Furmyrvegen 8A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 241 m²
BRA-i: 215 m²
BRA-e: 26 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Garasje på ca. 18 m² og biloppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 724 m² på eiet tomt.

Byggeår

2001

Innhold

Boligen strekker seg over tre etasjer og inneholder følgende: 1. etasje: Stue/kjøkken, to soverom, bad, vaskerom og trapperom. Underetasje (utleiedel): Vindfang, stue/kjøkken, soverom, bad/vaskerom og to boder. Underetasje: Hall m/trapp, gang, bad og soverom. Her er det bruken av rommene som er beskrevet, ikke det som er godkjent. Se kommentar under "Annen relevant informasjon". Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Standard

Innvendige overflater: Hovedetasje: - Parkett på gulv. - Malte tapetserte vegger. - Himlingsplater i tak. Underetasje (utleiedel): - Laminat på gulv. - Plasserte veggflater. - Himlingsplater i tak. Underetasje (hoveddel): - Parkett/laminat på gulv. - Malte tapetserte vegger. - Himlingsplater i tak. Bad 1. etasje: Badet har flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og himlingsplater i innvendig tak. Badet har dusjkabinett, toalett og innredning med servant. Vaskerom: Vaskerom er noe overflateoppusset i 2018/19. Det er lagt nye gulvfliser opp på det gamle vinylbelegget som fungerer som tettesjikt. På vegger er det tapet som er malt i ettertid. Det er himlingsplater i innvendig tak. Det er innredning med glatte hvite fronter og laminat benkeplate med nedfelt skyllekar fra 2019. Bad/vaskerom (utleiedel): Flislagt gulv med gulvvarme. Det er tapetserte vegger og himlingsplater i innvendig tak. Rommet har dusjkabinett, toalett, innredning med servant og innredning med skyllekar. Det er opplegg for vaskemaskin. Varmtvannstank og rør i rør skap er montert på rommet. Bad underetasje (hoveddel): Badet har flislagte gulv med gulvvarme, tapetserte vegger og himlingsplater i innvendige tak. Badet har dusjkabinett, toalett og innredning med servant. Varmtvannstank og rør i rør skap er montert på rommet. Kjøkken (utleiedel): Kjøkkenet i underetasje har innredning med profilerte fronter fra 2008. Benkeplaten er av laminat, det er fliser på vegg over benkeplate. Det er oppvaskmaskin og komfyr. Det er montert vannstoppsystem. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkken (hoveddel): Kjøkkenet i hovedetasje har innredning med hvite glatte fronter fra ca 2019, noe eikefinerplater. Benkeplaten er av steinkompositt. Det er integrert kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, kombiovn , dampovn og quocker. Det er montert vannstoppsystem. Det er parkett på gulv. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske installasjoner: - Vannrørsystemet, bestående av rør i rør system, ble inspisert i rørskapene på bad/vaskerom i utleieenhet og bad i underetasje for hovedenhet . Stoppekran med vannstoppventil i bad i underetasje. - Boligen har avløpsrør i plast fra byggeår. Det er påvist lufting over tak. - Hovedenheten har mekanisk ventilasjon med avtrekk fra kjøkken/våtrom og tilluft gjennom vindusventiler, en vanlig løsning på denne type boliger fra denne perioden. Anlegg montert på kryploft. Leiligheten i underetasje har periodisk avtrekk fra bad/kjøkken med tilluft gjennom vindus-/veggventiler, noe som var en vanlig løsning for denne type bygg. - Varmtvannstanken er på ca. 200 liter fra byggeår i hovedenheten. I utleiedelen er det en 200 liter varmtvannstank fra 2008. - Det er sikringsskap i bod i underetasje for utleieenhet. Eget skap for hovedenhet hvor det ligger dokumentasjon fra HM elektro AS fra 2001. - Det er påvist brannslukningsapparat og røykvarslere. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning.

Byggemåte

Taktekkingen er av betongtakstein. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre med valmet konstruksjon. Det er kryploft med adkomst via trappeluke. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, og fasaden er kledd med liggende bordkledning. Store deler av huset ble malt i 2025, med unntak av sørveggen, som ble malt i år. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduene i hovedetasjen er fra byggeår, mens de fleste vinduene i underetasjen er fra 2008. Ett vindu i leiligheten og ett vindu i hoveddelen er fra byggeår. Boligen har to hovedytterdører i teak i hovedetasjen, malt hovedytterdør i underetasjen samt flere malte balkongdører i tre med 2-lags glass. Garasjen har leddport i tre med portåpner. Alle dørene er fra byggeår. Fra stuen er det utgang til en vestvendt, flislagt terrasse på ca. 19 m². Terrassen ble flislagt i 2021 av Nærbygg AS og har trerekkverk. Fra kjøkken og soverom er det utgang til en sørvendt treveranda på ca. 14 m² med trerekkverk. Det er lagt plastbriketter oppå treterrassen, med papptekking under. Ved inngangspartiet er det flislagt trapp. Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport.

Eiendomstype

Enebolig m/hybel/sokkelleil.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming samt varmekabler på bad og mulighet til å sette inn vedovn på stue. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Åse - Furmyr (31.12.1970) med plan-ID 1508 1504200. Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse. Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse (nåværende) i kommuneplanens arealdel. Dette gjelder Kommunedelplan for Ålesund 2016 - 2028 (9.3.2017). Relaterte planer: Åsegjerdet 18b - gbnr. 51/409 og 50/618 (17.2.2022) med plan-ID 2020024687. Kfr. megler. Utsnitt av reguleringsplankart og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelser til kommuneplanens arealdel kan fås ved henvendelse til megler. Konfr. megler ved spørsmål. Eiendommen ligger i et område som i analyserapporten fra kommunen viser utslag på: - Tettsted - 125 - 312 innbyggere (2 000 - 5 000 per km2) - Fjernvarme konsesjonsområde - Marin grense, modellert - Areal over marin grense - Radon aktsomhet - Moderat til lav - Løsmasser - Tykk morene - Bebygd - Samferdsel - Vassdragsområde - Kystlandskap - Sone 3 - Fortetting kollektivakse og bydels-/nærsenter - Grundig kartlagt med funn (Flom aktsomhetsdekning) - Grundig kartlagt med funn

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig veg og offentlig vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Moderniseringer de siste årene: 2019: - Montert vannstopp system på kjøkken. - Ny kjøkkeninnredning i hovedetasje. - Malte innvendige overflater i stortsett hele huset - Nytt parkettgulv i hovedetasje - To nye kurser til stekovnene på kjøkkenet - Dør og litt av vegg mellom stue og gang er fjernet 2021: - Lagt fliser på terrasse mot vest. 2026: - Skiftet noen bordkledningsbord mot sør. Meglers kommentar til areal: Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a. 1. etasje: - Vegg mellom stue og tv-stue er i dag fjernet. - Vegg mellom spisestue og kjøkken er fjernet. - Vegg mellom vindfang og gang er fjernet. Underetasje: - Gang er i dag kjellerstue. Garasjen vises på byggemeldte tegninger som carport. Ferdigattest for tiltaket foreligger. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 21.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmann har i sin rapport kommet til følgende konklusjon: Enebolig med utleieenhet fra 2001. Boligen har hovedetasje + underetasje + kryploft. Enkelte konstruksjoner og bygningsdeler som etter gjeldende forskrift (Tryggere bolighandel) normalt ikke inngår i en full teknisk tilstandsvurdering, er likevel vurdert med et begrenset fokus på helse-, miljø- og sikkerhetsforhold (HMS). Dette gjelder blant annet innvendige og utvendige trapper, forstøtningsmurer, innvendige dører, utvendige vann- og avløpssystemer, samt ildsteder og skorsteiner inne i boligen. Slike forhold er primært vurdert med sikte på å avdekke åpenbare risikoforhold eller mulige avvik av betydning for sikkerhet, og er derfor ikke gjennomgått eller beskrevet med samme detaljeringsgrad som de konstruksjonene som inngår i selve tilstandsvurderingen etter gjeldende forskrift og standard, og heller ikke satt tilstandsgrader på HMS avvik. Takstmann sin kommentar til areal: Enebolig • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det er søkt om ferdigattest med tegningssett som samsvarer i stor grad med dagens bruk. Det er imidlertid noen avvik; "Disponibelt rom" i utleiedel mot nordvest på tegning er i romoversikt definert som bodareal. På nevnte tegning er det inntegnet ei bod bak soverom under garasje, den er ikke bygd. Det legges til grunn at ferdigattest blir utstedt. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3 (store eller alvorlige avvik): - Utvendig > Tettesjikt/underliggende trekonstruksjon på veranda mot sør TG2 (avvik som kan kreve tiltak): - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Dører - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig > Garasje - Innvendig > Rom Under Terreng - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Tomteforhold > Terrengforhold - Våtrom > 1.Etasje > Bad 1.etasje > Overflater vegger og himling - Våtrom > 1.Etasje > Bad 1.etasje > Overflater Gulv - Våtrom > 1.Etasje > Bad 1.etasje > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv - Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > Underetasje-utleie > Bad/vaskerom > Overflater Gulv - Våtrom > Underetasje-utleie > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > Underetasje > Bad underetasje hoveddel > Sluk, membran og tettesjikt TG IU (konstruksjoner som ikke er undersøkt): - Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Helse, miljø og sikkerhet: - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 8200000

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger har opplyst om følgende i egenerklæringsskjemaet som ligger vedlagt salgsoppgaven: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja. I følge tilstandsrapport 2026 er det ikke nok fall mot sluk på badet. Men der er uansett dusjkabinett. Der er også noen skruehull som er fuget igjen bak dusjkabinettet. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2008 Firmanavn: Polygon Beskrivelse av arbeidet: Nytt bad i leilighet 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja. Det kan renne inn vann gjennom porten inn på garasjegulvet når det regner svært kraftig. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2008 Firmanavn: Polygon Beskrivelse av arbeidet: I forbindelse med en brann i leiligheten ble alle vinduer i leiligheten skiftet ut, unntatt soveromsvinduet. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1: Hvilket år ble jobben fullført?: 2006 Firmanavn: Harang og Håndlykken Beskrivelse av arbeidet: Carport ble gjort om til garasje i 2007 2: Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Harang og Håndlykken Beskrivelse av arbeidet: Det ble laget et ekstra soverom i kjelleretasje. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja. Det stod noe i tilstandsrapporten da vi kjøpte boligen. 'Mindre riss under vindu. Antakelig kun i murpussen'. Vi kan ikke se at dette har endret seg de åtte årene vi har bodd her. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Beskrivelse av arbeidet: Vi fjernet peisen i stua. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Vassdraget AS Beskrivelse av arbeidet: Vi satt inn to nye kurset til steikovnene på kjøkkenet. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Carport ble gjort om til garasje i 2006. Ekstra soverom i kjeller 2017. Totalrenovering av leilighet, unntatt soverom, i 2008. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja. Vi har ordnet med ferdigattest på hele huset fra Ålesund kommune i 2026. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Se over. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja. Boligen har ferdigattest på hele huset fra 2026. 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? - Ja. Leilighet på rundt 60 kvm med et godkjent soverom i underetasje. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? - Ja. 31. Består boligen av flere, selvstendige boenheter? - Ja. Er alle boenhetene godkjent av kommunen? - Ja. Huset ble opprinnelig bygget med hoveddel og utleiedel. Det er brannskille mellom hoveddel og leilighet. 32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Utført i 2014. Beregnet årsmiddel 10 Bq/m3. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja. Tilstandsrapport i 2018 og 2026 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Vassdraget As, Fagrør AS Beskrivelse av arbeidet: Vi pusset opp hovedetasje, malte, la nytt gulv, nytt kjøkken. Arbeid som krevde fagfolk ble utført av nevnte bedrifter. Vi malte også leiligheten og noe av kjelleren da vi flyttet inn. Vi har malt huset utvendig i 2025. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Beskrivelse av arbeidet: Se over

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Eiendommen er pt. utleid og overdras med utleieforholdet. Utleieenheten er utleid for kr 9 000,- pr. mnd (eksklusive strøm, som leieboer betaler selv). På generelt grunnlag gjøres oppmerksom på at en overdragelse av eiendommen ikke medfører noen endring i løpende leieforhold utover at kjøper trer inn i utleierposisjonen med de rettigheter og plikter som gjelder i leieforholdet fra før. Leieforholdet er tidsubestemt med oppsigelsestid 3 måneder. Leieforholdet løper til det blir sagt opp av en av partene[...] Leiekontrakten ligger vedlagt i salgsoppgaven. Oppsigelse fra utleier må være "saklig begrunnet", jf. Husleieloven § 9-5 som lyder; En tidsubestemt leieavtale om bolig kan bare sies opp av utleieren dersom: a) husrommet skal brukes som bolig av utleieren selv eller noen som hører til b) rivinghusstanden, eller ombygging av eiendommen gjør at husrommet må fravikes, c) leieren har misligholdt leieavtalen, eller d) det foreligger en annen saklig grunn til å si opp leieavtalen. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til det løpende leieforholdet.

Radon

Denne boligen er radonmålt i 2014 og verdiene av målingen ligger innenfor anbefalte grenseverdier.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 35 705
• Eiendomsskatt: kr 9 226