusset lecastein. Svakt skrånende tomt som er opparbeidet med gruset innkjørsel, hage med plen og noe beplantning. Utvendige avløpsrør og vannledninger er av ukjent type, alder, og tilstand. Boligen er tilknyttet offentlig avløp og vannforsyning via private stikkledninger. HELSE MILJØ OG SIKKERHET: • Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. • Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. • Det mangler samsvarserklæring for elektrisk anlegg i forbindelse med oppgraderingen av badet i 2015. Faktura for arbeidet foreligger. • Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Hvitevarer

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Taktekkingen består av steinbelagte stålplater (Decra Classic). Ifølge faktura og eier ble det lagt sløyfe- og steinlekter på eksisterende tekking, samt ny tekking i 2018. Pipekledning med plastbelagt tynnplate og blykrans i overgangen mot tak. Takrenner og nedløpsrør av aluminium, ført ned i rør, men med ukjent utførelse når det gjelder tilkobling i grunnen. Saltakkonstruksjon av W-takstoler og undertak av kryssfiner fra byggeåret. Horisontal himling/tak mot kaldloft er isolert med mineralullmatter med papirbakside. Boligen har yttervegger over grunnmur av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med utvendig stående bordkledning. Det er malte vinduer med 2-lags glass fra byggeår. Det er en malt hovedytterdør og en skyvebalkongdør i malt tre med 2-lags glass fra byggeår. Inn til kjelleren er det en enkel hjemmesnekret dør. Boligen har en veranda med utgang fra stue, som ifølge eier ble bygget ny rundt 2009. Det er terrassebord lagt på trebjelker og rekkverk av tre i malt utførelse. Det er også en mindre veranda ved inngangspartiet i tilsvarende utførelse, som ifølge eier ble etablert i 2022. Boligen har to tretrapper: én til verandaen og én ved inngangspartiet. Trappene ble bygget samtidig som verandaene. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

- Elektrisk - Varmekabler på bad - Vedovn

Regulering

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og kommuneplanens arealdel er gjeldende, noe som kan innebære begrensninger i gjenoppbygging, påbygging, utvikling m.v. av eiendommen. Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til: - Boligbebyggelse - Nåværende. Gjeldene kommunedelplan er kommunedelplan for Ålesund 2016 - 2028, vedtatt 9.3.2017. Eiendommen ligger i et område som i analyserapporten fra kommunen viser utslag på: - Tettsteder 2025 - Befolkning på rutenett 250 m 2024 - Radon aktsomhet - Løsmasser - Temadata - Landbruk - ar5 Vassdragsområde - Naturtyper i Norge - Landskap - Statlige planretningslinjer for differensiert forvaltning av strandsonen langs sjøen - Flom aktsomhetsområder - Stormflo og havnivå

Vei, vann og avløp

- Eiendommen har adkomst via offentlig vei frem til undergangen. Fra undergangen og frem til boligen er det privat vei. Ifølge eier blir den private veien brøytet av Løvika grendelag. Selger betalte 2 650 kr i brøytekostnad i 2025. - Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. - Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Moderniseringer: -2009: Etablert ny veranda ved stuen. - 2022: Etablert veranda og trapp ved inngangspartiet. - 2018: Modernisering Ny taktekking, nytt takrennesystem og ny pipebeslag/-kledning. - 2015: Oppgradert bad, samt delvis oppgradering av vannledninger og elektrisk anlegg i forbindelse med oppussingen. 2015 I forbindelse med vedlagt tilstandsrapport utarbeidet av takstmann har selger følgende kommentar: - Rapporten påpeker manglende gnagesikring/musetetting. Selger har ikke hatt problemer med mus eller andre skadedyr i boligen. - Det opplyses at selgers brøytekostnad for den private veien var 2 650 kr i 2025, ikke 2 500 som er opplyst i selgers egenerklæringskjema.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 29.07.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon: - Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Takstmann sin kommentar til areal: - TBA omfatter veranda ved stue på ca. 18 m² samt en mindre veranda ved inngangspartiet på ca. 4 m². - I grovkjelleren er det et areal på ca. 106 m², hvor fri høyde fra gruslagt dekke til innvendig himling varierer mellom ca. 1,8 m og 2,1 m. Arealet er ikke medregnet i BRA-e, da fri høyde varierer så hyppig at arealet ikke kan avgrenses på en hensiktsmessig måte. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Tomteforhold > Terrengforhold Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Våtrom > Hovedetasje > Vaskerom > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000. TG2: - Utvendig > Taktekking Undertaket av kryssfiner er eldre enn 13 år. - Takkonstruksjon/Loft Det er registrert partier med svertesopp på undertaket. Årsaken til disse merkene er ikke kjent. Ifølge eier, ble forholdet ble undersøkt i forbindelse med etableringen av nytt tak/ny taktekking i 2018, og det ble da ikke anbefalt noen utbedring. - Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting) Det er registrert oppsprukket trevirke i ytterveggene. - Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. - Utvendig > Ytterdører: Ytterdørene viser tegn til slitasje og elde, noe som er forventet ut fra alder. - Innvendig > Overflater - gulv Det er påvist knirk i større deler av gulvet. Gulvene er fra byggeåret og fremstår generelt som noe slitte og utidsmessige. Det er stedvis løse skjøter og noe ujevnheter i belegget. - Innvendig > Innvendige dører Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på flere dører. - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. - Tomteforhold > Forstøtningsmurer Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. - Toalettrom > Hovedetasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Det er registrert løse tapetskjøter på veggene. - Toalettrom > Hovedetasje > Toalettrom > Avtrekk/ventilasjon Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. - Våtrom > Hovedetasje > Bad > Overflater gulv. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Våtrom > Hovedetasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til opp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. (I fohold til krav i forskrift på befaringstidspunktet) Rundt slukets tilslutning mot gulv er det et belegg med synlige rifter. Bak riftene er det synlig et blåfarget materiale, som ikke lot seg identifisere ved visuell besiktigelse. Festeskruene i slukets klemring er rustne, og det mangler en skrue. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger har opplyst om følgende i egenerklæringsskjemaet som ligger vedlagt salgsoppgaven: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Uri og sønner, eidsnes elektro. Beskrivelse av arbeidet: Pusset opp bad i 2015, rørlegger uri og sønner, eidsnes elektro. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Langvas AS Beskrivelse av arbeidet: Har faktura på utført arbeid: Decra classic, farge sort, sløyfe og steinlekter montert på eksisterende tekking, takrenner og nedløp grønvik alu, kledning av pipe, luftehatter og tilkomst pipe. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? ◆ Ja Jeg er medlem i Løvika grendelag. De tar seg av brøyting av den private veien og generelt vedlikehold av leikeplassen. Jeg har betalt ca 2500 kr i brøyteavgift det siste året og litt for generelt vedlikehold av leikeplassen opp igjennom.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 23 264
• Eiendomsskatt: kr 4 500